【正文】 能 見 到的都是 經過 “大 砍 大伐 ”后 殘 留下 來 的次生林分和通 過 人工 營 造的人工林分。大件路、五津 東 路、五津西路、五津南路、五津北路、武 陽東 路、武 陽 中路、武 陽西路等 構 成了 縣 城道路的主骨架道路系 統(tǒng) 。 ㈦ 、 城市交通： ㈧ 、 新津 縣 位于成都平原南端 ,是川西南交通 樞紐 。 ㈣ 、 城市 發(fā) 展方向： 目前，新津在市委、市政府的 領導 下， 緊緊圍繞縣 第 12 次黨代 會 提出的“融入大都市、 經濟 再翻番、 領 先三圈 層 ”宏 偉 目 標 ，大力 實 施“工 業(yè) 強 縣 、三 產興縣 、城建 靚縣 ”發(fā) 展 戰(zhàn) 略，加快城 鄉(xiāng) 一體化 進 程，深入推 進 社 會 主 義 新農 村建 設 ，努力 實現產業(yè)發(fā) 展新突破， 為 建 設 更具 實 力、活力、魅力的和 諧新津而 奮 力前 進 ！ 。新津有西部 對 臺交流合作的平臺四川新津臺 灣農 民 創(chuàng)業(yè)園 ，有省 級開發(fā)區(qū) 四川新津工 業(yè)園區(qū) ， 并 正在 積極 打造成都南部物流中心， 為 承接外 資 西移、 內資 西 進 提供了良好 載 體。自北周定名，相 襲 至今，已有 1450 年 歷 史。 特 別說 明：由于本次 調查時間緊 、任 務 重；所列 數 據我司已在有限的 時間內 做到翔 實 核 查 ，但不排除有 部分 錯誤 之 處 、但以不影 響 大方向 為 前 提的原 則 ， 請發(fā) 展商 諒 解！??！ 5 第二章： 新津 投 資環(huán) 境 房地 產項 目特有的地域 屬 性， 決 定了我 們對 每 個調研 的房地 產項 目所 處 的城市投 資環(huán) 境均要站在全景式和 歷 史感的高度， 對 其城市 區(qū) 位、城市 現狀 、人文 歷史、 發(fā) 展 規(guī)劃 、社 會 及 經濟發(fā) 展等 資訊進 行全面深度的系 統(tǒng) 描述和 調研 。 市 場調研 的原 則 ☆客 觀 性；☆系 統(tǒng) 性；☆相 關 性；☆ 時 效性；☆準確性。 一、什 么 是市 場調查 市 場調查 （ Market Investigation）：系以科 學 方法（例如抽 樣設計 ）搜集市場資 料， 并運 用 統(tǒng)計 方法， 產 生市 場資訊 的一系列 過 程。 1 成都市新津低密度城市大 盤 全程 營銷 方案 一、 區(qū) 域 市 場報 告 及 定位 結論 部分 二 、 營銷 策 劃 及推廣部分 三 、合作方式及取 費 部分 一、 區(qū) 域市 場報 告及定位 結論 部分 2 目 錄 ： 第一章：市 場調研 及策 劃 的依據＆原 則 一、什 么 是市 場調查 二、市 場調查 及 研 究 (market survry)的方法 與 原 則 三、本 項 目市 場調研 、市 場 策 劃數 據群 資 料 獲 取 來 源 第二章： 新津 投 資環(huán) 境 一、 新津 核心信息 二、 新津 基 礎 信息 三、 新津 總 體 規(guī)劃 及分 區(qū)規(guī)劃資訊 第三章、成都房地 產 市 場環(huán) 境 調研 一、成都房 地 產 市 場 的沿革及 現狀 二、近期 國 家及成都房地 產業(yè) 相 關 政策法 規(guī) 三、成都土地市 場 分析 四、近年 新津 房地 產 市 場 整體 運 行 狀況 五、 新津 房地 產 市 場發(fā) 展分布分析 六、 新津 房地 產 市 場環(huán) 境 結論綜 述及其 對 本 項 目投 資開發(fā)啟 示 第四章、 項 目 概況與 所在街 區(qū) 功能分析 一、 區(qū) 位、所 屬 地、街道 調查 二、 臨 界 狀況 分析 三、周 邊 市政配套 調查 四、道路交通及生 態(tài)環(huán) 境 狀況 分析 五、地 塊現狀簡況 及 規(guī)劃條 件描述 六、地 塊 及 區(qū) 域原生價 值發(fā)現與 分析 七、本 項 目 對應 成都 類 比 樓盤調研 八、本 項 目 對應區(qū) 域 類 比 樓盤 深度 調研 第五章、 項 目前期市 場 策 劃結論與綜 合 定位建 議 一、 項 目 