某大學城項目經濟分析-wenkub
2023-01-27 05:56:34 本頁面
【正文】 2310 地塊介紹 — 區(qū)位介紹 出讓地塊位于大學城的綜合發(fā)展區(qū)內。 地塊所在區(qū)域 5 202310 地塊介紹 — 區(qū)位規(guī)劃 大學城規(guī)劃人口為 35－ 40萬人，其中學生約 20萬人，教師約 2萬人，員工人數(shù)約5萬人。 ) ? 建設要求： ? 簽訂合同后 6個月內政府交地至受讓方； ? 簽訂合同后 18個月內動工（打樁）； ? 簽訂合同后 48個月內竣工。 ? 威脅 ? 周邊還有四宗土地即將推出市場，未來供應集中、有可能出現(xiàn)同質競爭。 20232023年 番禺區(qū)商品住宅新增供應走勢0501001502002500 3年 04 年 05 年 06年 07年 08 年1 9 月面積( 萬m2)合富輝煌集團市場研究部市場情況 — 番禺區(qū)一手住宅供應 14 202310 ? 20232023年，番禺區(qū)商品住宅供不應求，價格大幅上漲。雖然 2023年番禺區(qū)商品住宅成交量較往年同期大幅下降，但從 6月起，全區(qū)成交量穩(wěn)定在每月 810萬平方米的水平。 17 202310 序 號 項目 名稱 開發(fā)商 規(guī)模 售價 （元 /m2） 1 羅馬家園 廣東珠江投資有限 公司 占地： 21萬平方米 總建： 63萬平方米 在售洋房： 9,000（裝修） 2 珠江御景灣 廣州市珠江灣房地 產有限公司 占地： 16萬平方米 總建： 36萬平方米 在售洋房： 望江： 16,000（帶 3000元 /m2裝修） 不望江： 12,000（帶 3000元 /m2裝修） 3 華南新城 廣州合生創(chuàng)展集團 有限公司 占地： 210萬平方米 總建： 300萬平方米 在售洋房： 望江： 13,000（精裝修） 4 廣州雅居樂花園 廣州番禺雅居樂房地產開發(fā)有限公司 占地： 320萬平方米 總建： 434萬平方米 在售洋房： 7,500（裝修） 市場情況 —— 周邊比較項目（住宅） 18 202310 N 性質：旅館用地 占地： 14195 m2 總建： 24361 m2 08年 9月 18日成交 AV： 2082元 /m2 總價： 競得者： 廣東華盛投資集團有限公司 市場情況 —— 土地成交 性質：購書中心 占地： 10988 m2 總建： 36260 m2 07年 9月 11日流拍 起拍 AV： 1875元 /m2 總價： 性質：旅館用地 占地： 28302 m2 總建： 67925 m2 07年 7月 19日成交 AV： 2429元 /m2 總價： 競得者： 廣州市凌輝房地產開發(fā)有限公司 19 202310 項目指標 20 202310 項目定位 *測算基于兩地塊由我司以底價競得為基礎，并對 DS0401地塊首先進行開發(fā)，故兩地塊存在 800元 /平方米的價差。 容積率面積 64,572平方米 23 202310 現(xiàn)金流量 24 202310 ? 住宅起步價 9000元 /平方米和 9800元 /平方米，增減幅度 500元 /平方米；車位售價 12萬 /個。 – DS0801地塊， ROE=％， IRR＝％，凈利潤萬元。 ? 增價幅度為 200萬元。 ? 增價幅度為 300萬元。 2023/1/252023
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