【正文】 小時(shí)，日照率 38％。 觀光農(nóng)業(yè)旅游由于其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策傾斜優(yōu)惠，城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批的投資者加入。 項(xiàng)目建設(shè)的意義 8 （ 1）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可 持續(xù)發(fā)展的途徑。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)、工、貿(mào)為一體性、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的多元性和結(jié)合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基 礎(chǔ)。尤其是有藥用價(jià)質(zhì)的品種更是受消費(fèi)者青萊。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，這就拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 ●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》 (財(cái)發(fā)字 [1999]l 號(hào) )； ●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋 (財(cái)發(fā)字 [1999]57 號(hào) )； ●長(zhǎng)沙縣人民政府關(guān)于《長(zhǎng)沙縣鼓勵(lì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展投資暫行辦法》 的通知 [長(zhǎng)縣發(fā) 20xx]23 號(hào)； ●國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知 (國(guó)農(nóng)辦字 [20xx]175 號(hào) )； ● 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》 [(94)同農(nóng)綜字第 28 號(hào) ] ●本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書； ●企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料； ●企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ●公司財(cái)務(wù)報(bào)表； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱 單位 指示 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 年均收入 萬(wàn)元 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 年均營(yíng)業(yè)成本 萬(wàn)元 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 年均所得稅 萬(wàn)元 年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬(wàn)元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬(wàn)元 投資 收回期限（所得稅前） 年 投資收回期限（所得稅后） 年 內(nèi)部收益率（所得稅前） % 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤(rùn)率 % 年均投資利稅率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 四、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游養(yǎng)生康療是旅游業(yè)發(fā)展的一個(gè)新方向，一方面 6 拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永葆秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品 量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施，有力地推進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展。 4 ⑨建立農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。 ⑥興建綜合辦公樓，工作人員宿 舍及接待中心。 建設(shè)內(nèi)容 ①按功能規(guī)劃為接待服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、產(chǎn)品深加工區(qū)、果園林木區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、養(yǎng)生保健療區(qū)、并進(jìn)行具體分區(qū)。 特色性原則 特色是生態(tài)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色，其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)。生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最 少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源。 規(guī)劃原則 整體性與開(kāi)放性的原則：生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃將從整體布局著手， 特別注重觀光和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 二、 頂層設(shè)計(jì)與建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 以原有 自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)貌為基礎(chǔ) ， 因地制宜 、 科學(xué)規(guī)劃 ，合理 布局 ，高端設(shè)計(jì)，招世紀(jì)人才、攬各方投資、納四海賓朋，迎八方來(lái)客， 打造中國(guó)中部國(guó)際文化生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)第一園 ，促進(jìn)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 ，實(shí) 現(xiàn) 園區(qū) 經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益同步增長(zhǎng)。 1 一、 立項(xiàng)背景與項(xiàng)目概況 產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 處湖南省長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市兩型社會(huì)的核心地帶，距三市中心均約 18 公里，素有“金三角”的美稱 ， 位于長(zhǎng)沙縣暮云鎮(zhèn)京廣線以西范圍內(nèi) :東靠京廣線 ， 南至湘潭市昭山腳下 ， 西臨湘江 ,北與長(zhǎng)沙市天心區(qū)接壤 。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總體原則 秉承人與自然和諧共處 、 發(fā)展建設(shè)與環(huán)境保護(hù)共贏 ，自然資源科學(xué)利用、自然 環(huán)境嚴(yán)格保護(hù) ，資源消耗率低、投資回報(bào)率高 的可持續(xù)發(fā)展總原則 。從生態(tài)園內(nèi)部 講，整個(gè)功能區(qū)盡量有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)分散的機(jī)構(gòu)，而是一種開(kāi)放式的有機(jī)結(jié)合體，同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。同時(shí)，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開(kāi)展采摘觀光等，以帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益，求得生態(tài)自身 良性循環(huán)。本產(chǎn)業(yè)園區(qū)因?qū)傧娼L(fēng)光帶的結(jié)合部，并有一條自然形成的水港， 獨(dú)特的湘江之水和沿江風(fēng)光帶給園區(qū)誕生開(kāi)發(fā)的遐想。 ○ 2 計(jì)劃盤點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施 ③申報(bào) 20xx 畝標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)蔬菜基地建設(shè)項(xiàng)目。 ⑦興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化及鄉(xiāng)村情調(diào)于 一體的多功能休閑園區(qū)。 ⑩利用政策享受的土地建設(shè)職工商品房。 第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目的由來(lái) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為裁體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑，于是回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇。 7 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)，高效農(nóng)業(yè) 等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高，在解決溫飽之后，人們?cè)诔源┮酝庾非笕找嬖黾?、日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)，與此同時(shí)，節(jié)假日的增多、雙休日的實(shí)行 為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策。 (4)項(xiàng)目建設(shè)單位概況 (5)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 一、自然地理?xiàng)l件 ①、地理位置 湖南南托生態(tài)園地理位置十分優(yōu)越；地處長(zhǎng)沙縣薯云鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)，為長(zhǎng) 株潭城市群結(jié)合部，是長(zhǎng)株潭融城后的中心地帶，是長(zhǎng)株潭的“心臟”所在。歷年平均降水 1300— 1500mm，年平均降水量 ，降水年際幅度在 800— 2300mm之間，年平均相對(duì)濕度為 80％。 園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)水塘星羅棋布，農(nóng)業(yè)用水方便，居民飲用不少已利用第，四條孔隙水，井深一般小于 15 米，水位離地表近，大多為 4米左右，其水質(zhì)尚佳，境內(nèi) 400 米深層地下水亦有生產(chǎn)價(jià)值，可辟為 10 生產(chǎn)水源。全鎮(zhèn)有中學(xué) 1所、小學(xué) 13 所、幼稚園 10 余所。 