【正文】 江西省提出的 “生態(tài)江西 ,休閑花園 ”； 鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設 。 通知指出，各級農業(yè)和旅游部門要把鄉(xiāng)村旅游納入重要工作日程，成立鄉(xiāng)村旅游工作領導機構，實行分級、分工責任制，對鄉(xiāng)村旅游工作的開展提供必要的經(jīng)費支持和政策保障。 項目經(jīng)濟效益計算期內 ,稅后財務凈現(xiàn)值為 1, 萬元 (折現(xiàn)率10%)，內部收益率 %，靜態(tài)投資回收期 年 。 生豬出欄率 200%，成活率 95%，全程料肉比為 :1（肉豬 :1），胴體瘦肉率 65%左右。在固定資產(chǎn)中土建工程 1, 萬元，設備購置 萬元 ,安裝 萬元，種豬、種苗及技術示范等 萬元 ,勘探設計及建設期利息 萬元。項目產(chǎn)品定位于沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)大中城市及本地市民；營銷策略以安全和優(yōu)質為中心，產(chǎn)品銷售以現(xiàn)有的渠道為主，積極開拓浦東 —萬年優(yōu)質農副產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡。 2021 年第一季度全面完成果園栽種、撫育工程。楊梅將填補我縣大面積人工種植空白；油茶也將開創(chuàng)我縣大面積人工栽種先河；生豬品種為杜、長、大三元雜交一代 , 其抗逆性強、飼料報酬高、瘦肉多 ,產(chǎn)品質優(yōu)安全。積極培育農產(chǎn)品綠色產(chǎn)業(yè)，對增進人民群眾的身體健康和生活質量，促進農產(chǎn)品的可持續(xù)增長和農民增收，提高農產(chǎn)品市場競爭能力和擴大農產(chǎn)品創(chuàng)匯都具有十分重要的戰(zhàn)略意義，是一項造福于民的綠色工程。 旅游將人文景觀、稻作文化和鄉(xiāng)村休閑結合在一起，寺廟、亭、臺、樓、閣、果園及生態(tài)林等風景獨秀；仙人洞及神農宮稻作文化底蘊深厚，周邊名勝古跡甚多，項目發(fā)展前景非常廣闊。新建與生態(tài)旅游協(xié)調的垂釣農家樂及生態(tài)種養(yǎng)生產(chǎn)模式 ,達產(chǎn)期年產(chǎn)無公害優(yōu)質鮮魚 90 噸、無公害楊梅鮮果 20噸、無公害茶油 12噸及無公害肉豬 萬頭，營造生態(tài)林 600 畝。公 司生態(tài)環(huán)境優(yōu)越宜人、氣候濕潤、雨量充沛、風光秀麗及人文景觀得天獨厚，可逐步形成 “園林娛樂、水面游玩、水中養(yǎng)魚、山上種果、山坡養(yǎng)豬和樹下養(yǎng)雞 ”的集生態(tài)農業(yè)旅游、娛樂休閑、垂釣、農家樂、賓館住宿、商務會議、園林種植、綜合養(yǎng)殖為一體的立體娛樂型綜合開發(fā)、健康環(huán)保莊園式的科技示范旅游勝地。萬年鴻陽生態(tài)農業(yè)旅游綜合開發(fā)項目 可 行 性 研 究 報 告 第一章 總 論 項目概要 項目單位名稱：江西萬年鴻陽生態(tài)農業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司 所有制性質：民營 企業(yè)簡介 江西萬年鴻陽生態(tài)農業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司創(chuàng)建于 2021 年元月，位于 “世界稻作發(fā)源地 ”萬年縣大源鎮(zhèn)原上海知青隊駐地紅來村。 目前，企業(yè)注冊資金 200 萬元，總資產(chǎn) 2,100 萬元，總負債 320 萬元，凈資產(chǎn) 1780 萬元，資產(chǎn)負債率 %；項目實施后年可創(chuàng)休閑旅游及生態(tài)農業(yè)產(chǎn)值 3000 余萬元，稅利 610 萬元。 主要建設內容：項目可分為八個子項目，分別為旅游娛樂、水產(chǎn)養(yǎng)殖、垂釣農家 樂、楊梅果園、油茶園林、生態(tài)林撫育、生豬養(yǎng)殖和污水處理等。 