【正文】 高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。隨著城市居民收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。在臥龍鎮(zhèn)發(fā)展生態(tài)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有著良好的市場前景和發(fā)展基礎(chǔ)，作為襄陽市政府重點(diǎn)打造的旅游名鎮(zhèn)，臥龍鎮(zhèn)交通方便，臨近“隆中高速站口”，并有多條公交線路直達(dá)市區(qū)，有利于示范區(qū)的對(duì)外輻射。文化古鎮(zhèn)——臥龍鎮(zhèn)有直達(dá)市區(qū)的公共汽車，這里位置優(yōu)越、物產(chǎn)富饒、歷史悠久、傳統(tǒng)文化保存較好、民間傳說豐富多彩，鎮(zhèn)政府駐街西村，人口83100人，面積283平方千米。土地肥沃為沖積平原，空氣環(huán)境良好。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)襄陽市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。資金用途規(guī)劃如下 ：（1）種植、養(yǎng)殖建設(shè)擬投資2000萬，一年內(nèi)完成。 ⑷運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：水產(chǎn)養(yǎng)殖垂釣區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。對(duì)本地的特色民俗進(jìn)行挖掘性保護(hù)開發(fā)。(10)停車場（襄陽隆中城郊旅游自駕游營地、微旅游接待中心），野外露宿結(jié)合戶外休閑（攀巖、健身等項(xiàng)目等），占地8畝。(7)基地建設(shè)滴灌、噴灌等澆灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；占地10畝（香椿、花椒、桑葚等）。(5)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)，2畝。d)建設(shè)內(nèi)容：，占地面積約200畝：按功能規(guī)劃為種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、活動(dòng)區(qū)、休閑區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(1)有機(jī)蔬菜種植區(qū)60畝，含冬暖棚、拱棚、大田種植，蔬菜采摘區(qū)。 67 68 69 69第十二章 項(xiàng)目研究結(jié)論與建議 69 69 70第一章 總論項(xiàng)目名稱：生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)單位：****農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司法人代表：***注冊(cè)資本：500萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：襄陽市襄城區(qū) 成立日期： 2013 年10 月 9日、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容a)建設(shè)地點(diǎn)：生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園座落于襄陽市西郊，漢江南岸，三國時(shí)期政治家、軍事家諸葛亮在此“躬耕苦讀，縱論天下”而得名的臥龍鎮(zhèn)。b)建設(shè)規(guī)模：生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工和儲(chǔ)存、旅游休閑、觀光、餐飲為一體的綠色生態(tài)示范園。(2)都市農(nóng)夫樂園，35畝，采用CSA模式，實(shí)現(xiàn)都市人向往田園生活、支持農(nóng)業(yè)的愿望，按照家庭需求進(jìn)行分割經(jīng)營?？萍嫁r(nóng)業(yè)示范區(qū)（陽光房）、生態(tài)休閑木屋（科技環(huán)保），水循環(huán)系統(tǒng)、太陽照明、沼氣供熱發(fā)電等。(8)觀光采摘農(nóng)業(yè)項(xiàng)目,（草莓、葡萄、榮成黃蜜桃、薰衣草、油菜花）。(11)農(nóng)業(yè)主題公益教育項(xiàng)目，農(nóng)耕文化園，占地8畝。(12)農(nóng)產(chǎn)品等手工區(qū)，占地2畝。⑴養(yǎng)殖：用流轉(zhuǎn)土地100畝進(jìn)行特種水產(chǎn)養(yǎng)殖。