【正文】 13. 確保物業(yè)所有屋宇設備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查、測試和保養(yǎng)。 10. 組織、制定設備重大維修保養(yǎng)外判標書、合同要求，備件購進計劃，并負責實施及監(jiān)督外判公司的工作。 6. 參加新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保質量達到預定的標準。 2. 主持部門工作例會，檢查各專業(yè)班組工作日志，確保工作正常運轉，并盡力節(jié)約能源。 、設施的更新、改造 、進度的監(jiān)督。 、安全操作規(guī)程、檢修程序及設備 年度、月度維修計劃，定期檢查設備設施完好狀態(tài)。 、設備的維護、保養(yǎng)及維修計劃并組織實施，以保證設備設施的正常使用。BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 戴德梁行邁科國際地產項目工程制度 第一章：工程部崗位職責 ....................... 6 第一節(jié)：工程部管理職責與范圍 ......................................... 6 第二節(jié)：工程部員工崗位職責 ........................................... 6 第三節(jié)：工程部人員結構工作圖 ........................................ 12 第二章：工程部專項管理制度 .................... 13 第一節(jié)：配電室值班制度 .............................................. 13 第二節(jié)：高壓變電室安全操作規(guī)程 ...................................... 13 第三節(jié)：配電室門禁制度 .............................................. 14 第四節(jié)：配電室安全、防火制度 ........................................ 14 第五節(jié)：配電室緊急聯(lián)絡制度 .......................................... 15 第六節(jié)：制冷機房冷站值班制度 ........................................ 15 第七節(jié)：制冷機房、冷水機組安全運行規(guī)程 .............................. 16 第八節(jié)：空調機房門禁制度 ............................................ 16 第九節(jié)：制冷機房安全防火制度 ........................................ 17 第十節(jié)：水泵房值班制度 .............................................. 17 第十一節(jié)：水泵房安全操作規(guī)程 ........................................ 18 第十二節(jié)：水泵房門禁制度 ............................................ 18 第十三節(jié)：水泵房緊急聯(lián)絡制度 ........................................ 19 第十四節(jié)：電梯機房值班巡檢制度 ...................................... 19 第十五節(jié)：電梯安全工作規(guī)定 .......................................... 20 第十六節(jié)：電梯機房安全防火制度 ...................................... 21 第十七節(jié)：水箱間 安全衛(wèi)生制度 ........................................ 21 第十八節(jié)：水箱間安全工作規(guī)程 ........................................ 21 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第十九節(jié)：機房“動火施工”制度 ...................................... 22 第二十節(jié)：機房鑰匙管理制度 .......................................... 22 第二十一節(jié)：備品備件采購制度 ........................................ 23 第二十二節(jié)：維修材料及工具領用制度 .................................. 23 第二十三節(jié)：值班交接班制度 .......................................... 23 第三章：大廈室內裝修管理 ..................... 24 第一節(jié)：裝修管理的若干規(guī)定規(guī)則 ...................................... 24 第二節(jié)：樓宇室內裝飾裝修管理辦法 .................................... 26 第三節(jié)：裝飾工程竣工驗收準 .......................................... 31 第四節(jié)：有關裝修管理需要簽署的文件 .................................. 32 第五節(jié) 裝修管理工作流程 ............................................. 37 第四章：現(xiàn)場成品保護和管理 .................... 39 第一節(jié)：成品保護的范圍 .............................................. 39 第二節(jié)：成品保護工作程序 ............................................ 40 第三節(jié)：成品保護工作要求 ............................................ 40 第五章 設備的登記建檔 ...................... 43 第一節(jié) .............................................. 設備的登記建檔要求.................................................................... 43 第二節(jié) .............................................. 設備的登記建檔內容.................................................................... 46 第六章 工具的使用和管理 ..................... 47 第一節(jié)：工器具的配備 ................................................ 47 第二節(jié)：工器具的領用 ................................................ 50 第三節(jié)：工器具的保管 ................................................ 53 第四節(jié)：工器具的使用 ................................................ 54 第五節(jié)：工器具的報損 ................................................ 54 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第七章：計劃管理工作 ....................... 55 第一節(jié) :年度工作計劃的編制要點 ....................................... 55 第二節(jié) :年度工作計劃的編制要求 ....................................... 57 第三節(jié) :年度工作計劃的執(zhí)行 ........................................... 58 第八章：設備保養(yǎng)與日常管理 .................... 59 第一節(jié)：保養(yǎng)計劃的制定原則 .......................................... 59 第二節(jié)：保養(yǎng)計劃的內容 .............................................. 60 第三節(jié)：保養(yǎng)計劃的執(zhí)行 .............................................. 70 第四節(jié)：配電室的運行管理 ............................................ 71 第五節(jié)：空調系統(tǒng)的運行管理 .......................................... 72 第六節(jié)：消防設備的檢測和試驗 ........................................ 73 第七節(jié)：日常巡視管理 ................................................ 75 第八節(jié)：日常維修服務及管理 .......................................... 76 第九節(jié)：電梯的定期檢測 .............................................. 77 第十節(jié)：電梯的維修保養(yǎng) .............................................. 78 第十一節(jié)：電梯的安全運行 ............................................ 84 第九章：能源管理 ......................... 85 第一節(jié)：能源管理工作計劃 ............................................ 85 第二節(jié)：能源管理工作要求 ............................................ 87 第十章：圖紙資料的管理 ...................... 88 第一節(jié)：圖紙資料管理員的設立 ........................................ 88 第二節(jié)：圖紙資料的管理 .............................................. 89 第三節(jié)：圖紙的分類原則 .............................................. 90 第十一章：工程管理指標 ...................... 97 第一節(jié)：工程管理的主要工作指標 ...................................... 97 第二 節(jié) :管理指標工時計算方法 ......................................... 97 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第三節(jié)：管理指標的考核 .............................................. 99 第十二章：突發(fā)事件的處理 .................... 102 第一節(jié)：意外停電處理預案 ........................................... 103 第二節(jié)：突然跑水處理預案 ........................................... 103 第三節(jié)：突然停水處理預案 ........................................... 104 第四節(jié)：電梯關人停機處理預案 ....................................... 104 第五節(jié)：工傷事故處理方案 ........................................... 106 第六節(jié)：消防應急方案 ............................................... 107 第七節(jié)：防汛措施 ................................................... 110 第八節(jié)：防凍措施 ................................................... 110 第九節(jié)：有毒、有害氣體泄漏的應急措施 ............................... 111 第十節(jié)：人身觸電緊急搶救措施 ....................................... 112 第十三章：安全生產管理 ..................... 114 第一節(jié)：日常安全教育制度 ........................................... 114 第二節(jié)：持證上崗與安全責任書 ....................................... 115 第三節(jié)：機房安全 ................................................... 119 第四節(jié)：用電安全 .............................