隨著經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，與人民生活密切相關的農產(chǎn)品生產(chǎn)、供給實現(xiàn)了從長期短缺到供求基本平衡的歷史性跨越。 項目為實現(xiàn)資源節(jié)約和環(huán)境美好，確保水產(chǎn)品養(yǎng)殖、果園林種植環(huán)保、綠色無污染，生豬養(yǎng)殖是種、養(yǎng)殖肥源的起動環(huán)節(jié)，同時高度重視污染徹底處理和生產(chǎn)布局合理，配套相應厭氧發(fā)酵處理設施 。 ：整個項目建設期為一年，即 2021年 10月至 2021年 9 月。 2021 年第二季度末完成生豬繁育設施興建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉豬養(yǎng)殖及污水處理工程；期未掃尾項目零星工程，并對已完工工程進行全面檢查，項目建設全面驗收交付使用。 項目建設期間成立以當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府分管領導為組長的項目建設領導小組，統(tǒng)籌項目規(guī)劃設計及施工招投標，以及資金使用和項目驗收等工作。 上述所需的 2, 萬元，建設單位自籌資金 萬元 ,引進外地資金及爭取政府財政（政策）資金扶助 1,100 萬元，銀行融資 720萬元(其中 400 萬元為生產(chǎn)流動資金 )。經(jīng)產(chǎn)種母豬年產(chǎn)仔 窩，每窩平均產(chǎn)仔 10頭，仔豬成活率 97%，種母豬 100%實現(xiàn)人工授精。所得稅前財務凈現(xiàn)值 2, 萬元 ,財務內部報酬率 %,靜態(tài)投資回收期 年。農村沼氣、鄉(xiāng)村道路、人畜飲水、鄉(xiāng)村清潔等支農項目要向鄉(xiāng)村旅游傾斜，推動鄉(xiāng)村旅游開發(fā)項目和各種支農項目掛鉤。 上饒市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 。 萬年縣建設 “文化萬年、活力萬年、生態(tài)萬年、和諧萬年 ”。而楊梅及油茶種植將填補我縣人工大面積種植空白，對進一步調整農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構、強化農產(chǎn)品安全質量、增加農民收入，以及建設社會主義新農村將產(chǎn)生重大影響。一是項目建設單位已具一定的旅游及生態(tài)農業(yè)基礎，將為項目建設及營運提供良好的發(fā)展平臺。五是項目單位與相關旅游、種養(yǎng)生產(chǎn)院所建立了密切合作關系，技術依托單位力量雄厚。項目建設起點高，技術先進，布局合理，設施齊全。全縣轄六鎮(zhèn)六鄉(xiāng)，人口 38 萬，土地面積 平方公里。 萬年區(qū)位優(yōu)越，有著便捷的交通條件。 萬年資源富集，有著 豐饒的特色物產(chǎn)。 近年來，隨著物質生活的不斷改善，人們對精神生活的要求也越來越高，越來越廣。并組成聯(lián)合調查組，赴鄉(xiāng)村旅游重點地區(qū)開展調研，為共同制定支持鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的有關政策做準備。萬年縣委、縣政府根據(jù)全縣實際情況，提出了精心打造 “稻作文化、田園風光、青山綠水、紅色情懷 ”旅游發(fā)展指導思想，規(guī)劃了充分發(fā)揮我縣獨特的自然生態(tài)優(yōu)勢和豐富的旅游資源優(yōu)勢，將生態(tài)觀念和生態(tài)文化融入旅游產(chǎn)品開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，盡快將生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展成拉動我縣經(jīng)濟新的增長點，并最終成為綠色生態(tài)萬年的支柱產(chǎn)業(yè)之一。把種、養(yǎng)業(yè)有機地結合在一起，是節(jié)能減排、實施環(huán)境美好、產(chǎn)品質量安全的基本要求。 