新余市晶港城購物中心營銷策劃報告-wenkub
2023-03-10 02:13:23 本頁面
【正文】 當的長，至少需要8－ 10 年的時間。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ? 根據新余市場的實際情況，設立合理的投資回報，建議返租總年限如下： 方案一：返租 10 年，年 返租率為總投資金額的 9％； 第 1－ 5 年每年 8%，五年共 40％，首五年一次性在每年 8％中扣除 5%的租金，即一次性共扣除 25％，那么首五年每年仍有3％租金回報返給業(yè)主；第 6－ 10 年每年 10％。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 B、 專業(yè)投資者 動機 ：增值、租金收益、保值； 范圍 ：新余及周邊地區(qū)，傳統(tǒng)地產投資客來源地； 購買力 ：經濟實力強，購房款為閑置資金，也可能部分通過融資，投資意向明確； 價格 ：大部分擁有多次購買經驗，價格敏感性強； 信息渠道 ：除大眾媒體外，有特 殊群體信息傳遞方式； 關注要素 ：地理位置、物業(yè)增值可能、變現交易靈活性； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 心理特征 ：極其理性； 營銷要點 ：絕佳入市時機的高回報投資產品，新余中心商業(yè)圈新霸主增值概念，稀缺的產品類型； 銷售區(qū)域、主力面積、次序建議 1) 銷售區(qū)域： 為 1－ 2 層全部鋪位，主力建筑面積為 8－ 15 平方米， 2) 銷售次序： 一期：一樓的整層；二期：二樓的整層。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 銷售部分整體描述 1） 1－ 2 層整體（按原來確定的銷售平面圖） 2）總的可售建筑面積為 平方米 ,共 1081 間； ， 531 間； ， 550 間。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 之所以提出“商鋪銀行”的概念，也是出于以大眾投資者為目標客群的定位考慮，因為該部分群體現在的閑余資金大部分是用來銀行儲蓄，他們認為錢放在銀行是最安全的，也對銀行有充分的信任。此外，最好能夠找一家知名的保險公司為本項目的后期租金回報進行保險，以增強投資者對投資本項目的信心。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商 多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 9) 廣告訴求 ：主力店帶來滾滾人流，全新投資致富模式、低門檻、低風險、廣泛的適用性 銷售階段建議 房地產項目的整體營銷推廣按策略和手段的不同可分為：引導期、試銷期、初銷期、強銷期、持銷期、尾銷期等六個階段，本項目 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 各期營銷由于銷售周期、營銷目標、手法等到的不同可分為：引導期（派籌期）、試銷期（內部認購期）、初銷期（公開發(fā)售期）、強銷期、持銷期五個階段。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 客戶派籌 條件 ： 1）所有銷售資料齊備 2）超過 1000 個客戶登記 運作方式 ：通知客戶于指定時間到達派籌現場，按照先到先得的原則依次序派發(fā)籌碼，
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