【正文】 第四章 項目選址及建設(shè)條件 一、 廠址選擇 項目選址位于 XXXXXX 臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū) LGM0102 地塊 。在未來的市場中，更具競爭力。 而 對開發(fā)區(qū)市場有影響 的 主要是貴友、安吉和遠大公司 。 此外， XXX 臨港經(jīng)濟 開發(fā)區(qū)面積 97 平方公里，開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃面積為 47 平方公里，以裝備制造、食品飲料、新材料、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃定位為：“港 園 城”三塊，即港口、產(chǎn)業(yè)園和城市， 提出 “兩年強基、三年突破、五年跨越、十年騰飛”的宏偉目標(biāo)，在未來的十年內(nèi)臨港區(qū)對混凝土的需求量是巨大的。 XXX 混凝土發(fā)展至今取得了很大的進步，但是預(yù)拌混凝土占混凝土總量的比例還是較低，與世界各國相比，存在著差距。 2021 年 3 月，國家建設(shè)部頒布《公路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》，其中規(guī)定一級企業(yè)必須有 4 臺以上泵車，二級企業(yè)必須有 2 臺以上泵車，這一政策有力的促進了混凝土機械行業(yè)的發(fā)展。開展粉煤灰綜合利用，是采用循環(huán)經(jīng)濟模式，在發(fā)展電力生產(chǎn)的同時加強環(huán)境保護的必由之路。同時減少砂石運輸車經(jīng)過城市時，在運輸過程中的拋灑對城市路面的污染。而混凝土攪拌站遠離市區(qū)，將極大地減小噪音對城市的污染。使用預(yù)拌混凝土集中在工廠生產(chǎn)，使水 泥、砂等在現(xiàn)場攪拌過程中對大氣污染得到有效控制。 （三）是城市現(xiàn)代化建設(shè)的需要 商品混凝土是指在攪拌站預(yù)拌后用專門的運輸車輛運至施工現(xiàn)場的商品混凝土，和現(xiàn)場攪拌混凝土比較，商品混凝 土有很多優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在以下方面： 第一、應(yīng)用商品混凝土可以節(jié)約水泥，這對我國這樣一個資源短缺型的國家來講，具有十分重要的意義。 （二） 是確保本地工程建設(shè)進度和質(zhì)量的需要 現(xiàn)場攪拌一小時生產(chǎn) 30— 50 立方米，而商品混凝土企業(yè)可生產(chǎn)1000 多立方米。 二、 項目建設(shè)的必要性 （一） 是 響應(yīng) 國家政策的需要 2021 年，國家商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部發(fā)布了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》，確定了 124 個禁止現(xiàn)場攪拌的城市，并且明確規(guī)定了城區(qū)禁止現(xiàn)場攪拌的時間表。 五、 項目 主要 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目主要 技術(shù) 經(jīng)濟 指標(biāo) 見下表。本著“三同時”的原則，項目對環(huán)境保護和勞動安全衛(wèi)生給予了充分考慮。 二、 報告編制依據(jù) （一） 國家 發(fā)改委 、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第 三 版）、《投資項目可行性研究指南》； （二）《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》國土資發(fā)〔 2021〕 24 號 ； （ 三 ） 國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)； （ 四 ） 國家現(xiàn)行的有關(guān) 法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及政策； （ 五 ） 業(yè)主提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 ； （ 六 ） 業(yè)主對項目建設(shè)的主要意見及預(yù)期目標(biāo) 以及國家和 XXX 其它相關(guān)規(guī)定和要求。項目建成后，形成 年加工優(yōu)質(zhì) 混凝土 60 萬 m 預(yù)拌砂漿 10 萬m3的 生產(chǎn)能力 。 （ 五 ） 項目建設(shè)工期 該項目 建設(shè)期為 12 個月 ，即 2021 年 3 月 2021 年 2 月 。 三、 研究內(nèi)容 《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開 商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項目可行性研究報告 3 展下階段工作的基礎(chǔ)。對各種可能產(chǎn)生的污染和危害均采取了有效的治理措施，預(yù)期都能達到國家規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。 