【正文】 程序科學(xué)合理 D．可以以方法取代價(jià)值類型 E．選擇多種價(jià)值類型、計(jì)算評(píng)估結(jié)果的平均值 ( ) A．資產(chǎn)的通用性 B．清算時(shí)間的限制 C．資產(chǎn)的獲利能力 D．資產(chǎn)的效用 E．資產(chǎn)的剩余使用壽命 ，應(yīng)著重從以下哪幾個(gè)方面把握 ( )。 A．正確的 B．錯(cuò)誤的 C．不一定的 D．以上都對(duì) 二、多項(xiàng)選擇題 估項(xiàng)目，需要考慮的因素有 ( )。 A．資產(chǎn)評(píng)估的主體 B．資產(chǎn)評(píng)估的客體 C．評(píng)估的特定目的 D．評(píng)估程序 ，各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作時(shí)應(yīng)遵循（ ）的原則。 A．預(yù)期原則 B．專業(yè)性原則 C．科學(xué)性原則 D．客觀性原則 ( )。 A．繼續(xù)使用假設(shè) B．清算假設(shè) C．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) D．企業(yè)主體假設(shè) ( )。 A．不相同 C．基本一致 ，是由于 ( )假設(shè)。該層次較為靈活，針對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)中新出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)提出指導(dǎo)意見(jiàn)，某些尚不成熟的評(píng)估指南 或具體評(píng)估準(zhǔn)則也可以先作為指導(dǎo)意見(jiàn)發(fā)布，成熟后再上升為具體準(zhǔn)則或指南。資產(chǎn)評(píng)估指南主要對(duì)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中涉及主要評(píng)估目的的業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范，如公司注冊(cè)、公司股份經(jīng)營(yíng)、關(guān)聯(lián)交易、抵押貸款、不良資產(chǎn)處置、法律訴訟等。專業(yè)性準(zhǔn)則是針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。其規(guī)范內(nèi)容應(yīng)不區(qū)分所評(píng)佶資產(chǎn)的類別和評(píng)估目的，而是各類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中所應(yīng)當(dāng)共同遵守的基本規(guī)則。評(píng)估準(zhǔn)則是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生的客觀需求，資產(chǎn)評(píng)估越發(fā)展，對(duì)評(píng)估準(zhǔn)則的要求越強(qiáng)烈；同時(shí)，評(píng)估準(zhǔn)則體系越完善，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)越規(guī)范。 （ 2）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè) 自律管理轉(zhuǎn)變。行業(yè)自律管理適于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)是依市場(chǎng)需求自發(fā)形成的國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估業(yè)日益發(fā)展成熟的階段。 3. 【 正確答案 】 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有三種，即： （ 1）政府管理模式； （ 2）行業(yè)自律管理模式； （ 3）政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。 （ 5） 2020 年 12 月 31 日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)財(cái)政部《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)》的通知，取消政府部門對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。這一制度的建立，一是有利于促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入控制，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人員管理，為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員擺脫政府行政部門干預(yù)，獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)打下良好基礎(chǔ)。 2. 【 正確答案 】 我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理的歷史沿革總體來(lái)說(shuō)可以歸納為： （ 1） 1991 年 11 月，國(guó)務(wù)院以 91號(hào)令的形式發(fā)布了《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》，它是我國(guó)第一部對(duì)全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)。強(qiáng)調(diào)專營(yíng)可以在很大 程度上解決這些問(wèn)題。 三、簡(jiǎn)答題 1. 【 正確答案 】 實(shí)行專營(yíng)化必 將對(duì)我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在： 第一，有利于提高行業(yè)的獨(dú)立水平。職業(yè)道德準(zhǔn)則是指與人們的職業(yè)活 動(dòng)緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題 1. 【 正確答案 】 B 2. 【 正確答案 】 A 【 答案解析 】 2020 年 7 月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)頒布了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 無(wú)形資產(chǎn)》，這是我國(guó)頒布的第一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。 估指南 （ ）。 A.《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)》 B.《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》 C.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》 D.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則》 E.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 職業(yè)道德準(zhǔn)則》 （ ）。 （ ）。第十章 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理 一、單項(xiàng)選擇題 年 5 月，（ ）的頒布實(shí)施，使我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)從此走上了科學(xué)化、規(guī)范化操作的新階段。 、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱，是指（ ）。 管理模式 （ ）。 三、簡(jiǎn)答題 ? 。 3. 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個(gè)部分?