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入WTO，社會(huì)消費(fèi)市場對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食，保證居民食品安全將是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。（2）加工、儲(chǔ)備、農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)線一條，建設(shè)一個(gè)儲(chǔ)備500噸的冷庫，二年半完成，投資1500萬。第二章項(xiàng)目概況****農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司（以下簡稱：農(nóng)業(yè)）所建的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范基地，地處襄陽市襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)。地勢(shì)低緩，土壤呈中性或微堿性，保水保肥，土壤生產(chǎn)性能較好，適應(yīng)性寬，是目前湖北省內(nèi)最好的一種土壤類型，也是旱、澇保收的高產(chǎn)區(qū)。轄2個(gè)居委會(huì)、45個(gè)村委會(huì)。此外，隨著鳳凰溫泉度假村的落成，更提高了當(dāng)?shù)刂?，為?xiàng)目提供了很大的市場空間。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為主要經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。；，；。金庸、馮驥才等專家學(xué)者評(píng)價(jià)襄陽為“中華腹地的山水名城”，這才是一座真正的城！古老的城墻依然完好，憑山之峻，據(jù)江之險(xiǎn)，借得一江春水，贏得十里風(fēng)光，外覽山水之秀，內(nèi)得人文之勝，自古就是商賈匯聚之地。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活功能?？梢钥隙?，生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。2. （1）高效益的生態(tài)農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園的開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)單位——****農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司，成立于2013年，由***先生作為主發(fā)起人，聯(lián)合幾位自然人共同發(fā)起設(shè)立的，注冊(cè)資本500萬元，主要經(jīng)營水果、蔬菜種植及采摘；水產(chǎn)養(yǎng)殖；農(nóng)產(chǎn)品初加工、銷售；倉儲(chǔ)；農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)及轉(zhuǎn)讓；農(nóng)業(yè)觀光旅游信息咨詢服務(wù)。生態(tài)園建設(shè)依據(jù) “以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略，生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場為導(dǎo)向，注重發(fā)展無污染、綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。如今的襄陽更是交通優(yōu)勢(shì)突出，尤其是高速公路發(fā)展十分迅速，以襄陽為中心的高速公路呈雙十字形與周邊城市相聯(lián)，距武漢390公里。漢江中下游的航運(yùn)除已建成的崔家營、王甫洲樞紐，已開工的興隆樞紐外，漢江下游千噸級(jí)航道整治工程也已開工，新集、碾盤山等樞紐正加緊進(jìn)行前期工作。航空襄陽劉集機(jī)場位于襄陽市東北角，距市中心18公里，機(jī)場于1989年12月14日正式通航，成為中國第一家由地方集資新建的民用機(jī)場。2009年10月1日，襄陽與武漢之間開通了高速動(dòng)車組，成為華中地區(qū)首個(gè)開通高速動(dòng)車組的城市，往返襄陽與武漢變得更加方便快捷。2012年7月1日襄陽火車東站建成投入使用，負(fù)責(zé)分擔(dān)原襄陽站漢丹線，襄渝線的東西方向客流和新增動(dòng)車的?？浚彩菧罔F路線上重要的一個(gè)站點(diǎn)。2012年12月26日襄陽繞城高速也正式開工建設(shè)，同時(shí)31207國道襄陽城區(qū)段改建工程，是襄陽市“十二五”交通重點(diǎn)工程。襄陽市經(jīng)濟(jì)情況2012年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）2501億元，經(jīng)濟(jì)總量位居湖北省第三，%。工業(yè)襄陽市是全國十大工業(yè)明星城市之一，是中央、省屬三線軍工企事業(yè)集中的城市，工業(yè)總產(chǎn)值僅次于武漢市，居湖北省第二位。目前，襄陽市的現(xiàn)有的銀行金融機(jī)構(gòu)17家銀行，從業(yè)人員一萬多人；有申銀萬國、國泰君安等六家證券公司；美爾雅期貨、中國國際期貨兩家期貨公司；有35家保險(xiǎn)公司，僅次于武漢，位列湖北省第二。襄陽既是群雄逐鹿的古戰(zhàn)場，也是歷史文人騷客薈萃之地，孕育了楚國詩人宋玉、春秋時(shí)期政治家伍子胥，唐代詩人杜審言、孟浩然、張繼和宋代書畫家米芾等文人名士，留下了詩仙李白、詩圣杜甫等歷史賢達(dá)雅士的足跡和傳頌千古的詩章。杜甫詩曰：“即從巴峽穿巫峽，便下襄陽向洛陽”。遂以廟名山”。鹿門山群峰環(huán)峙，林密石怪，漢唐以來為佛教勝地和文人雅士的集聚地，著名詩人孟浩然、張子容、白云、王迥等都曾在此地隱居過。明景泰年間（1450——1456），在此建“三高祠”，并供其像，以示紀(jì)念。“隆中”因此而名之。主景區(qū)古隆中位于襄陽城西十三公里處，自然景色優(yōu)美，人文景觀豐富。西晉時(shí)期已有紀(jì)念性建筑，距今已有1700多年歷史，明代已形成“隆中十景”：三顧堂、躬耕田、小虹橋、野云庵、六角井、老龍洞、梁父巖、抱膝石、古柏亭、半月溪。襄陽城雄偉壯觀。北街，坐落在襄陽城中心——十字街之北。古跡》記載：“昭明臺(tái)，在郡城中央，其跡甚古。景區(qū)旁即是三道河水鏡湖風(fēng)景區(qū)——位于荊楚文明發(fā)祥地、楚故都丹陽所在地、和氏璧故鄉(xiāng)、三國故事源頭，人文資源豐富，積有深厚的文化底蘊(yùn)。米公祠米公祠位于襄陽市樊城區(qū)沿江路西段，原名“米家庵”，是紀(jì)念北宋書畫家、鑒賞家米芾而建的祠宇。因其舉止“顛狂”，人稱米顛。拜殿、寶晉齋內(nèi)懸掛的匾額、楹聯(lián)琳瑯滿目，“顛不可及”、“妙不得筆”、“與孟鹿門號(hào)兩襄陽書傳千古，共蘇黃蔡稱四巨子顛壓三人”等題詞，是后人對(duì)米芾書法及人物性格的高度評(píng)價(jià)。廣德寺廣德寺原名云居禪寺，始建于唐代貞觀年間，位于襄陽市城西10公里處。通高17米，分塔座和塔首兩部分。塔內(nèi)砌八角形亭式塔心柱，也有壁龕坐佛。主塔四方，各立一小塔，塔身作稍矮，為六角攢尖頂，頂上疊密檐三層，塔身也有嵌佛石龕。襄陽市（原襄樊市）分別于1993年、2001年、2002年、2010年、2011年、2012年和2013年舉辦諸葛亮文化旅游節(jié)，起到了良好的效果，擴(kuò)大了襄陽市的影響力，增強(qiáng)了襄陽市文化軟實(shí)力。內(nèi)環(huán)通車后，徹底打破了“一江兩岸”的城市格局，襄陽真正形成“一心四城”的城市新版圖。　　漢江三橋南起襄城營盤，北止月亮灣公園，是目前漢江襄陽段最長的公路橋梁。彭家才認(rèn)為，漢江三橋通車后，大貨車可繞行三橋，減輕長虹大橋的壓力。　“一心四城”城市格局　　按照《襄陽市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》，未來十年，襄陽城市發(fā)展格局為“一心四城、多中心”沿江組團(tuán)式結(jié)構(gòu)，“一心”即為魚梁洲，“四城”為襄城、樊城、襄州、東津?！　?nèi)環(huán)沿線主要是城市居民生活區(qū)、商務(wù)區(qū)，外環(huán)則為城市外圍的過境高速路，也是未來幾十年城市發(fā)展的邊界線。“1小時(shí)生活圈”　　內(nèi)環(huán)線通車，不僅改善了交通，改變著城市格局，更改變著居民的日常生活。整個(gè)內(nèi)環(huán)線貫通，三橋、五橋、唐白河大橋通車后，將襄城、樊城、襄州、魚梁洲、東津新區(qū)全部串聯(lián)起來，市區(qū)交通網(wǎng)格更加發(fā)達(dá)通暢，整座城市基本上融入了“1小時(shí)生活圈”。截至目前，襄陽市共有具備游覽條件的景區(qū)(點(diǎn))近20處，納入旅游行業(yè)管理的景區(qū)(點(diǎn))10家，其中4A級(jí)景區(qū)2家，旅行社8家。襄陽較早出臺(tái)了《襄陽市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》，對(duì)旅游招商、旅游經(jīng)營單位用電用水、旅游商品銷售等優(yōu)惠措施作了明確界定。“旅游是門大學(xué)問，旅游業(yè)是個(gè)大系統(tǒng)，強(qiáng)化政府主導(dǎo)，就是要在更高層面、更廣視角、更新思路、更大舞臺(tái)上統(tǒng)籌旅游發(fā)展，讓旅游要素活起來，實(shí)現(xiàn)大旅游目標(biāo)。