【正文】 w in mission control as he told Baumgartner the disappointing news: Mission aborted. The supersonic descent could happen as early as Sunday. The weather plays an important role in this mission. Starting at the ground, conditions have to be very calm winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where our daytoday weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest ( miles/ kilometers), drifting even higher than the cruising altitude of mercial airliners ( miles/ kilometers) and into the stratosphere. As he crosses the boundary layer (called the tropopause), he can expect a lot of turbulence. The balloon will slowly drift to the edge of space at 120,000 feet ( miles/ kilometers). Here, Fearless Felix will unclip. He will roll back the door. Then, I would assume, he will slowly step out onto something resembling an Olympic diving platform. Below, the Earth bees the concrete bottom of a swimming pool that he wants to land on, but not too hard. Still, he39。s first satellite Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars. As a meteorologist, I39。 蘇 州河沿岸作為新興的商務(wù)區(qū)，需大力發(fā)展高檔酒店業(yè)，解決未來供需之矛盾。 市場風(fēng)險 市場供應(yīng)的不可預(yù)見性 ? 未來五星級酒店的集中、開發(fā)上市會給市場的短期消化帶來較大的壓力，并造成階段性的市場供需不平衡。 風(fēng)險分析 風(fēng)險 對酒店的影響 規(guī)避方法 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 經(jīng)濟(jì)波動 ? 全球經(jīng)濟(jì)的波動會直接影響境外的客源 ,從而導(dǎo)致五星級酒店的出租率下降 . ? 中國經(jīng)濟(jì)的不確定性會影響消費(fèi)者在旅游方面的支出。 2021 年之后按保守原則及英國《經(jīng)濟(jì)家》雜志對中國未來的通脹率的預(yù)測，本行取每年 3%的通脹率對房價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。 以本項(xiàng)目而言，若假設(shè)該五星級酒店現(xiàn)已建成，基于本行對于其酒店之品質(zhì)、服務(wù)水平定位以及酒店所處的地理位置，該酒店的房價水平將至少達(dá)到目前上海的平均水平： 100 USD/間 /天。這一方式的好處在于中方無投資經(jīng)營之風(fēng)險。委托和約期限一般在 10 年以上。 從上海目前高檔酒店的經(jīng)營來看 ,國內(nèi)管理公司無論在管理水平、規(guī)模以及品牌知名度上均遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于國際知名的管理集團(tuán)。利用其不受建筑高度的限制，為本項(xiàng)目地塊，同時也是普陀區(qū)發(fā)展的標(biāo)志性建筑，可以提高整個地塊區(qū)域的整體品質(zhì)與形象。作為整體規(guī)劃為大型物流中心的普陀區(qū)，缺少中高檔酒店，未來將是區(qū)域市場消費(fèi)與供給的主要矛盾點(diǎn)之一，這也是本項(xiàng)目進(jìn)入的最佳時機(jī)。 劣勢： 1) 較之與目前其他星級酒店所處位置相對集中的特點(diǎn)，該地塊的位置較為獨(dú)立，積聚性較差，難以引起注意。因此，作為一家頂級五星級，必須有先進(jìn)的軟硬件設(shè)施 ，同時還要建立鮮明之形象，具有自身特色之服務(wù)。 香格里拉套房 54 間麗嘉特色客房為客人提供豪華的服務(wù)。 設(shè)施配備完善，齊全。 目前浦東唯一靠濱江的酒店，且正對浦西外灘萬國博覽建筑群 獨(dú)特的建筑造型，且地處浦西高檔商業(yè)中心。 A 管理和服務(wù) 客戶認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的酒店管理和完善的服務(wù)是促使他 B 專業(yè)好文檔 們選擇某一酒店的基礎(chǔ)。 未來發(fā)展：上海的五星級酒店所針對的主要客人依舊會是境外商務(wù)客人。鑒于此，我行認(rèn)為普陀五星級酒店仍具有較強(qiáng)的長遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Α? 普陀區(qū)新一輪的發(fā)展建設(shè)已經(jīng)啟動，蘇州河沿岸憑借其地理與歷史文化優(yōu)勢，未來必將逐漸成為上海新的商務(wù)旅游區(qū)。預(yù)計(jì)在 2022021 年，將有三家大型五星級酒店開業(yè)，市場會有一定的競爭壓力，因此，預(yù)計(jì)客房出租率會略有下調(diào)。其中，市場供應(yīng)量的平均增長率為 %，略高于潛在需求量 %的增長。這與普陀區(qū)的發(fā)展定位不相稱， 未來將是區(qū)域市場消費(fèi)與供給的主要矛盾點(diǎn)之一。自 1990 年以來，來滬旅游的境外人數(shù)快速增長， 1995 年為 萬， 2021 年超過 200 萬，2021 年達(dá)到 272 萬，比上年增長 36%。補(bǔ)充一下信息實(shí)名認(rèn)證要用到身份證相片用手機(jī)照下來然后上傳上去就行了，實(shí)名認(rèn)證是對用戶資料的真實(shí)性5 s t a r60%65%70%75%80%85%90%J01F01M01A01M01J01J01A01S01O01N01D01J02F02M02A02M02J02J02A02S02O02N02D025 star02021400060008000100001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2021 2021 2021客房數(shù)新增供應(yīng) 累積供應(yīng)專業(yè)好文檔 進(jìn)行驗(yàn)證審核。 