【正文】 . 每日施工完畢，均要斷電、拉閘并關(guān)好門窗，在確保無火災(zāi)隱患后方可離開現(xiàn)場。 21. 施工現(xiàn)場使用的電源接線板要符合國家的安全標(biāo)準(zhǔn)，接線板不準(zhǔn)串聯(lián)使用，插銷與插座相匹配，接線板周圍不得有易燃物，嚴(yán)禁將無插銷的裸線直接插入座內(nèi)。 14. 裝修施工使用的壁紙，地毯必須有北京市消防局的檢測報告，否則不準(zhǔn)施工。 5. 施工中各種裝飾材料要分類碼放整齊，留出防 火通道，可燃垃圾及時裝袋，當(dāng)日必須清理施工現(xiàn)場。原則上應(yīng)預(yù)留尺寸為 500mm 500mm 拆改消防噴淋、煙感設(shè)施必須按原編號密封妥善保存。離開施工區(qū)要注意清掃腳下泥土，保持樓道公共衛(wèi)生。易 燃、 易爆及有毒物品應(yīng)單獨(dú)存儲，并設(shè)專人保管。提供必要的施工能源、設(shè)施和條件，根據(jù)租戶要求和建筑施工規(guī)范進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理。 2． 業(yè)主 /租戶 應(yīng)對單元裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，既使 按審批方案施工后空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)的變化，物業(yè)管理處亦不承擔(dān)責(zé)任。 4． 如需連接公共系統(tǒng)，須負(fù)責(zé)所有從連接點(diǎn)以下設(shè)施的保養(yǎng)、維修、拆除和更換。在施工前，必須按消防規(guī)定配置足夠的滅火器（ 1 只 4 公斤裝滅火器 /50 平方米）。 接班人員檢查發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷和運(yùn)行異常情況，應(yīng)向交班人員提出協(xié)商解決，影響交班時匯報上級解決。 2. 交班 交接班時若遇到設(shè)備系統(tǒng)故障，接班人員在得到交班人的同意后協(xié)助處理，操作完畢或告一段落后，再進(jìn)行交接班。 4. 建立個人工具使用單或臺帳，每年定期核查個人工具使用狀況。 國內(nèi)可以采購到或能加工的，技術(shù)含量較低的備品備件，無須進(jìn)口。 24小時值班的機(jī)房，鑰匙應(yīng)有一套在 24 小時值班的機(jī)房保存，以防萬一有特殊情況需使用時須嚴(yán)格登記。 第十九節(jié)：機(jī)房“動火施工”制度 在機(jī)房因維修需要，需動用電、氣焊時，均需報告管理中心，領(lǐng)取動火證后，方可作業(yè)。非操作人員未經(jīng)允許不得入內(nèi)。在崗位水人員每年應(yīng)當(dāng)復(fù)訓(xùn)一次。 3. 定期維護(hù)電梯機(jī)房的電氣設(shè)備，防止因 電氣短路引起的火災(zāi)。 11．電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超重?zé)o法掌握，雖經(jīng)斷開安全開關(guān)亦無 法停止時，駕駛員和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂，可借助各項(xiàng)安全裝置的自動作用，將轎廂予以停止。 3． 先將電梯上、下行駛檢查數(shù)次，觀察有無故障和運(yùn)行狀態(tài)是否良好。 2． 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)通知維修人員進(jìn)行處理，在處理前應(yīng)掛電梯停用標(biāo)志。當(dāng)由于故障造成事故時，組織力量搶修和搶險，力爭將損失降到最小程度，最大限度地保護(hù)開發(fā)商和租戶利益。 3. 外單位無關(guān)人員一律不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房。 5. 泵房全部設(shè)備的啟動和停止應(yīng)在控制屏上進(jìn)行，嚴(yán)禁違章操作，并必須完成下列工作： 6. 啟動前需將控制功能選擇開關(guān)放在停機(jī)位置。 6. 值班人員在值 班期間要求穿公司統(tǒng)一配備的工作服，著裝整齊。樹立高度自覺的責(zé)任心，發(fā)揚(yáng)主人翁的勞動態(tài)度。 2. 空調(diào)機(jī)房嚴(yán)禁吸煙。 C 時，停冷水后，冷水循環(huán)泵應(yīng)連 續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，以防止冷水結(jié)冰凍壞機(jī)組、閘門和管道。 4. 嚴(yán)禁在冷溫水靶式流量控制器有異常時開機(jī)。 6. 值班人員在值班期間要求穿公司統(tǒng)一配發(fā)的工作服，著裝整齊。樹立高度自覺的責(zé)任心，發(fā)揚(yáng)主人翁的勞動態(tài)度。清理動火現(xiàn)場BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 周圍的可燃物和易燃物，備妥消防器材后方可施工。 第四節(jié)：配電室安全、防火制度 1. 非電氣值班人員不得隨便進(jìn)入配電室。 4． 電氣設(shè)備停電后，及時做好安全保護(hù)措施，預(yù)防因隨時有突然來電，造成設(shè)備損毀 \人員傷亡。 10. 值班人員應(yīng)維護(hù)好所管轄的設(shè)備，并保持清潔。 2. 值班人員要堅(jiān)持嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作作風(fēng)，密切搞好協(xié)作、配合，確保變配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 （八）電梯工職責(zé) 直接上級： 綜合維修主管 直接下屬： 無 崗位職責(zé)： 。 ，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證弱電機(jī)房的干凈整潔。 ，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照 安全操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程領(lǐng)班審閱。 、糾正和預(yù)防措施的實(shí)施及跟蹤檢查。 ，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程領(lǐng)班審閱。 ，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。 ，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，全面配合相關(guān)人員進(jìn)行搶BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 修，以最短的時間恢復(fù)其正常運(yùn)行。 11. 根據(jù)實(shí)際要求與運(yùn)行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢專業(yè)意見，不斷改進(jìn)原設(shè)計，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 3. 全權(quán)調(diào)配工程部人員及負(fù)責(zé)設(shè)備管理，界定各班組工作范圍及職責(zé)，為客戶及各部門提供良好的服務(wù)場所和條件。 ，提高服務(wù)技能，使之達(dá)到工程部各崗位所需的技能。BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 戴德梁行邁科國際地產(chǎn)項(xiàng)目工程制度 第一章：工程部崗位職責(zé) ....................... 6 第一節(jié)：工程部管理職責(zé)與范圍 ......................................... 6 第二節(jié)：工程部員工崗位職責(zé) ........................................... 6 第三節(jié)：工程部人員結(jié)構(gòu)工作圖 ........................................ 12 第二章：工程部專項(xiàng)管理制度 .................... 