【正文】 其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結(jié)點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。在種養(yǎng)殖項目選擇和設(shè)計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結(jié)合。2014年計劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。（6）多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。生態(tài)園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)。同時為充分展現(xiàn)古襄陽民居特有的風貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮古襄陽民居元素。實踐證明，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為代表的中國鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，對中國農(nóng)民增收致富和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展具有重要的歷史意義和現(xiàn)實意義。生態(tài)農(nóng)業(yè)則從四川成都平原擴展到全國，生態(tài)農(nóng)業(yè)的規(guī)模從農(nóng)家農(nóng)戶發(fā)展到生態(tài)農(nóng)業(yè)合作組織或生態(tài)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心，生態(tài)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)品從單一的吃住擴大到休閑、度假、體驗、教育等多種產(chǎn)品，生態(tài)農(nóng)業(yè)的經(jīng)營從自發(fā)性逐步發(fā)展到規(guī)范化、標準化，生態(tài)農(nóng)業(yè)的環(huán)境從臟、亂、差逐步發(fā)展到整潔、安全、綠色，生態(tài)農(nóng)業(yè)的項目內(nèi)容從一般娛樂發(fā)展到文化、生態(tài)內(nèi)涵的增強，生態(tài)農(nóng)業(yè)的設(shè)施和服務(wù)從過去的不完善、低水平逐步向較完善、較高水平發(fā)展。為了促進生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，中央和各級政府加大了支持和指導的力度。綠色食品的有機食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào)易發(fā)展十分迅速，市場容量也在迅速擴在。綠色食品市場化進程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模進一步擴大。1995年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達到1700萬畝，1996年擴大到3200萬畝，增長88. 2%。第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動的基礎(chǔ)建設(shè)階段（1990一1993年），1990年，綠色食品工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實施。今年“十一”，是峴山森林公園的城市綠道投入正式運行后的第一個黃金周假期。自駕游游客除襄陽及所轄縣（市）區(qū)外，一部分來自我市周邊的南陽、荊門、宜昌、武漢等客源地。如何轉(zhuǎn)移？在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。在“春節(jié)”、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者1. 83億人次，實現(xiàn)旅游收入736億元。而示范觀賞目標為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益目標”的實現(xiàn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。3．休閑體驗區(qū)：由當?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學習農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表3. 2）：模式醫(yī)位及目標市場特點管理形式例注依托白然型1)距大中城市20公里以外，但交通便利2)以多個大中城市為目標市場1)基礎(chǔ)條件較好，地貌類型齊全2)以獨立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托3) 范圍廣闊6平方公里左右 1)基本保留原有農(nóng)村各級組織2)分散管理3)接近原生自然江西井岡山生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)湖北隨州生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)依托城市型1)距大中城市10公里以內(nèi)2)以一個大中城市為目標市場1)借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)2)主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托3) 范圍較小2 平方公里左右1)獨立封閉行政組織2) 集中管理3)更接近人工主題公園蘇州“未來農(nóng)林大世界”珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園” 4生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。