；緶?zhǔn)則和具體準(zhǔn)則是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中的兩個(gè)層次。獨(dú)立性是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的靈魂，強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)專營(yíng)化，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以專心做好評(píng)估工作，增進(jìn)公眾的理解和信任。 第三，有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)。 （ 2） 1993年 12 月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過(guò)渡。二是有利于提高資產(chǎn)評(píng)估人員素質(zhì)和執(zhí)業(yè)水乎，從而推進(jìn)我國(guó)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。 （ 6） 2020 年 2 月 25 日，財(cái)政部頒布《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 ——職業(yè)道德準(zhǔn)則》，標(biāo)志 著中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的初步形成。 資產(chǎn)評(píng)估政府管理模式是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括人員資格、機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目均由政府行政管理部門進(jìn)行。 政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產(chǎn)評(píng)估管理較為理想的模式。制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則并形成評(píng)估準(zhǔn)則體系，可以逐漸淡化政府行政管理，實(shí)現(xiàn)行業(yè)自律管理。 5. 【 正確答案 】 中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括下列四個(gè)層次： 第一層次為資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則。 第二層次為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則。專業(yè)性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù) 品評(píng)估準(zhǔn)則等。資產(chǎn)評(píng)估指南也將涉及一些具體的資產(chǎn)類別評(píng)估業(yè)務(wù)，如專利、商標(biāo)等。 第一章 總論 一、單項(xiàng)選擇題 ( )價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 A．繼續(xù)使用 B．公開(kāi)市場(chǎng) C．清算 D．價(jià)值潛力 ，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的 ( )之上的。 A．以市場(chǎng)為基礎(chǔ)但高于市場(chǎng) B．模擬市場(chǎng)條件有時(shí)接受市場(chǎng)檢驗(yàn) C．模擬市場(chǎng)條件但又必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn) D．和市場(chǎng)無(wú)關(guān) ( )。 A．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) B．企業(yè)主體假設(shè) C．清算假設(shè) D．繼續(xù)使用假設(shè) ( )可以分為短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)。 A．真實(shí)性、客觀性、可行性 B．統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理 C．公正性、謹(jǐn)慎性、真實(shí)性 D．獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性 ( ) A．和買方一致 B．和賣方一致 C．堅(jiān)持獨(dú)立的第三 者立場(chǎng) D．以上都不對(duì) ，評(píng)估結(jié)果就一定科學(xué)。 A．評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) B．評(píng)估項(xiàng)目的大小 C．專業(yè)勝任能力 D．獨(dú)立性分析 E．評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值類型 ，資產(chǎn)評(píng)估程序包括的主要環(huán)節(jié)有 ( )。 A．公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件 B．當(dāng)事人是理性的 C．當(dāng)事人是非理性的 D．市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額 E．非公開(kāi)市場(chǎng)條件 表現(xiàn)在 ( )。 A．一貫性假設(shè) B．清算假設(shè) C．繼續(xù)使用假設(shè) D．預(yù)期性假設(shè) E．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) （ ）。 A．執(zhí)行操作者不同 B．目的不同 C．市場(chǎng)發(fā)育程度不同 D．發(fā)生的前提條件不同 E．資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)會(huì)計(jì) 計(jì)價(jià)原則的否定 ，另外還有 ( )。 ? 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題 1. 【 正確答案 】 A 2. 【 正確答案 】 D 【 答案解析 】 資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔，作為資產(chǎn)評(píng)估基本程序之一，充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性，不僅有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目檢查和法律訴訟，也有利于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)總結(jié)、完善和提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的水平。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，市場(chǎng)程 度也不一樣，用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場(chǎng)活躍，而不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。 7. 【 正確答案 】 D 【 答案解析 】 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、清算（清償 ）假設(shè)。 11. 【 正確答案 】 A 【 答 案解析 】 資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則。 13. 【 正確答案 】 B 【 答案解析 】 按資產(chǎn)的流動(dòng)性可以分為短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)。 16. 【 正確答案 】 D 【 答案解析 】 資產(chǎn)評(píng)估的原則包括獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。