【正文】 職員 45 人， 95%以上具有大專文化以上水平，其中本科學(xué)歷占 30%，職員年齡普遍年輕化。 5. 銷售部：負(fù)責(zé)產(chǎn)品廣告宣傳和銷售、市場(chǎng)中介和辦理產(chǎn)權(quán)證件。全公司設(shè)置五個(gè)職能部門，分別為： 1. 辦公室：負(fù)責(zé)行政、人事和后 勤服務(wù)。 一 . 發(fā)展商概況 (一 ) 發(fā)展商介紹 1. 成立時(shí)間：一九九八年一月十六日 注冊(cè)資金： 53400 萬人民幣 注冊(cè)地址：廣州市開發(fā)區(qū)夏港大道科技園 1號(hào)樓 B503室 經(jīng)營(yíng)范圍：在經(jīng)市規(guī)劃局（ 92）城地批字第 39 號(hào)、 55 號(hào)文同意使用的海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租 及管理自建的商品房。 甲方：中國(guó)廣州三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限公司是由廣州市華僑房屋開發(fā)公司、廣州銀建商品房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司、廣州市國(guó)營(yíng)農(nóng)工商聯(lián)合企業(yè)開發(fā)共同組建從事珠江僑都開發(fā)建設(shè)的二級(jí)綜合開發(fā)企業(yè)。 珠江帝景項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 目 錄 一 . 項(xiàng)目名稱 二 . 項(xiàng)目地點(diǎn) 三 . 項(xiàng)目發(fā)展商 四 . 項(xiàng)目概況 五 . 投資商概況 六 . 發(fā)展商概況 七 . 項(xiàng)目建設(shè)條件 八 . 市場(chǎng)分析 九 . 市場(chǎng)定位及形象設(shè)計(jì) 十 . 資金籌措 十一 . 基本數(shù)據(jù)說明 十二 . 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度 十三 . 財(cái)務(wù)分析 十四 . 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果 一 . 項(xiàng)目名稱 珠江帝景 二 . 項(xiàng)目地點(diǎn) 海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村 以北地段 三 . 項(xiàng)目開發(fā)商 廣州珠江僑都房地產(chǎn)有限公司 四 . 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目用地根據(jù)市規(guī)劃局（ 92）城地批字第 39 號(hào)、 55 號(hào)文，位于海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段，南連新港路，西至廣州大道。企業(yè)法定地址：中國(guó)廣州市麓景路 123 號(hào)華僑賓館 41 414418 室，法定代表：林廣志 乙方：廣東珠江投資有限公司 法定地址：廣州市中山大道 105 號(hào)華景新城龍門閣三樓 法定代表人：何國(guó)華 丙方：（英屬處女島）廣大投資有限公司，聯(lián)系地址：香港跑馬地山光道 7號(hào)山光大廈八樓 E座，代表：謝世東 公司各股東出資比例如下： A. 甲方提供廣州市 (92)城地批字第 39 號(hào)、 55號(hào)批文及廣州市土地開發(fā)中心 1993年 11 月 17 日補(bǔ)充批文批推廣州市海珠區(qū)赤崗地段面積共 654107平方米土地的使用權(quán)，并提供政府給予本項(xiàng)目的購(gòu)房入廣州市戶口指標(biāo)、境外售房等優(yōu)惠政策作為合作條件。 2. 公司歷史：是由廣州三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限公司和廣東珠江投資公司及英屬處女島廣大投資有限公司合作經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租及管理自建的商品房為主。 2. 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算和融資、樓宇按揭。 公司各部門的主要職能是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、物業(yè)管理等設(shè)置，目標(biāo)是為建立一個(gè)配套設(shè)施完善、環(huán)境幽雅怡人、建筑風(fēng)格獨(dú)特、具備良好社區(qū)文化的大型 多功能高尚生活區(qū)。 公司已建立起一套完善的標(biāo)準(zhǔn)化管理體制，使公司各部門的責(zé)任、每一位員工的工作崗位責(zé)任、工作要求、任職要求、任職條件、辦事程序和考核標(biāo)準(zhǔn)有章可循，各部門遵章 守法，上行下效，公司整體動(dòng)作協(xié)調(diào)，有較高的工作效率。 3. 廣東珠江投資有限公司 擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。 