【正文】 取相應措施。 本物業(yè)管理范圍內的外墻根據(jù)情況及時清洗（ 其費用另行結算 ），雨、污等排水系統(tǒng)保持暢通，化糞池視情況及時抽干凈。 本物業(yè)管理范圍內 24 小時交通、車輛行駛、停泊以及管理。 本物業(yè)管理范圍內的主樓建筑本體（含室內非機電設備設施）、機電設備設施（包含暖通系統(tǒng)、給排水、強弱電燈照明、室內外照明、電梯等各種專業(yè)的整個系統(tǒng)）、供配 電系統(tǒng)、智能系統(tǒng)等設備、設施的日常運行操作和管理 （ 運行維護過程中所需的單項材料費人民幣 200元以上由采購人提供，但質保期內的維護由物業(yè)公司與各專業(yè)承包商對接） 。 （ 六 ）、消耗品 保潔易耗品由談判人負責提供，如廁所衛(wèi)生紙、手紙、洗手液、空氣清潔液、及清潔保養(yǎng)的各種清潔液等。 （ 四 ）、綠化 室外綠化面積約 1500㎡的養(yǎng)護 。 出入口門衛(wèi)值班，開館期間（每周二、四、六）每個出入口至少二人以上；樓前、后廣場和停車場流 動執(zhí)勤（白天 12小時）；安全、消防監(jiān)控、廣播值班室；其他雙方約定的常規(guī)保安服務。 展覽館工程屬于綜合型智能化大樓，以展覽為主，辦公為輔，同時又有其他多種功能，如會議廳、接待室 等。 鹽城市規(guī)劃展覽館場館物業(yè)管理項目 招標內容與采購需求預告 一、項目概況 鹽城 市 規(guī)劃展覽館場館總建筑面積 11532平方米，展館局部 3層， 2層為展覽廳，展廳分為總體規(guī)劃區(qū)和沿海開發(fā)規(guī)劃區(qū)，總體規(guī)劃展區(qū)分為歷史廳、現(xiàn)代廳、未來廳三部分組成。智能為通信、電腦、電氣、管道、監(jiān)控等分散的布線系統(tǒng)連成一個綜合體，達到高效優(yōu)化的集中自動管理，為現(xiàn)代化功能齊全的展覽中心。 （二） 、 衛(wèi)生保潔 保潔范圍：本次采購內所有區(qū)域，具體范圍為： 建筑部分： 公共地面保潔；洗盥間，男、女廁所 (各 3 間 12 ㎡ )；玻璃門窗； 會議室、接待室、 館長辦公室 、 展廳模型、 電梯（ 3部）、 內 墻面、屋頂、外墻面 (要求每年一次 )、 垃圾外運等所有建筑物的保潔。 室內綠化租賃，大廳鮮花擺放不得低于 140 盆，其中大盆花草不得少于 35 盆；一樓總數(shù)不得低于 300盆，二樓不得少于 80盆（大盆不得少于 20盆）；東門口和南門口不得少于 8盆特大盆（詳見附件 7）。 所有水、電能能耗及會議室的茶葉、水果、鮮花由采購人負責提供。 本物業(yè)管理范圍內的公共部分的清潔衛(wèi)生、“四害”滅殺、及生活垃圾的處理。 物業(yè)檔案資料管理 。 本物業(yè)管理范圍內的其他工作事項。 （二）具體要求 一）治安保衛(wèi) 負責規(guī)劃 展覽館值班、巡查、秩序維持、車輛停放等安全保衛(wèi)工作，確保上述地域內的人身財物安全，以及工作正常有序運轉。 閉館期間嚴禁閑雜人員進入展廳區(qū)域內。 二）衛(wèi)生保潔 （ １）室外區(qū)域 ①每天清掃廣場、停車場、綠化帶的地面，每小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)臟物、廢品應及時處理。 ③綠化帶重點巡查，及時清掃果皮、廢紙、雜物等垃圾。 ⑤保持指示牌、標識、消防器材、電表箱、水表箱、外圍燈柱、音箱等物體表面上的清潔，及時處理各種污跡。 （２）門庭、大廳、走廊、電梯、樓梯 ① 每日循環(huán)清掃地面 垃圾，清除臺面、地面的污跡，每月徹底清洗兩次，平時發(fā)現(xiàn)污漬及時處理。 ④ 大廳及展廳各處金屬包邊、告示牌支架等，用金屬清潔保養(yǎng)劑擦亮，保持無手印、無氧化痕跡、無銹蝕，每日擦一次。