以上種種從政策層面和行業(yè)規(guī)劃上為項目建設提供了可靠保障。項目將生態(tài)農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游有機地結合在一起，建設功能齊全、安全快捷、全方位服務、具有較高水準的特色生態(tài)旅游。 項目實施后，直接和間接帶動我縣生態(tài)農業(yè)建設與鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，農村經(jīng)濟結構將得到進一步調整，農民收入將得到較快增長，為我縣社會主義新農村建設增添新的活力。 項目起點高，設施完善，管理配套；企業(yè)年增產(chǎn)值 2, 萬元，正常年份稅后利潤達 萬元。再加上區(qū)域和交通優(yōu)勢，產(chǎn)品市場競爭能力將大幅提升，經(jīng)濟效益進一步增長。 第三章 建設條件 項目區(qū)概況 萬年縣位于江西省東北部，樂安河下游，鄱陽湖之東，界于東徑116176。54′5″之間。 萬年縣屬較典型的丘陵地區(qū)，又瀕臨鄱陽湖，最低處湖云汪家僅 11 米（黃海高程，下同），最高的三縣嶺 870 米。年平均降水量 毫米，年最大降雨 毫米 ,年平均降雨天數(shù) 159 天 ,年蒸發(fā)量 1350 毫米 。 2021年完成生產(chǎn)總值 億元，實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，完成全社會固定資產(chǎn)投資 20 億元，實現(xiàn)消費品 零售總額 億元。全年進資 億元，實際利用外資 2340 萬美元；外貿出口 3075 萬美元。努力把萬年建設成為經(jīng)濟發(fā)達、政治文明、文化繁榮、社會和諧、生態(tài)優(yōu)良、人民富裕的現(xiàn)代化強縣。項目實施地緊鄰省道珠曹公路 (縣城至弋陽曹溪通上饒 ),上景鷹高速僅半個小時 ,離 206 國道只有 6 公里。 項目地周邊散布旅游地有鷹潭的龍虎山、上饒的三清山、婺源、廬山、武夷山等，紅色情懷有贛東北蘇維埃政府舊址、弋陽的方志敏故居、上饒集中營和南昌的系列革命遺址。目前，全縣已成立江西萬年生豬產(chǎn)業(yè)集團，擁有江西省山莊等年出欄萬頭以上養(yǎng)殖企業(yè) 15 家，并通過無公害農產(chǎn)品認證， 4家獲 “出境動物養(yǎng)殖企業(yè)注冊證 ”。 項目區(qū)屬鄱陽湖濱湖地區(qū)，基本無工業(yè) “三廢 ”污染，并具有土地資源、勞動力資源、水熱資源等優(yōu)勢，氣候條件好，人文景觀豐富，森林覆蓋率高，交通方便，運輸成本，農村勞力充足。楊梅為春夏相交首先上市的鮮果，其果實風味獨特，營養(yǎng)豐富，又具有較好的藥用價值及經(jīng)濟價值；茶油不僅可以食用、藥用，還是高檔女性嬰兒護膚品的底油和高級精油的基礎油，僅贛中、贛南出產(chǎn)，目前市面上價格節(jié)節(jié)攀升，經(jīng)濟效益較好；生豬近期供需矛盾比較突出，價格日趨上揚。項目地有線和無線通訊具備，高壓輸電線業(yè)已接入。無公害農產(chǎn)品要求較高，也不可忽視。企業(yè)擁有職工82 余人，其中專業(yè)技術 人員 20名。 企業(yè)財務狀況 目前，企業(yè)注冊資金 200 萬元，總資產(chǎn) 2100 萬元，總負債 320 萬元，資產(chǎn)負債率 %；項目實施后年可創(chuàng)休閑旅游及生態(tài)農業(yè)產(chǎn)值 3000萬元，稅利 610 萬元。曾多次榮獲先進工作者、創(chuàng)業(yè)模范、優(yōu)秀黨員等光榮稱號。據(jù)統(tǒng)計，我縣去年旅游綜合收入達 9,000余萬元，婺源縣旅游創(chuàng)產(chǎn)值 10 億元以上。 據(jù)我國肉類資料分析：豬肉產(chǎn)量占肉類總量比例雖然從 1991 年的%下降到 2021 年的 %，但同期豬肉產(chǎn)量從 萬噸上升到 萬噸，增長 %，年平均遞增 %。近年我省肉類和生豬生產(chǎn)發(fā)展相對滯后，值得引起高度重視。長期以來，人們一直為解決 “吃魚難 ”而奮斗。