【正文】 煤總儲量為 102億噸，其中上表儲量為 ，農(nóng)副土特產(chǎn)品量大質(zhì)優(yōu) ， 烤煙 質(zhì)地優(yōu)良，是全國重點烤煙生產(chǎn)基地，也是 英美煙草公司 基地和 XX 省進出口公司煙葉基地縣之一。 從成立第一家正規(guī)的貨運站場到 現(xiàn)今 ， XX 縣 擁有 的 專業(yè)的貨運站場 并不多 ， 站場總面積 不到 百萬平方米， 但 年營業(yè)總額約為 十 億元以上，年貨運總量達 數(shù)千 百 噸。 表 1XX縣 近年各種運輸方式貨運量統(tǒng)計 單位：萬噸 年份 公路 鐵路 全社全 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 16 頁 共 36 頁 2020 9896 2366 33315 2020 20188 2331 33768 2020 21237 2122 34443 2020 22020 2041 34238 2020 22549 2018 34585 2020 23286 2052 34915 圖 1近年各種運輸方式貨運量（萬噸） 30000 25000 20200 15000 10000 5000 2020 2006 2007 2008 2009 ┈┈■ ┈┈公路 ┈┈▲┈┈ 水路 ┈┈鐵路┈┈ *◆┈┈全社會 （一） 公路物流 XX縣 公路貨運主要分為兩部分：專業(yè)運輸，社會運輸。 （二） 機場物流 根據(jù)擬定中的 《 XX地區(qū) 總體規(guī)劃 》， 不久的將來 航空物流 也 將納入 XX 縣物流方式當中，規(guī)劃 航線網(wǎng)絡(luò)連接國內(nèi) 多個大、中城市，形成了以 XX市 為中心覆蓋全國的航線網(wǎng)絡(luò)，國內(nèi)航線快運的加盟， 將 使運營猛增。 建設(shè)物流園區(qū)：建成 以樹膠廠為依托，服務(wù)全縣及周邊地區(qū)乃至全省的 綜合型物流園區(qū)和一批 區(qū) 域性民營專業(yè)型物流中心及配送中心。近年來 XX 的經(jīng)濟 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 19 頁 共 36 頁 集聚力和輻射力日益增大， 依托 公路、高速公路網(wǎng) 發(fā)展的 大物流格局初步形成，現(xiàn)有的公路、 高速路 和 信息網(wǎng)路等一大批樞紐性交通基礎(chǔ)設(shè)施，將為 XX 現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供良好的硬件環(huán)境， XX物流業(yè)發(fā)展前景良好 。例如，國家發(fā)展和改革委員會正在研究、制定的中國物流發(fā)展業(yè)規(guī)劃大綱與發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)政策：國家質(zhì)檢總局和原國家經(jīng)貿(mào)計劃設(shè)立全國物流標準化委員會：國家科技部將根據(jù)原有現(xiàn)代物流科研項目的進展部署后兩年的滾動計劃等等。除了國家仍將把物流基礎(chǔ)設(shè)施作為投資重點之外，民間資本也將把物流作為投資的新方向，因此基投資主體將呈現(xiàn)多元化趨向。 b) 投資物流市場機會 我國物流市場需求和現(xiàn)代物流業(yè)均已進入快速增長時期。 整個中國第三方物流市場２０ 1０年至２０ 15 年的年增長率預計將達２５％。縣城距省城貴陽 178 公里，距地區(qū)所在地 XX50 公里。 七、 我們 決定投資該項目的原因 物流 中心 良好的發(fā)展機遇： 首先 為了解決 塑膠 廠 內(nèi)交通 及周邊地區(qū)物資運送問題。 XX縣的煤炭產(chǎn)業(yè)是 XX縣重要的經(jīng)濟支柱，但是 XX 縣對外的煤炭運輸長期以來并沒有很完善的規(guī)范化管理，本物流中心的建成，不僅可以提供煤炭對外運輸?shù)倪\輸樞紐場地，還可以提供周到完善的運輸管理，使 XX 縣的煤炭運輸?shù)?XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 23 頁 共 36 頁 到更好的規(guī)范化管理。 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 24 頁 共 36 頁 十、項目投資規(guī)模概算 物流中心投入 5000 萬到一個億。50 ＝ 24萬元 （ 2） 分攤的年房屋建造成本： (沿街商鋪建造成本 +綜合辦公樓（中轉(zhuǎn)大廳和酒店）建筑成本 +貨運辦公樓建造成本 + 貨 運 倉 庫 建 造 成本 )*(110%)247。也就是說，扣除 投資 者分攤在第一年度的所有投入后，取得的凈收入。 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 28 頁 共 36 頁 投資回報評估 ： （此項僅供參考，數(shù)據(jù)均為虛擬數(shù)據(jù)。 