13 第一節(jié)：配電室值班制度 .............................................. 13 第二節(jié)：高壓變電室安全操作規(guī)程 ...................................... 13 第三節(jié)：配電室門禁制度 .............................................. 14 第四節(jié)：配電室安全、防火制度 ........................................ 14 第五節(jié)：配電室緊急聯(lián)絡(luò)制度 .......................................... 15 第六節(jié)：制冷機(jī)房冷站值班制度 ........................................ 15 第七節(jié)：制冷機(jī)房、冷水機(jī)組安全運(yùn)行規(guī)程 .............................. 16 第八節(jié)：空調(diào)機(jī)房門禁制度 ............................................ 16 第九節(jié)：制冷機(jī)房安全防火制度 ........................................ 17 第十節(jié)：水泵房值班制度 .............................................. 17 第十一節(jié)：水泵房安全操作規(guī)程 ........................................ 18 第十二節(jié)：水泵房門禁制度 ............................................ 18 第十三節(jié)：水泵房緊急聯(lián)絡(luò)制度 ........................................ 19 第十四節(jié)：電梯機(jī)房值班巡檢制度 ...................................... 19 第十五節(jié)：電梯安全工作規(guī)定 .......................................... 20 第十六節(jié)：電梯機(jī)房安全防火制度 ...................................... 21 第十七節(jié)：水箱間 安全衛(wèi)生制度 ........................................ 21 第十八節(jié)：水箱間安全工作規(guī)程 ........................................ 21 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第十九節(jié)：機(jī)房“動火施工”制度 ...................................... 22 第二十節(jié)：機(jī)房鑰匙管理制度 .......................................... 22 第二十一節(jié)：備品備件采購制度 ........................................ 23 第二十二節(jié)：維修材料及工具領(lǐng)用制度 .................................. 23 第二十三節(jié)：值班交接班制度 .......................................... 23 第三章：大廈室內(nèi)裝修管理 ..................... 24 第一節(jié)：裝修管理的若干規(guī)定規(guī)則 ...................................... 24 第二節(jié)：樓宇室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 .................................... 26 第三節(jié)：裝飾工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn) .......................................... 31 第四節(jié)：有關(guān)裝修管理需要簽署的文件 .................................. 32 第五節(jié) 裝修管理工作流程 ............................................. 37 第四章：現(xiàn)場成品保護(hù)和管理 .................... 39 第一節(jié)：成品保護(hù)的范圍 .............................................. 39 第二節(jié)：成品保護(hù)工作程序 ............................................ 40 第三節(jié)：成品保護(hù)工作要求 ............................................ 40 第五章 設(shè)備的登記建檔 ...................... 43 第一節(jié) .............................................. 設(shè)備的登記建檔要求.................................................................... 43 第二節(jié) .............................................. 設(shè)備的登記建檔內(nèi)容.................................................................... 46 第六章 工具的使用和管理 ..................... 47 第一節(jié)：工器具的配備 ................................................ 47 第二節(jié)：工器具的領(lǐng)用 ................................................ 50 第三節(jié)：工器具的保管 ................................................ 53 第四節(jié)：工器具的使用 ................................................ 54 第五節(jié)：工器具的報損 ................................................ 54 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第七章：計劃管理工作 ....................... 55 第一節(jié) :年度工作計劃的編制要點(diǎn) ....................................... 55 第二節(jié) :年度工作計劃的編制要求 ....................................... 57 第三節(jié) :年度工作計劃的執(zhí)行 ........................................... 58 第八章：設(shè)備保養(yǎng)與日常管理 .................... 59 第一節(jié)：保養(yǎng)計劃的制定原則 .......................................... 59 第二節(jié)：保養(yǎng)計劃的內(nèi)容 .............................................. 60 第三節(jié)：保養(yǎng)計劃的執(zhí)行 .............................................. 70 第四節(jié)：配電室的運(yùn)行管理 ............................................ 71 第五節(jié)：空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理 ...................................