【正文】 資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2021 年一季度，南寧市房地產(chǎn)施工面積為 萬㎡，竣工面積為 萬㎡，銷 售面積為 萬㎡，銷售成交數(shù)量與竣工交付面積基本同步。 四、市場研究 （一）市場供求現(xiàn)狀研究 市場需求狀況 南寧市“十五規(guī)劃”提出 2021 年人均居住使用面積 16㎡的目標，比 1999年的目標（人均居住使用面積 9 ㎡）多出 7 ㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2021 年的商品房銷售價格平均為 2458 元 /㎡，其中住宅平均為 2430 元 /㎡，辦公樓平均為 3870 元 /㎡； 2021年 1 月 — 5月商品房住宅銷售價格平均為 2915 元 /㎡，價格上漲了 %?！熬盼濉睍r期第一產(chǎn)業(yè)只占 %，第二產(chǎn)業(yè)占 %，第三產(chǎn)業(yè)占%，第三產(chǎn)業(yè)完成的投資總量和所占比重均遠遠高于第一、第二產(chǎn)業(yè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。外商來南寧投資興辦企業(yè)，可以享受沿海開放城市和國家西部開發(fā)的有關(guān)優(yōu)惠政策，外商在南寧投資包括房地產(chǎn)在內(nèi)的 13 個項目，均可享受外商投資的鼓勵類項目的各項優(yōu)惠政策。為確?！?136”目標和“城市建設(shè)管理年方案”的順利實施，南寧制定頒布一批重要的配套政策，以創(chuàng)造良好、寬松的投資和建設(shè)環(huán)境。幾年來，頒布了《南寧市城市建設(shè)綜合開發(fā)項目管理暫行辦法》、《南寧市住宅小區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定》、《南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收暫行辦法》、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、《南寧市城市房地產(chǎn)交易管理條例》等一系列法規(guī)規(guī)章，加強了對全市房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀控制和規(guī)范化管理。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 1997 年市內(nèi)電話總?cè)萘窟_ 萬門，市話用戶達到 萬戶，電話普及率達到每百人 35 部，躍入全國城市先進行列；移動電話、無線尋呼用戶逐年增多；公用電話 3704 部，普及率名列全國省會城市前 10名。城市外環(huán)線也將建成通車，南寧市的城市交通網(wǎng)絡(luò)骨架已基本形成。 市 內(nèi)公共交通十分便利，公共汽車全部實行了無人售票， 1998 年空調(diào)公共汽車開始投入運營。 （ 5）市內(nèi)交通 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。目前，西南地區(qū)最大的鐵路編組站正在南寧建設(shè)。 （ 5）華南、西南 兩大經(jīng)濟圈的交匯點 南寧毗鄰粵、瓊、港、澳，背靠云、貴、川，既可以接受華南沿海發(fā)達經(jīng)濟的輻射，又可以利用西南地區(qū)豐富的資源。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。西江水系從云貴高原而來，橫穿廣西，經(jīng)廣東流入南海，是大西南地區(qū)通往港澳的一條黃金水道。廣西已確立了“南 (寧 )北 (海 )欽 (州 )防 (城港 )”沿海發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮南寧市對廣西沿海地區(qū)的大城市依托作用和輻射作用。 區(qū)位優(yōu)勢 （ 1）沿海的開放城市 南寧南臨北部灣，距廣西的三大深水優(yōu)良港口城市 — 北海市、防城港市和欽州市僅204公里、 173 公里和 104 公里。 城市榮譽 南寧市 1991 年以來先后榮獲“中國城市綜合實力 50 強”、“全國衛(wèi)生城市”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“全國雙擁模范城市”、“國家園林城市”等稱號。 12’ — 23176。年平均氣溫 度，年平均降雨量達 1300毫米，全年無霜期 345－ 360 天，有“草經(jīng)冬而不枯，花非春仍奔放”之說。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。如今南 寧是廣西政治、經(jīng)濟、文化、科技、教育、金融、信息中心，是廣西壯族自治區(qū)黨政軍首腦機關(guān)的所在地。而住宅樓的建設(shè)有力于 改善居民的居住條件，為市民提供了一個規(guī)劃布局合理、功能配套設(shè)施齊全的理想家園。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。因此，開發(fā)建設(shè)一個設(shè)施配套完善、集商場、住宅、停車為一體的商住綜合樓迫在眉睫，以適應(yīng)南寧快速發(fā)展的需要。