xx置業(yè)寫字樓項目市場分析報告-wenkub
2022-09-14 12:35:35 本頁面
【正文】 ，進而影響寫字樓物業(yè)需求； ◎ 近年來寫字樓需求受到商住樓市場的影響較大，但商住樓的商住功能只是階段性的，而商住樓的客戶便是寫字樓市場的潛在客戶 寫字樓總體市場特征 經(jīng)過調研分析，目前漢口地區(qū)寫字樓市場呈現(xiàn)如下特征： ※ 集中分布在解放大道至武勝路沿線、建設大道金融一條街沿線、取水樓至江漢北路沿線 、沿江大道及江漢路步行街沿線四大板塊 ※ 寫字樓物業(yè)平均出售價格為 5000元 /平方米，平均租金為 30元 /平方米 /月 ※ 寫字樓客戶以外地駐漢機構為主，行業(yè)主要分布在商業(yè)、貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)、代理服務業(yè) ※ 寫字樓出租率比較高，達到 70％以上；但銷售率比較低，整體不到 40％ ※ 純寫字樓項目開發(fā)受高層商住兩用樓開發(fā)影響較大，但只是暫時的。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟的再次騰飛，同時也為商務寫字樓帶來了巨大的發(fā)展空間。： ； :； 群： 目 錄 前 言 ? ???????????????????????????????????????????????????????? 4 一 漢 口 寫 字 樓 市 場 概況 ? ??????????????????????????????????????????????? 4 漢 口 寫 字 樓 市 場 發(fā)展回顧 ????????????????????????????????????????????? 4 寫 字 樓 總 體 市 場 特征 ??????????????????????????????????????????????? 5 二 漢 口 寫 字 樓 市 場 供 應 需 求 分析 ???????????????????????????????????????????? 6 漢 口 寫 字 樓 市 場 供 應 分析 ????????????????????????? ???????????????????? 6 供應量分析 ?? ?????????????????????????????????????????????? 6 租金 / 售 價 分析 ??????????????????????????????????????????????? 7 ★ 武 漢 市 寫 字 樓 價 格 指數(shù) ???????????????????????????????????????????? 7 ★ 武 漢 市 字 樓 市 場 成 交 價格 ??????????????????????????????????????????? 8 ★ 漢口寫字樓市場板塊價格特征 ???????? ????????????????????????????????? 8 ★ 漢口寫字樓市場板塊租金特征 ????????????????????????????????????????? 9 租售率分析 ????????????????????????????????????????????????10 物 業(yè) 特 征 分析 ??????????????????????????????????????????????? 11 寫 字 樓 市 場 需 求 分析 ??????????????????? ???????????????????????????? 12 市 場 需 求 概況 ??????????????????????????????????????????????? 12 市 場 需 求 特 征 分析 ????????????????????????????????????????????? 13 三 項 目 調 研 分析 ???????????????????????????????????????????????????? 14 項目資源調查分析 ????????????????? ??????????????????????????????? 14 地 理 位 置 及 交通? ????????????????????????????????????????????? 14 商 務 辦 公 環(huán)境 ??????????????????????????????????????????????? 14 項目 SWOT 分析 ???????????????????????????????????????????????? 14 四 項 目 定位 ?????????????????????? ???????????????????????????????? 15 項 目 營 銷 推 廣 建議 ????????????????????????????????????????????????? 21 推 廣 策略 ????????????????????????????????????????????????? 21 營 銷 策略 ????????????????????????????????????????????????? 22 項 目 營 銷 思路 ??????????????????????????????????????????????? 22 . ４ 項 目 銷 售 目標 ??????????????????????????????????????????????? 22 附 件 ? ???????????????????????????????????????????????????????? 23 前 言 寫字樓作為商業(yè)房地產(chǎn)的前沿物業(yè)，是專門針對公司等機構出租和銷售的建筑空間。 漢口寫字樓市場發(fā)展回顧 漢口地區(qū)寫字樓市場的發(fā)展大致可以分為三個階段： （如下表所示） 階 段 時 間（年） 代表寫字樓項目 武漢市經(jīng)濟發(fā)展水平 I 1992－ 1995 泰和廣場、武漢廣場、世貿(mào)廣場、佳麗廣場 發(fā)展較快 II 1995－ 1998 建銀大廈、國貿(mào)大廈、瑞通廣場、招銀大廈、信合大廈 發(fā)展很快 III 1998－ 商業(yè)銀行廣場、 天恒財智大廈、 華通互連網(wǎng)大廈 減緩 分 析： ※ 第一階段，以泰和廣場、武漢廣場、世貿(mào)廣場為代表，作為武漢市第一批純寫字樓，幾年內(nèi)，吸收了相當部分的高端市場．后來由于市場變化，價格逐步走低。 【二 漢口寫字樓市場供應需求分析】 漢口寫字樓市場供應分析 供應量分析 漢口地區(qū)主要寫字樓項目板塊分布情況如下圖表所示： （注：此處分析時寫字樓不 分等級） 漢口寫字樓供應板塊特征45%18%14%23%建設大道“金融一條街”解放大道至武勝路取水樓至江漢北路沿江大道及江漢路步行街 分 析： 板 塊 數(shù) 量 (個 ) 建設大道“金融一條街” 10 解放大道至武勝路 4 取水樓至江漢北路 3 沿江大道及江漢路步行街
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