【正文】 平均所得稅 萬元 8 年平均凈利潤 萬元 9 投資 利潤率 % 10 投資利稅 益率 % 11 貸款償還能力 平均償債備付率 倍 8 平均償債備付率 倍 最大償債能力 年 含建設期 12 盈虧平衡 點（經營負荷） % 13 全部投資稅前財務分析指標 投資回收期 年 含建設期 財務內部收益率 % 財務凈現值（ ic=16%) 萬元 14 全部投資稅后財務分析指標 投資回收期 年 含建設期 財務內部收益率 % 財務凈現值（ ic=16%) 萬元 15 資本金財務分析指標 財務內部收益率 % 財務凈現值（ ic=16%) 萬元 研究結論 本項目符合國家發(fā)改委《產業(yè)結構調整指導目錄（ 2020 年本）》中鼓勵類第十項（建材）第二條。 市場優(yōu)勢 BAS 科德新型建筑材料有限公司 多年來的 空心砌塊 加工銷售已經形成了完善的銷售網絡和銷售隊伍，在周邊 地區(qū) 占 大量 的市場份額，將為項目產品的銷售打下良好的基礎。 6 項目實施的有利條件 項目的資源 優(yōu)勢 項目所需的主要原料為 水泥、粉煤灰、砂子、水 等 。 項目概況 擬建地點 本項目建設廠址位于 BAS 綏北公路南側， BAS 發(fā)電廠東側（原三磚）。 對項目與所在地的互適性及社會 影響進行評價。 對項目實施計劃和進度安排提出建議。 對產品銷售市場進行分析預測。 研究工作的原則 根據市場需求、原料供應和企業(yè)現有設施的實際情況，以節(jié)省投資，確保項目質量，使項目能帶來較大經濟效益和社會效益為原則，確定項目擬建規(guī)模和產品方案。 《產業(yè)結構調整指導目錄（ 2020 年本）》 建筑設計防火規(guī)范 (GB1687)； 工業(yè)企業(yè)采光設計標準 (TJ3689)； 工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生設計標準 (TJ3689)； 建筑結構荷載規(guī)范（ GBJ5687）； 室外給水設計規(guī)范（ GBJ1386）； 污水綜合排放標準（ GB89781996）； 建筑給水排水設計標準（ GBJ1588） 大氣環(huán)境質量標準（ GB309582，二級標準）； 工業(yè) 企業(yè)噪聲控制設計標準（ GBJ473）； 工業(yè)企業(yè)“三廢”排放試行標準（ GB1388）； 工廠防火安全規(guī)范（ SBJ0491）； 國務院 下發(fā)的 《關于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建材意見 的通知》 (國發(fā)【 1992】 66 號 )； 《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于推進住宅產業(yè)現代化提高住宅質量若干意見的通知》 (國辦發(fā)【 1999】 72 號 )； 4 《 關于公布 “ 在住宅建設中逐步限時禁止使用實心粘土磚 ” 大中城市名單的通知 》 (墻辦發(fā)【 2020】 06 號 )； 國務院令第 82 號、國發(fā) [1992]66 號、財稅字 [1995]44 號、國 發(fā)辦 [1999]72 號、財政部國家稅務總局 [2020]198 號文件等規(guī)定 國家關于基本建設項目的有關評價、參數和指標。 是黑河地區(qū)規(guī)模較大的專業(yè)生產新型建筑材料的企業(yè)。 建設性質：改擴建 項目單位： BAS 科德新型建筑材料有限公司 企業(yè)性質：股份有限公司 企業(yè)法人 ： 項目承辦單位概況 企業(yè)基本情況 BAS 科德新型建筑材料有限公司是專業(yè)生產銷售免燒磚、多孔磚、輕 集料空心砌 塊、彩色步道磚的企業(yè)，設計規(guī)模為年產新型建筑材料13 萬立方米。 2020 年，公司生產空心 砌塊 磚 4 萬平方米， 多孔磚 330萬塊，步道板 1 萬 平方米。 企業(yè)財務狀況 2020 年， 企業(yè)現有總資產 957 萬元，固定資產凈值 212 萬元， 3 資產負債率 %。 BAS 科德公司 《年產 10 萬立方蒸壓粉煤灰生產線 技術改造項目資金申請報告》的委托書。 