【正文】 風(fēng)景名勝區(qū) XX 段分區(qū)規(guī)劃》確定的風(fēng)景區(qū)及其外圍保護(hù)地帶范圍， XX 縣城作為風(fēng)景區(qū)主要的休閑旅游設(shè)施地位于其中。 可 行性報(bào)告 2 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 第 8頁(yè) 2 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 關(guān)規(guī)劃 XX 縣位于 XX 省的西北部，地處錢(qián)塘江、 XX、新安江和西湖 、千島湖“三江兩湖”黃金旅游的中心地段，氣候溫和，地勢(shì)西高東低，水源豐富，植被茂盛，土地肥沃。 總用地面積 13816m2(約 畝 ) 總建筑面積 79633m2 地上 總建筑面積 56145m2 其中：客房面積 (含公共部位 ) 28890m2 餐飲面積 4594m2 大堂面積 932m2 后勤面積 4310m2 可 行性報(bào)告 1 項(xiàng)目申報(bào)單位及概況 第 6頁(yè) 會(huì)議中心面積 1900m2 水療中心面積 1300m2 其他面積 14219m2 地下部分面積： 23488m2 建筑占地面積 6170m2 建筑總高度 152 米（ 38 層） 綠化率 32% 容積率 建筑密度 % 酒店客房 331 間 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 288 輛 投資總額 60825 萬(wàn)元（計(jì) 8900萬(wàn)美元） 投資利潤(rùn)率： % 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (所得稅后 )： % 全部投資資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (i=8%，所得稅后 )： 萬(wàn)元 全部投資回收期 (所得稅后 )： 年 長(zhǎng)期借款償還期 年 （ 1）本項(xiàng)目建設(shè)是 XX 實(shí)施旅游國(guó)際化戰(zhàn)略，建設(shè)瀟灑 XX的重要內(nèi)容；同時(shí)可提升 XX 縣城 XX南路地段的商 業(yè)氛圍、城市品位和美化環(huán)境。 XX 置業(yè)有限公司 （ XX） 是一家從事旅游、娛樂(lè)、酒店等業(yè)務(wù)的國(guó)際投資公司，擁有眾多聲名卓著的項(xiàng)目，如 XX 置地廣場(chǎng)酒店、漁人碼頭、北京王府井 XX 酒店、東莞長(zhǎng)安 XX 酒店等。目前公司在國(guó)內(nèi)分公司分布各地： XX 創(chuàng)建有限公司北京公司、 XX 酒店 有限公司、XXXX 置業(yè)房地產(chǎn)有限公司等。 （ 2）該項(xiàng)目的建筑方案在建筑造型及立面設(shè)計(jì)上充分考慮到周邊建筑、道路和城市景觀的協(xié)調(diào)和諧，立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快，色彩淡雅，造型挺拔，創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)美、高雅的 白金五星級(jí) 酒店形象，成為該地段又一標(biāo)志性建筑。悠久的歷史沉淀和亞熱帶的溫潤(rùn)氣候又造就了它豐富的自然資源和多姿多彩的人文景觀，是一個(gè)典型的江南城鎮(zhèn)，有著極為濃郁的地方特色，自古有“錢(qián)塘江盡到 XX，水碧山青畫(huà)不如”的美譽(yù)。 本項(xiàng)目作為 XX 縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五”規(guī)劃中構(gòu)建以新城區(qū)XX南路建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)街、濱江路觀光休閑街的重要組成部分，也是 XX 縣“十一五”旅游業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃和 XX 縣旅游國(guó)際化五年行動(dòng)方案所提出的： 充分利用 XX 的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合 縣城 濱江區(qū)塊的改造，建設(shè)集房產(chǎn)、 酒店 、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)為一體的濱水旅游綜合體 的具體要求。旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部 分， 是近年世界發(fā)展非?？斓囊粋€(gè)行業(yè)和領(lǐng)域，也是我國(guó)政府大力鼓勵(lì)和支持發(fā)展的領(lǐng)域。 表 22 20212021 年 XX 縣旅游業(yè)發(fā)展主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目 年份 2021 2021 2021 2021 2021 入境旅游人數(shù) 入境旅游人數(shù)（萬(wàn)人次） 年增長(zhǎng)速度（ %） 25 17 17 旅游總?cè)舜? 旅游總?cè)舜危ㄈf(wàn)人次） 350 372 398 424 450 年增長(zhǎng)速度（ %） 旅游總收入 旅游總收入（億元） 25 年增長(zhǎng)速度（ %） 12 可 行性報(bào)告 2 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 第 10頁(yè) 據(jù)縣行業(yè)協(xié)會(huì)近期調(diào)查，目前酒店、飯店客房利用率達(dá)到 57%，周末至周日黃金時(shí)間段，酒店床位利用率甚至高達(dá) 80%以上。