3. 第一經(jīng)營年度后，保守的估算，預計年度純利潤按照15％的比率增長，兩年后 ， 商業(yè) 、倉儲、停車等 各種功能區(qū)間 的利用率將達到 95％以上。 建立嚴格的系統(tǒng)管理制度，以提高管理效率，減少協(xié)調(diào)成本，保障物流園區(qū)從一開始就能夠體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效的運營效率。是一個一舉多得的良性的、帶動性及必要的建設(shè)項目。 3．本次估算項目總建筑面積： ㎡ ，其中： 廠房，建筑面積： ㎡ ； 辦公 /展廳，建筑面積： ㎡ ； 地下室，建筑面積： ㎡ 。 3．其他費用按行業(yè)規(guī)定和相關(guān)制度取費，考慮到本企業(yè) 的特殊性，有關(guān)取費將不予收取。 A、建安費單價包括如下內(nèi)容： 建筑工程 ①廠房（土建、裝飾） XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 32 頁 共 36 頁 單方造價： 1100元 /㎡ ， ②辦公 /展廳（土建、裝飾） 單方造價： 1450元 /㎡ ， ③地下室（土建、裝飾） 單方造價： 2350元 /㎡ ， 機電安裝工程 單方造價： /㎡ ， 室外配套 單方造價： /㎡ 。 各費用占建設(shè)項目總投資百分比： ①建安費為 萬元， 占總投資比例％， ②工程建設(shè)其他費用為 ， 占總投資比例％， ③基本預備費為 ， 占總投資比例 ％。 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 33 頁 共 36 頁 廠區(qū)投資估算表 序號 項目費用名稱及計費標準 估算投資（萬元） 占總投資比例 % 備注 項目費用名稱 建設(shè)規(guī)模 （㎡） 單位 （元 /m2） 一 建筑安裝工程費 (一 ) 建筑工程 1 廠房 建筑工程 裝飾工程 普通 2 辦公 /展廳 建筑工程 裝飾工程 中檔 3 地下室部分 建筑工程 裝飾工程 (二 ) 機電及安裝工程 1 給水排水 2 電氣工程 3 智能化系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 有線電視 電話 保安監(jiān)控及對講系統(tǒng) 停車場管 理系統(tǒng) 4 消防工程 火災自動報警系統(tǒng) 35 消防水 30 氣體滅火系統(tǒng) 5 通風防排煙工程 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 34 頁 共 36 頁 6 燃氣工程 0 7 電梯工程 30 3 臺 8 人防工程 1600 (三 ) 室外配套 1 綠化工程（㎡） 2 道路工程（㎡） 3 室外電氣（㎡） 4 入口廣場（㎡） 二 工程建設(shè)其他費 計費依據(jù)及標準 1 建設(shè)單位管理費 財建（ 2020） 394 號 可不考 慮 2 前期工作咨詢費 可不考慮 3 工程設(shè)計費 計價格（ 2020） 10 號 4 施工圖審查費 設(shè)計費 10% 5 工程勘察費 設(shè)計費 30% 6 工程監(jiān)理費 發(fā)改價格 [2020]670 號 7 建設(shè)單位臨時設(shè)施費 （一） 1% 可不考 慮 8 供配電貼費 可不考 慮 9 煤氣開戶管網(wǎng)配套費 可不考 慮 10 工程造價咨詢費 （一） % 11 竣工圖編制費 設(shè)計費 8% 可不考 慮 12 地價 可不考 慮 13 政府規(guī)費 安監(jiān)費 （一） % 墻改基金 建筑面積 10 元 招投標交易費 （一） % 可不考 慮 招標代理費 （一） % 可不考 慮 工 程保險費 （一） % 可不考 慮 XX 民眾貿(mào)易開發(fā)有限公司 第 35 頁 共 36 頁 白蟻防治費 建筑面積 4 元 地下管線查詢 用地面積 元 可不考 慮 合同鑒證 （一） % 消防管理費 建筑面積 3 元 可不考 慮 0 樁基檢測 可不考慮 1 竣工測量費 可不考慮 2 檔案管理費 可不考慮 三 預備費 1 基本預備費 （一 +二） 5% 材料價格上漲等不可預見費用 建設(shè)項目總投資 （一 +二 +三） 100 ocumentSizeNTk3NTA0/SizeFilePathRDpcc29mdFxE b3dubG9hZFzokKX kuJrnrqHnkIbmlrnms5UuZG9j/FilePathUrlaHR0cDovL3d3dy5saW 5rc2hvcC5jb20uY24vQ0xVQ i91cGxvYWRGaWxlcy8yMDA5LzYvMjAwOTYyMTMyMTIyNTUxNi5kb2M=/UrlReferer/RefererCookies/CookiesTimeNTM=/TimeReceiveNTk3NTA0/ReceiveStatusM Q==/Status/Do DocumentSizeMA==/SizeFilePathRDpcc29mdFxEb3dubG9hZ Fzpo47pnaHmrKfnvo41MDD