認真貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、消防、節(jié)能、勞動安全和工業(yè)衛(wèi) 生方面的政策、方針和規(guī)定。 對生產規(guī)模和工藝設備方案的先進性、合理性、可靠性提出論證意見。 初步確定項目新增勞動定員。 明確工程招標的范圍與內容。 建設規(guī)模 本項目擬建新增一條 年產 10 萬立方 米混凝土空心磚免燒磚 生產線 生產設備和 新建 生產車間 1584 平方米、擴建養(yǎng)護棚 200 平方米、擴建原料場地 1500 平方米、成品場地場地硬化 1500 平方米。 作為空心磚塊主要原料之一的粉煤灰， BAS 熱電有限公司有 2 臺 5 萬千瓦的發(fā)電機組， 每日用煤量達到 1500~2020 噸。 新型建筑材料空心砌塊， 具有廣闊的市場空間，如果充分將企業(yè)的科技優(yōu)勢、行業(yè)優(yōu)勢及市場開發(fā)優(yōu)勢與本區(qū)的資源優(yōu)勢相結合，必將為企業(yè)帶來較高的經濟 效益，為地方經濟帶來較強的推動作用。符合國家有關工業(yè)企業(yè)建筑與施工、環(huán)境保護、節(jié)能減排、職業(yè)衛(wèi)生安全等法律法規(guī)。 雖然項目建設有一定的不確定因素，但都不可以預前防控。 “ 秦磚漢瓦 ” 即將徹底告別歷史的舞臺。發(fā)展以工業(yè)廢渣等非粘土為主要原料的新型墻體材料，積極推廣節(jié)能建筑，是有效保護耕地資源，改善建筑功能和居住舒適度，促進墻體材料產品結構調整、產業(yè)優(yōu)化升級和建筑業(yè)技術進步的有效途徑。兩項相加，我國的能源有約一半被建筑消耗了。 由于我國過去對建筑節(jié)能重視力度不夠，從 而使這些已建建筑 有可能在沒有進行節(jié)能改造的情況下在未來幾十年里將消耗大量能源。 免燒磚是利用工業(yè)廢渣一一粉煤灰、煤矸石、建筑垃圾主要原料。該機經過國內外客戶的使用，通過多年實踐證明，為我國發(fā)展新型墻體 材料提供了一種理想設備，具有國內同類產品的先進水平。 2020 年 6 月 30 日 ，我國已有 170 個人均耕地在 畝以下的城市禁 止 生產 和 使用 實心粘 土 磚。 目前許多省市地方行政主 管 部 門 均制定了對實心粘上磚強制 性的淘汰 措施 。 為貫徹落實《國務院辦公廳關于轉發(fā)建設部等 部門關于推進住宅產業(yè)現代化提高住宅質量若干意見的通知》精神，加大推廣應用新型墻體材料和淘汰實心粘土磚的力度，實現新型墻體材料發(fā)展的“十一五”目標，促進墻體材料行業(yè)的結構調整，節(jié)約土地資源和能源，保護環(huán)境。 該項目的建設符合 國家對于墻體材料行業(yè)的結構調整的政策要求，符合市場對新型建材的需要 ，得到了當地政府的大力支持 行業(yè) 背景 建材行業(yè)是建筑業(yè)的基礎，建材與建筑業(yè)又都是我國的基礎工業(yè)，也 是我圈的支柱 產業(yè)。 在建造和使用過程中 直 接消耗的 能源占全社 會總能耗的 30%，使用的鋼材、水泥等建材的生產能耗 占 %。據預測，到 2020 年民用建筑保有量的一半 是 2020 年 以后新建的 。據此規(guī)劃，全 國 每年竣工 面 積將達 到 1416億 m2，這些建筑工程所需墻體材料 以建筑麗積的 倍計算，約需 40億 m3，即使半數使用 新型 砌塊 ， 全國的建筑市場需 求也達 20 億龐大的市 場 需求，為環(huán)保節(jié)能全自動免燒磚生產線的市場前景奠定了廣闊 的發(fā)展空間。 90 年已通過專家鑒定：該免燒壓磚機組生產線成套設備， 技術先進、設計合理、性能穩(wěn)定、工藝可靠、運轉平衡、生產效率高。產品經用戶使用反映良好，具有顯著的經濟、環(huán)境和社會效益。到 2020年底，所有城 市 禁止使閑實心粘土磚，全 國 實心粘土磚年產量控制在4000 億塊以 下 ” 。 