表 11 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 一覽 表 序號 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 總用地 面積 m2 20210 30 畝 商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項目可行性研究報告 4 2 總建筑面積 m2 3000 3 項目總投資 萬元 6023 其中： 固定資產(chǎn) 投資 萬元 5365 鋪底 流動資金 萬元 658 4 資金籌措 萬元 6023 其中：企業(yè)自籌 萬元 2658 企業(yè)自有資金 銀行借款 萬元 3365 5 設(shè)計生產(chǎn)能力 商品混凝土 立方米 600000 預(yù)拌砂漿 立方米 100000 6 年銷售收入 萬元 23715 正常年份 其中：銷項稅 萬元 3446 正常年份 7 總成本費用 萬元 18773 正常年份 8 所得稅 萬元 355 正常年份 9 年凈利潤 萬元 1065 正常年份 10 所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % 11 所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 5429 12 所得稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 13 所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 14 所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3506 15 所得稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 16 資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 % 商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項目可行性研究報告 5 17 總投資收益率 % 正常年份 18 項目資本金凈利潤率 % 正常年份 19 盈虧平衡點 (BEP) % 商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項目可行性研究報告 6 第二章 項目 建設(shè) 背景 及必要性 一、 項目背景 隨著我國西部大開發(fā)步伐的加深和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的實施，近年來， XXX 地區(qū)國民經(jīng)濟保持快速發(fā)展。 2021 年， 為減少城市噪聲污染源， XXX 規(guī)劃和建設(shè)部門決 定，在市城區(qū)和南岸、江北等 8 個街道辦事處及趙場鎮(zhèn)范圍內(nèi)，凡開工水泥使用量在 300 噸以上的建設(shè)工程，禁止在施工現(xiàn)場攪拌混凝土。而在施工現(xiàn)場澆筑的過程中，使用商品混凝土減少了人工使用量和工作面 ，施工進度得到了有效控制。應(yīng)用商品混凝土還可以實現(xiàn)對各種原料的準(zhǔn)確計量，使各種外加劑得到有效利用，避免了現(xiàn)場攪拌過程中由于無法準(zhǔn)確計量對混凝土質(zhì)量的影響，確保工程質(zhì)量和提高工效。因此發(fā)展商品混凝土，采用無塵裝卸，機械化密封儲運，是降低城市粉塵污染物排放總量，改善城市大氣環(huán)境質(zhì)量的一項極其有效的措施，具有較高的環(huán)境效益和社會效益，也是建設(shè)文明城市的一項有力措施。 第四 、 改善市容市貌。 此外，商品混凝土預(yù)拌過程中，需要添加一定摻量的粉煤灰，且經(jīng)磨細的粉煤灰用作為混凝土摻和料，能起到改善水泥安定性和混凝土和易性、泌水性、泵送性的效果。 綜上所述，發(fā)展預(yù)拌混凝土是城市現(xiàn)代化的必然要求。另外，根據(jù)國家經(jīng)貿(mào)委發(fā)布的《散裝水泥發(fā)展“十 五”規(guī)劃》， 2021 年 12 月 31 日起，直轄市、省會城市、沿海開放城市和旅游城市要積極發(fā)展預(yù)拌混凝土， 2021 年 12 月31 日起，禁止在城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土；其它城市 2021 年 12 月 31 日起，禁止在城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，XXX 主城區(qū)年銷售商混約 120 萬方，近 幾年年平均竣工面積約 400 萬平方米。據(jù)規(guī)劃成果測算，臨港區(qū)對混凝土的需求總量約 1300 多萬立方米。涉足預(yù)拌商品混凝土項 目的企業(yè)為數(shù)不多，做得上檔次、上規(guī)模、上效益的企業(yè)更是廖廖無幾。 三 、 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)上述市場預(yù)測 ，結(jié)合 其他相關(guān) 因素，確定 該項目 的建設(shè)規(guī)模為 正常年份 年產(chǎn) 60 萬方優(yōu)質(zhì)混凝土 、 10 萬方預(yù)拌砂漿 。 用地性質(zhì)為 二類工業(yè)用地 ， 地處開發(fā)區(qū)的拓展區(qū)，根據(jù)區(qū)域發(fā)展預(yù)測，至少要 15 年左右，該地周圍才逐漸開發(fā)成熟，在項目運營期不存在搬遷。 因此， 項目所在地 地理位置優(yōu)越，交通便利，市政設(shè)施配套條件完善，適宜項目建設(shè) 。 項目擬 建 場地目前已較為平緩，地面高差 很小 。 粉質(zhì)粘土：黃褐色，間有雜色、斑塊，稍濕，可塑 ~軟塑，以粘粒和粉粒為主組成，含白色石英等砂粒，含少許紫紅色泥巖碎屑已強風(fēng)化 ~全風(fēng)化成土狀，但仍保留角礫狀特征，角礫大小 1~4mm。 卵石：黃褐 ~黃灰色、雜色，稍濕，由河濱卵石、礫石、礫砂、粘性土混合組成，卵石成分為花崗巖、石英巖、玄武巖、玢巖、砂巖等構(gòu)成。 侏羅系中統(tǒng)遂寧組 紫紅、暗紅色泥巖為主，次為暗紫紅色砂質(zhì)泥巖，局部夾灰綠色、 商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項目可行性研究報告 15 灰黃色泥質(zhì)粉砂巖薄層。 （六）氣候 XXX 屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，低丘、河谷兼有南亞熱帶的氣候?qū)傩?。年平均風(fēng)速僅為 ，多為西北風(fēng)和東北風(fēng)，靜風(fēng)頻率較大，高 達 34~53%，風(fēng)速小。 公路 經(jīng)過境內(nèi)的國道有： 213 國道、國道主干線 GZ40。 航空 菜壩機場為二級機場（ 4C 級），最大起降機型為波音 737， 1992年 12 月 16 日竣工及首航，是 XXX 第二大機場，也是 XXX 少有幾座盈利的直線機場之一。 XXX 境內(nèi)有河道 10 余條，通航里程 公里。 以上材料 均 可 在 XXX 本地 或 XXX 境內(nèi) 購買， 能滿足生產(chǎn)要求。 （ 4）合理進行總圖布局做到遠近結(jié)合，分期實施，留有發(fā)展余地。攪拌機的攪拌刀與簡體壁之間的間距及其他工藝參數(shù)的控制，必須滿足砂漿生產(chǎn)的需要，保證預(yù)拌砂漿的勻質(zhì)性等質(zhì)量性能滿足合同要求。 ，保證使用合格的計量設(shè)備。 ，保證計量的準(zhǔn)確性 . (3)砂漿運輸及儲存的要點 商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項目可行性研究報告 23 ，裝料前，簡體內(nèi)不得有積水、積漿及雜物。 ，除直接使用外，必須儲存在不吸水的密閉容器中，并有遮陽、保溫和防雨措施。 ，確保先存先用，嚴(yán)禁使用超過凝結(jié)時間的砂漿，禁止不同品種的砂漿混存混用。 該項目 的主要設(shè)備均選用具有目前 本 行業(yè)技術(shù)水平比較先進的低能耗、高效率、高精度的生產(chǎn)設(shè)備，這樣相對降低了能耗。 預(yù)拌砂漿生產(chǎn)線設(shè)備主要 由水泥 儲料罐、粉煤灰儲料罐、 黃砂儲料 罐、 各種大小儲料罐（可以根據(jù)業(yè)主 要求制定或刪除）； 大小配料秤、螺旋輸送機、斗式提升機、雙軸槳葉無重力（犁刀）式混合機、預(yù)混倉、成品倉、自動包裝機、除塵系統(tǒng)（脈沖式除塵器）、氣相平衡系統(tǒng)、 控制系統(tǒng)（按鈕式觸幕式、 PLC 工控式）、散裝儲料倉、 黃砂烘干系統(tǒng) 等組成。 選用先進、可靠、適用的設(shè)備，提高機械化和自動控制水平，降低能耗，達到同行業(yè)領(lǐng)先水平。 抗震設(shè)防烈度：基本烈度， 7 度；設(shè)防烈度， 7 度。樓板厚120mm150mm，墻體為填充墻，墻體厚度 200mm。 磚墻為頁巖磚。 （二）布置原則 本方案總體布局中，根據(jù)用地的地形、地貌充分利用周圍城市干道，盡力減少土石方工程，合理地進行總體布局。共設(shè)大門 2 處，人流與物流分開，主干道路寬 12m。 按行業(yè)通用計算公式，有效工作日為 25 天，每工作日按 10 小時 商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項目可行性研究報告 29 計算，臺班工時利用系數(shù)η值取 ， 該項目 預(yù)拌混凝土年生產(chǎn)能力60 萬 m3，預(yù)拌砂漿年生產(chǎn)能力 10 萬 m3，共計 年生產(chǎn)能力 70 萬 m3。拖式混凝土泵臺班有效工作時間為 10 小時，設(shè)計運輸能力效率值為 ，臺班利用系數(shù)為 ，考慮檢修，按完好率 90%計算 ,不均衡系數(shù)為 。 三 、 公用工程 （一） 電氣 設(shè)計依據(jù) ? 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295。 負荷計算： 正常用電負荷 Pj=600kW，將功率因數(shù)補償?shù)? 及以上，為Sj=117kVA。 10kV 配電采用環(huán)網(wǎng)柜，共計 2 臺。供配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的供電方式。 計量：在高壓進線設(shè)置專用計量柜，將動力、照明負荷分開。光源采用節(jié)能型光源。插座和照明開關(guān)暗裝，安裝標(biāo)高分別為 和 。廠房內(nèi)動力電纜沿橋架敷設(shè) ，局部穿鋼管暗敷設(shè)。 廠房的防雷：用 50179。并在基礎(chǔ)距地面下 1m 處由引下線焊接 1 根 40179。插座回路均設(shè)置漏電斷路器，所有三孔插座均應(yīng)接入 PE 商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項目可行性研究報告 33 線；建筑內(nèi)供配電相線， N 線和 PE 線均采用不同顏色的導(dǎo)線加以嚴(yán)格區(qū)分。 給水系統(tǒng) 從市政管網(wǎng)上引入兩根 DN200 的給水管，以供室內(nèi)外消防、生活用水、生產(chǎn)用水。生活污水量按日均生活給水量的 90%計。 降 雨強度中，降雨歷時取 5min，設(shè)計重現(xiàn)期取 2 年。 （ 3）室內(nèi)消防系統(tǒng)：根據(jù)《建 筑設(shè)計防火規(guī)范》主廠房設(shè)置消火栓，消火栓間隔 30m，由室內(nèi)消防系統(tǒng)給水管供給。 （ 2）消防給水：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)給水管采用熱軋無縫鋼管。 電話系統(tǒng) 該項目 電話計算量約 40 門 。電視單元進線穿 G32 鋼管埋地敷設(shè)，單元垂直干線穿阻燃 PVC50 管暗敷，分支線穿阻燃 PVC20管沿墻暗敷。 二、 設(shè)計原則 （一） 貫徹執(zhí)行國家有關(guān)節(jié)能設(shè)計的法令法規(guī)。 商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項目可行性研究報告 38