吳江市平望地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計案(完整版)
【正文】 %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 完全不能接受 未答 圖解說明： “ 10%” 可能消費的受訪者占 %，排名第一。 分析說明： ? 選擇兩室一廳的受訪者共為 %，這一部分消費群多為年輕人。這與吳江地區(qū)居民的居住習慣有很大關(guān)系；多層房親地性突出，這與 住慣了與此類似房屋的平原居民喜好相符。 項目一期規(guī)劃： 項目一期建筑面積在 5 萬方左右應(yīng)是可能的，規(guī)劃在本地塊價值區(qū)間最弱的位置，主要由多層產(chǎn)品源構(gòu)成可以適當考慮部分花園洋房。 建筑布局的要求 半圍合式布局。吳江平望地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計建議案（產(chǎn)品策劃方案初稿） 本文案支持數(shù)據(jù)及指標來源于前期市調(diào) 12 部分和當?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)范 ? 整體規(guī)劃設(shè)計 一、 規(guī)劃原則 在考慮控制風險和保證利潤最大化的同時，根據(jù)地塊現(xiàn)狀最合理的規(guī)劃原則應(yīng)該是從地塊現(xiàn)有價值最低的位置考慮我們的一期投放產(chǎn)品源（以保證低開高走的前期低開產(chǎn)品的利潤源），同時還必須考慮一期相關(guān)配套的公示性（例如：樣板景觀、會所售樓接待中心） 建筑形態(tài)方面 把握前期市調(diào) 12 部分理論分析，本地塊可以包容以下幾種不同形態(tài)的產(chǎn)品 a、 多層（層高要求以江蘇省相關(guān)技術(shù)規(guī)范為準）產(chǎn)品：本產(chǎn)品在 保證一定的容積率的前提下將會成為本地塊最大的產(chǎn)品源。由于本地塊開發(fā)周期較長，而且也為了區(qū)別本地區(qū)傳統(tǒng)的行列式布局，我們建議本次快建筑布局以半圍合式布局為知道思想，同時也保證不同開發(fā)周期的獨立性。在一期規(guī)劃中不考慮幼兒園、運動設(shè)施等社區(qū)內(nèi)部配套，保證一定的投入產(chǎn)出率。同時，多層房更能體現(xiàn)鄰里間的交流，有利于居住者情感上的融合。他們經(jīng)濟逐漸獨立， ,開始離開 父母居住，建立自己的獨立空間。 %的客戶完全不能接受。同時前期市場調(diào)查的結(jié)論分析也應(yīng)該在規(guī)劃中表現(xiàn)出來。 ? 交通組織設(shè)計要求 在小區(qū)主干道規(guī)劃設(shè)計上，要做到：“順而不穿，通而不暢”減少交通環(huán)境的混亂交雜，提高安全系數(shù)。 ? 其他設(shè)計要求 一、 水景資源 本地塊最大的有時是在于水景資源，在建筑規(guī)劃方面應(yīng)盡可能的保證控制度。 分析說明： 目標群選擇的現(xiàn)代風格是多種元素互相融合的建筑風格，吳江市場上的住宅樓盤多為現(xiàn)代建筑風格 。 分析說明： 高爾夫是高收入者偏愛的活動，經(jīng)濟條件一般的消費者幾
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