大學(xué)城三期工程可行性分析-預(yù)覽頁
【正文】 限公司等11 個下屬集團。年職工負傷事故頻率：小于 3‰ 8．小修養(yǎng)護及時率： 99％ 9．房屋租金收繳率： 98－ 99％ 10．租金用于房屋維修率：不低于 60－ 70％ 11．流動資金占用率：小于 30％ 12．機械設(shè)備完好率： 85％ 四、項目市場分析與投資環(huán)境 ： 20xx 年計劃完成房地產(chǎn)投資 億元，在 20xx5 年的基礎(chǔ)上增加投資 億元，預(yù)計增長幅度 25%。屆時學(xué)生公寓首層將預(yù)留為超市用地，估計在一兩年內(nèi)會新建一個大型超市，以帶旺小區(qū)二期開展。完善人工湖周邊綠化工程，第一顆大樹已經(jīng)種上去啦。五，這是小道消息了， 09 年底小區(qū)二期工程將動工興建。 廣晟學(xué)府花園第三期學(xué)生工寓由河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院包租 25年，穩(wěn)定的收益，超 7%的高額投資回報率，使第三期學(xué)生公寓（ 450套）一經(jīng)推出，就倍受河源市民的追捧，半個月內(nèi)銷售便達 9 成；此外， 20xx 年 1 月 18 日推出的第三期學(xué)生公寓底層首期 23間商鋪，當天也全部售完，銷售形勢相當喜人。隨著河職院的不斷擴招，以及理工學(xué)校、技工學(xué)校即將入住大學(xué)城，給廣晟學(xué)府花園第三期學(xué)生公寓提供了很好的開發(fā)條件。建筑面積 25 萬平方米，主要為學(xué)生公寓、教師公寓及其它配套項目。堅持 以 “務(wù)實、創(chuàng)新、合作、發(fā)展 ”為宗旨，以誠信經(jīng)營為原則， 同心心德、艱苦創(chuàng)業(yè)、與時俱進 。 銷售形勢相當喜人。 ： 由于此項目區(qū)位位置遠離市中心，成本較低，且開發(fā)區(qū)內(nèi)已形成一些居住小區(qū)群體 ,各項基礎(chǔ)設(shè)施和市政設(shè)施都快更上，并且鄰接黃沙大道，交通相對方便。 二是移動大學(xué)城營業(yè)廳開張啦，地址為小區(qū)一樓門市，方便了小區(qū)居民辦理移動業(yè)務(wù)。學(xué)院南門臨湖處要建一個停車場。 八、項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析 : 廣 晟學(xué)府花園項目中包括學(xué)生公寓、公寓式住宅、小高層住宅以及幼兒園、小學(xué)、車庫等公建項目。 : 公寓式住宅： 1200 元 / m 2 小高層住宅： 1800 元 / m 2 學(xué)生公寓、教師公寓以出租給學(xué)校的形式 銷售 ,包租25 年 ,共 450 套。 （ 2） 、項目經(jīng)營成本保本點 項 目 保 本 開 發(fā) 經(jīng) 營 成 本 = 萬 元 ， 保 本 點=即項目開發(fā)經(jīng)營成本達到預(yù)測成本的 %，項目處于盈虧平衡狀態(tài)。這就給項目公司帶來兩個方面的要求，一方面，在項目設(shè)計中，如何精雕、細刻，使得未來開發(fā)的產(chǎn)品能符合這些目標顧客的要求；另一方面，如何在廣大的市場與顧客面前展現(xiàn)出本物業(yè)與眾不同的魅力和優(yōu)勢。另一方面，從 河源 市居民的住房消費意向看， 大學(xué)城周邊 地區(qū)有 相當大的潛在居民，即與 其他 花園同一檔次物業(yè)的需求量較大，這是好的一面。 鑒于上述原因，首期項目的建 設(shè)過程中，小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)最好同步進行，讓購房者對本項目有足夠的信心。 對比項目的成本與收入的敏感性分析情況，項目的成本因素更為敏感，因此，在項目的開發(fā)經(jīng)營中，要認真 做好項目的成本控制工作，同時也要加強銷售的宣傳力度及相關(guān)工作。 ： （ 1）第三期學(xué)生公寓潛在需求量大。 （ 5）項目所處地塊的發(fā)展前景較好。 ，防范可變因素帶來的工程影響
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