房地產(chǎn)及其描述(2)-wenkub
2023-05-22 00:02:29 本頁(yè)面
【正文】 ■ 房地－專指土地和建筑物的綜合體 13 第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義 六、房地產(chǎn)含義的總結(jié) □ 三部分 ■ 土地 ■ 建筑物 ■ 其它土地定著物 14 第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義 □ 三位一體的綜合體 ■ 實(shí)物 ■ 權(quán)益 ■ 區(qū)位 15 第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性 一、不可移動(dòng)（掌握） 二、獨(dú)一無(wú)二（掌握） 三、壽命長(zhǎng)久（熟悉） 四、供給有限（熟悉） 五、價(jià)值量大（熟悉） 六、用途多樣（熟悉） 七、相互影響（熟悉） 八、易受限制（熟悉） 九、難以變現(xiàn) 十、保值增值（了解） 16 第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性 不可移動(dòng)（位置固定性） □ 含義 ■ 房地產(chǎn)位置固定，不可移動(dòng) ■ 其自然地理位置不可移動(dòng)，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置可能發(fā)生變化 □ 影響 ■ 不可移動(dòng)性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余額，因此無(wú)法形成全國(guó)性的統(tǒng)一市場(chǎng)，而形成地區(qū)性市場(chǎng) 17 第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性 獨(dú)一無(wú)二 □ 含義 ■ 也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性 ■ 沒(méi)有兩宗完全相同的房地產(chǎn) □ 影響 ■ 難以出現(xiàn)相同的大量供給 ■ 使房地產(chǎn)之間不能完全替代 ■ 價(jià)格容易受個(gè)別因素的影響 ■ 房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易方式 18 第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性 壽命長(zhǎng)久 □ 也稱為耐久性 □ 對(duì)土地而言，也可稱不可毀滅性或永續(xù)性 □ 建筑物壽命長(zhǎng)久 □ 可以為其占用者帶來(lái)持續(xù)不斷的利益 □ 注意：土地出讓年限對(duì)房地產(chǎn)使用收益年限的限制 19 第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性 供給有限 □ 供給有限造成房地產(chǎn)具有獨(dú)占性 □ 原因 ■ 土地總量不可增加 ■ 房地產(chǎn)不可移動(dòng)造成了供給不能調(diào)劑 20 第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性 價(jià)值量大 □ 單價(jià)高 □ 總價(jià)大 21 第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性 用途多樣 □也稱為用途的競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)換及并存的可能性 □ 一宗房地產(chǎn)可以有多種不同的用途 22 第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性 □ 用途不可以隨意轉(zhuǎn)換的原因 ■ 政府的用途管制 ——城市規(guī)劃等 ■ 不同用途以及利用方式之間的競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選問(wèn)題（最高最佳使用原則） ■ 從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)講，土地利用選擇的先后順序一般是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地 23 第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性 相互影響 □ 房地產(chǎn)不可移動(dòng)，因此會(huì)與其周圍的環(huán)境產(chǎn)生相互的影響 □ 房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)，而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān)，受鄰近房地產(chǎn)的影響 24 第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性 □ 外部性 ■ 正外部性 ——某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益，而受益者無(wú)需為此花費(fèi)代價(jià) ■ 負(fù)外部性 ——某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本 25
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