五星級酒店市場分析 供應(yīng)量： 上海市五星級酒店的供應(yīng)量呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢， 截至目前 ,上海市共有五星級酒店 19 家，累計(jì)客房總數(shù) 9453 間。平均每座酒店擁有 472 間客房。保障用戶的合法權(quán)益。 近年來海內(nèi)外客源對五星級酒店的需求比例走勢穩(wěn)中有升，其中，海外客源平均達(dá)到 %， 2021 年有 %抵滬海外客人住宿五星級酒店。 海內(nèi)外客源對五星級酒店的需求比例0%5%10%15%20%25%1994 1995 1996 1997 1998 1999 2021 2021 2021海外客源需求比例 %%%%%%國內(nèi)客源需求比例海外客源對五星級賓館需求比例 國內(nèi)客源對五星級賓館需求比例2021年底上海四、五星級酒店分布情況694351225 靜安長寧徐匯盧灣黃浦浦東普陀其它區(qū)域?qū)I(yè)好文檔 市場潛力分析 我行根據(jù)上海市歷年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對未來五年內(nèi)五星級酒店的潛在需求和市場供應(yīng)量進(jìn)行預(yù)測。由于需求量的預(yù)測是基于對過去 10 年的平均幾何增長率，而在此期間，上海的高檔酒店業(yè)因亞洲金融危機(jī)的影響而經(jīng)歷了一段低靡期，需求量一度下滑至負(fù)增長。但是，在潛在需求保持穩(wěn)步上升的情況下，未來五年的客房出租率預(yù)計(jì)基本能保持在 70%的理想水平，整個市場不會有太大的波動。 上海已經(jīng)成為外資企業(yè)在中國投資的熱土，具備了發(fā)展商務(wù)旅游市場的基礎(chǔ)，另一方面上海舉辦國際性會展活動的軟硬件環(huán)境日趨完善，會展旅游業(yè)將會是上海旅游事業(yè)的主要增長點(diǎn)。 消費(fèi)者分析 我行對上海五星級酒店進(jìn)行了抽樣調(diào)查，結(jié)果顯示： 客戶來源地：目前，入住五星級酒店的客人有 80%為境外客人，有些酒店境外客源的比例數(shù)甚至高達(dá) 90%，如太平洋酒店。針對商務(wù)客人的需求，酒店服務(wù)主要功能為會議、展覽和商務(wù)，其次才為旅游、觀光、購物休閑等 消費(fèi)者特征分析：根據(jù)客戶的需求偏好，地段是客戶選擇酒店的主要考慮因素。 周邊環(huán)境 周邊環(huán)境主要指酒店的環(huán)境狀況：如綠化、景觀小品、噴泉等。 品牌美譽(yù)度高 世界頂級豪華酒店之一。 管理機(jī)構(gòu) 美國凱悅集團(tuán) 香港香格里拉集團(tuán) 美國麗嘉集團(tuán) 服務(wù)理念 為所有客人提供迅捷、創(chuàng)新的酒店產(chǎn)品。 客房數(shù) 555 612 564 出租客房年平均房價 （ 2021 年） USD USD USD155 出租率（ 2021 年） % % % 上述所列三家酒店為目前上海頂級酒店成功案例之代表，其 2021 年的營位收入在上海市所有酒店中位列前三位。 本項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢： 1) 區(qū)位條件優(yōu)越，周邊環(huán)境逐步改善。 機(jī)會： 1) 蘇州河沿岸成片開發(fā)，將進(jìn)一步完善沿岸的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，未來交通更便捷，這必將帶動商務(wù)、旅游的全面發(fā)展，從而促進(jìn)客源的增長。 挑戰(zhàn)： 1) 隨著其他五星級酒店的推出，將對本項(xiàng)目的商務(wù)、旅游客源造成一定的沖擊。 專業(yè)好文檔 景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)使之與周圍的自然水景、綠景融合在一起，防止噪音、空氣污染，將蘇州河沿岸獨(dú)特的文化、藝術(shù)展現(xiàn)出來，使酒店不只是過夜休憩之處，更是享受旅游休閑氛圍的場所。 酒店管理公司的好壞對整個酒店品質(zhì)非常重要，國際著名酒店管理公司管理的四、五星級酒店的客房價格要比國內(nèi)公司管理的同級別酒店的客房價格高出 30％以上，部分甚至超過 100％。其不足之處是管理公司借助其國際知名度在簽定和約之初，往往先提出對其自身較為有利的條件，而在經(jīng)營期間，業(yè)主對自己所擁有的資產(chǎn)無百分之百的自主權(quán)。 上市時間 20212021 年預(yù)計(jì)大量酒店進(jìn)入市場，因此，為降低 風(fēng)險，應(yīng)推遲進(jìn)入市場。就未來而言，本項(xiàng)目酒店之價格還取決于當(dāng)時之市場整體狀況。 上海市五星級酒店房價水平預(yù)測 隨著普陀區(qū)蘇州河沿岸商務(wù)旅游區(qū)的日趨成熟以及會展旅游業(yè)的進(jìn)一步蓬勃發(fā)展，本項(xiàng)目的租金水平將略高于全市五星級酒店的平均水平。因此，這也會間接影響酒店的出 租狀況。 ? 建議開發(fā)商選擇供應(yīng)高峰期為切入點(diǎn)，開始項(xiàng)目的開發(fā)，由于酒店的建設(shè)期通常要3 年以上，在這期間，集中上市的量可逐漸被市場吸納。 本項(xiàng)目定位為 融生態(tài)和國際超高標(biāo)準(zhǔn)為一體的超五星級酒店，是普陀區(qū)發(fā)展的標(biāo)志性建筑。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。ll be traveling fast, so despite the distance, it will not be like diving into the deep end of a pool. It will be like he is diving into the shallow end. Skydiver preps for the big jump When he jumps, he is expected to reach the speed of sound 690 mph (1,110 kph) in less than 40 seconds. Like hitting the top of the water, he will begin to slow as he approaches the more dense air closer to Earth. But this will not be enough to stop him pletely. If he goes too fast or spins out of control, he has a stabilization parachute that can be deployed to slow him down. His team hopes it39。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYp