旅游地產(chǎn)開發(fā)模式及開發(fā)要點(diǎn)分析-wenkub
2023-05-21 14:44:52 本頁(yè)面
【正文】 主，面積 42212平方米不等，類型有獨(dú)棟、四合院、聯(lián)排，附帶特色的私家花園和配套設(shè)施 ? 建筑風(fēng)格 ： ? 川西民居組團(tuán) ? 江蘇民居組團(tuán) ? 云南民居組團(tuán) ? 唐風(fēng)建筑組團(tuán) ? 園林 ：建有亭榭、小橋流水的江南風(fēng)格設(shè)計(jì)，綠地景觀錯(cuò)落有致 四種建筑風(fēng)格的住宅營(yíng)造了強(qiáng)烈的中國(guó)傳統(tǒng)居住氛圍 ?飲食文化 ：數(shù)種成都傳統(tǒng)小吃 ?茶文化 ：銅壺、銅煙袋、銅茶椽子 ?水文化 ：龍舟比賽、放河燈等 ?天府街市文化 ：蜀繡、蜀錦、竹簾畫、剪紙、泥塑、木雕等馳名中外傳統(tǒng)手工制品 ?童趣文化 ：陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等有著鄉(xiāng)土色彩的玩具 ?民風(fēng)民俗文化 ：趕廟會(huì)、搭戲臺(tái)、貼門神、磨刀人、打更人等老成都民俗 ?地域文化 ： 4000年歷史的魚鳧文化、陳家桅桿、大石文化、琴壁空彈、梅花 ?街道 ：以成都老街道名命名各小區(qū)主干道、干道、次干道和院內(nèi)道路，達(dá)成街道名的親切和易于記憶 ?… 深度挖掘成都區(qū)域文化，舉辦各種活動(dòng)，營(yíng)造強(qiáng)烈的中國(guó)傳統(tǒng)文化氛圍，引領(lǐng)一種充滿傳統(tǒng)文化氛圍的生活方式 旅游地產(chǎn)成功案例 自然 /人文資源驅(qū)動(dòng)驅(qū)動(dòng)型 成都芙蓉古鎮(zhèn) 成功的關(guān)鍵因素總結(jié) 開發(fā)理念 —— 在日漸提高的都市人生活消費(fèi)水平和文化追求中，主要依據(jù)城市中產(chǎn)階層隨社會(huì)發(fā)展而日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要，結(jié)合現(xiàn)代會(huì)議功能和假日經(jīng)濟(jì)繁榮的現(xiàn)狀，推出整合四大功能的第二居住體系： a)旅游觀光 的功能：獨(dú)特的建筑和優(yōu)美的景觀設(shè)計(jì)成功吸引眾多游人前來(lái)參觀游覽、消費(fèi)，帶來(lái)商機(jī)； b)休閑度假 的功能：提供安逸、清靜的環(huán)境，迎合都市人周末消費(fèi)，休閑廣場(chǎng)供人們品茶、聊天、對(duì)弈、打牌，客棧和酒店提供住宿場(chǎng)所； c)商務(wù)活動(dòng) 的功能：提供會(huì)議、談判活動(dòng)的場(chǎng)所； d)滿足現(xiàn)代都市人追求古樸、喜歡幽靜的 居住心理 ，外觀古樸，住宅內(nèi)部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，價(jià)格合理，吸引了大量購(gòu)房者 e)通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史的、文化的深沉底蘊(yùn)。但現(xiàn)實(shí)情況表明，國(guó)內(nèi)旅游度假市場(chǎng)仍表現(xiàn)為伴生關(guān)系，而非簡(jiǎn)單升級(jí) 觀光旅游 休閑旅游 度假旅游 觀光旅游 → 休閑旅游 → 度假旅游 4 國(guó)內(nèi)趨勢(shì) 世界趨勢(shì) 旅游度假市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 開發(fā)主體整合協(xié)調(diào)各方資源 執(zhí)行多方位高起點(diǎn)市場(chǎng)推廣 投資興建完善基礎(chǔ)設(shè)施 取舍有度的區(qū)域產(chǎn)業(yè)組合 保護(hù)生態(tài)自然和人文歷史資產(chǎn) ?評(píng)估 本地自然資源及生態(tài)環(huán)境，制定開發(fā)原則 ?開發(fā)前對(duì)環(huán)境保護(hù)作完善 規(guī)劃 ，輔以法規(guī)管理 ?發(fā)掘升華獨(dú)特的人文和歷史 資源 ?引導(dǎo)本地居民對(duì)旅游和環(huán)保的 參與 ?規(guī)劃多種便捷抵達(dá)度假區(qū)的 交通方式 ，注重沿路景觀 ?早期投入 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)提升區(qū)域吸引力和土地價(jià)值 ?完善醫(yī)療通訊、住宿餐飲和娛樂文化 設(shè)施 的質(zhì)量數(shù)量 ?政府牽頭制定對(duì) 投資者 宣傳策略，并啟動(dòng)多方位宣傳推廣工程，為 區(qū)域 打造品牌 ?引進(jìn)或聯(lián)合其他 利益相關(guān)方 的參與，基于互利原則協(xié)同舉辦大型 活動(dòng) 增強(qiáng)社會(huì)知名度 ?逐步 剔除 與本區(qū)形象提升不符的落后產(chǎn)業(yè) ?政府政策引導(dǎo)和培育可與旅游產(chǎn)業(yè) 協(xié)同發(fā)展 的其他產(chǎn)業(yè) ?借助本地區(qū)逐步提升的優(yōu)美環(huán)境及社會(huì)形象，吸引新的外來(lái) 人才 ?謀求 國(guó)家和地方各級(jí)政府 在稅收、投資基建、融資、招商宣傳等角度的支持。 第一層次 第二層次 第三層次 觀光旅游 娛樂體驗(yàn) 休閑旅游 自然人文 景觀游覽 游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪 休閑、會(huì)議、療養(yǎng) 、宗教朝拜 資源主導(dǎo)型 娛樂項(xiàng)目型 特色資源為主的綜合型 頤和園 迪斯尼 避暑山莊、布達(dá)拉宮 旅游功能 ?不同的旅游行為層次是 可以共存的 。 較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)后才出現(xiàn) 。 ?在區(qū)域內(nèi)整合 旅游資源 ，形成統(tǒng)一的知名旅游市場(chǎng)，建立整體影響力和品牌。 例如：飲食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民風(fēng)民俗等等 營(yíng)造社區(qū)氛圍，滿足現(xiàn)代人的居住心理 利用社區(qū)完善的配套功能，舉辦各種活動(dòng) 深度挖掘傳統(tǒng)文化，滿足居住者的文化需求 旅游地產(chǎn)成功案例 自然 /人文資源驅(qū)動(dòng)驅(qū)動(dòng)型 成都芙蓉古鎮(zhèn) 16 高爾夫 五星酒店 別墅式酒店 游艇俱樂部 運(yùn)動(dòng)會(huì)所 配套會(huì)所 酒店公寓 商業(yè)街（中心） 會(huì)議中心 溫泉 別墅（住宅） 公寓（住宅） 相關(guān)配套 千島湖開源度假村 綠城千島湖度假公寓 千島湖濱江度假酒店別墅 千島湖天嶼山頂度假別墅 千島湖隨園 溫泉 1858 太湖天闋 太湖高爾夫山莊 ? 主要物業(yè)功能集中在
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