吳江市平望地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)案-資料下載頁
2025-02-26 05:01本頁面
【導(dǎo)讀】品在保證一定的容積率的前提下將會成為本地塊最大的產(chǎn)品源。產(chǎn)品，其主要重點(diǎn)應(yīng)表現(xiàn)在產(chǎn)品建筑優(yōu)勢特征方面。容積率指標(biāo)為大于或等于。對于建筑密度而言，其主要參考標(biāo)。準(zhǔn)不同建筑形態(tài)的相關(guān)政府規(guī)范和要求為準(zhǔn)。道思想，同時(shí)也保證不同開發(fā)周期的獨(dú)立性。的容量進(jìn)行圍合，圍合程度應(yīng)以本地居住習(xí)慣前提下考慮?；▓@洋房與多層之間根據(jù)配比量進(jìn)行分組團(tuán)或集中考慮。應(yīng)形成相對獨(dú)立的布局要求。案調(diào)整確保與市場的兼容性。在一期規(guī)劃中不考慮幼兒園、運(yùn)動設(shè)施等社區(qū)內(nèi)部配套，保證一。定的投入產(chǎn)出率。位置的保證本項(xiàng)目后期吸引力。吳江中央花園16層小高層兩房110㎡左右，32套，這與吳江地區(qū)居民的。房屋的平原居民喜好相符。小高層電梯房在吳江尚屬于新興房屋形態(tài)，其現(xiàn)代化的俊郎風(fēng)格。自建房時(shí)代后，吳江人對獨(dú)棟別墅的認(rèn)識還尚淺，他們既把它與?；▓@洋房低密度、親地、親水的特色明顯，在情感上易于與人產(chǎn)
【正文】 建議項(xiàng)目整體不同建筑形態(tài)的建筑可以存在不同的建筑風(fēng)格，但必須有主線進(jìn)行引領(lǐng)，并結(jié)合項(xiàng)目的園林景觀確定規(guī)劃風(fēng)格。同時(shí)前期市場調(diào)查的結(jié)論分析也應(yīng)該在規(guī)劃中表現(xiàn)出來。 附：消費(fèi)者喜好調(diào)查結(jié)論 調(diào)查目標(biāo)： 考察受訪者對物業(yè)形態(tài)建筑風(fēng)格的喜好 調(diào)查問題：（ 7） 通常情況下客戶會選擇的建筑風(fēng)格 統(tǒng)計(jì)結(jié)果： %%% %% %%%%%%%%%現(xiàn)代風(fēng)格 歐式風(fēng)格 西班牙風(fēng)格 美式風(fēng)格 其他 未答 圖解說明： 現(xiàn)代風(fēng)格以 ％的比例排列第一， 其次是歐式風(fēng)格（ %），再次是西班牙（ %）和美式風(fēng)格（ %）。 分析說明： 目標(biāo)群選擇的現(xiàn)代風(fēng)格是多種元素互相融合的建筑風(fēng)格，吳江市場上的住宅樓盤多為現(xiàn)代建筑風(fēng)格 。事實(shí)上，以歐式風(fēng)格為原型的海派風(fēng)格，只是歐陸的元素有所變形淡化，風(fēng)格更為現(xiàn)代；相對原味的歐式風(fēng)格選擇率屈居第二。另外，美式以及西班牙風(fēng)格由于出現(xiàn)的較少，尚未被目標(biāo)群所認(rèn)知，所 以造成了相對較低的選擇率。 ? 景觀設(shè)計(jì)要求 一、 項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格須于項(xiàng)目的建筑風(fēng)格相一致，并在一定程度上（如整體與組團(tuán)的融合上）不能做到完全統(tǒng)一，但必須避免園林景觀與建筑形態(tài)風(fēng)格的脫節(jié)。 二、 景觀軸線的考慮 在小區(qū)主入口以及會所（高爾夫練習(xí)場）等節(jié)點(diǎn)上盡量形成景觀軸線，同時(shí)在各個(gè)節(jié)點(diǎn)（組團(tuán)內(nèi)）盡量可以形成高潮，例如多節(jié)點(diǎn)（組團(tuán)）獨(dú)立景觀、中心廣場景觀、水景處理等同時(shí)可以考慮形成一定度的落差景觀（例如：形成山坡等）。 三、 景觀小品的設(shè)置 景觀小品根據(jù)區(qū)域功能進(jìn)行設(shè)置，在廣場或多組團(tuán)結(jié)點(diǎn)處等公共空間可以設(shè)置一些觀賞性和參 與性的景觀小品（例如：雕塑等） 四、 關(guān)于景觀及景觀小品的作用 無論是哪一方面原因考慮，都必須明確一點(diǎn)，那就是“都是為產(chǎn)品市場、業(yè)主服務(wù)的”。 ? 交通組織設(shè)計(jì)要求 在小區(qū)主干道規(guī)劃設(shè)計(jì)上，要做到：“順而不穿，通而不暢”減少交通環(huán)境的混亂交雜，提高安全系數(shù)。在小區(qū)道路的規(guī)劃上盡量作相對曲形設(shè)計(jì)，限制車輛穿行速度，達(dá)到安全與降低噪音的目的，同時(shí)盡量形成相對的人車分流。 ? 其他設(shè)計(jì)要求 一、 水景資源 本地塊最大的有時(shí)是在于水景資源，在建筑規(guī)劃方面應(yīng)盡可能的保證控制度。 二、 小區(qū)大門 小區(qū)大門建設(shè)應(yīng)正對九華寺塔柱的位置，同時(shí)在風(fēng) 水上應(yīng)進(jìn)行方向處理 三、 風(fēng)險(xiǎn)控制方面 在整體規(guī)劃方面應(yīng)反應(yīng)出分期開發(fā)的預(yù)見性，同時(shí)又要兼顧后期方案的可調(diào)整性。
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