方案設計任務書定稿-wenkub
2023-03-10 03:35:05 本頁面
【正文】 交通分析 本項目坐落在昆山淀山湖東北岸邊，隸屬淀山湖鎮(zhèn)，本項目距離上海人民廣場 公里，距離虹橋機場 28 公里，距離青浦工業(yè)園區(qū) 11 公里，距離昆山 28 公里，距離蘇州 48 公里，距離淀山湖 3 公里，周邊的工業(yè)區(qū)較多，道路交通系統(tǒng)設施完善，交通便捷。 淀山湖 地區(qū)人文文化 介紹 淀山湖位于上海市青浦縣和江蘇昆山縣境內，是上海地區(qū)最大的淡水湖， 被稱為上海 后花園 ， 湖水面積 62 平方公里，為杭州西湖的 12 倍。 距離 主要生活配套 /商業(yè)網(wǎng)點 3～ 5 公里 學校：淀山湖中學、淀山湖中心小學、淀山湖幼兒園 醫(yī)院：淀山湖醫(yī)院 銀行：中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、信用社 超市：華聯(lián)超市、華潤超市 商業(yè)：淀山湖商廈、淀山湖商城 其他：文化娛樂中心、休閑度假中心 昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 4 第二部分 項目定位及客源定位 項目定位： “運動、休閑、健康、養(yǎng)生，演繹度假文化的生態(tài)別墅社區(qū)” 客源描述 : 以 30～ 45 歲具有一定素養(yǎng)、文化品位較高的城市中產(chǎn)階級中上層為主要的潛在客戶群體。 項目設計應高度重視景觀設計，建筑設計與景觀設計相互配合，以充分達到兩者的相互協(xié)調， 強調建筑、景觀及周邊環(huán)境的融合； 針對目標客群的消費特征，設計充分體現(xiàn)具有度假特征的別墅社區(qū)特點與風格； 設計理念必須與項目開發(fā)的思路相協(xié)調。每個組團統(tǒng)一在項目總體規(guī)劃特色的同時要有各自的核心景觀，即在滿足均好性的同時具備差異性，形成不同居住組團各自的特色昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 6 景觀。 在保證通達性的同時要考慮經(jīng)濟性，考慮盡量多的南北朝向的別墅，壓縮道路面積，在最大程度上增大庭院面積，保證私家庭院的完整性。 道路設計要以 保證 住戶的安寧和私密性 為原則進行布置，從而達到通達性、安全性、方便性、 經(jīng)濟性、 一體性 和 多層次性的要求。 別墅住區(qū)入口： 別墅區(qū)住區(qū)的入口，設計中要考慮到交通組織設計，并且要盡量便于今后的物業(yè)管理。 ◆ 車位配比： 別墅區(qū)考慮一定的訪客車位。 采用坡屋頂，立面建議部分以石料、花崗石磚、面磚或仿天然花崗巖磚貼面等與涂料搭配，使立面體現(xiàn)出強烈的質感，以提高產(chǎn)品整體的品質感。其詳細套型配比如下： 獨棟別墅 單體面積（ m2） 數(shù)量配比（ %） 220～ 260 60% 300～ 340 25% 400 左右 15% （三） 一期開發(fā)范圍及房型配比 位置 （ 1） 旭寶路西側地塊、旭寶路、中心公園、生活會所、中心湖主體（如圖藍色邊框內） （ 2） 將旭寶路西側地塊作為整體考慮，保證該地塊的完整性，提升地塊價值； （ 3） 通過對旭寶路的亮化改造以及旭寶路兩側景觀的建設，提升整體項目形象，為后期項目升級打好基礎； 分期說明 第一片區(qū)（如圖藍色陰影內） 開發(fā)順序：項目主廣場→售樓處及 示范區(qū)→第一片區(qū)別墅→中心湖主體開挖、中心公園廣場建設、生活會所建設（注：“→”表示邏輯先后關系，“、”表示并列關系） （ 1） 完成項目主廣場的建設，為項目的推出作準備，增強項目沖擊力； （ 2） 完成售樓處及示范區(qū)建設，給客戶一個更加直觀的沖擊，使項目具備銷售條件； （ 3） 售樓處及示范區(qū)完成后，推出第一片區(qū)別墅。在客戶保持項目新鮮感的同時，開始利用生活會所及中心公園、中心湖作為賣點，創(chuàng)造第一個銷售高潮，提高銷售速度； 昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 8 （ 2） 建設第二片區(qū)；完成片區(qū)內旭寶路的出新及兩側景觀建設，使旭寶路成為項目的宣傳大道；再次提升項目形象，為后期開發(fā)提供一大賣點； （ 3） 第二片區(qū)銷售結束后，已完成整個項目開發(fā)體量的 30%左右，并實現(xiàn)鄉(xiāng)音的銷售額，為項目后期開發(fā)奠定基礎 房型配比 獨棟別墅 單體面積（ m2） 數(shù)量配比（ %） 220～ 260 70% 300～ 340 20% 400 左右 10% （三） 產(chǎn)品房型及功能建議 設計原則 根據(jù)市場定位報告，本項目為具有休閑度假特征別墅社區(qū)，因此，在房型的功能布局上要符合休閑度假型別墅的特點，要契合目標客戶的喜好。因此對各功能區(qū)靈活定位，給客戶充分的自由，也盡量提高空間的利用率。 （ 3）主臥、主衛(wèi)： 充分考慮采光和與室外景觀的呼應， 其中主臥衛(wèi)生間 要舒適、寬敞、通透，給業(yè)主自由裝修的空間。 （ 5）露臺： 昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 9 一層露臺：此部分露臺主要的功能是作為室內外空間的過渡區(qū)，也是室外活動的重要區(qū)域。 （ 9）壁爐 部分戶型考慮設置壁爐。 樣板區(qū)建議 樣板區(qū)和售摟處的位置范圍詳見附圖 樣板房： 在樣板區(qū)別墅中共選擇十套左右作為樣板房，用來展示別墅室內戶型特昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 11 色以及功能分區(qū)，并在 250 ㎡左右、 320 ㎡左右、 400 ㎡左右三類戶型中各選擇一套較典型的戶型精裝修。 辦公區(qū)： 所有辦公室都集中在二層 景觀： 整個景觀區(qū)形成一個較為完整和獨立 的景觀區(qū)，并考慮與后續(xù)小區(qū)的結合。 酒店式公寓的位置要能考慮到它的南北朝向的景觀。 （三）立面風格 建議采用坡屋頂，古典與現(xiàn)代風格相結合的外立面，整體風格要與別墅風格一致，并且要與社區(qū)公共環(huán)境以及社區(qū)外圍環(huán)境有機地融合。昆山淀山湖項目方案及深化設計任務書 12
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