【正文】 ； 郵 編： ； 聯(lián)系電話(huà)： 。 第五條 甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按規(guī)定無(wú)償提供具有產(chǎn) － 4 － 權(quán)的、能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房（不含設(shè)備用房）。平方米； 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 購(gòu)房業(yè)主房屋連續(xù)六個(gè)月以上空置的，須向乙方進(jìn)行書(shū)面?zhèn)浒?，乙方?yīng)向業(yè)主按 70％ 收取空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)。 二次加壓供水水泵電費(fèi)由非直供水業(yè)主按用水量分?jǐn)?。月的?biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。 停車(chē)場(chǎng) 屬于甲方所有，委托乙方管理的立體機(jī)械車(chē)位， 車(chē)位使用人應(yīng)按 元 /個(gè) 第十四條 會(huì)所的用途和管理 本物業(yè)區(qū)域 內(nèi)的會(huì)所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所有，會(huì)所總建筑面積 平方米，會(huì)所首先應(yīng)滿(mǎn)足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的使用。乙方應(yīng)當(dāng)會(huì)同甲方對(duì)本合同附件三、附件四規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽訂物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承 擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第二十二條 乙方相關(guān)責(zé)任： 委派具有崗位資格的人員履行本合同，負(fù)責(zé)對(duì)全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。 第二十八條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已 履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失 － 14 － 的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時(shí)繳納供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視等費(fèi)用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的； 業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門(mén)匯報(bào)等措施后，仍未 解決，其行為對(duì)其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的； 。 － 15 － 公共區(qū)域，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢房屋外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。 第三十四條 甲方與 物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋銷(xiāo)售合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂房屋銷(xiāo)售合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。 附件五：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ； ； 。 九、 其他服務(wù) ； ； 。 五、 車(chē)輛停放管理 ； － 21 － ； 。 第三十八條 本合同一式 份，甲、 乙雙方各執(zhí) 份。 第三十二條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的， 移交給甲方或 代管。 物業(yè)，是指房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。 第二十四條 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)給購(gòu)房業(yè)主和物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)按照 合同約定向相關(guān)利益人支付違約金。 第十九條 甲方按下列程序，向乙方辦理承接驗(yàn)收手續(xù)： 甲方書(shū)面通知乙方辦理承接驗(yàn)收手續(xù)，并提交有關(guān)資料； 乙方應(yīng)對(duì)提交的資料在 7日內(nèi)審核完畢，符合要求的，約定驗(yàn)收時(shí)間及有關(guān)事項(xiàng)； 甲方組織現(xiàn)場(chǎng)交付工作，并會(huì)同乙方和業(yè)主代表對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地和物業(yè)管理用房等進(jìn)行查驗(yàn)。 會(huì)所所有人或使用人保證按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途和約定的對(duì)外開(kāi)放范圍及服務(wù)對(duì)象使用會(huì)所，需改變會(huì)所規(guī)劃設(shè)計(jì)用途、約定對(duì)外開(kāi)放范圍及服務(wù)對(duì)象的，需按《慶陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主搬家、送貨車(chē)和臨時(shí)停車(chē)時(shí)間在一小時(shí)內(nèi)的車(chē)輛不得收取停車(chē)費(fèi)，臨時(shí)停車(chē)時(shí)間超過(guò)一小時(shí)的車(chē)輛按照規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)次收費(fèi)。 停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē) 位 元 /個(gè) 第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 第十條 停車(chē)場(chǎng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下： 停車(chē)場(chǎng)共用車(chē)位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)， 要求正常使用； 停車(chē)場(chǎng)配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維護(hù)、管理，要求運(yùn)行正常，維修養(yǎng)護(hù)及時(shí)； 停車(chē)場(chǎng)的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，要求干凈、整潔，及時(shí)清除積水、雜物等； 車(chē)輛出入的指引、疏導(dǎo)，要求車(chē)輛進(jìn)出、停放有序，專(zhuān)人定時(shí)巡視檢查。 第八條 乙方應(yīng)于（每半年 /每年） 月 日、 月 日向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過(guò)半的，應(yīng)將物業(yè)管理用房全部交付。 （物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。 根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《慶陽(yáng)市物業(yè)管理辦法》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方 麗晶百貨潮流街區(qū) 商鋪后，甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。 乙方在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，采取以下方式先提取酬金