垃圾不能滿過筒身之際的 1/2。電梯地毯每周更換清洗，不得留有污漬、殘留清潔劑等，水分要徹底吹干。 每日擦抹門庭、大廳正門多次，保持無灰塵、無污漬、無水跡。每天循環(huán)及時清理吸煙區(qū)的衛(wèi)生，非吸煙區(qū)嚴禁吸煙，如發(fā)現(xiàn)應立即勸阻，并及時清理煙灰。 ③ 用雞毛撣掃去墻面灰塵，徹底清理室內墻壁、墻角、天花、風口等蜘蛛網，每周一次。 ⑤ 每天清理電源開關、插座，抹凈上面污漬和灰塵 。 ⑧花盆里面垃圾、煙頭每天清理，植物葉子經常抹塵。 桌椅、窗簾、書櫥、講臺、電腦等其他設施每天擦抹一次，保持清潔、擺放整齊。小便池、廁位、水池 1小時沖洗 1次，每天用洗液清洗一次。 ③ 每周一次全面清洗墻面瓷磚，地面用清潔劑刷洗，天花擦凈，燈具、風口抹塵，保持干凈，無污漬。 ③ 用雞毛撣清除屋檐頂?shù)闹┲刖W、各種管道上面的灰塵。 ⑧ 清潔中如發(fā)現(xiàn)異常，應及時通告值班人員，以便得到妥善處理，并將此事匯報主管。 （ 8） 其它區(qū)域 ① 外墻清洗：每年 1次，計入總價 報價，如采購人 必要時 要求 增加次 數(shù) ， 其費用另計。要防滑、防水性強、耐磨、光亮。 （ 4）室外綠化 服務要求 （ 1）室外綠化前兩年要按甲方要求進行監(jiān)管，兩年后接管，確保綠化 成活 達標率 100%。 （ 5）制定日常綠化監(jiān)管的考核標準。 五 ）建立健全物業(yè)管理制度 根據(jù)鹽城規(guī)劃展覽館的具體情況，受托單位應制定展館詳細的內部管理制度 、日常服務的運作管理制度等相關制度。 （ 2）項目經理和管理人員 有 經從業(yè)資格培訓獲取的 上崗證 ，統(tǒng)一著裝，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范。 日常管理 與 服 務 工作計劃 制定物業(yè)管理與物業(yè)服務工作計劃并組織實施，每季度向委托方報告一次計劃實施情況。 制度公示 服務場所公示辦事制度、辦事規(guī)章、服務標準、急修服務內容、投訴渠道。小修半小時內修復。 財務收支 財務收支每半年向采 購方公布一 次 。 接管項目 承接項目時，對公共部位、設施設備進行查驗。 技能訓練 安全保衛(wèi)人員接受過安全技能訓練（專項培 訓、崗中持續(xù)培訓）的比例為100%。 器械配備 配備對講裝置或其他必備的安全保衛(wèi)器械。 巡邏崗 巡邏要求 （ 1）安保人員按設定的路線每 1 小時 至少 巡查一次， 節(jié)假日增加巡邏 2 次，晚間 2 人 1 組并排巡邏，規(guī)范整齊。 （ 3）接受業(yè)主（使用人）求助，回答詢問。 （ 2） 技術防范設施（如安防監(jiān)控、周界報警等）能有效使用，對所反應的信息 實施管理并及時處理。 （ 2）按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放有序。 （ 3） 每 日循環(huán)清掃地面垃圾，清除臺面、地面的污跡，每月 至少 徹底清洗兩次，平時發(fā)現(xiàn)污漬及時處理。垃圾桶內外干凈，垃圾袋內垃圾不超過 1/2。保 持公共場所各部位干凈、整齊。 天花板、公共燈具 每周至少除塵一次，天花板、燈蓋、燈罩、燈座目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網。 （ 3）轎箱頂部每周 至少 清潔一次。 綠地、明溝 每天循環(huán)保潔，發(fā)現(xiàn)垃圾雜物及時 清除，垃圾滯留地面不超過半小時。 設施設備用房 每天清掃一次。 門窗 每周 至少 一次巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。預計臺風到來前，應及時檢查。 休閑椅設施 每周巡查