【正文】 %，但卻突破了全年 。后期，隨著加息通道形成，將 逐步加強(qiáng)購房者對(duì)房價(jià)下行的預(yù)期，但只要負(fù)利率依然存在，樓市保值增值的功能仍在。目前，已經(jīng)有深圳、廣州、成都等多個(gè)城市上調(diào)了預(yù)征率，但土地增值稅的清繳則是個(gè)難題，地方清繳土地增值稅的積極性并不高。 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家住房產(chǎn)業(yè)政策的要求，符合相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策，項(xiàng)目的工程技術(shù)方案設(shè)計(jì)合理，技術(shù)指標(biāo)控制在產(chǎn)業(yè)政策范圍內(nèi)。 加入 WTO 后，我國的房地產(chǎn)企業(yè)不僅要面臨國內(nèi)企業(yè)的競爭，還要接受來自全球企業(yè)的直接壓力。 擬建項(xiàng)目符合國家相關(guān)政策和法規(guī)，無論從土地使用，建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、組織管理、節(jié)能、安全，還是環(huán)境保護(hù)，都符合相關(guān)政策和法規(guī)的要求。 ⑸ 場地內(nèi)沒有對(duì)工程不利的埋藏物。磚、砂、石等地方材料可就近購買運(yùn)至施工工地。 按照產(chǎn)業(yè)支撐、生態(tài)和諧、配套完善、功能齊全的人文社區(qū)規(guī)劃理念，將商業(yè)、居住、服務(wù)、休閑、娛樂等功能融為一體，使居民能享受到綠色的 購物、辦公和 居住環(huán)境。 7. 符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方面有關(guān)政策法規(guī) 。 地下 1~2 層耐火等級(jí)為一級(jí)，總建筑面積 ，主要作為地下車庫使用，戰(zhàn)時(shí)可作為人防設(shè)施使用。主要滿足居民居住需求。 ⑴ 廚房內(nèi)部按照合理的操作順序安排：電冰箱、洗菜池、煤氣灶及儲(chǔ)物柜，形成良好的操作面，同時(shí)設(shè)置排煙點(diǎn)，集中處理廚房內(nèi)排出的煙廢氣。 ⑵ 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)： 采用 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 。d ）， 住宅人均生活用水標(biāo)準(zhǔn) 120L/（人 d） 6 綠化 （ m2消火栓距路邊小于 2m，距房屋外墻大于 5m。 噴淋系統(tǒng)為濕式系統(tǒng)。手提式滅火器宜設(shè)置在滅 火器箱內(nèi)或掛鉤、托架上，其頂部離地面高度不應(yīng)大于 ；底部離地面高度不宜小于 。室內(nèi)管線，枝狀布置，采用鍍鋅鋼管或 PEф 100mm 管。預(yù)計(jì)生活排水量為 生活 用水量的 80%，本次新增排水量 總計(jì) 。d 2267 xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 m/s ℃ ℃ 室外采暖計(jì)算溫度 設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于 下 表的規(guī)定。 空調(diào)設(shè)計(jì) 本工程住宅預(yù)留分體式壁掛和柜式空調(diào)機(jī)安裝位置，土建預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位，電氣預(yù)留電源插座。 ① 設(shè)備用房采用機(jī)械排煙、正風(fēng)送壓系統(tǒng)，排煙口宜設(shè)在頂棚或靠近頂棚的墻面上，送風(fēng)量不小于排煙量的 50%。送風(fēng)量按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，不小于排煙量的 50%，且換氣次數(shù)每小時(shí)不應(yīng)小于 6次，其排風(fēng)機(jī)選用變速風(fēng)機(jī)。 b、地下天然氣管道與建筑物、構(gòu)筑物或相鄰管道之間的水平距離有一定的要求。 為確保 一 級(jí)負(fù)荷的供電可靠性， 還需 設(shè)置一臺(tái) 100KW 交流柴油發(fā)電機(jī)作為自備應(yīng)急電源 ，人防設(shè)有專門的變壓器。 照度標(biāo)準(zhǔn)參照國家民用建筑標(biāo)準(zhǔn)中的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，主要場所照度標(biāo)準(zhǔn)不低于以下標(biāo)準(zhǔn)： 導(dǎo)線選擇及敷設(shè) ⑴ 引至各單體電源進(jìn)線為 ZRYJV1KV 聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護(hù)套銅芯阻燃電力電纜。建筑物四角的外墻引下線在室外地面上 處設(shè)測(cè)試卡子。 ③ 各建筑物采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)出線總管、建筑物的金屬構(gòu)件等部位等進(jìn)行連接。 ⑧ 不間斷電源輸出端的中性線 (N 極 )，必須與由接地裝置直接引來的接地干線相連接，作重復(fù)接地。 電話系統(tǒng) 大樓的電話信號(hào)由市政接口引來，進(jìn)項(xiàng)目區(qū)處預(yù)埋兩根 SC100 鋼管。 該樓 的單元進(jìn)線總開關(guān)和公建的區(qū)域總開關(guān)運(yùn)用 300～ 500mA 的 漏電附件，以防電氣火災(zāi)的發(fā)生。 無障礙設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502020） 數(shù)碼中心商場 部分 數(shù)碼中心商場 建筑入口、入口平臺(tái)、候梯廳、電梯轎廂 、廁所 和公xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 共走道 進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì) ， 保證殘疾人能夠順利進(jìn)入 數(shù)碼中心樓 。