建設(shè)高檔次旅游飯店，近期將有3家四星級(jí)飯店落戶襄陽，使星級(jí)飯店床位保有數(shù)達(dá)到2000余張，提高旅游接待能力。其中：，%；，%；，%?！笆濉逼陂g主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅逐年上升，擺脫多年低于全省平均水平的局面。預(yù)計(jì)2015年全市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到2000億元，五年年均增長30%，其中汽車產(chǎn)業(yè)達(dá)到產(chǎn)值900億元，五年年均增長20%；食品、紡織和裝備制造工業(yè)產(chǎn)值分別達(dá)到400億元、200億元和100億元，%、%、%；百億產(chǎn)業(yè)由1個(gè)（汽車）增加到6個(gè)（汽車、食品、紡織、裝備制造、電子信息、醫(yī)藥化工）。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)邁上新臺(tái)階，預(yù)計(jì)2015年產(chǎn)值達(dá)到600億元，%，市級(jí)以上龍頭企業(yè)達(dá)到160家，萬寶、奧星、梅園等6家企業(yè)年銷售收入過10億元。 三是縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“三個(gè)提升”。全市開發(fā)區(qū)（園區(qū)）發(fā)展到17家，新增5家，汽車工業(yè)園晉升為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)；開發(fā)區(qū)企業(yè)發(fā)展到3680家，凈增1265家；襄陽高新區(qū)整體實(shí)力不斷增強(qiáng)，全市開發(fā)區(qū)（園區(qū)）%，主要指標(biāo)增幅高于全國57個(gè)國家級(jí)高新區(qū)平均增幅10個(gè)百分點(diǎn)以上，列第34位。預(yù)計(jì)2015年全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到800億元以上，五年累計(jì)達(dá)到2218億元，是“十一五”，%，建成了一大批支撐襄陽經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目和重大工程。臥龍鎮(zhèn)2001年底區(qū)劃調(diào)整由原襄陽縣劃歸襄城區(qū)。農(nóng)業(yè)：，總產(chǎn)量達(dá)到31477噸，總產(chǎn)量達(dá)7980噸，%；，總產(chǎn)量達(dá)6332噸；在油料生產(chǎn)中，總產(chǎn)量達(dá)3314噸；花生9530畝，總產(chǎn)量達(dá)2762噸。成為全省制種第一大鎮(zhèn)。第三章市場分析生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園是從20世紀(jì)90年代以來發(fā)展起來的。隨著收人的增加，閑暇時(shí)問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的生態(tài)農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施丁，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場市場消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外）自發(fā)式甲期旅游萌芽階段不明確僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的① 供求關(guān)系模糊② 個(gè)人需求導(dǎo) 30元/ 天/人自主式初期經(jīng)營階段有一定主題和活動(dòng)安排中小型旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營①以短期贏利為目的②產(chǎn)品導(dǎo)向90+30元/天/人開發(fā)式成熟的經(jīng)營階段有明確的主題和系列活動(dòng)策劃大型（旅游）集團(tuán)開發(fā)和 管理 ①以長期投資收益為目的②項(xiàng)目投資導(dǎo)向120元/天/人地域模式代表的是生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。：按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。3．教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方風(fēng)俗。2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)