【正文】 產(chǎn)值是國民生產(chǎn)總值的重要組成部分。 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家住房產(chǎn)業(yè)政策的要求，符合相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策，項(xiàng)目的工程技術(shù)方案設(shè)計(jì)合理，技術(shù)指標(biāo)控制在產(chǎn)業(yè)政策范圍內(nèi)。 2020年 9月 27日，國土 資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，通知要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，明確提出：企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競(jìng)買資格。目前，已經(jīng)有深圳、廣州、成都等多個(gè)城市上調(diào)了預(yù)征率，但土地增值稅的清繳則是個(gè)難題，地方清繳土地增值稅的積極性并不高。 2020年 9月 29日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一普通住房的，減半征收契稅； 90平方米及以下家庭唯一普通住房的，減按 1%稅率征收契稅。后期，隨著加息通道形成，將 逐步加強(qiáng)購房者對(duì)房價(jià)下行的預(yù)期，但只要負(fù)利率依然存在，樓市保值增值的功能仍在。 2020年 7月份以來，國內(nèi) CPI 持續(xù)走高， 11月同比增速高達(dá) %，已經(jīng)連續(xù) 5個(gè)月同比增速超過 3%，與一年期存款基準(zhǔn)利率相比，兩者之間的敞口不斷拉大，而負(fù)利率常態(tài)化將誘發(fā)銀行儲(chǔ)蓄搬家和存款活期化。 只是 2020 年全年累計(jì)新增信貸 ，雖然同比減少了 %，但卻突破了全年 。信貸政策的調(diào)整是影響居民購房需求的重要手段，也是見效最快的。開發(fā)商業(yè)績的超預(yù)期，也帶來年底土地市場(chǎng)的火熱，地王此起 彼伏。在這種預(yù) 期的支撐下， 2020 年樓市 “三落三起 ”，并且全年成交量繼續(xù)放大，銷售均價(jià)再次攀升。在三大 政策的統(tǒng)領(lǐng)下，土地、稅收、金融、保障房等方面的政策全面出擊，不僅如此，部委之間的聯(lián)合也不僅體現(xiàn)在發(fā)文這一動(dòng)作中，而開始體現(xiàn)在政策落實(shí)的檢查中，并且開始約談地方政府。在 “市場(chǎng) ”與 “民生 ”的兩難中，中國樓市在政策趨嚴(yán)的調(diào)控下，反而愈調(diào)愈漲，呈現(xiàn)出市場(chǎng)走勢(shì)與政策意愿相背離的發(fā)展態(tài)勢(shì)， 2020年表現(xiàn)尤甚。 道路系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)為“兩環(huán)九橫九縱”。近期建設(shè)重點(diǎn)為東城區(qū)，中期建設(shè)重點(diǎn)為北城區(qū)，遠(yuǎn)期重點(diǎn)是東北工業(yè)區(qū)，逐步改造老城區(qū)。規(guī)劃期限： 20202020 年。根據(jù)世界銀行研究表明，住宅需求與人均 GDP 有著密切的聯(lián)系，當(dāng)一個(gè)國家人均 GDP 在 800~4000 美元時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期；當(dāng)人均 GDP 進(jìn)入 4000~8000 美元時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入穩(wěn)定快速增長期，當(dāng)一個(gè)國家人均居住面積在達(dá)到 30~35m2之前（我國 2020 年底城鎮(zhèn)人均居住面積為 ），城鎮(zhèn)居民將保持旺盛的居住需求。 ⑸ 合理、科學(xué)地做好施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)和工期安排。 建議 ⑴ 應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)資金籌措力度，確保工程建設(shè)資金及時(shí)到位。 申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) ⑴ 本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書 ⑵ 《 ***總體規(guī)劃 》 （ 2020~2020 年） ⑶ 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)【 2020】 37 號(hào)） ⑷ 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)【 2020】 24 號(hào)） ⑸ 《國家發(fā)展改革委發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資[2020]1169 號(hào)） ⑹ 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版 2020 年 7 月） ⑺ 《 ***省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》（ 2020 年 1 月） ⑻ 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及調(diào)查資料 結(jié)論及建議 結(jié)論 該項(xiàng)目屬數(shù)碼中心樓建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目選址合理，符合 ***總體規(guī)劃。