床位數(shù)量少，檔次低已經(jīng)不能滿足 XX 本地居民的會(huì)客、宴會(huì)、商務(wù)洽談及會(huì)議團(tuán)體對(duì)酒店業(yè)消費(fèi)的需求。同時(shí)積極引進(jìn)一批國(guó)際知名品牌飯店管理公司參與酒店經(jīng)營(yíng)，提升配套接待的總體水平和品位。 可 行性報(bào)告 3 項(xiàng)目選址與土地利用 第 12頁(yè) 3 項(xiàng)目選址與土地利用 XX縣位于 XX 省西北部，地處錢(qián)塘江中游，介于北緯 29o35ˊ ~30o05ˊ 和東經(jīng) 119o10ˊ ~119o58ˊ 之間；東接諸暨，南連浦江、建德，西鄰淳安，東北界富陽(yáng)，西北依臨安。 本項(xiàng)目工程擬選地址 XX縣縣城新區(qū) XX二橋橋頭南端西側(cè)地塊（原 XXXX度假村地塊） ，即 XX南路以西，時(shí)代廣場(chǎng)（家得利百貨超市）以南，濱江“城中村”改造區(qū)塊以東、以北 (詳見(jiàn)附圖 )。 條件 （ 1）氣象 屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，溫暖濕潤(rùn)，雨量充足，適宜可 行性報(bào)告 3 項(xiàng)目選址與土地利用 第 13頁(yè) 于農(nóng)作物栽培與生長(zhǎng)。根據(jù)總體規(guī)劃及最高洪水位，該地現(xiàn)定標(biāo)高不受洪水等自然災(zāi)害威脅。 （ 4）工程地質(zhì) 該工程尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，詳細(xì)情況不明，在施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)勘察。 設(shè)施 可 行性報(bào)告 3 項(xiàng)目選址與土地利用 第 14頁(yè) (1)道路交通 地塊東側(cè)為 XX南路，根據(jù)規(guī)劃條件，本項(xiàng)目需安排地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、室外機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位及自行車(chē)車(chē)位。 (4)供電 供電由本地供電局 10KV電源供電，需增容 2500KVA，設(shè)一個(gè)變電所 (由供電部門(mén)決定 )。土地出讓用途為商服業(yè)（賓館）用地，出讓年限為 40 年；規(guī)劃指標(biāo)：容積率小于 ，建筑密度小于 58%，綠化率大于 12%。主要節(jié)能措施如下： （ 1）根據(jù) JGJ26— 95《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求》，在項(xiàng)目建筑外形及外圍結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)考慮節(jié)能效果，選用保溫性能好的建筑材料及門(mén)窗。 （ 4）選用國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，選用節(jié)能的照明器材，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，同時(shí)盡量 降低峰值負(fù)荷和縮短運(yùn)行時(shí)間，起到 最大 節(jié)能效果 。對(duì)于低速送風(fēng)全空氣系統(tǒng)，在空調(diào)箱上設(shè)自控裝置控制送風(fēng)狀態(tài)，做法是在回水管道上設(shè)置電動(dòng)溫控閥。 水池和水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水閥門(mén)故障時(shí)，水池和水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。 可 行性報(bào)告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 17頁(yè) 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 總用地面積 13816m2(約 畝 ) 總建筑面積 79633m2 地上總建筑面積 56145m2 其中：客房面積 (含公共部位 ) 28890m2 餐飲面積 4594m2 大堂面積 932m2 后勤面積 4310m2 會(huì)議中心面積 1900m2 水療中心面積 1300m2 其他面積 14219m2 地下部分面積： 23488m2 建筑占地面積 6170m2 建筑總高度 152 米（ 38 層） 綠化率 32% 容積率 建筑 密度 % 酒店客房 331 間 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 288 輛 投資總額 60825 萬(wàn)元（計(jì) 8900萬(wàn)美元） 可 行性報(bào)告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 18頁(yè) 建筑設(shè)計(jì) （ 1）總平面設(shè)計(jì) 項(xiàng)目位于 XX 南路和濱江路交叉口西北側(cè)，其中臨 XX 南路一側(cè)，作為商業(yè)街廣場(chǎng)、酒店廣場(chǎng)入口，為人流的主要來(lái)向，并作為酒店的主要商業(yè)面。酒店設(shè)有環(huán)形消防通道，使人流與車(chē)流交通均不交叉重疊，人和車(chē)流動(dòng)有序流暢。 （ 2）建筑造型設(shè)計(jì) 在建筑造型及立面設(shè)計(jì)上，充分考慮到道路關(guān)系及周邊建筑關(guān)系，高層建筑采用板式高層。整體設(shè)計(jì)創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)美、高雅的現(xiàn)代飯店形象，成為該地段的標(biāo)志性建筑。 