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吳江市平望地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計案-wenkub

2023-03-09 05:01:13 本頁面
 

【正文】 范 ? 整體規(guī)劃設(shè)計 一、 規(guī)劃原則 在考慮控制風險和保證利潤最大化的同時,根據(jù)地塊現(xiàn)狀最合理的規(guī)劃原則應該是從地塊現(xiàn)有價值最低的位置考慮我們的一期投放產(chǎn)品源(以保證低開高走的前期低開產(chǎn)品的利潤源),同時還必須考慮一期相關(guān)配套的公示性(例如:樣板景觀、會所售樓接待中心) 建筑形態(tài)方面 把握前期市調(diào) 12 部分理論分析,本地塊可以包容以下幾種不同形態(tài)的產(chǎn)品 a、 多層(層高要求以江蘇省相關(guān)技術(shù)規(guī)范為準)產(chǎn)品:本產(chǎn)品在 保證一定的容積率的前提下將會成為本地塊最大的產(chǎn)品源。 d、 聯(lián)排、疊拼以及獨立別墅:作為本地塊的品質(zhì)提升性支持產(chǎn)品,其主要重點應表現(xiàn)在產(chǎn)品建筑優(yōu)勢特征方面。由于本地塊開發(fā)周期較長,而且也為了區(qū)別本地區(qū)傳統(tǒng)的行列式布局,我們建議本次快建筑布局以半圍合式布局為知道思想,同時也保證不同開發(fā)周期的獨立性。 在半圍合式布局的指導思想下應考慮每一戶產(chǎn)品的均好性。在一期規(guī)劃中不考慮幼兒園、運動設(shè)施等社區(qū)內(nèi)部配套,保證一定的投入產(chǎn)出率。錦繡天地 多層 6 棟、小高層 3 棟 兩房: 90100 ㎡,約占 30% 三房: 120175 ㎡,約占70% 東盛步行街 小高層單體樓 單間配套與一房 40 ㎡左右,約占 70%,兩房 90 ㎡,約占 30% 松陵 吳越領(lǐng)袖 聯(lián)排、雙拼、小高層、高層 三房 131148 ㎡ ,104 套,占 91% 復式220248 ㎡, 10 套,占 9% 奧林清華 小高層、高層、雙拼別墅 兩房 92103 ㎡,約占 25% 三房 120150 ㎡,約占 25% 五房 165 ㎡,約占 25% 六房 183 ㎡,約占 25% 江城國際 多層、小高層、高層 兩房 96102 ㎡, 12 套,占 4% 三房 125138㎡ 270 套,占 90% 四房 139 ㎡ 10 套,占 3% 五房 178 ㎡, 10 套,占 3% 香江花園 6 層多層與 1015層小高層 兩房 80100 ㎡,三房110140 ㎡ 九龍商務(wù)公館 小高層 三房 156163 ㎡, 54 套,占 100% 吳江中央花園 16 層小高層 兩房 110 ㎡左右, 32 套,占 25% 三房140 ㎡左右, 96 套,占 75%左右 嘉鴻花園 1418 層小高層, 2325 層
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