【正文】 思路、目標任務和原則 ： “ 十一五 ” 期間，世界經(jīng)濟將處于周期性上升階段，全球經(jīng)濟走勢趨好，經(jīng)濟全球化和區(qū)域經(jīng)濟互相融合滲透，國際資本搶灘中國市場，有利于加快 縣城 吸引外資和發(fā)展對外貿(mào)易，培育新的經(jīng)濟增長點。高度重視解決 “ 三農(nóng) ” 問題，逐步改變城鄉(xiāng)二元結構，增強城市對農(nóng)村的輻射帶動作用，加大農(nóng)村基礎設施和公共服務體系投入，實現(xiàn)城鄉(xiāng)共同繁榮發(fā)展。堅持把發(fā)展工業(yè)作為 XX 市 未來較長時期發(fā)展的核心問題不動搖，主攻高新技術產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)，優(yōu)化經(jīng)濟結構和產(chǎn)業(yè)布局，實現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)跨越，以工業(yè)化帶動城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。 項目的規(guī)劃相關性 167。 167。 第二期工程： 2020 年 — 2020 年，全面完成本項目。 主要建設條件 本項 目為 “ XX 文化傳播 （集團） 文化創(chuàng)意 中心 ”的 建設 ， 擬建地點位于 XX市 縣暮云鎮(zhèn) ，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好 ； 社會條件及技術條件均能滿足建設要求。 ☆ 建筑規(guī)格按四星級以上定位。 建設內(nèi)容 主要分為 三 大 建筑 主體： 海洋大酒店 ； 海洋連鎖商場 ； 物流配送中心和員工住宅樓 。其建筑占地面積為： ◆ 海洋大酒店：占地 6000 ㎡（建筑用地） 。 項目概況 167。由于現(xiàn)在本公司沒有自己的辦公場所、賣場、儲運倉庫，完全靠租用別人的場地，嚴重地制約 了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以供求矛盾十分突出。 這樣，從造紙、編輯、出版、印刷、銷售及售后服務一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈構架已經(jīng)初具規(guī)模。成立湖南人民出版社韶山分社有限責任公司是建設文化強省的需要，同時也有利 7 于 調(diào)整 優(yōu)化湖南乃至全國的出版產(chǎn)業(yè)結構。主要產(chǎn)品有： 50 — 120 克書寫紙、雙膠紙、新聞紙及各種彩色紙等。 目前共有員工 150人，年經(jīng)營能力在 3000 萬元以上。 ◆ XX 市 XX 閱江樓大酒店有限責任公司 XX 市 XX 閱江樓酒店為傳統(tǒng)徽派民居風格，三星級硬件標準配備，店名源于明初一代文宗宋濂《閱江樓記》，系中國著名書法家李鐸將軍書寫。通過幾年的努力，企業(yè)實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，產(chǎn)值利潤連續(xù)幾年成倍增加。公司先后被湖南省人民政府授予 “湖南省誠信單位 ”，被湖南省印協(xié)授予 “遵守印刷行業(yè)公約優(yōu)秀單位 ”，連續(xù)幾年被 XX 市文化出版部門評為 “文明經(jīng)營單位 ”。待到銷售網(wǎng)絡成熟之際，連鎖店將擴大經(jīng)營范圍，在校園內(nèi)設立培訓班、夏令營、以及針對學校領導的入大學進修培訓等項目。 主要經(jīng)營設立在高中校園內(nèi)的連鎖書店，商品 品項 主要有出版物、文體用品、運動器材及電子產(chǎn)品等，堅持質(zhì)優(yōu)價廉原則，想師生 之所想，急師生之所急，綜合考慮在校學生的實際情況，經(jīng)營學生需要的項目，選配學生買得起的產(chǎn)品。重點是開發(fā)湖南的文化產(chǎn)業(yè)市場，大力銷售集團的文化產(chǎn)品。旗下有四 家控股子 公司 和四家非控股子公司 。 本集團 有雄厚的經(jīng)濟實力和人才實力 ， 現(xiàn)有 員工達 1800 多人，有博士碩士學位的人才 10 余 人。 承辦單位概況 “ XX 集團”是以“ XX 文化傳播 集團有限 公司”為 依托 的 多元化 集團公司，以從事高中教育的理論研究、考試、信息分析、教輔 圖書研究與發(fā)行 為主 產(chǎn)業(yè) 。 XX 文化 傳播 集團 文化創(chuàng)意 中心 項目建設 可行性 分析 報告 申報單位 ： XX 文化傳播 集團 地 址： XX市 XX 大道 XX號 郵 編： 聯(lián) 系 人 ： XXX XXX 電 話 ： 申報日期： XXXX 年 3 月 20 日 1 目 錄 「 Contents」 第一章 ：總論 …………………… …… ……………… ……………………………… ………… 3 項目背景 …… …… … …… ………… ……………… …………… ……………………… 3 項目概況 ……… … … ……… … ……………… …… …………… ……………………… 8 結論與建議 ……… …… … ……………… ………………… ………………………… … 9 第二章 ： 項目的規(guī)劃相關性及建設必要性 ……… ………… …… … …………………… 10 項目的規(guī)劃相關性 ……… … ……… … ……………… ……………… ……………… 10 項目建設的必要性 …………… ……… ……………… …………… ………………… 12 第三章 ：項目場址的選擇 … ……… … … …… … …… …………… …………………………1 3 場址選擇 …… …… ……………… ………… ………… ………… ………… … ……… 13 場址建設條件 ………………… …………… …………………… …………………… 14 第四章 ：建設項目定位分析 …………… ………………… … ………… ………………… 16 項目服務區(qū)域概況分析 … ……… …………… ………… …………………………… 16 第五章 ：建設方案 …………………………………………… … …… ……………………… 17 建筑設計 指導 思想與原則 ………………… … ……………… ……………………… 17 工程方案 …… …………… ……………… … ………………………………………… 19 第六章 ：環(huán)境影響評價 …………… … …………………… ……………… ………………… 19 項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀 ………… …… …………… ………… …………………………… 19 采用的環(huán)境保護標準 ………… ………………… …… ……………… ……………… 19 項目建設與運營對環(huán)境的影響 ………… …… …………… ………… ……………… 20 環(huán)境保護措施 ……………… ……………… …… ……………… …………………… 20 第七章 ：組織機構與管理模式 …… … …………… … ……………… …………………… 22 2 第八章 ：項目實施進度 ………… … …… …………… ……………… ……………………… 23 建設工期 ……… ………………… … ……………… ………………………………… 23 實施進度安排 ……… …………… …………… … …………………………………… 23 第九章 ：投資估算及資金籌措 ……… …… …………… …………… ……………………… 23 投資估算 …… ……………… …………… …………………………………………… 23 資金來源與籌措 …… … … …………… ………… …………………………………… 25 第十章 ：財務評價 …………… … ………………… ……………… ………………………… 25 評價依據(jù) …………… …………… …… ……………… ……………………………… 25 基礎數(shù)據(jù)與參數(shù) …… ……………… …………… …………………………………… 25 營業(yè)收入估算 …… ……… …………… ……… ……………………………………… 26 第十一章 ：社會評價 ……… … ………… ………… ………………… ……………………… 28 項目 對社會的影響分析 ………… …………… ……………… ……………………… 28 項目建成后的社會影響力 …… …………… ……………… ………………………… 28 對本集團的作用 …………… ……………… … …………… ………………………… 29 項目與所在地區(qū)互適性分析 ………… ……… …………… ……… ………………… 30 社會風險分析 ………………… …… …………… ………… ………………………… 31 社會評價結論 ………………… … …………… …………… ………… ……………… 31 第十二章 ：可行性研究的結論與建議 …… …… ……… …………… …………………… 32 可行性研究結論 ……… … …………… …………… ………………………………… 32 可行性研究建議 …… …………… … ……………… ………………………………… 32 3 第一章： 總論 167。公司在教材信息、考題研究、新教材教法、學法指導等方面，都展開了卓有成效的研究和開發(fā)工作，所開發(fā)的高中的兩大教輔系列叢書《 XX 導 航》和《一帆風順》，以 “獨特的經(jīng)營模式，人性化的體例設計，快捷的物流 配送 ，完善的售后服務體系 ”，已成為全國 出版行業(yè) 的知名品牌。本科以上學歷的占 58%。 四家控股子公司： ◆ XXXX 教育服務股份有限公司 4 成立于 XXXX 年 10 月，以文化產(chǎn)業(yè)、教育服務為主，注冊資本達 2020 萬元 人民幣，由集團母公司控股 60%，現(xiàn)有員工 70 多人。 ◆ XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 成立于 XXXX 年元月，由集團母公司控股 51%，注冊資本為 1000 萬元人民幣，主要以本集團企業(yè)需要、實現(xiàn)總部及各成員公司整體搬遷為基礎，進行房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理，并在 XX 九華工業(yè)園區(qū)內(nèi)購地 120 畝，擴建 XXXX 印務有限公司的印刷廠，建設韶山出版社大樓等項目工程的開發(fā)性建設，不斷適應房地產(chǎn)市場 的發(fā)展需要，在省內(nèi)外打造 XX 集團的標志性建筑品牌。校園連鎖店實行 “四統(tǒng)一 ”：公司統(tǒng)一進行店長店員培訓管理、統(tǒng)一門店管理經(jīng)營、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一物流配送。屆時將形成一 個以總部為中心，向全國輻射的、穩(wěn)定的銷售網(wǎng)絡，為實現(xiàn) XX 集團 上市的目標創(chuàng)造有利條件。公司于 08 年 11 月通過了ISO 質(zhì)量管理體系認證。 2020 年實現(xiàn)銷售收入 3400 萬元，稅后利潤110 萬元； 2020 年實現(xiàn)銷售收入 4300 萬元，稅后利潤 300 萬元； 2020 年實現(xiàn)銷售收入 11500 萬元，稅后利潤 760 萬元； 2020 年實現(xiàn)銷售收入 15000 萬元，稅后利潤超 1000 萬元。主樓共四層，集餐飲、客房 、休閑、園林觀賞于一體。 ◆ 沅江輝達再生紙業(yè)有限公司 沅江輝達再生紙業(yè)有限公司 坐落于環(huán)境優(yōu)雅、風景秀麗、水陸交通十分方便的沅江市。預計到 1012 年底年生產(chǎn)能力達到 8000 噸。 預計年內(nèi)還將設立浙江 XX 公司、江蘇 XX 公司和川貴渝 XX 公司三家法人企業(yè)。 167。因此，必須建立本公司的 “大本營 ”及其接待客商的接待場所。 擬建地點 本項目位于 XX 市 縣暮云鎮(zhèn) 、 芙蓉南路 旁 。 ◆ 海洋連鎖大商場及寫字樓：占地 3500 — 4000 ㎡（建筑用地）。 ★ 海洋大酒店： 總建筑面積為 6000 ㎡ 17 層 =10 萬㎡（另建地下車庫兩層在外 /高度按地級 控為限高）。 ★ 海洋連鎖大商場 及寫字樓 ： 建筑面積：商場 3 層 =10000 ㎡ — 12020 ㎡（另建地下車庫兩層）。 167。 ◆ 2020 年全面完成酒店及