吳江市平望地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計案-wenkub
2023-03-09 05:01:13 本頁面
【正文】 范 ? 整體規(guī)劃設(shè)計 一、 規(guī)劃原則 在考慮控制風險和保證利潤最大化的同時，根據(jù)地塊現(xiàn)狀最合理的規(guī)劃原則應該是從地塊現(xiàn)有價值最低的位置考慮我們的一期投放產(chǎn)品源（以保證低開高走的前期低開產(chǎn)品的利潤源），同時還必須考慮一期相關(guān)配套的公示性（例如：樣板景觀、會所售樓接待中心） 建筑形態(tài)方面 把握前期市調(diào) 12 部分理論分析，本地塊可以包容以下幾種不同形態(tài)的產(chǎn)品 a、 多層（層高要求以江蘇省相關(guān)技術(shù)規(guī)范為準）產(chǎn)品：本產(chǎn)品在 保證一定的容積率的前提下將會成為本地塊最大的產(chǎn)品源。 d、 聯(lián)排、疊拼以及獨立別墅：作為本地塊的品質(zhì)提升性支持產(chǎn)品，其主要重點應表現(xiàn)在產(chǎn)品建筑優(yōu)勢特征方面。由于本地塊開發(fā)周期較長，而且也為了區(qū)別本地區(qū)傳統(tǒng)的行列式布局，我們建議本次快建筑布局以半圍合式布局為知道思想，同時也保證不同開發(fā)周期的獨立性。 在半圍合式布局的指導思想下應考慮每一戶產(chǎn)品的均好性。在一期規(guī)劃中不考慮幼兒園、運動設(shè)施等社區(qū)內(nèi)部配套，保證一定的投入產(chǎn)出率。錦繡天地 多層 6 棟、小高層 3 棟 兩房： 90100 ㎡，約占 30% 三房： 120175 ㎡，約占70% 東盛步行街 小高層單體樓 單間配套與一房 40 ㎡左右，約占 70%，兩房 90 ㎡，約占 30% 松陵 吳越領(lǐng)袖 聯(lián)排、雙拼、小高層、高層 三房 131148 ㎡ ,104 套，占 91% 復式220248 ㎡， 10 套，占 9% 奧林清華 小高層、高層、雙拼別墅 兩房 92103 ㎡，約占 25% 三房 120150 ㎡，約占 25% 五房 165 ㎡，約占 25% 六房 183 ㎡，約占 25% 江城國際 多層、小高層、高層 兩房 96102 ㎡， 12 套，占 4% 三房 125138㎡ 270 套，占 90% 四房 139 ㎡ 10 套，占 3% 五房 178 ㎡， 10 套，占 3% 香江花園 6 層多層與 1015層小高層 兩房 80100 ㎡，三房110140 ㎡ 九龍商務(wù)公館 小高層 三房 156163 ㎡， 54 套，占 100% 吳江中央花園 16 層小高層 兩房 110 ㎡左右， 32 套，占 25% 三房140 ㎡左右， 96 套，占 75%左右 嘉鴻花園 1418 層小高層， 2325 層
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