大學(xué)城三期工程可行性分析-wenkub
2023-05-25 16:42:39 本頁面
【正文】 11 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析 …………………………………………………… .12 結(jié)論及建議 ………………………………………………………………… 14 一、項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱：廣晟學(xué)府花園學(xué)生公寓第三期工程 開發(fā)建設(shè)單位：廣東省河源市 華達(dá)集團(tuán) 項(xiàng)目地理位置：本項(xiàng)目位于 位于河源市東環(huán)路側(cè) ，項(xiàng)目的一面為勝利村居民點(diǎn)，其他幾面為待建設(shè)用地。廣晟 大學(xué)城第三期工程開發(fā)項(xiàng)目 可 行 性 報(bào) 告 分 析 制作單位： 07級市場營銷一班 制作日期： 20xx 年 6 月 6 日 前言 廣晟 學(xué)府花園項(xiàng)目用地 97431平方米，總投資 3 億元人民幣。 項(xiàng)目周邊的環(huán)境狀況：本項(xiàng)目所在區(qū)域在廣晟凱旋城、東江首府等大型樓盤的帶動下，已逐步形成了一個(gè)比較成熟的居住區(qū)， 20xx— 20xx 年政府將進(jìn)一步規(guī)范土地市場化的管理，城市土地供應(yīng)更加緊缺，開發(fā)投資商的市場準(zhǔn)入難度進(jìn)一步加大，在 20xx 年下半年到20xx 年將出現(xiàn)更多的市場空間，本項(xiàng)目在相鄰的中房即將開發(fā)的100 余畝大盤的進(jìn)一步拉動下，作為一個(gè)小型精品教師生樓盤于20xx 年底或 20xx 年初動工建設(shè)并于 20xx 年下半年進(jìn)行銷售，其時(shí)機(jī)比較適宜。 二、企業(yè)介紹 華達(dá)集團(tuán)成立于 1989 年，是河源市規(guī)模較大、信譽(yù)較好的民營集團(tuán)企業(yè)。自 1999 年以來連續(xù)七年被河源市人民政府授予 “守合同重信用企業(yè) ”榮譽(yù)稱號， 20xx 年國家工商總局授予華達(dá)集團(tuán) “守合同重信用企業(yè) ”稱號。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)有： 1．房屋完好率： 70－ 80％ 2．年房屋完好增長率： 2－ 5％ 年房屋完好下降率：不超過 2％ 3．房屋維修工程量： 100－ 150 平方米 ／人、年 4．維修人員勞動生產(chǎn)率： 5000 元／人、年 5．大、中修工程質(zhì)量合格品率： 100％，其中：優(yōu)良品率 30－ 50 ％ 6．維修工程成本降低率： 5－ 8％ 7．安全生產(chǎn)，杜絕重大傷亡事故。 第三期學(xué)生公寓將于今年七月份建成。主要的工程是小區(qū)臨湖至圖書館建一座景觀橋，現(xiàn)已進(jìn)入橋礅施工階段?，F(xiàn)已進(jìn)入施工階段，預(yù)計(jì)今年七月完工。根據(jù)集團(tuán)既定方案，廣晟學(xué)府花園第三期學(xué)生公寓于 20xx 年 12 月 28 日對外推出，開始接受預(yù)訂認(rèn)購登記。學(xué)府花園位于位于河源市東環(huán)路側(cè) ,是河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院的配套生活區(qū)，與河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院教學(xué)區(qū)的匯翠湖緊鄰，主要由教職工生活區(qū)、學(xué)生生活區(qū)、綜合發(fā)展區(qū)、商業(yè)街四個(gè)區(qū)域組成。學(xué)府花園項(xiàng)目用地 97431 平方米，總投資 3 億元人民幣。 廣晟學(xué)府花園第三期學(xué)生工寓由河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院包租 25 年，穩(wěn)定的收益，超 7%的高額投資回報(bào)率，使第三期學(xué)生公寓（ 450 套）一經(jīng)推出，就倍受河源市民的追捧，半個(gè)月內(nèi)銷售便達(dá) 9 成；此外，20xx 年 1 月 18 日推出的第三期學(xué)生公寓底層首期 23 間商鋪，當(dāng)天也全部售完 廣晟學(xué)府花園第三期學(xué)生公寓項(xiàng)目采取 “整體規(guī)劃、分期實(shí)施、自主開發(fā)、力創(chuàng)精品 ”的靈活多變的開發(fā)經(jīng)營策略。整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)大約從 20xx 年中旬開始，到 20xx 年 9 月份完成。這一市場
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