為此 ******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按 ***商貿(mào)發(fā)展?fàn)顩r和城市總體規(guī)劃，決定在城區(qū)西北部擬建一幢數(shù)碼中心樓，其 1~5 層的數(shù)碼商場(chǎng)可促進(jìn) 商業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展， 提高 人民生活水平， 樹立 城市品牌， 為周圍居民 挑選稱心如意的購物商品 提供方便的同時(shí) 又能宣傳企業(yè)文化 ；同時(shí) 6~20 層的寫字樓和 公寓樓 是 現(xiàn)代標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌導(dǎo)向系統(tǒng) ，是 環(huán)境中靜態(tài)的識(shí)別符號(hào)， 無論是服xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 務(wù) 作為執(zhí)政為民的行政機(jī)關(guān)，還是服務(wù)于民的大中型企事業(yè) 單位 ，寫字樓醒目的標(biāo)識(shí)分布牌系統(tǒng)，能準(zhǔn)確提供便捷服務(wù)，樹立企業(yè)良好的形象 ；5~16 層的 住宅 樓可 提供住房 132 套， 其中 90m2以下小戶型 占 70%以上 ，解決 423 的住房問題。 項(xiàng)目提出的理由與目標(biāo) 近年來， ***經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理，各行各業(yè)呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)，城市面貌煥然一新。 ***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先后建成了 ***公寓、 ***百貨二期項(xiàng)目和卡納溪谷一期工程等項(xiàng)目。 投資估算與資金籌措 投資估算 本項(xiàng)目估算總投資 萬元，其中：工程直接費(fèi) 11108 萬元，其他費(fèi)用 萬元（包括土地使用費(fèi)），預(yù)備費(fèi) 萬元。從 ***燃?xì)夤艿酪?。由城市電網(wǎng)引入兩路獨(dú)立 10kV線纜至高低壓配電室。 項(xiàng)目水、電、暖供應(yīng) ⑴ 供水 xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 該項(xiàng)目水源由 ***市政管網(wǎng) 供給，水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 總建筑面積 ，其中：地上建筑面積 （包括：數(shù)碼中心商場(chǎng)建筑面積 、 寫字樓建筑面積 、 公寓樓建筑 面積、 住宅面積 ）； 地 下建筑面積 。xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 數(shù)碼中心樓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： ***數(shù)碼中心 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位： ******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)單位法人代表： *** 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)： 新 建 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ***數(shù)碼中心位于 ***西南部，紅旗西街南側(cè)， ***西側(cè)。 主要技術(shù)指標(biāo)：容積率 ，建筑密度 %，綠地率為 20%。 三層以下由市政直接供水，三層及三層以上由無負(fù)壓變頻給水泵組加壓供水。 ⑶ 暖通 供暖熱源來自 ***熱力管網(wǎng)集中供暖。 ⑸ 其它設(shè)施 通訊網(wǎng)絡(luò)已覆蓋到項(xiàng)目區(qū)周邊，就近接用即可。 資金籌措 項(xiàng)目估算總投資 萬元，全部由建設(shè)單位自籌。 ***房地產(chǎn)秉承“建筑品質(zhì)生活，演繹成熟棲居”的理念，充分注重居住環(huán)境的人文內(nèi)涵，細(xì)膩規(guī)劃。在中央加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和西部大開發(fā)的戰(zhàn)略方針 和 上級(jí)各級(jí)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資力度不斷加強(qiáng)，城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，人民生活水平穩(wěn)步提高，居民居住環(huán)境逐步改善。 