至 2020 年 6月，廣東珠江投資有限公司、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司在廣州地區(qū)成功開發(fā)樓盤 15 個(gè)，建設(shè)用地面積約 212 萬平方米，總建筑面積約 593． 6萬平方米，已建成面積 356 萬平方米。公司有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力，產(chǎn)品銷售實(shí)力，具備開發(fā)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。 一 . 項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià) （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析： 1. 良好的區(qū)域人文環(huán)境和發(fā)展?jié)摿? i天然環(huán)境勝人一籌 本項(xiàng)目有很長(zhǎng)的江岸線，北望規(guī)劃中海心沙公園及未來的金融、 文化商業(yè)中心珠江新城，區(qū)內(nèi)有重點(diǎn)文物赤崗塔，己規(guī)劃為赤崗塔公園，周邊均為住宅區(qū)，空氣清新怡人，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，與擁擠的喧囂都市相比，實(shí)在稱得上是世外桃源，真正做到 “離塵不離城 ”。 i本項(xiàng)目為廣州市觀光塔的所在地，規(guī)劃中的廣州市觀光塔將在本項(xiàng)目西北面臨江拔起，作為廣州市的標(biāo)志，也有利提高本項(xiàng)目的知名度。本區(qū)中心部份規(guī)劃一個(gè)大型會(huì)所，與之對(duì)應(yīng)的入 口廣場(chǎng) (市民廣場(chǎng) )面積約 l公頃，沿城市中軸設(shè)有大型雕塑廣場(chǎng)，東北角靠珠江設(shè)游艇俱樂部，西南有赤崗塔公園、歷史博物館，區(qū)內(nèi)設(shè)有 —間 中學(xué)，兩間小學(xué)，三間幼兒園，一個(gè)衛(wèi)生院，商業(yè)設(shè)置在 40m寬的城市主干道兩側(cè)的建筑裙樓。 i利用投資商品牌效應(yīng)，通過宣傳策劃強(qiáng)化、穩(wěn)固公司品牌； i建筑規(guī)劃風(fēng)格：建筑物主要采用自然式布 局形式，與道路、綠化 協(xié)調(diào)，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美的建筑空間環(huán)境。 i裝修標(biāo)準(zhǔn)：豪華裝修及個(gè)性基本型供選擇。 （二）、項(xiàng)目發(fā)展前景分析 1. 珠江僑都是經(jīng)市人大常委會(huì)立案，由市政府組織實(shí)施 的大型建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于廣州大橋南頭東側(cè)的赤崗區(qū)，瀕臨珠江，與正在開發(fā)為高級(jí)住宅綜合區(qū)的二沙島隔江相峙，與規(guī)劃開發(fā)為金融、商貿(mào)中心珠江新城遙相呼應(yīng)，并與正在開發(fā)的領(lǐng)事館區(qū)及廣州市會(huì)展中心、笆洲島互相連接，珠江僑都將是市區(qū)珠江河岸東段建設(shè)的重要組成部分。 因此僑都的售價(jià)潛力，依地理環(huán)境來說，售價(jià)可愛達(dá) 600010000 元 /M2，具有較在大的升值潛力。僑都公建配套設(shè)施完善，設(shè)有市政客運(yùn)碼頭、商貿(mào)中心、游艇俱樂部，古塔文化區(qū) 和世界華僑博物館等，是集商貿(mào)、旅游、娛樂、中西文化于一體，置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購(gòu)房欲望，市場(chǎng)前景是良好的。這樣，廣州大道己成為一條廣州城市主干道的 “樣板路 ”，代表了廣州市道路建設(shè)的全新形象。在項(xiàng)目西北角將建廣州市觀光塔，作為廣州市的標(biāo)志性建筑。其中新港西路更將建成巾幗樣板路。 項(xiàng)目東部規(guī)劃跨江大橋以及地鐵三號(hào)線直接與珠江新城相通，將大大方便本項(xiàng)目與新城市中心區(qū)的聯(lián)系。多個(gè)樓盤被廣州市城建部門評(píng)為明星樓盤。區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化率達(dá) 34%，從上述噪聲、水質(zhì)、衛(wèi)生等方面的環(huán)保措施來看，該項(xiàng)目將為住戶提供一個(gè)安靜、整潔、健康的環(huán)境。 1至 7月累計(jì)，全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 1083． 24 億元，同比增長(zhǎng) 12． 2%，其中，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) 10． 3%。消費(fèi)品市場(chǎng)銷售穩(wěn)定； 1至 7月累計(jì)，全市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額 542． 31 億元，同比增長(zhǎng)