制種業(yè)：與中國農(nóng)科院油菜作物研究所、武漢市農(nóng)科院西甜瓜研究所、湖北省農(nóng)業(yè)廳種植處、湖北種子集團公司、湖北中香米業(yè)公司、襄陽正大公司、沈陽農(nóng)科院、襄陽市農(nóng)技推廣中心等八家單位合作，玉米1500畝，水稻1000畝，其它500 畝。湖北省襄陽市臥龍鎮(zhèn)，位于襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)地處漢江南岸，隆中山北麓，位于襄陽市城區(qū)西十公里處，其名來源于漢水改道北行，淤泥堆積而成的一個泥巴嘴子，后逐步發(fā)展成為一個小集鎮(zhèn)，群眾稱之為“泥嘴”。在全省地位提升，所占區(qū)域經(jīng)濟總量的比例提升，縣域工業(yè)化水平提升，扭轉(zhuǎn)了在全省位次靠后、在全市經(jīng)濟中塊頭較小、工業(yè)發(fā)展相對滯后的局面。新興產(chǎn)業(yè)蓬勃興起。：：。”襄陽市市長別必雄詮釋政府主導旅游發(fā)展作用時這樣說。國際旅行社1家，星級飯店7家。三橋通車讓出行更便捷，方便了居民來往襄城和樊城，五橋同樣如此?！　?nèi)環(huán)通車，為襄陽帶來的不僅是交通的便捷，更是對城市擴張的深遠影響，由于城區(qū)之間通行時間的縮短，主城的范圍隨之擴大，徹底打破了“一江兩岸”的城市格局。漢江三橋雙向六車道，設(shè)計車速為每小時60公里。襄陽市城區(qū)道路骨架網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)狀概況：2013年9月，臥龍大橋、東津大橋、勝利街立交橋、唐白河大橋建成塈內(nèi)環(huán)線主車道正式通車。北面通南一側(cè)，有石階梯可登座頂?！V德寺內(nèi)多寶佛塔，又名“五星塔”，久負盛名，雄偉壯觀，其建筑風格全國獨一。與蔡京、蘇軾、黃庭堅合稱宋代四大書法家?！昂褪翔怠保ň坝^為南漳縣西南荊山南麓巡檢鄉(xiāng)玉印巖或抱璞巖）、“司馬水鏡薦諸葛”（景觀即為水鏡莊）、“徐庶走馬薦諸葛”（景觀為南漳縣城關(guān)徐庶廟）等歷史故事均發(fā)生于此。憑借著位于古城南北中軸線、靠近漢江的優(yōu)勢，北街曾是襄陽城內(nèi)最繁華的街區(qū)。襄陽古城襄陽城是國家重點文物保護單位。境內(nèi)有中央與地方共建高等學?！蔽睦韺W院。全國各地不少名家才子到此相聚，成為當時的一個文學藝術(shù)交流中心。王維的《漢江臨眺》更是將悠悠漢江水融入了滔滔漢江情中，把漢江之美，襄陽之魅貫穿其中。保險從業(yè)人員兩萬余人，全市保費收入以每年平均20%的速度增長。農(nóng)業(yè)襄陽是農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好，先后被確定為全國20個大型商品糧生產(chǎn)基地之一、十大夏糧主產(chǎn)區(qū)之一、三大芝麻產(chǎn)區(qū)之一、全國商品肉牛生產(chǎn)基地、秦巴山高香茶種植基地。公路該市境內(nèi)高速公路長27公里。目前機場開通有到北京（南苑）、北京（首都）、上海（虹橋）、上海（浦東）、廣州、深圳、武漢、天津、?？凇⒅貞c、西安、杭州、成都、溫州、廈門等航線，此外通過經(jīng)停武漢天河機場，可一票中轉(zhuǎn)全國多數(shù)機場。水運長江最大的支流漢江，穿境而過。公司計劃共5年時間，分兩期建設(shè)一個集種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工和儲存、旅游休閑、觀光、餐飲為一體的綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。由于多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。湖北省是國家“中部崛起”戰(zhàn)略的支點，全國交通航運樞紐。生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的?，F(xiàn)代社會人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。　　作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)強鎮(zhèn)，臥龍鎮(zhèn)所在地區(qū)，以傳統(tǒng)種植為主，土地附加值低，農(nóng)民收入低。位于湖北省西北部，漢水中游，生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范基地從區(qū)域上來講位于襄陽市郊區(qū)，處于城市經(jīng)濟圈以內(nèi)，主要定位為緊密依托并服務(wù)于襄陽城市、及文化旅游新區(qū)是襄陽2013年城郊的重點旅游項目之一。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)建設(shè)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！钡纳鷳B(tài)休閑特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。現(xiàn)場制作面粉、面食、雜糧、花生油、手工釀造糧食酒、豆腐坊等，形成農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)集群，帶動周邊農(nóng)副特色產(chǎn)品銷售。