項(xiàng)目擬建地段位于 ***西南部， ***西側(cè)，紅旗西街南側(cè)，地理位置極佳，具備優(yōu)越的商業(yè)契機(jī)和廣闊的發(fā)展前景。隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平不斷改善，城市建設(shè)快速推進(jìn)， 該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景廣闊，社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益比較明顯。 ⑵ 建議及早做好外部環(huán)境協(xié) 調(diào)工作，確保工程順利完工。 xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ***數(shù)碼中心 建設(shè)項(xiàng)目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 表 11 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃總用地面積 m2 約合 畝 建筑 物基底面積 m2 項(xiàng)目區(qū)綠 地 面積 m2 包括集中綠地與宅間綠化面積 道路與場(chǎng)地硬化面積 m2 2 規(guī)劃總建筑面積 m2 共建 1 幢 數(shù)碼中心樓 地下車庫 m2 地下 1~2 層 數(shù)碼中心商場(chǎng) m2 地上 1~5 層 寫字樓 m2 6~20 層，數(shù)碼中心樓北部 公寓 樓 m2 6~20 層，數(shù)碼中心樓東部 住宅 樓 m2 5~16 層，數(shù)碼中心樓西南部 可提供住宅樓 132 套， 90m2以下小戶型 占 70%以上 3 居住人口數(shù) 人 423 戶均 人 4 地下 停車位 個(gè) 214 5 主要技術(shù)指標(biāo) 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 20 6 估算總投資 萬元 建安工程費(fèi) 萬元 11108 其他費(fèi)用 萬元 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 國家“十 二 五”規(guī)劃 展望 “十二五 ”，中國經(jīng)濟(jì)總量將穩(wěn)居世界第二位，人均 GDP 將超過 5000 美元。 ***城市規(guī)劃 ***區(qū)位于全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。城市性質(zhì)為：晉南和晉、秦、豫黃河金三角地區(qū)重要的中心城市，具有河?xùn)|文化特色的工貿(mào)旅游城市。***城市總體布局形成“一主兩副”三個(gè)城市中心和三個(gè)工業(yè)片區(qū)的城市組團(tuán)?！皟森h(huán)”：內(nèi)環(huán)為國糧街 — 學(xué)苑路 — 紅旗街 — 圣惠路；外環(huán)為西外環(huán) — 南二 環(huán) — 東外環(huán) — 北外環(huán)；“九橫”由北向南分別為：岳北街、國糧街、條山街、棉北街、工農(nóng)街、禹都街、河?xùn)|街、紅旗街、銀湖街；“九縱”由西至東分別為：大渠路、圣惠路、 ***、人民路、建設(shè)路（中銀大道）、槐東路、學(xué)苑路、安中路、邑東路。 在 2020年以前，樓市調(diào)控政策多冠之以 “穩(wěn)定 ”、 “理性 ”等字眼，但在政策的 “溫柔鄉(xiāng) ”里，樓市 “愈調(diào)愈漲 ”，不停地蠶食購房者的住房夢(mèng)。然而市場(chǎng)僅在政策出臺(tái)后有短暫回落，又分別于 34月、 79月實(shí)現(xiàn)反彈，年底樓市又現(xiàn)反彈跡象。但樓市反彈的根本原因 ——通脹，廣義貨幣供應(yīng)量遠(yuǎn)高于 GDP，及負(fù)利率的存在，導(dǎo)致物價(jià)的持續(xù)上漲，從而帶來通貨膨脹，居民財(cái)富隨之縮水。這說明開發(fā)商在良好業(yè)績支撐下，對(duì)樓市未來滿懷信心。 2020 年，信貸政策中首付比例及貸款利率的不斷上調(diào)，提高了銀行貸款的杠桿化購房的準(zhǔn)入門檻，直接減少了支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求。此外，全年的貨幣投放同比增長 %，在整體流動(dòng)性寬松的大背景下，數(shù)量型緊縮力不從心。 2020年的加息在人民幣升值及國外量化寬松的大背景下，變得非常艱難。 稅收政策 2020年 3月 9日，財(cái)政部和國稅總局出臺(tái)《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買 90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。對(duì)出售自有住房并在 1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。 