h ） % 2 熱力 kgce/MJ % 3 水 16 萬 t/a kgce/t % 4 燃?xì)? 38544m3 kgce/m3 % 綜合 能耗 100% 節(jié)能措施 建筑設(shè)計(jì)節(jié)能 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能：嚴(yán)格按照《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn)》（ JGJ262020 ）和《 *** 省 公 共 建筑 節(jié) 能設(shè) 計(jì) 標(biāo)準(zhǔn) 》（ DBJ042412020）所規(guī)定的體型系數(shù)下的各朝向、各圍護(hù)結(jié)構(gòu)的限值進(jìn)行設(shè)計(jì)，達(dá)到保溫與隔熱要求。 陽臺(tái)門為雙玻塑鋼推拉門 ,其平均傳熱系數(shù)為： ② 大便沖洗水箱采用節(jié)水型水箱。 ③ 為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無功電能損耗，設(shè) 計(jì)采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設(shè)電容器無功自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)到 以上。如照明光源采用高效節(jié)能 T8 三基色熒光燈，顯色指數(shù) ≥80Ra，發(fā)光效率 ≤75%； ② 照明燈具及其附屬裝置選擇 在滿足眩光限制和配光要求條件下，應(yīng)采用高效節(jié)能照明燈具： 選用配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具； 選用與光源、電器附件協(xié)調(diào)配套的燈具。 ④ 對(duì) UPS 不間斷電源等對(duì)低壓配電系統(tǒng)造成的諧波污染，采用在回路中設(shè)置隔離變壓 器和全面諧波治理 (THM)有源濾波器的辦法，實(shí)時(shí)計(jì)算和補(bǔ)償諧波，減少對(duì)電網(wǎng)的污染。 電氣設(shè)計(jì)節(jié)能 xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 供配電系統(tǒng)節(jié)能 節(jié)能的重點(diǎn)是：正 確設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，選用節(jié)能配電產(chǎn)品，科學(xué)的運(yùn)行管理，實(shí)現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。k 。k （空氣層厚度為 12mm）。 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部 《綜合能耗計(jì)算通則》 (GB/T2589—2020) 《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ262020） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ042412020 《 ***省工程建設(shè)建筑節(jié)能系列標(biāo)準(zhǔn)》 ***省建設(shè)廳 2020 版 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5017693） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 (JGJ1442020) 能耗指標(biāo)分析 耗電： 7h365d（ k*） = 折標(biāo)系數(shù) 年耗能量為 噸（標(biāo)準(zhǔn)煤） 耗熱： 數(shù)碼商場及寫字樓面積 25w/m2= 住宅樓及 公寓 面積 合計(jì)： 24h84d/== 折標(biāo)系數(shù) 年耗能量為 噸（標(biāo)準(zhǔn)煤） xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 年耗水量指標(biāo)： 365d=16 萬 t 折標(biāo)系數(shù) kgce/t 年耗能 量為 噸（標(biāo)準(zhǔn)煤） 燃?xì)猓?132 戶 （天 消防控制室 設(shè)置在地下一層，出口直通室外，采用耐火等級(jí)不低于 2小時(shí)的隔墻和 小時(shí)的樓板與其他部分隔開。 ⑵ 樓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)，先由室外引來的數(shù)據(jù)網(wǎng)線至地下層豎井內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線柜，再由配線柜給各層用戶的用戶信息箱，最后由用戶信息箱分給樓內(nèi)的每個(gè)電腦插座。 ⑴ 進(jìn)入高層各單位的有線電視系統(tǒng)采用 750MHZ 鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足 64177。 ⑤ 信號(hào)線路防雷與接地：進(jìn)出建筑物的信號(hào)線纜宜選用有金屬屏蔽層的電纜，并埋地敷設(shè)，電纜金屬屏蔽層做總 等電位聯(lián)結(jié)并接地；電子信息設(shè)備機(jī)房的信號(hào)線纜內(nèi)芯線相應(yīng)端口，應(yīng)安裝適配的信號(hào)線路浪涌保護(hù)器，信號(hào)線路浪涌保護(hù)器的接地端及電纜內(nèi)芯的空線對(duì)應(yīng)接地；信號(hào)線路浪涌保護(hù)器參數(shù)選擇、連接線最小截面積以及安裝要求等應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432020 執(zhí)行；弱電系統(tǒng)（包括消防系統(tǒng)）接地干線應(yīng)采用截面積不小于 25mm2的銅芯絕緣線并穿 PVC 管敷設(shè)至本層（或就近）的等電位接地端子板。 ⑧ 豎向敷設(shè)金屬管道應(yīng)上下兩端與防雷裝置可靠連接。 ② 接閃器：在屋頂采用φ 10 熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，避雷帶連接線網(wǎng)格不大于 20m 20m 或 24m 16m； ③ 引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子內(nèi)兩根φ 16 以上主筋通長焊場所 照度 （ L*） 光源及燈型 一般房間 200 熒光燈 樓道 50 熒光燈 室外照明 300 庭院燈、投光燈 xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 接作為引下線，引下線間距平均不大于 25m。 =， 確定 共 設(shè) 2 臺(tái) 800KVA 和 1 臺(tái) 1000KVA 的干式變壓器。 ② 引入管的設(shè)計(jì) 項(xiàng)目區(qū)的天然氣工程考慮到建筑的整體美觀，采用低立管入戶。 ⑵ 天然 氣供應(yīng)設(shè)計(jì)參數(shù) 天然氣運(yùn)動(dòng)粘度 105m2/s；天然氣密度 ；引入管設(shè)計(jì)壓力 5000Pa。平時(shí)設(shè)置的通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)保證不破壞防空地下室的戰(zhàn)時(shí)防護(hù)功能，按人防防護(hù)單元設(shè)置的平時(shí)通風(fēng)管均不得穿越防護(hù)地下室的防護(hù)墻。 數(shù)碼中心樓 樓梯間每隔二至三層設(shè)一個(gè)加壓送風(fēng)口；前室的加壓送風(fēng)口應(yīng)每層設(shè)一個(gè)。 該項(xiàng)目系高層建筑，采暖采用垂直分區(qū)供暖系統(tǒng)，分高中低三區(qū)供暖。 化糞池采用鋼筋混凝土化糞池。水質(zhì)要求達(dá)到國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 ⑸ 滅火器不得設(shè)在超出其使用溫度范圍的地點(diǎn)。噴淋管網(wǎng)末端設(shè)噴淋檢測(cè)裝置，噴淋系統(tǒng)最高處設(shè)自動(dòng)排氣閥。消火栓系統(tǒng)豎向按分區(qū)設(shè)置，每個(gè)區(qū)上部下部及立管均成環(huán)狀。由此計(jì)算的 消防 總 用水量為 552m3。d ） 2 寫字樓 45L/（ 人 ③ 鋼材： Q235B ④ 輕隔墻：內(nèi)外隔墻容重 ≤ 8kN/m3 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5018093（ 2020 年版） xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 503522020 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2020 年版） 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 2020 年版） 《人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5009898（ 2020 年版） 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500382020 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 501402020） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500152020） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132020） 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50084－ 2020（ 2020 年版） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142020） 《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503312020） 《 ***省用水定額》（晉政辦 發(fā)〔 2020〕 1 號(hào)） 給水水源 給水水源由市政 給水 水源供給 ，其水源可滿足用水要求，水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn) 。 ⑵ 建筑細(xì)部：建筑細(xì)部如陽臺(tái)、門、窗、屋頂、檐口、挑臺(tái)、線腳、遮陽板、樓梯間、雨蓬、欄桿等要充分設(shè)計(jì)，考慮人體舒適度和安全要求，適當(dāng)強(qiáng)調(diào)色彩，虛實(shí)體量，豐富建筑立面層次并綜合考慮整體xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 感覺。 本項(xiàng)目設(shè)有多種戶型，滿足不同家庭的多元化選擇，戶型主體為南北朝向，主臥、廳、次臥盡量朝南，確保室內(nèi)通風(fēng)采光；預(yù)留空調(diào)位、管井位置；室內(nèi)可見部位基本無梁無柱；管線集中。主要滿足周圍單位的辦公需求。 數(shù)碼中心樓 將地下 室 設(shè)為 地下停車場， 最大限度的 滿足周圍居民購物 、 樓內(nèi)辦公 、 公寓 和住宅居民 的停車需求 ，為使用者提供一個(gè)布局合理，結(jié)構(gòu)輕巧的活動(dòng)空間。 3．合理高效的利用地下空間。 規(guī)劃 理念 本項(xiàng)目 試圖通過以下幾點(diǎn)來延續(xù)這種文化的精髓。建筑場地對(duì)建筑抗震介于有利于不利之間，可視為可進(jìn)行建筑的一般場地。 氣象條件 溫度 最冷月平均氣溫 － 7℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 極端最低氣溫 － ℃ 極端最高氣溫 ℃ 最高日較差 ℃ 最高年較差 ℃ 濕度 月平均相對(duì)濕度 63% 最大值 69% 最小值 57% 平均日照年 49% 風(fēng)向及風(fēng)速 全年主采風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)（ SE） 夏季 風(fēng)速 冰凍深度 43cm xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxx 數(shù)碼中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 降水量 年平均降雨量