【正文】 C21 38234 30 20 35 31 地塊 3101 河港用地 T42 102116 3102 防護(hù)綠地 G22 84575 90 32 地塊 3201 防護(hù)綠地 G22 79801 90 3202 一類居住用地 R11 263761 （ ） 22 13（ 19） 45 33 地塊 3301 幼兒園用地 R12 10895 25 13 45 3302 一類居住用地 R11 295745 （ ） 18 13（ 19） 40 3303 防護(hù)綠地 G22 61116 90 34 地塊 3401 防護(hù)綠地 G22 100065 90 XXXX（海南）海南旅游開發(fā)有限公司 威尼斯水城項目 項目區(qū)域基本情況調(diào)查 8 3402 賓館酒店用地 C25 80285 （ ） 15 16（ 23） 50 3403 一類居住用地 R11 143032 （ ） 18 13（ 19） 45 3404 小學(xué) R12 24623 25 16 45 35 地塊 3501 防護(hù)綠地 G22 53834 90 3502 賓館酒店用地 C25 71836 （ ） 18 13（ 19） 50 3503 一類居住用地 R11 74625 （ ） 18 13（ 19） 45 36 地塊 3601 一類居住用地 R11 183172 （ ） 18 13（ 19） 45 37 地塊 3701 一類居住用地 R11 261869 （ ） 18 13（ 19） 45 38 地塊 3801 公共綠地 G11 194214 80 39 地塊 3901 公共綠地 G11 323532 80 40 地塊 4001 公共綠地 G11 68177 80 數(shù) 據(jù) 合 計 合 計 2687458 平方米 合 畝 主要統(tǒng)計結(jié)果 統(tǒng)計結(jié)果表明，項目地塊內(nèi)：廣場用地 23883 平方米，防護(hù)綠地 835970 平方米，河港用地 212873 平方米，幼兒園用地 10895 平方米，小學(xué) 24623 平方米，公共綠地 342746 平方米，商業(yè)用地 38234 平方米，賓館酒店用地 152121 平方米，一類居住用地 1222204 平方米。 XXXX（海南）海南旅游開發(fā)有限公司 威尼斯水城項目 目錄 目錄 報告提要 ................................................................................................................... ii 1 項目背景及范圍 ............................................................................................. 6 2 項目區(qū)域基本情況調(diào)查 ................................................................................. 7 項目區(qū)域規(guī)劃情況調(diào)查 ....................................................................... 7 地塊數(shù) 據(jù)統(tǒng)計 ................................................................................ 7 主要統(tǒng)計結(jié)果 ................................................................................ 8 類似案例調(diào)研 ..................................................................................... 10 案例基本情況 .............................................................................. 10 雙方分工及投入 .......................................................................... 10 土地價款之費用上繳 .................................................................. 10 雙方收益分配 .............................................................................. 10 分配模型破解 .............................................................................. 11 項目區(qū)域土地情況調(diào)查 ..................................................................... 12 項目區(qū)域土地面積 ...................................................................... 12 土地權(quán)屬和村莊分布 .................................................................. 14 村莊人口及戶數(shù) .......................................................................... 14 項目區(qū)域地類情況 ...................................................................... 15 3 項目開發(fā)成本計算及資金安排 ................................................................... 16 土地征收成本 ..................................................................................... 16 新增建設(shè)用地有償使用費 .......................................................... 16 征地補償 ...................................................................................... 16 青苗補償 ...................................................................................... 16 林木補償 ...................................................................................... 16 養(yǎng)殖水面補償 .............................................................................. 17 耕地占用稅 .................................................................................. 17 耕地占用復(fù)墾費 .......................................................................... 17 社會保障費 .................................................................................. 17 征地補償統(tǒng)計 .............................................................................. 18 居民安置非現(xiàn)金補償 ................................................................ 18 居民安置土地成本 .................................................................... 19 居民安置現(xiàn)金補償 .................................................................... 19 XXXX（海南）海南旅游開發(fā)有限公司 威尼斯水城項目 目錄 征地拆遷其他費用 .................................................................... 20 土地征收總成本 ........................................................................ 20 工程建設(shè)成本 ..................................................................................... 20 五通一平工程費用 ...................................................................... 20 項目前期后期費用 ............................................................................. 21 項目總投資 ......................................................................................... 21 項目工期與資金安排 ......................................................................... 21 4 項目經(jīng)濟(jì)可行性分析 ................................................................................... 23 土地成交收益上繳 ............................................................................. 23 上繳項目分項 .............................................................................. 23 上繳項目總和 .............................................................................. 24 靜態(tài)分析 ............................................................................................. 26 當(dāng)前市場情況 .............................................................................. 26 本項目規(guī)劃指標(biāo) .......................................................................... 26 本項目土地出讓凈收益 .............................................................. 26 本項目可分配收益 ...................................................................... 26 靜態(tài)分析結(jié)論 .............................................................................. 27 動態(tài)分析 ............................................................................................. 27 土地成交價款之于控規(guī)調(diào)整與市場預(yù)期的雙因素變動 .......... 27 土地出讓凈收益之于控規(guī)調(diào)整與市場預(yù)期的雙因素變動 ...... 29 待分配收益之于控規(guī)調(diào)整與市場預(yù)期的雙因素變動 .............. 31 結(jié)合雙因素變動的待分配收益經(jīng)濟(jì)分析 .................................. 33 5 合作模式選擇 ..........................................