特色作物種植山藥（藥食同源系類），大型花卉培育（百花苑，園藝館等），優(yōu)質(zhì)苗木種植基地30畝。(3)襄陽水源地保護區(qū)，保持濕地的原貌，結(jié)合特種作物種植，雜糧種植區(qū)30畝（水稻、蓮花、薏米、雜糧等）。生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園 項目可行性報告****農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司二〇一三年十月目錄第一章 總論 4 4 6 7 7第二章項目概況 7 8 9 11 11第三章市場分析 24 24 30 31 34第四章項目總體方案設(shè)計 34 35 36 38 39 42第五章 項目技術(shù)方案 44 44 44 45 45 45(RFID)應(yīng)用 46 47 48 50第六章投資估算 50 50 51 52 52第七章財務(wù)評價 52 52 52 54 55 56 56第八章環(huán)境保護分析 58 58 59 60第九章風險分析 61 61 61 62 62第十章組織機構(gòu)與人力資源配置 64 6410 2組織機構(gòu) 65 65 65 65 65第十一章國民經(jīng)濟評價、社會評價 66“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導思想 66 6農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路。(4)休閑垂釣區(qū)5畝，垂釣、捕魚、兒童親水區(qū)。(9)生態(tài)餐廳、農(nóng)家樂住宿（帶動鄉(xiāng)村游）、田園木屋；占地面積10畝。 ：按功能規(guī)劃：興建加工、儲藏、辦公、職工宿舍及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。 項目估算總投資1億元，其中：固定資產(chǎn)投資8000萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預備費用），流動資金2000萬元。項目所在區(qū)域，屬大陸性季風氣候，夏無酷暑，冬無嚴寒，四季分明，氣候宜人。生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范基地對當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供了示范帶頭作用，有利于當?shù)剞r(nóng)業(yè)科技水平的提升，促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。于是回歸田野、自然的生態(tài)農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。科教文化實力位居全國前列，高等院校數(shù)量位居全國第三，次于江蘇、北京，國家211工程大學數(shù)量位居全國第四，次于北京、江蘇、上海。因此本項目抓住機遇決定在襄陽市臥龍鎮(zhèn)興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為500畝。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。生態(tài)農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。本項目座落于國家4A級旅游景區(qū)三國文化之鄉(xiāng)——臥龍鎮(zhèn)。漢江襄陽碼頭歷史悠久，早在東周春秋時期就開始營運。除了劉集機場外，襄陽的老河口市也有老河口機場，老河口機場位于老河口市城區(qū)東郊，是全國五大軍用機場之一。襄十高速公路：襄（陽）至十（堰）；襄荊高速公路：襄（陽）至荊（州）；孝襄高速公路：孝（感）至襄（陽）；陽魏高速公路：襄（陽）至南（陽）；麻竹高速襄陽段（在建）。初步形成了以糧食、油料、茶葉、棉花、水果、畜牧、蔬菜、林特為主的8大主導產(chǎn)業(yè)，板塊農(nóng)業(yè)面積900多萬畝。襄陽市旅游狀況襄陽擁有豐富的人文資源和自然景觀。湖北省重點文物保護單位，位于襄陽城東南約15公里處，襄州區(qū)東津鎮(zhèn)鹿門山。自唐以來，留下眾多的瑰麗詩篇。古隆中是三國時期杰出政治家、軍事家諸葛亮的故居。三面環(huán)水，一面靠山，易守難攻，故為歷代兵家所看重。主要以鄂西北地區(qū)仿明清時期的建筑群為主，馬頭墻、飛檐錯落有致，門窗花格古樸典雅，是襄陽市作為歷史文化名城的重要標志之一。景區(qū)內(nèi)三道河水庫始建于1959年，為大（二）型水庫，總長881米，雄偉壯觀；水庫以防洪、灌溉為主，兼顧水利發(fā)電、水產(chǎn)養(yǎng)殖、城鎮(zhèn)供水、旅游開發(fā)、航運，成為綜合功能較強的大型水利工程，具有很好的參觀、考察、學習、科普功能。米公祠由三部分建筑群體組成，中軸為主體建筑亭、拜殿、碑廊、寶晉齋、仰高堂，總占地面積為一萬二千多平方米。1988年1月國務(wù)院公布為第三批全國重點文物保護單位。塔身五座小塔和覆蓋樓梯口亭組。隨著長約50公里的城市內(nèi)環(huán)線主車道的全線貫通，標志著襄陽城市交通正式邁入“環(huán)線時代”。漢江三橋通車后，市民可通過檀溪路立交橋和月亮灣互通橋來上下橋，分別與襄城檀溪路和樊城人民路相連?！　?nèi)環(huán)通車后，將拉開城市建設(shè)骨架，拓展城市發(fā)展空間，形成“一線環(huán)繞，四城貫通”的交通格局，為我市承接東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供了良好的平臺。五橋貫通讓東津人離中心城區(qū)更近了，因為他們又多了一條快捷通道。四星級飯店2家，旅游商品生產(chǎn)經(jīng)營單位8家，構(gòu)架起了比較完善的旅游產(chǎn)業(yè)框架。近年來，襄陽摒棄了“酒