水產(chǎn)品含有完全的優(yōu)質蛋白質，它提供人體的必需氨基酸，大多數(shù)魚蛋白 85％～ 95％是可消化的，而且魚等水產(chǎn)品富含維生素和碘、鎂、鈣、磷、鐵、鉀、銅、氟化物等礦物質和微量元素。 茶油由于風味獨特和營養(yǎng)豐富，有長壽油的美稱，能軟化血管、增強血管彈性和韌性、防止血索釋放，有效降低人體中的膽固醇、甘油三脂，對 “三高 ”有明顯的改善作用，還可有效地預防動脈粥樣硬化、老年白內障、老年性便秘和冠心病等，老年人可因食用茶油而健康長壽。由于近幾十年營林開發(fā)等原因，我縣資源急速下降，有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本絕種，產(chǎn)品逐年下降，市場價格逐年攀升。具有消食、除濕、消暑、御寒、止瀉、利尿、治痢疾、治霍亂等功效。 楊梅樹性強健，耐貧瘠、耐瘦、耐寒、耐旱，適應性廣，易于栽培。根和枝干的表皮，富含單寧，可做染料，木材質地致密，可供細木加工之用。 項目的生態(tài)旅游及其他種、養(yǎng)產(chǎn)品都將迎合市場需求發(fā)展新趨勢，再加上產(chǎn)品質優(yōu)安全，市場前景極為看好 。 我國目前面臨經(jīng)濟快速增長時期，產(chǎn)業(yè)遞度轉移進一步加快，沿海等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)更多考慮的是土地利用價值、環(huán)境衛(wèi)生和產(chǎn)業(yè)利潤指數(shù)，投資方面向高新產(chǎn)業(yè)轉移，種、養(yǎng)業(yè)由盛變衰，天然資源也呈下降趨勢 。由此可以看出，項目產(chǎn)品是有很強的市場競爭能力。 項目的二元雜交良種母豬組合雄性為純種長白，雌性為純種大約克。 差異化競爭策略：在項目建設上要做到人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特，極力提高服務質量。 加大宣傳力度，組建營銷隊伍：充分利用平面媒體，編輯旅游瀏覽手冊、發(fā)布平面媒體廣告；利用電子媒體制造音像宣傳品及電視、廣 播廣告；制作立體媒體，例大型廣告牌、霓虹燈等；定期召開新聞發(fā)布會，征集主題歌曲等。從早上 5點開始至晚上23 點循環(huán)運轉，即方便了旅游、垂釣、休閑、娛樂的周邊城鄉(xiāng)居民，又有利項目區(qū)沿邊群眾的出行。 產(chǎn)品策略定位于優(yōu)質無公害放心產(chǎn)品及售后信息反饋制度。飼料等原材料價格每上漲 10%，生產(chǎn)成本則上升 9%左右；原料價格下降時生產(chǎn)成本呈上述比例遞減。遵循種、養(yǎng)生產(chǎn)和市價周期性變化，注重相關因素消漲，及早調整生產(chǎn)和提高產(chǎn)品質量是防范和降低風險的決定性對策。主要設施有： 6,000M2 迎賓宮賓館、 200 畝的水上樂園、娛樂城占地 10畝、植物園 50畝，以及寺廟 1 座、觀景閣兩座及山林亭 4 座等，其他的果園、水產(chǎn)養(yǎng)殖和生態(tài)林均也可用于休閑觀賞。 楊梅種植面積為 200 畝，按每畝 500 千克計算，年產(chǎn)鮮楊梅約 20 噸。 油茶面積 400 畝，年產(chǎn)茶油 12 噸。 廢棄物處理中心子項目，共興建各類 污水處理池窖 2,620M3，其中厭氧發(fā)酵池 1,000 M沼氣柜 500 M3，配置相應設備器械。生豬養(yǎng)殖及廢棄物處理安排在生態(tài)林的縱伸腹地，與旅游區(qū)遠離，以避免影響。 服務及生產(chǎn)技術方案 旅游主要采用鄉(xiāng)村旅游標準，也結合風景區(qū)旅游標準建設 ,將旅游、休閑、娛樂、餐飲、住宿、會議及周邊景區(qū)游玩溶為一體。 項目建設標準和具體建設內容 項目建設將按照鄉(xiāng)村標準旅游建設；生豬子項目按 DB36/T3702021《無公害肉豬生產(chǎn)技術規(guī)程》及 DB36/T3692021《規(guī)?；B(yǎng)豬生產(chǎn)技術規(guī)程》等標準設計施工；廢棄物處理按厭氧發(fā)酵及生物凈化工藝建設。 娛樂城 :10 畝計 萬元 。 欄魚設備 : 萬元 。 生態(tài)