吳江市平望地產(chǎn)項目規(guī)劃設計案-資料下載頁
2025-02-26 05:01本頁面
【導讀】品在保證一定的容積率的前提下將會成為本地塊最大的產(chǎn)品源。產(chǎn)品，其主要重點應表現(xiàn)在產(chǎn)品建筑優(yōu)勢特征方面。容積率指標為大于或等于。對于建筑密度而言，其主要參考標。準不同建筑形態(tài)的相關(guān)政府規(guī)范和要求為準。道思想，同時也保證不同開發(fā)周期的獨立性。的容量進行圍合，圍合程度應以本地居住習慣前提下考慮?；▓@洋房與多層之間根據(jù)配比量進行分組團或集中考慮。應形成相對獨立的布局要求。案調(diào)整確保與市場的兼容性。在一期規(guī)劃中不考慮幼兒園、運動設施等社區(qū)內(nèi)部配套，保證一。定的投入產(chǎn)出率。位置的保證本項目后期吸引力。吳江中央花園16層小高層兩房110㎡左右，32套，這與吳江地區(qū)居民的。房屋的平原居民喜好相符。小高層電梯房在吳江尚屬于新興房屋形態(tài)，其現(xiàn)代化的俊郎風格。自建房時代后，吳江人對獨棟別墅的認識還尚淺，他們既把它與?；▓@洋房低密度、親地、親水的特色明顯，在情感上易于與人產(chǎn)
【正文】 建議項目整體不同建筑形態(tài)的建筑可以存在不同的建筑風格，但必須有主線進行引領(lǐng)，并結(jié)合項目的園林景觀確定規(guī)劃風格。同時前期市場調(diào)查的結(jié)論分析也應該在規(guī)劃中表現(xiàn)出來。 附：消費者喜好調(diào)查結(jié)論 調(diào)查目標： 考察受訪者對物業(yè)形態(tài)建筑風格的喜好 調(diào)查問題：（ 7） 通常情況下客戶會選擇的建筑風格 統(tǒng)計結(jié)果： %%% %% %%%%%%%%%現(xiàn)代風格 歐式風格 西班牙風格 美式風格 其他 未答 圖解說明： 現(xiàn)代風格以 ％的比例排列第一， 其次是歐式風格（ %），再次是西班牙（ %）和美式風格（ %）。 分析說明： 目標群選擇的現(xiàn)代風格是多種元素互相融合的建筑風格，吳江市場上的住宅樓盤多為現(xiàn)代建筑風格 。事實上，以歐式風格為原型的海派風格，只是歐陸的元素有所變形淡化，風格更為現(xiàn)代；相對原味的歐式風格選擇率屈居第二。另外，美式以及西班牙風格由于出現(xiàn)的較少，尚未被目標群所認知，所 以造成了相對較低的選擇率。 ? 景觀設計要求 一、 項目的景觀設計風格須于項目的建筑風格相一致，并在一定程度上（如整體與組團的融合上）不能做到完全統(tǒng)一，但必須避免園林景觀與建筑形態(tài)風格的脫節(jié)。 二、 景觀軸線的考慮 在小區(qū)主入口以及會所（高爾夫練習場）等節(jié)點上盡量形成景觀軸線，同時在各個節(jié)點（組團內(nèi)）盡量可以形成高潮，例如多節(jié)點（組團）獨立景觀、中心廣場景觀、水景處理等同時可以考慮形成一定度的落差景觀（例如：形成山坡等）。 三、 景觀小品的設置 景觀小品根據(jù)區(qū)域功能進行設置，在廣場或多組團結(jié)點處等公共空間可以設置一些觀賞性和參 與性的景觀小品（例如：雕塑等） 四、 關(guān)于景觀及景觀小品的作用 無論是哪一方面原因考慮，都必須明確一點，那就是“都是為產(chǎn)品市場、業(yè)主服務的”。 ? 交通組織設計要求 在小區(qū)主干道規(guī)劃設計上，要做到：“順而不穿，通而不暢”減少交通環(huán)境的混亂交雜，提高安全系數(shù)。在小區(qū)道路的規(guī)劃上盡量作相對曲形設計，限制車輛穿行速度，達到安全與降低噪音的目的，同時盡量形成相對的人車分流。 ? 其他設計要求 一、 水景資源 本地塊最大的有時是在于水景資源，在建筑規(guī)劃方面應盡可能的保證控制度。 二、 小區(qū)大門 小區(qū)大門建設應正對九華寺塔柱的位置，同時在風 水上應進行方向處理 三、 風險控制方面 在整體規(guī)劃方面應反應出分期開發(fā)的預見性，同時又要兼顧后期方案的可調(diào)整性。
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