【正文】 立本合同。 － 3 － 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 甲方 提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）； 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)，電梯等特種設(shè)備的 專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生服務(wù)； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)服務(wù)； 車輛停放管理服務(wù)； 公共秩序維護(hù)、安全防范、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理； 。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時(shí)用房（物業(yè)管理用房平面圖見附件六）。 乙方在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，采取以下方式先提取酬金： （ 1）乙方按 （每月 /每季 /每半年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分由全體業(yè)主承擔(dān)，結(jié)余部分 接轉(zhuǎn)至下一年度繼續(xù)使用。 因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)可低于本合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 %（ 15%30%）， 其差 額部分由甲方承擔(dān)。 第九條 公共能耗分?jǐn)傎M(fèi)及其他費(fèi)用按下列方式分?jǐn)偅? 物業(yè)公共區(qū)域能耗費(fèi)由全體業(yè)主按 分?jǐn)偂? 中央空調(diào)運(yùn)行能耗費(fèi)由 、 、 分?jǐn)偂? ； － 7 － 。乙方從停車費(fèi)用按露天機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè)月、車庫機(jī)動(dòng)車車 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車 費(fèi)，乙方從停車費(fèi)用按 元 /個(gè) 第十二條 停車管理服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支： 停車場(chǎng)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 停車場(chǎng)共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（業(yè)主自有車位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由其自行承擔(dān)）； 停車場(chǎng)配套的設(shè)施、設(shè)備（ 包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 停車場(chǎng)的配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、 － 8 － 道閘等系統(tǒng)）的運(yùn)行能耗費(fèi)用； 停車場(chǎng)的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 法定稅費(fèi)； 。 會(huì)所及內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)用途： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） ； （ 4） ； （ 5） 。 會(huì)所所有人委托乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所的，其經(jīng)營(yíng)管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由乙方與所有人 另行約定。（物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書文本見附件八） 第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 共用 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 業(yè)主清冊(cè)（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交付時(shí)間等）； － 10 － ； 。查驗(yàn)的物業(yè)必須已取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格的相關(guān)材料； 查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細(xì)記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決； 經(jīng)查驗(yàn)符合要求的，應(yīng)在 7日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，甲乙雙方簽定物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書。按有關(guān)合同要求參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握管網(wǎng)、線 路布置及設(shè)施設(shè)備功能，并對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題； 及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度； 采取規(guī)勸、制止、報(bào)告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨 時(shí)公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為； 應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 第二十五條 甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同 的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，按應(yīng)交數(shù)額 ％向乙方支付違約金。 第八章 其他事項(xiàng) 第二十九條 本合同中有關(guān)詞語的含義是： 業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，即房產(chǎn)權(quán)屬登記冊(cè)記載的權(quán)利人（含商品房預(yù)售登記的權(quán)利人）。 物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已按規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。 專有部分，是指在構(gòu)造及利用上具有獨(dú)立性，由單個(gè) 業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。 第三十三條 甲、乙雙方應(yīng)以本合同約定的住所地作為彼此聯(lián)系的通郵地址；業(yè)主的通郵地址以其簽訂的房屋銷售合同所預(yù)留的通郵地址為準(zhǔn)；物業(yè)使用人的通郵地址以甲方或業(yè)主書面?zhèn)浒笧闇?zhǔn)。 第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合 － 16 － 同具有同等法律效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人：