【正文】 設(shè) 計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 每月收取固定租金 ? 抽取營業(yè)額提成 ? 保底租金 連提成 三、商場(chǎng)裝飾裝潢 商場(chǎng)的裝潢效果，不僅反映了商場(chǎng)的整體面貌，而且將直接影響到消費(fèi)者購物情緒，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營效果，因此對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行有效的包裝將極大的促進(jìn)商場(chǎng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。具體的廣告計(jì)劃以及各項(xiàng)具體數(shù)據(jù)將在后期策劃書中體現(xiàn)。 ? 賣場(chǎng)的包裝 ? 人氣的聚集 ? 招商條件 促銷活動(dòng) 促銷活動(dòng)在樓盤的招商銷售過程、商場(chǎng)開業(yè)經(jīng)營中是不可或缺的。 在項(xiàng)目招商的各個(gè)時(shí)期中，我司將根據(jù)不同的需要，制定針對(duì)每個(gè)時(shí)期的工作內(nèi)容，明確工作的重點(diǎn)，利用各種手段將本項(xiàng)目的招商、營銷工作順利展開和完成。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 代理傭金為按照每個(gè)商戶一個(gè)半月的租金來收取。 確 認(rèn) 委 任 貴公司如接納并 認(rèn)可上述建議，請(qǐng)于下方簽署以示確認(rèn)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 本司收費(fèi)方面根據(jù)項(xiàng)目的不同時(shí)期分為 A、 B、 C 三大類（ A 類為針對(duì)項(xiàng)目策劃工作之收費(fèi)； B 類為代理期間鋪位租賃成功之收費(fèi)， C類為項(xiàng)目的顧問工作之費(fèi)用。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。只有培養(yǎng)出一支出色的招商銷售隊(duì)伍，擁有高素質(zhì)的招商銷售人員，才能形成與客戶的良好溝通，把本項(xiàng)目的主題思想傳達(dá)給客戶。 廣告發(fā)布一定時(shí)期內(nèi)，我司將會(huì)審核招商、銷售成果，分析廣告投放量與樓盤銷售量之間的比例關(guān)系，并針對(duì)市場(chǎng)變化對(duì)媒體加以改進(jìn)修正，有效的監(jiān)控廣告媒體及廣告效果。 本項(xiàng)目推廣計(jì)劃 媒體的選擇 ? 宣傳媒體的選擇。 廣告推廣策略 ? 制定廣告策略的依據(jù) ? 廣告投放時(shí)間（平日滲透、賣點(diǎn)宣傳、公關(guān)活動(dòng)等） ? 廣告投放量的制定 ? 廣告定位 媒體選擇 我司將結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)， 緊扣項(xiàng)目賣點(diǎn)， 制定合理有效的廣告計(jì)劃，建 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商場(chǎng)室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì) ? 內(nèi)部商業(yè)氣氛的營造 ? 燈光的設(shè)計(jì) ? 公共設(shè)施的設(shè)臵與放臵建議 ? 各種設(shè)施的裝飾裝潢 ? 衛(wèi)生間、廢物筒、指示牌、消防設(shè)施等的布臵與裝飾 ? 商場(chǎng)內(nèi)部視覺、聽覺、嗅覺效果的建議 ? 針對(duì)本項(xiàng)目部分室內(nèi)裝潢的改進(jìn)措施與方案 四、商場(chǎng)經(jīng)營物業(yè)管理建議 北京商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理調(diào)研與分析 物業(yè)管理分類 本項(xiàng)目物業(yè)管理職能 ? 籌備期工作 ? 入伙、商戶裝修期工作 ? 開業(yè)前工作 ? 經(jīng)營管理工作 營 銷 推 廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 各種業(yè)態(tài)商鋪需求分析 ? 個(gè)別商鋪增加水、電、煤、排污研究分析 ? 各種業(yè)態(tài)其他特殊要求 功能組織、店鋪分割的設(shè)計(jì) 根據(jù)本項(xiàng)目具體特點(diǎn)及我司以往經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合商戶對(duì)商鋪的具體要求，并運(yùn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 通過市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目分析等環(huán)節(jié)， 從市場(chǎng)和項(xiàng)目自身兩個(gè)角度對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了分析，并確定了項(xiàng)目的主題定位。對(duì)于本項(xiàng)目的店鋪?zhàn)赓U，我司 將制定完善的租賃價(jià)格體系，以推動(dòng)本項(xiàng)目各項(xiàng)工作的實(shí)施。 五、項(xiàng)目核心價(jià)值的挖掘 通過對(duì)項(xiàng)目的系統(tǒng)分析，總結(jié)出項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，并運(yùn)用策劃來充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的核心價(jià)值，創(chuàng)造吸引目標(biāo)客戶的產(chǎn)品內(nèi)涵。 ? 從中國加入 WTO 以來，越來越多國外的商家來到中國， CBD 作為城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、項(xiàng)目區(qū)域總體概況 根據(jù)我司所掌握資料，結(jié)合北京市及本項(xiàng)目所在地商業(yè)狀況，概括本項(xiàng)目所在地的商業(yè)前景以及未來發(fā)展趨勢(shì)，為商場(chǎng)整體定位提供市場(chǎng)依據(jù)。 為保證招商工作的統(tǒng)一性，以便更好地做好項(xiàng)目的租售工作，本公司要求對(duì)“嘉都大廈項(xiàng)目”獨(dú)家代理，獨(dú)家對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行策劃顧問及招商工作。 ? 在策劃工作的順利完成后，招商工作要進(jìn)入到實(shí)際的操作過程中，招商隊(duì)伍是否專業(yè)及高效直接影響到項(xiàng)目的一個(gè)未來發(fā)展。基于對(duì)本項(xiàng)目的了解，針對(duì)項(xiàng)目策劃及招商工作總結(jié)出以下幾點(diǎn)分別進(jìn)行闡述。 言言 我司十分榮幸獲邀參與貴公司開發(fā)之“嘉都大廈”（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）項(xiàng)目，現(xiàn)特提交項(xiàng)目發(fā)展顧問建議書。