其優(yōu)越的經(jīng)濟地理位置，不僅是廣西各地先富起來的許多人首選的定居地，也吸引了國內(nèi)外各地商賈云集南寧投資置業(yè)，更引起了國際上許多著名的大公司進駐南寧設(shè)立公司及代表處或分支機構(gòu)。 本項目周邊經(jīng)過多年來的連續(xù)開發(fā)和城市改造，已形成了集商業(yè)、辦公、酒店、居住為一體的城市功能中心，并形成了東葛路（通信設(shè)備）、星湖路（ IT 產(chǎn)業(yè)）、七星路（高檔服飾精品）、民族宮購物中心（華聯(lián)、夢之島），大熱門（購物、飲食）等多功能的商業(yè)帶，在附近，類似的競爭項目主要是城市陽光 100，但我們的市場定位和 市場細分與陽光100 是有區(qū)別的，而且隨著南寧舊城改造工程步伐的推進及新的“六縣六城區(qū)”大南寧框架的形成，從今年起每年在南寧舉辦的中國 —— 東盟博覽會和泛珠三角經(jīng)濟圈概念的提出，南寧已向區(qū)域性國際大都市方向發(fā)展，南寧有著前所未有的發(fā)展機遇，這也將給南寧的樓市帶來陽光燦爛的春天，同時也使本項目具有良好的市場前景和廣闊的市場發(fā)展空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （五）編寫可行性研究報告的依據(jù) 市人民政府提出的“ 136”城市建設(shè)計劃 市房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)政策和文件。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 南寧市 時代廣場 大廈 商住綜合樓項目投資 可行性研究報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一、項目概況 （一）項目名稱 《 南寧市 時代廣場 大廈 》商住綜合樓 （二）項目地址 廣西南寧市 民族 大道與 古城 路交匯處 （三）項目性質(zhì) 合作開發(fā) （四）項目規(guī)模 擬建二十 一 層高的商住樓，其中：五層商場、兩棟塔樓（每棟塔樓高十 六 層）、一層地下車庫。 《投資項目可行性研究指南》。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 （七）項目建設(shè)的必要性 南寧市位于中國的南部，是廣西壯族自治區(qū)的首府，全區(qū)的政治、文化、經(jīng)濟中心，也是中國大西南出海通道的重要交通樞紐。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施和從 2021 年起中國－東盟博覽會會址永久性落戶南寧，南寧社會經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)步伐加快，城市輻射功能增強。本項目擬建的《 時代廣場 大廈 》商住綜合樓地處民族大道的繁華地段，附近有華聯(lián) 、夢之島、大熱門和飲食一條街，人流量非常大，所以本項目將能滿足人們的消費和居住需求，同時也為民族大道以至南寧市增添一道亮麗的風(fēng)景。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 二、項目所在地原狀調(diào)查及動遷安置 （一）房屋建筑情況 大部分為磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)為簡易房。 南寧不僅在廣西發(fā)揮著區(qū)域中心城市的作用，而且已發(fā)展成為中國大西南出海通道的樞紐城市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地理環(huán)境 南寧位于東經(jīng) 107176。 32’。 1998 年作為精神文明建設(shè)的典型在全國廣泛宣傳。廣西出?？谑侵袊x東南亞地區(qū)以及非洲最近的出?？?。這一地區(qū)將成為廣西乃至中國大西南經(jīng)濟發(fā)展最活躍的地帶，成為中國沿海地區(qū)發(fā)展的新熱點。目前南寧至廣州、香港、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 深圳、梧州等 8 條內(nèi)河航線已開通，待西江航道二期整治工程完工，一千噸級內(nèi)河船舶可從南寧直達廣州和港澳地區(qū)。在兩個經(jīng)濟圈的結(jié)合部，南寧市作為中心城市，對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的作用。 （ 3）公路 公路運輸縱橫交錯，通達廣西各地、縣、市和全國的公路共 161 條。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。市民和外地旅客出門乘坐的士可招手即停，出租車行業(yè)的文明經(jīng)營讓外地來客乘興而來，滿意而歸。 （ 2）水電充足 南寧市民幾乎沒有缺水、少電之煩惱，即使在用水用電量高峰的盛夏時節(jié)，日供水能力達 5座水廠和年供 615463萬千瓦電力的供電力仍然為居民生活和工業(yè)用水用電提供了保障。目前，微波、光纖、衛(wèi)星等現(xiàn)代通信技術(shù)的運用已形成了以南寧為中心，直通全國各地及世界近 200 個國家和地區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理部門對開發(fā)項目實施全過程跟蹤管理 ，同時積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)確立全新的開發(fā)理念，以市