綜 合定位依據及 說 明 二、 項 目市 場 SWOT 分析 三、 項 目 總 體 概論 定位 四、 項 目目 標 市 場 （ 購 房消 費 者）定位分析 五、 項 目 產 品定位分析 六、 項 目各物 業(yè) 形 態(tài) 價格定位建 議 七、 項 目 戶 型 總 價 對應 分布 八、 項 目 開發(fā)節(jié) 奏建 議 第一章：市 場調研 及策 劃 的依據＆原 則 一切科 學 和正確的 結論 及建 議 ，在“信息爆炸”和市 場 激烈 競爭 的今天，都依 3 賴 于系 統(tǒng) 的 決 策思 維 方法和必要的科 學 手段 為 前提。 二、市 場調查 及 研 究 (market survry)的方法 與 原 則 市 場調研 的方法 房地 產 市 場調研應 采用的一般方法 ☆ 詢問 法；☆ 專 家 訪談 法；☆ 觀 察法；☆ 試驗 法；☆抽 樣調查 法。 抽 樣調查 及 問 卷 設計 4 a、抽 樣調查 （ Sampling Investigation）； b、有效抽 樣調查 三原 則 ：客 觀 、有效、可 測 量； c、抽 樣調查 可分 為 二 種 ： 隨 機抽 樣調查 +非 隨 機抽 樣調查 ； d、常用的非 隨 機抽 樣 主要有： ◆任意抽 樣 （便利抽 樣 ）；◆判 斷 抽 樣 ；◆配 額 抽 樣 。其目的只有一 個 ：只有 對項 目所 處區(qū) 域相 關歷 史文化及城市信息充分把握，方能在未 來的房地 產項 目 經營決 策中得到全景式的感性及理性支撐以及 時 空上的有機 聯 系。全 縣 幅 員 面 積 331 平方公里， 轄 11 鎮(zhèn) 1鄉(xiāng) ， 總 人口 萬。新津 堅 持奉行“ 親 商、安商、扶商、富商”的發(fā) 展理念， 對 落 戶 企 業(yè) 在用地、能源、 進 出口和 規(guī)費 等方面量身制定 優(yōu) 惠政策， 積極 扶持企 業(yè) 做大做強。 ㈤ 、 城市特色： 7 全 國鄉(xiāng) 村城市化 試 點 縣 、 國 家生 態(tài) 示范 區(qū) 、全 國 交通 現 代化 試 點 縣 、 綜 合 經濟實 力 連續(xù) 7年 進 入四川省“十強 縣 ”。距 雙 流 國際 機 場 18 公里， 交通 條 件便利，有 國 、省市 級 公路 7條 ，成 樂 、成雅高速公路穿境而 過 ，成昆 鐵路斜 貫東 境。城 區(qū)內 已形成四通八 達 的交通 網絡 。 新津 縣氣 候 溫 暖，土壤肥沃，適宜生 長 多 種 植物。 新津 縣 地 帶 性植被 為 常 綠闊 葉林 帶 ，主要有： 馬 尾松、 青岡 林 — 主要分布于永商 鎮(zhèn) 、普 興 鎮(zhèn) 等 淺 丘 區(qū) ， 為 天然次生林， 針闊 混交林，少有 純 林， 優(yōu)勢樹種為馬 尾松、 青岡 ，林下植被主要 為 莎草科草本植物。 為 市 級 文物保 護單 位，座落于城南稠梗山 巔 ， 廟 宇始創(chuàng) 于 漢 代， 廟內 楹 聯 石刻、匾 額 均出自名家之手。 寶資 山森林公 園 —— 與縣 城 僅 一河之隔，占地 360 余 畝 ， 屬 人工 與 自然景觀 相 結 合的 園 林，其四季花卉、盆景、文化 設 施和森林植被已 頗 具 規(guī) 模。 9 二、新津基 礎 信息 說 明： 在本章第一部分梳理新津核心信息的同 時 也 對 新津基 礎 信息 進 行了 較多的涉及，因此在本部分著重 對 新津近年的 經濟發(fā) 展信息 進 行整理。 實現規(guī) 模工 業(yè) 增加 值 億元，同比增 長 %，超市目 標 百分點， 對 全 縣經濟 的 貢獻 率 為 62%，對 全且工 業(yè)經濟 的 貢獻 率 為 %，增幅列全市第 6位，三 圈 層 第 2 位。 二是支柱 產業(yè) 支撐作用 進 一步增強。目前，全 縣規(guī) 模以上工 業(yè) 企 業(yè) 在“ 園區(qū) ”落 戶 的有 46家，占 規(guī) 模企 業(yè)總數 的 37%，初步形成了食品、化工、機械、 廢舊 金 屬 回收加工等 產業(yè) 集群，前三季度累 計實現規(guī) 模工 業(yè) 增加 值 億 元，占全 縣規(guī) 模工業(yè) 增加 值 的 %，同比增 長 了 %。 