因此， “ 科學(xué)性原則的體現(xiàn)是在評(píng)估時(shí)只要方法選擇科學(xué)，評(píng)估結(jié)果就一定科學(xué) ” 這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的。 2. 【 正確答案 】 ABCDE 3. 【 正確答案 】 ABC 【 答案解析 】 決定和影響價(jià)值類型的因素是多方面的，但主要因素包括： 評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）； 市場(chǎng)條件； 資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。（ 2）當(dāng)事人是理性的。 10. 【 正確答案 】 ABCD 11. 【 正確答案 】 CD 12. 【 正確答案 】 ABCDE 【 答案解析 】 評(píng)估價(jià)值主要有市場(chǎng)價(jià)值、在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、清算價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值等。 三、簡(jiǎn)答題 1. 【 正確答案 】 答：資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容包括： (1)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng) 明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)以前的一系列基礎(chǔ)性工作，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目承接與否及資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的順利實(shí)施具有重要意義。 (5)收集資產(chǎn)評(píng)估資料 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料。 (8)資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)后，應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。相關(guān)當(dāng)事方包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管協(xié)會(huì)以及社會(huì)公眾、新聞媒體等。貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)由多個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在整個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性；而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。評(píng)估時(shí)，某一資產(chǎn)的可選擇性和有無(wú)替代性是需要考慮的一個(gè)重要因素。一項(xiàng)資產(chǎn)取得時(shí)的成本很高，但對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，其效用不高，評(píng)估價(jià)值就不會(huì)很大。 (1)現(xiàn)實(shí)性體現(xiàn)在： ① 資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在作為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依 據(jù)，只要求說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說(shuō)明為什么形成這個(gè)狀況以及如何由過(guò)去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。通常用未來(lái)預(yù)期收益折算來(lái)反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，用預(yù)期使用年限和功能來(lái)評(píng)估某類資產(chǎn)的價(jià)值。 (1)市場(chǎng)價(jià)值 對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下三個(gè)方面把握： ① 公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件。 (3)投資價(jià)值 投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。 (5)清算價(jià)格 清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。 (6)保險(xiǎn)價(jià)值 保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和 (或 )重建成本。 A． 8萬(wàn)元 B． 10萬(wàn)元 C． 8～ 10萬(wàn)元 D．無(wú)法確定 ，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是 ( )。 A．銀行利率 B．無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率和通貨膨脹率 C．正常收益率和超額收益率 D．無(wú) 風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率 ，現(xiàn)行市價(jià)每臺(tái) 1萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi) 200 元，直接安裝成本 150 元。 A．實(shí)體性貶值 B．功能性貶值 C．經(jīng)濟(jì)性貶值 D．非評(píng)估考慮因素 ，造成資產(chǎn)的價(jià)值降低，這是一種 ( )。 A．相同 B．不同 C．偶爾不同 D．不確定 ，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比重置核算法估算的重置成本( )。 A． 100 萬(wàn)元 B． 125 萬(wàn)元 C． 80萬(wàn)元 D． 120 萬(wàn)元 ( )。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差是 ( )。 A．被評(píng)估資 產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn) B．資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能以貨幣衡量 C．凡有權(quán)益的資產(chǎn)均能采用 D．資產(chǎn)的交易市場(chǎng)必須活躍 E．收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接產(chǎn)生的 ( )。 A．資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 B．評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn) C．所可能搜集到的數(shù)據(jù)及信息資料 D．評(píng)估原則 E．評(píng)估程序 ( )。 A．觀察法 B．使用年限法 C．功能價(jià)值法 D．修復(fù)費(fèi)用法 E．物價(jià)指數(shù)法 ( )。 ?市場(chǎng)法適用的前提條件是什么 ?優(yōu)缺點(diǎn)有哪些 ? 四、計(jì)算題 。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格和工資水平，新建造相同的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為 480萬(wàn)元。 根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 答案部分