【正文】 工作。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。相信通過我司與貴方的協(xié)調(diào)合作以及貴公司的成功運(yùn)營，必能成功改良并加強(qiáng)本項(xiàng)目的市場(chǎng)影響力，使之迎合市場(chǎng)發(fā)展的需要，從而取得優(yōu)異的業(yè)績(jī)。我司深信，憑籍本公司提供顧問工作而累積之經(jīng)驗(yàn)，本服務(wù)對(duì)貴項(xiàng)目產(chǎn)生的價(jià)值必?zé)o可否認(rèn)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 言言 我司十分榮幸獲邀參與貴公司開發(fā)之“嘉都大廈”（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）項(xiàng)目，現(xiàn)特提交項(xiàng)目發(fā)展顧問建議書。 據(jù)了解，本項(xiàng)目在 2021 年 4 月開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的招商工作，由于時(shí)間有限，市場(chǎng)的調(diào)研工作本次策劃方案涉及的較少?；趯?duì)本項(xiàng)目的了解，針對(duì)項(xiàng)目策劃及招商工作總結(jié)出以下幾點(diǎn)分別進(jìn)行闡述。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 在策劃工作的順利完成后，招商工作要進(jìn)入到實(shí)際的操作過程中，招商隊(duì)伍是否專業(yè)及高效直接影響到項(xiàng)目的一個(gè)未來發(fā)展。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 為保證招商工作的統(tǒng)一性，以便更好地做好項(xiàng)目的租售工作，本公司要求對(duì)“嘉都大廈項(xiàng)目”獨(dú)家代理，獨(dú)家對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行策劃顧問及招商工作。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、項(xiàng)目區(qū)域總體概況 根據(jù)我司所掌握資料，結(jié)合北京市及本項(xiàng)目所在地商業(yè)狀況，概括本項(xiàng)目所在地的商業(yè)前景以及未來發(fā)展趨勢(shì)，為商場(chǎng)整體定位提供市場(chǎng)依據(jù)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 從中國加入 WTO 以來，越來越多國外的商家來到中國， CBD 作為城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 市中的高檔商務(wù)云集的地區(qū)，未來的商業(yè)發(fā)展前景極好。 五、項(xiàng)目核心價(jià)值的挖掘 通過對(duì)項(xiàng)目的系統(tǒng)分析，總結(jié)出項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，并運(yùn)用策劃來充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的核心價(jià)值，創(chuàng)造吸引目標(biāo)客戶的產(chǎn)品內(nèi)涵。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。對(duì)于本項(xiàng)目的店鋪?zhàn)赓U，我司 將制定完善的租賃價(jià)格體系，以推動(dòng)本項(xiàng)目各項(xiàng)工作的實(shí)施。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 通過市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目分析等環(huán)節(jié)， 從市場(chǎng)和項(xiàng)目自身兩個(gè)角度對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了分析，并確定了項(xiàng)目的主題定位。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 各種業(yè)態(tài)商鋪需求分析 ? 個(gè)別商鋪增加水、電、煤、排污研究分析 ? 各種業(yè)態(tài)其他特殊要求 功能組織、店鋪分割的設(shè)計(jì) 根據(jù)本項(xiàng)目具體特點(diǎn)及我司以往經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合商戶對(duì)商鋪的具體要求，并運(yùn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 用商場(chǎng)的店鋪分割、樓層組織的基本方法和原則，我司將對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行合理的店鋪分割和功能分區(qū)設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)營造出相對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)有條件之下最理想的商業(yè)環(huán)境。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。我司將為本項(xiàng)目量身定做一套適合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)的室內(nèi)、室外裝潢方案，主要服務(wù)內(nèi)容如下： 商場(chǎng)室外裝潢設(shè)計(jì) ? 商場(chǎng)的外部特征 ? 店面設(shè)計(jì) ? 燈光 設(shè)計(jì)建議 ? 戶外廣告設(shè)臵建議 ? 綠化效果的建議 ? 停車位設(shè)臵建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商場(chǎng)室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì) ? 內(nèi)部商業(yè)氣氛的營造 ? 燈光的設(shè)計(jì) ? 公共設(shè)施的設(shè)臵與放臵建議 ? 各種設(shè)施的裝飾裝潢 ? 衛(wèi)生間、廢物筒、指示牌、消防設(shè)施等的布臵與裝飾 ? 商場(chǎng)內(nèi)部視覺、聽覺、嗅覺效果的建議 ? 針對(duì)本項(xiàng)目部分室內(nèi)裝潢的改進(jìn)措施與方案 四、商場(chǎng)經(jīng)營物業(yè)管理建議 北京商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理調(diào)研與分析 物業(yè)管理分類 本項(xiàng)目物業(yè)管理職能 ? 籌備期工作 ? 入伙、商戶裝修期工作 ? 開業(yè)前工作 ? 經(jīng)營管理工作 營 銷 推 廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 營銷推廣工作是項(xiàng) 目整體策劃過程中最重要的環(huán)節(jié)之一，是本項(xiàng)目經(jīng)營成敗的關(guān)鍵，因此制定科學(xué)、有效的總體戰(zhàn)略部署是非常重要的。 廣告推廣策略 ? 制定廣告策略的依據(jù) ? 廣告投放時(shí)間（平日滲透、賣點(diǎn)宣傳、公關(guān)活動(dòng)等） ? 廣告投放量的制定 ? 廣告定位 媒體選擇 我司將結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)， 緊扣項(xiàng)目賣點(diǎn)， 制定合理有效的廣告計(jì)劃，建 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 議考慮采用以下媒體作為廣告載體。 本項(xiàng)目推廣計(jì)劃 媒體的選