五是原 規(guī) 模企 業(yè)穩(wěn) 健 發(fā) 展。 一、 農 民收入快速增 長 ，生活消 費質 量 進 一步提高 二、 飲 食 結構 日 趨優(yōu) 化 三、穿衣戴帽成 為 新 時尚 四、居住 環(huán) 境不 斷 改善 五、家庭耐用消 費 品升 級換 代 六 、交通通 訊 更方便于民 七、文化 教 育 娛樂 消 費 增 勢 強 勁 八、 醫(yī)療 保健消 費繼續(xù) 攀升。據了解，“三大新城” 規(guī)劃 面 積約 １３．５平方公里，即以南河 為連 接 帶 ， 將 岷江新城、南河新城、河 鮮 美食城 三大新城 與 14 中心城 區(qū)連 成一體。河 鮮 美食城位于南河上游， 與 梨花溪景 區(qū) 自然融合，形成 獨 具新津特色的旅游休 閑 美食度假 區(qū) 。在建 設 全 國統(tǒng)籌城 鄉(xiāng)綜 合配套改革 試驗區(qū) 的今天，“全域成都”的理念更 應當 成 為 我 們試驗區(qū) 建 設 的重要指 導思想之一，成 為 全市各 級 各部 門開 展各 項 工作重要的指 導 思想之一。 目前，成都房地 產 市 場經過約 15年的 發(fā) 展， 達 到了第二 輪發(fā) 展的 頂 峰時 期，市 場 已 經 基本成熟，法 規(guī)較為規(guī) 范， 競爭 已 經異 常激烈， 處 于“ 資 本為 大”的 階 段。 05001000150020212500300035002021年 2021年供應面積成交面積分 區(qū) 域供求情 況 2021 年，城西商品住宅供需量均 為 最大，全年供 應 住宅 萬平方米，同比大幅增 長 %，成交住宅 ，同比增 長 %。 分套型供 銷 情 況 2021 年，成都市五城 區(qū) 90 平方米以下中小套型住宅供 應 面 積為 萬平方米，占全年五城 區(qū) 新增供 應 住宅面 積 的 %；全年 90 平方米以下住宅成交面 積為 萬平方米，占比 %； 90— 120 平方米住宅供 應 萬平方米，成交 萬平方米，供 應 和成交占比分 別為 %、 %。 ㈢ 、郊 區(qū) 房地 產現狀 ① 郊 縣 市 場總概 近郊三大板 塊 —— 華陽 板 塊 、 溫 江板 塊 、 龍 泉板 塊 ，形成三足鼎立之 勢 。 從產 品形 態(tài)來 看， 華陽 和 溫 江的 產 品形 態(tài) 最 為 豐富，可 選擇 余地最大，在各類產 品 上都有機 會 分流五城 區(qū) 客 戶 的注意力； 龍 泉等地 雖 有一定的特色 產 品，但區(qū) 域 對 此的整體包裝和推廣 尚顯 不足。 文章：新津房 產 市 場動態(tài) （ 來 源：新津公 眾 信息 網 ） 據 數 據 統(tǒng)計顯 示： 2021 年 1— 9 月我 縣 累 計 完成房地 產 投 資 ，占全 縣開發(fā)總 投 資 的 %； 預 售面 積 ，其中住宅 預 售面 積 萬平方米，商 業(yè)預 售面 積 萬平方米，其他 預 售面 積 萬平方米； 銷 售面 積 萬平方米，其中住宅 銷 售面 積 萬平方米，商 業(yè)銷 售面 積 萬平方米，其他 銷 售面 積 萬平方米； 銷 售 總額 億 元。據 統(tǒng)計 ， 7— 9月 份 ， 預 售商品房中， 單 套建筑面 積 22 大于 144 平方米的占 總預 售面 積 的 30%左右， 7— 9 月的商品房交易中， 單 套建筑面 積 大于 144平方米的占 總 交易件 數 的 20%， 與 上一季度基本持平，政策效果正在突 現 ，住宅供 應結構 正逐步得到改善。 建 設 部：廉租房是今年房地 產 宏 觀調 控重點 23 建 設 部 將 采取四 項 措施推 動 建筑 節(jié) 能 成都市 國 土 資 源局出臺《成都市集體建 設 用地使用 權 流 轉 管理 辦 法 (試 行 )》 國 土 資 源部首次明確 “兩 限房 ”將納 入住房保障 國務 院重拳收 緊 新 開 工 項 目 國務 院：城 鎮(zhèn) 居民不得到 農 村 購買 小 產權 房 （ 二 ） 、土地市 場 政策 城 鎮(zhèn) 土地使用 稅 提高 兩 倍，外 資 企 業(yè)納 入征收范 圍 國 土 資 源部 發(fā) 布全 國