商品房認(rèn)購(gòu)合同協(xié)議書(shū)-wenkub
2022-09-18 13:02:59 本頁(yè)面
【正文】 買方委托代理人須向賣方提供經(jīng)公證有效的授權(quán)委托書(shū)、個(gè)人有效身份 證等相關(guān)資料。 買賣雙方聲明共同遵守如下約定： 選擇一次 性 付款 的 買方同意在 簽訂 本認(rèn)購(gòu) 書(shū)時(shí)，按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定付足定金， 定金在 雙方 簽訂制式《商品房買賣合同》后直接充抵 買方應(yīng)付的 房款 ，買方必須按雙方約定的付款方式交付 房 款，若買方未按期支付上述 樓 款，賣方有權(quán)要求買方每延期一日按應(yīng)付欠款的日萬(wàn)分之五支付延期付款的滯納金；若延期付款超過(guò)五天的，則賣方有權(quán)單方面解除本認(rèn)購(gòu)書(shū) ，賣方無(wú)須事先通知買方，有權(quán)單方面將上述 房產(chǎn) 另行出售，買方所交之認(rèn)購(gòu)定金不予退還。“ XXX” 小區(qū) 商品房 認(rèn)購(gòu)書(shū) 編號(hào)： 開(kāi)發(fā) 商（賣方）： 地址： 電話： 傳真： 認(rèn)購(gòu)人（買方）： 身份證 /（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照） 號(hào)碼： 通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 買方認(rèn)購(gòu)的 房產(chǎn) 為： 市 區(qū) 路 號(hào) 單元 層 戶 ， 建筑面積為： 平方米（此面積以政府主管部門(mén)最終認(rèn)定的測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。 選擇按揭方式的 買方應(yīng)在 簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)并 付清 定金 后的 十 個(gè)工作日內(nèi)前往賣方售樓地址與賣方 簽訂 《商品房買賣合同》， 并 按期辦理銀行按揭手續(xù)， 若買方逾期未辦，則賣方有權(quán)單方面解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)并將上述 房產(chǎn) 另行出售， 認(rèn)購(gòu) 定金不予退還。 買方如有聯(lián)名認(rèn)購(gòu)之情況，買方須于 簽訂 《商品房買賣合同》前確定聯(lián)名各方所占份額。買方認(rèn)購(gòu)的上述 房產(chǎn) 如有文件需要政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，以政府最后批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)。 本認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)買賣（或買方委托代理人）雙方簽署 后即時(shí)生效，認(rèn)購(gòu)書(shū)中記錄的 商品房 位置、層數(shù)、 房 號(hào)、面積 、 買方姓名及付款方式等原始情況，在 本認(rèn)購(gòu)書(shū)生效后，不得更改。 備注： 。 按照民法理論，合同可分為本約和預(yù)約。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。 簡(jiǎn)單地說(shuō)，某人簽約了認(rèn)購(gòu)書(shū)，只要其在規(guī)定的期限內(nèi)根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款去和預(yù)售人洽談購(gòu)買的具體事宜，即可認(rèn)為買受人已經(jīng)履行了義務(wù)，至于是否洽談成功并簽訂合同則是另一新的合同事宜了 。但實(shí)際上并不以然。只不過(guò)一般的預(yù)約由于涉及標(biāo)的數(shù)額小，雙方權(quán)利義務(wù)簡(jiǎn)單明了，沒(méi)有認(rèn)購(gòu)書(shū)這么引人矚目而已。 根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定：承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效，承諾生效時(shí)合同成立。但究竟怎樣才算是具備了使合同成立的基本條件，法律對(duì)此并無(wú)強(qiáng)制性要求。而美國(guó)統(tǒng)一商法典的規(guī)定更是簡(jiǎn)單：一個(gè)貨物買賣合同只要有標(biāo)的和數(shù)量就是一個(gè)成立生效的合同，價(jià)格、履行地點(diǎn)、時(shí)間及違約責(zé)任都可以事后確定。至于數(shù)量多少，筆者以為也可以省略。退一步說(shuō)，此時(shí)，由于商品房的質(zhì)量、價(jià)格、面積、交付期限等最主要的條款都沒(méi)有涉及或者說(shuō)大概涉及，因此細(xì)談商品房購(gòu)買數(shù)量也是毫無(wú)意義的。 筆者認(rèn)為，認(rèn)購(gòu) 書(shū)只是一份預(yù)售人向買受人發(fā)出的訂立本合同的預(yù)約，其法律效力僅僅只是使當(dāng)
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