圖解房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展-wenkub
2023-05-22 06:37:22 本頁(yè)面
【正文】 一般 較嚴(yán)格 最嚴(yán)格 較嚴(yán)格 上市后維持費(fèi)用 RMB2萬(wàn) +信息費(fèi) HK$100300萬(wàn) US$510萬(wàn) 510萬(wàn)新元 投資者認(rèn)同度 最強(qiáng) 較強(qiáng) 弱 較 弱 房地產(chǎn)投資基金 (私募 ) ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金 嘗試階段 ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金的相關(guān) 立法 ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金正式成立的 一些障礙 ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金的 前景光明 房地產(chǎn)投資信托基金 ? 房地產(chǎn)投資信托基金的概念 ? 香港房地產(chǎn)投資信托基金 ? 其它國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金 ? 海外的中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金 ? 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金 房地產(chǎn)投資信托基金簡(jiǎn)介 ? 房地產(chǎn)投資信托基金是以信托方式組成而主要投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的集體投資計(jì)劃。 ? 不宜詳細(xì)說明 “ 房地產(chǎn)投資信托基金 ” 一詞應(yīng)包括什么?；I資約 。 ? 上市的商業(yè)物業(yè)其總面積約 45萬(wàn)平方米。 ? 這些規(guī)定的嚴(yán)格程度幾乎要高于銀行要求。 房地產(chǎn)夾層融資 ? 夾層融資，是指在風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)方面介于優(yōu)先債務(wù)和股本融資之間的一種融資形式，即它是介于股權(quán)與債權(quán)之間的投資形式，在風(fēng)險(xiǎn)與收益方面都比單純的股權(quán)與債債投資要中性一些。 ? 2021年 06月 01日保監(jiān)會(huì)公布了其起草了 《 保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法 》 ，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。 房地產(chǎn)投資 住房抵押債券 房地產(chǎn)公司債券 房地產(chǎn)投資 直接投資 間接投資 房地產(chǎn)公司股票 房地產(chǎn)投資基金 房地產(chǎn)投資信托基金 各種房地產(chǎn)投資基金 直接擁有辦公樓、 商場(chǎng)、廠房等 房地產(chǎn)開發(fā) 我國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新和前景 房地產(chǎn)公司債券 房地產(chǎn)公司上市 房地產(chǎn)投資基金 (私募 ) 房地產(chǎn)投資信托基金 (我國(guó)房地產(chǎn)信托 ) 房地產(chǎn)夾層融資 保險(xiǎn)資金 我國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的意義 房地產(chǎn)投資開發(fā)基金具體操作案例 1) 房地產(chǎn)基金開發(fā)投資結(jié)構(gòu) 2) 房地產(chǎn)開發(fā)投資基金的一般要求和條件 3) 投資基金和現(xiàn)金流量的安排 4) 房地產(chǎn)投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn) 5) 每一個(gè)投資基金的要求和特殊性 6) 房地產(chǎn)投資基金管理公司人員 7) 投資經(jīng)理 (和基金經(jīng)理 )應(yīng)具備的主要能力 8) 投資基金對(duì)投資報(bào)告的要求 9) 獨(dú)立的項(xiàng)目評(píng)估 10) 對(duì)國(guó)內(nèi)合作方的要求 1) 房地產(chǎn)基金開發(fā)投資結(jié)構(gòu) 基金管理者 基金管理公司 顧問公司 項(xiàng)目公司 當(dāng)?shù)睾献髡? 投資者 投資者 2) 房地產(chǎn)開發(fā)投資基金的一般要求和條件 單位數(shù)量：比如 50， 000， 000 單位單價(jià)：比如 US$ 基金總價(jià)：比如 US$50， 000， 000 目標(biāo)回報(bào)： IRR30% 基金費(fèi)用 * 基金建立費(fèi) % * 基金管理費(fèi) % * 獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 15%以上 2/8分成， 20%以上 3/7分成 25%以上 4/6分成， 30%以上 5/5分成等 * 項(xiàng)目管理費(fèi) 46% 基金投資管理項(xiàng)目：住宅，辦公樓，商場(chǎng)，爛尾樓等 投資周期： 37年 利潤(rùn)分配：每半年、每年或項(xiàng)目結(jié)束 基金報(bào)告：每季度一份基金報(bào)告，每年一份年報(bào) 當(dāng)?shù)刭J款：增加 IRR，減少匯率風(fēng)險(xiǎn) 1當(dāng)?shù)睾献鞴镜倪x擇：項(xiàng)目公司中當(dāng)?shù)睾献鞴疽话阈枵脊煞莸?0%20%。機(jī)構(gòu)已在中國(guó)十余個(gè)重點(diǎn)城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、建立了中國(guó)商界極具影響力的博商同學(xué)會(huì)。擁有的特色課程項(xiàng)目包括： ? 針對(duì)公司總裁開發(fā)的課程： 商界精英實(shí)戰(zhàn)班 \商界創(chuàng)業(yè)領(lǐng)袖高級(jí)研修班 ? 針對(duì)公司接班人和高層開發(fā)的課程： 商界新銳高級(jí)研修班 ? 針對(duì)公司中層管理人員開發(fā)的課程（共 4大類）： 市場(chǎng)營(yíng)銷管理 \人力資源管理 \財(cái)務(wù)管理 \生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理 ? 針對(duì)公司基層儲(chǔ)備人才開展的課程： 團(tuán)隊(duì)責(zé)任、感恩、執(zhí)行力特訓(xùn)營(yíng) ? 針對(duì)公司總裁、核心領(lǐng)導(dǎo)人員開展的在職教育學(xué)位班：與 赫斯萊茵大學(xué)合辦的管理學(xué)碩士學(xué)位班 \中國(guó)人民大學(xué) EMBA學(xué)位班 TH
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