第三章 市場(chǎng)分析 一、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 ①生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀(jì) 90 年代以來(lái)發(fā)展起來(lái)的。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自 己。狹義的僅指用來(lái)滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同的概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資 源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過(guò)以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與實(shí)施，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓與旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 ②分布上的地域模式 地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開(kāi)發(fā)者的區(qū)位與市場(chǎng)策略。 2．農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營(yíng)思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消 費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為一體。 3．教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形 態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。 5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有 的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的理想場(chǎng)所， 14 讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具 一格的民間文化和地方風(fēng)俗。 2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以 濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營(yíng)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè) 知識(shí)，使游客增長(zhǎng)教益。 觀光農(nóng)業(yè)園功能四分區(qū)方案 場(chǎng)所分區(qū) 規(guī)劃面積 構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注 觀賞區(qū) 5060％ 1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū) 2)珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng) 3)花卉苗圃 使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機(jī) 珠海蝴蝶公園、隨州銀杏公園 15 示范區(qū) 1525％ 1)農(nóng)業(yè)科技示范 2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3)科普示范范 (配研修所 ) 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)增長(zhǎng)教益 東莞年豐山莊，?；~塘 休閑體驗(yàn) 1015％ 1)鄉(xiāng)村民居 2)鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所 營(yíng)造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，參與體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流 井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂 產(chǎn)品區(qū) 5． 10％ 1)可采摘的直銷果園 2)鄉(xiāng)村工藝作坊 3)鄉(xiāng)樹(shù)集市 讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過(guò)程并以親切的交易 方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì) 東莞年豐“動(dòng)手果園” ⑤生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) 一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo) —— 示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。 1990 年，中國(guó)公民出境人數(shù)只有 300 萬(wàn)人次，到 20xx 年， 1213萬(wàn)人次周游列國(guó)。旅游業(yè)總收入達(dá)到 4995 億元，相當(dāng)于當(dāng)年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 ％，比上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了 一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都部有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營(yíng)方式在生產(chǎn)作為加工 業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無(wú)法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻能大顯身手，各顯其能。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長(zhǎng)，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。 ⑦綠色食品市場(chǎng)分析 1990 年 5 月 15 日，我國(guó)正式宣布丌始發(fā)展綠色食品。與此同時(shí)，綠色食的開(kāi)發(fā)也在一些農(nóng)場(chǎng)快速起步，并不斷取得進(jìn)展。 1995 年新增產(chǎn)品達(dá)到 263 個(gè)，超過(guò) 1993 年最高水平 倍； 1996 年繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，新增產(chǎn)品 289 個(gè)，增長(zhǎng) ％。 1995 年主要產(chǎn)品達(dá)到 210 萬(wàn)噸，比上年增加 ％，超過(guò)產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長(zhǎng)率 個(gè)百分點(diǎn)； 1996 年達(dá)到 360 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) ％，超過(guò)產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長(zhǎng)率 個(gè)百分點(diǎn)，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在不斷擴(kuò)大。全國(guó)許多縣 (市 )依托本地資源，在全縣范圍內(nèi)組織綠色食品開(kāi)發(fā)和建立綠色食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開(kāi)發(fā)成為縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展富有特色和活力的增長(zhǎng)點(diǎn)。綠色食品國(guó)際化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：對(duì)外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國(guó)際 20 接軌工作也迅速啟動(dòng)。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關(guān)注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而必須考慮生產(chǎn)方式對(duì)資源、環(huán)境、消費(fèi)者的影響，這是因?yàn)樗鼈兗撼蔀槭澄飪r(jià)值的重要組成部分，并且對(duì)食物生產(chǎn)政策、農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際貿(mào)易產(chǎn)生了影響，未來(lái)的趨勢(shì)是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食物才更具有競(jìng)爭(zhēng)力，才能更好地滿足消費(fèi)需求。隨著高科技的發(fā)展，通過(guò)多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品 21 質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開(kāi)發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開(kāi)發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。 第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。在對(duì)生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò) 合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂(lè)區(qū)分開(kāi)。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 規(guī)劃原則 整體性與開(kāi)放性的原則：生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃將從整體 布局著手， 特別注重觀光和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最 少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源。 特色性原則 特色是生態(tài)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色，其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿?會(huì)愈強(qiáng)。 多樣性原則 鑒于人們?cè)诋?dāng)今休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多種的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。 近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃性原則 生態(tài)園的規(guī)劃