酒店客梯共有 6 臺(tái)，其中一臺(tái)為工作人員內(nèi)部梯兼消防電梯，結(jié)合員工通道單獨(dú)設(shè)立， 客房層設(shè)三臺(tái)專用電梯，其中二臺(tái)電梯在七層以下不開(kāi)門(mén)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）地基基礎(chǔ) 參照周邊項(xiàng)目的基本地質(zhì)情況，擬推薦采用機(jī)械鉆孔灌注樁 ,樁下獨(dú)立承臺(tái)基礎(chǔ)，地下室為整體澆筑。 （ 2）用水量 ①用水量： 商業(yè)用房用水量標(biāo)準(zhǔn)按公建設(shè)施 15L/，酒店客房 用水量標(biāo)準(zhǔn)按 500 升 /床 .d。 給水管道采用 PPR管 （ 4）熱水系統(tǒng) ①飯店、廚房、娛樂(lè)等處設(shè)有集中熱水供應(yīng)。 （ 5）排水系統(tǒng) 污水排水量按用水量的 80%計(jì)算，即 1105m3/d。底層單獨(dú)排放。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。其中生活調(diào)節(jié)容積 32m3，消防容積 18m3。 室外雨水經(jīng)雨水口收集后排入地塊東、南兩側(cè)的市政雨水管。新風(fēng)引入管接至空調(diào)機(jī)組回風(fēng)箱。為便于運(yùn)行和管理，把空調(diào)水系統(tǒng)分為四個(gè)環(huán)路。 DN≤ 100 者采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 ③人防地下室 地下室按六級(jí)人防工事設(shè)置，地下室設(shè)有 2 個(gè)人防防護(hù)單元，人數(shù)均按800 人計(jì)。 （ 4）酒店主樓高層防排煙設(shè)計(jì) 不符合自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室均采用正壓送風(fēng)防煙。 （ 1）負(fù)荷估算 照明 1211KW 空調(diào) 720KW 通風(fēng) 130KW 鍋爐 35KW 水泵 70KW 電梯 60KW 總計(jì) 2260KW （ 2）電源：電源來(lái)自城市電網(wǎng)絡(luò) 10KV 二路進(jìn)線。 變電所變壓器選用 SCR1250／ 10／ ，低壓采用 GCK 組合式 配電柜 16 只。 地下室設(shè)應(yīng)急疏散指示照明。 （ 6）低壓配電干線： 照明部分配電干線采用封閉式母線在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)，動(dòng)力部分采用電力電纜在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)或電纜橋架內(nèi)敷設(shè)，放射式供電。 大堂、多功能廳照明設(shè)計(jì)照度為 200LX，飯店餐飲照明設(shè)計(jì)照度為 150LX包廂和客房的照明設(shè)計(jì)照度分別為 100LX 和 75LX，燈具由室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)確定。 接地采用 TNS系統(tǒng)，設(shè)專用 PE線。 設(shè)備選用：信息口選用 8芯單孔插座；信息口插座每戶兩只，電話插座每戶 2 只（共線）；水平配線選用 4 對(duì)銅芯五類非屏蔽雙絞線；垂直干線 每層 2 對(duì)銅線雙絞線；層配線架選用 A T amp。 ③ 監(jiān)控系統(tǒng) 飯店出入口、各樓層出入口、地下室等均設(shè)置監(jiān)視點(diǎn)，由一套監(jiān)視系統(tǒng)控制，由于比較分散、線路長(zhǎng)，故不納入 PDS 而單獨(dú)設(shè)置；監(jiān)控器和控制器設(shè)在控制中心，分監(jiān)視器在機(jī)架上，同時(shí)設(shè)一套錄像設(shè)備。 大堂、客房、包廂、辦公室、會(huì)議室、俱樂(lè)部、走道、電梯前室等設(shè)感煙探測(cè)器，前室和走道設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕。主要來(lái)自三方面：①道路揚(yáng)塵，主要由汽車(chē)行駛產(chǎn)生；②堆場(chǎng)起風(fēng)揚(yáng)塵；③作業(yè)揚(yáng)塵，主要由平整土地、挖方填方、裝卸水泥、砂石產(chǎn)生。同時(shí)要求合理安排混凝土攪拌場(chǎng)地，對(duì)于易起塵的建筑材料應(yīng)加蓋蓬布，汽車(chē)運(yùn)輸沙土等建材時(shí)也應(yīng)加蓋，并嚴(yán)格禁止超載運(yùn)行，防止撒落而形成新的塵源。疊加后的噪聲增值約為38dB，在這類施工機(jī)械中，噪聲最高的為沖擊式打樁機(jī)，達(dá) 110dB；另外，混凝土振搗器、靜壓式打樁機(jī)等和鉆孔式灌注機(jī)的噪聲也較高，在 80dB 以上。 生活垃圾：對(duì)施工期間施工人員的生活垃圾，以及施工過(guò)程中丟棄的包裝袋、廢建材等生產(chǎn)垃圾，管理部門(mén)應(yīng)妥善安排收集，生活垃圾由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理，生產(chǎn)垃圾盡量回收再利用，剩余部分與生活垃圾一起由環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理。 表 61 廢水污染物產(chǎn)生量 廢水類型 主要污染物 產(chǎn)生量 名稱 濃度（ mg/l） （ kg/d） （ t/a） 生活污水 CODc r 350 180 66 油類 530 10 4 BOD5 200 98 37 SS 220 108