【正文】 。 第三十一條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)買受人，是指房屋銷售合同中確定的購買人。 第七章 違約責(zé)任 第二十三條 甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方按照合同約定或協(xié)商賠償相關(guān)利益人的損失。 如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議。 － 9 － 會(huì)所出售或出租時(shí)，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主享有優(yōu)先購買或租售權(quán)。 公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、檢修等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。 。 本條第 1 款、第 2款、第 5 款規(guī)定由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按 （每季 /每半年）撥付給乙方。 除酬金以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用歸業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： － 5 － （ 1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維 護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用； （ 2）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 酬金制服務(wù)費(fèi)不含下列費(fèi)用： （ 1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修、大修和更新、改造費(fèi)用； （ 2）代收代交的公共能耗費(fèi)； （ 3）停車費(fèi)、停車管理服務(wù)費(fèi)。 分期建設(shè)的項(xiàng)目在首期交付時(shí)的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百分之五十。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至： ； 南至： ； 西至： ； 北至： 。 第一章 物業(yè)基 本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 物業(yè)名稱： ； 物業(yè)類型： ； 座落地址： 區(qū) /縣 路 號； 占地面積： ； 建筑面積： 。 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （每月 /每季）交納， － 6 － 業(yè)主應(yīng)在（每月第 日 /每季的第 月第 日）履行交納義務(wù)。 裝修管理服務(wù)費(fèi)在裝修前交納。月、車庫機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)，剩余部分歸甲方所有。 會(huì)所對外開放的范圍及 服務(wù)對象： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） 。 第十八條 甲方保 證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，對影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的現(xiàn)象及時(shí)勸阻、制止，勸阻無效的，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告； 結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用 概預(yù)算和決算報(bào)告； － 13 － 自本合同終止時(shí)起 10 日內(nèi)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財(cái)務(wù)，不得以合同糾紛等理由拒絕移交； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。 物業(yè)使用人，是指房屋的實(shí)際使用人或承租人。 第三十條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；本合同期限內(nèi)，業(yè)主大會(huì)召開，業(yè)主委員會(huì)受全體業(yè)主委托與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。 第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 ； ； 。 經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下： － 24 － 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下： 三、物業(yè)資料的移交 甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）： 規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明 文件； 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： － 25 －