土地政策 2020年 1月 21日，國土資源部出臺(tái)《關(guān)于改進(jìn)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》，通知要求進(jìn)一步加強(qiáng)管理，提高用地報(bào)批效率，促進(jìn)土地合理利用，改進(jìn)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作。 2020年 12月 19日，國土資源部《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，通知指出，未完成保障性住房供地的，年底前不得再出讓大戶高檔住房用地，建立土地交易異常情況快報(bào)制度，對(duì)于住宅用地容積率小于 1 等違反政策規(guī)定的出讓公告，主管部門需及時(shí)撤銷公告，違規(guī)違法出讓土地將沒收其違法所得，并 追究責(zé)任。本項(xiàng)目建設(shè)單位有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)、有固定的經(jīng)營場(chǎng)所、又符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本、有足夠的專業(yè) 技術(shù)人員，符合中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。 房地產(chǎn)業(yè)具有以下明 顯的特點(diǎn)： ●房產(chǎn)、地產(chǎn)的交易是不可分割的。面對(duì)全球化形勢(shì)，各國政府和企業(yè)都已經(jīng)注意到，要想提高產(chǎn)品在市場(chǎng)上的占有率和取得領(lǐng)先地位，必須使自己的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量達(dá)到并保持先進(jìn)水平。 擬建項(xiàng)目建設(shè)單位和擬建項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)定 擬建項(xiàng)目建設(shè)單位是 ******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，該公司經(jīng) ***省***工商行政管理局注冊(cè)登記，成立于 2020 年 10 月，注冊(cè)資本 1000 萬元，是以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的新型現(xiàn)代化開發(fā)企業(yè)，經(jīng)營范圍有房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理等。因此該項(xiàng)目建設(shè)單位和建設(shè)目標(biāo)符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 ⑵ 場(chǎng)地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地基穩(wěn)定，適宜建筑。 ⑹ 場(chǎng)地土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具有微腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土中的鋼筋具有微腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具有微腐蝕性。 施工條件 項(xiàng)目區(qū) 兩 面臨街，施工場(chǎng)地交通運(yùn)輸比較方便，施工所需設(shè)備及建筑材料進(jìn)場(chǎng)均不受任何限制，施工條件較好，給項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造了有利條件。 總體規(guī)劃方案 xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 項(xiàng)目區(qū)總 體布局設(shè)計(jì)的要點(diǎn)在于為使用者提供一個(gè)布局合理，結(jié)構(gòu)輕巧的 購物、辦公、居住 場(chǎng)所。 ⑴ 精心營造出帶有鮮明中國傳統(tǒng)式的總體空間布局。 規(guī)劃 原則 1．滿足國家現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)要求。 4．與外界保持良好的交通運(yùn)輸系統(tǒng)，出入口和內(nèi)部交通符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢 、便捷。 總平面設(shè)計(jì) ***數(shù)碼中心樓位于 ***西南部 ，項(xiàng)目區(qū) 位于 ******西側(cè)，紅旗西街南側(cè)，鹽化局家屬院北側(cè)，中國建設(shè)銀行運(yùn)城鹽湖支行家屬院東側(cè)?？偲矫嬉?guī)劃設(shè)計(jì)除了 數(shù)碼中心樓 建筑外，還布置有樓 后 綠地 及消防通道，以滿足消防需求 。 地上 1~5 層數(shù)碼中心商場(chǎng)耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑面積 ，商場(chǎng)內(nèi)共布置三部電梯 (其中一部為自動(dòng)扶梯 )和三部疏散樓梯。 6~20 層 公寓 耐火等級(jí)為 一 級(jí)，建筑面 積 ，共布