主要有以下內容： 自 2020 年 1 月 1 日起，對增值稅一般納稅人生產的粘土磚，瓦一律按適用稅率（ 17%）征收增值稅，對建筑砌塊增值稅應納稅額減半征收； 17 自 2020 年 7 月 1 日起，部分城市將全面禁止使用粘土實心磚； 發(fā)展新型墻體材料的項目的基建，擴建，技改項目，實行固定資產投資方向調節(jié)稅，稅率 0%的政策； 發(fā)展新型墻體材料的項目，可列入國家開發(fā)銀行的基本建設政策性投資項目，可享受政策性貸款； 發(fā)展的新型墻體材料的項目，引進國外先進設備，免征進口設備關稅和進口產品增值稅； 對企業(yè)生產的原料中摻有不少于 30%的煤矸石，粉煤灰，爐渣，尾礦沙及其他廢渣的建材產品，免征產品增值稅； 對生產新型墻體 材料的企業(yè)，可視具體情況減免土地使用稅，對生產粘土實心磚的企業(yè)征收土地使用稅； 對應用新型墻體材料建造的北方節(jié)能住宅，實行固定資產方向調節(jié)稅稅率為 0%和政策； 對使用實心粘土磚在價外加收一定費用，建立發(fā)展新型墻體材料“專項基金”用于墻體企業(yè)的技術改造和建筑應用技術研究和開發(fā)； 對節(jié)能建筑和新型墻體材料建筑，減免城市設施配套費用。與傳統(tǒng)的“秦磚漢瓦”相比，生產混凝土砌塊平均節(jié)省能耗 54%，減少 3050%的廢氣排；與生產等體積現澆混凝土相比，可節(jié)約用水 1015%，節(jié)省水泥710%，節(jié)省石材 3035%，節(jié)省砂子 7080%（新材料用石屑或工業(yè)廢料代替砂子）。 水泥、河沙 可在 BAS 及周邊 市縣 采購 ，原料充足和 交通 便利的。 混凝土空心砌塊的生產節(jié)約耕地、節(jié)省能源，符合國家產業(yè)技術發(fā)展政策。砌塊的標準尺寸為 390mm*190mm*190mm（長 *寬 *高），空心率為 40%，每塊重約為 18kg，相當于 塊標準磚，墻體自重減少約為 30%左右。另外，由于混凝土空心砌塊塊型較好，墻面抹灰也減少、減薄或清水墻處理，可節(jié)省大量的抹面材料及人工費用。 節(jié)省投資 混凝土空心砌塊配筋砌體與功能相同的其它結構形式的建筑相比，每平方米建筑造價可減少 18%，同時還可以免交墻改費、投資方向調節(jié)稅等稅費支出，綜合經濟效益顯著。 1結構體系安全、節(jié)約 混凝土砌塊配筋砌體結構實際上是一種預制裝配整體式剪力墻結構，墻體施工一般不需要模板和大型吊裝設備，施工程序減少；配筋 22 砌體結構的配筋率較低，鋼筋用量僅為剪力墻結構的 50%左右，技術經濟效益顯著。其中住宅建筑累計 億 m2，節(jié)能 4750 萬 噸 標準煤； 公共建筑累計 億 m2，節(jié)能 2280 萬噸標準煤 。墻體材料是建筑材料的主體，是用量最大的一類建材產品， 2020 年 粘土磚仍占據主導地位，粘土磚產量 8500 億塊標準磚，其中實心粘 土 磚產量 5000 億塊， 占 60%。在我國能源結構中煤的比例約占 77%， 由 此產生了大量的煤矸 石 、爐渣、粉煤灰等 固 體廢棄物。建筑業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)，在推進我圈現代化建設進程中起著不可替代的作用，其巨大的建筑市場容量也為 墻體材料的生產提供了十分廣闊的前景。加上國家行政職能部門對新型免燒磚 大力推崇和扶持，使新型免燒磚取代實心粘土磚的步伐不斷加快。隨著我國用免燒磚取代實心粘 土磚的力度不斷增加，每年對免燒磚生產線的需求量逐漸增加，考慮到生產線又在不斷的更新?lián)Q代，不斷開發(fā)新產品。地，而且給當地人民的生產、生活帶來嚴重的污染和危害。預計今后的四 —— 五年， BAS 建筑市場增速將更快。 BAS 周邊市縣，免燒磚廠家也很少，周邊市縣也有一定的需求 ，所以免燒磚等新型墻體材料市場的需求是巨大的。建筑業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)，在推進我圈現代化建設進程中起著不可替代的作用，其巨大的建筑市場容量也為墻體材料的生產提供了十分廣闊的前景。 建設 規(guī)模 本項目擬采用先進的生產工藝和技術裝備，充分利用現有廠區(qū)的設施和條件， 以及 BAS 及周邊建筑行業(yè)對免燒磚的需求， 建設 混凝土砌塊 生產線一條。 BAS 東 與 綏棱縣 、 遜克縣 接壤，西與克東、 拜泉縣 毗鄰，南隔 通肯河 與 海倫市 相望，北與 五大連池市 交界， 地理坐標位置處于 北緯 47176。53′ 之間。 建設條件 地形、地貌、地震情況 BAS 地處 小興安嶺山脈西南麓向松嫩平原過度的中間地帶，由第四紀沖積、洪積物組成的堆積地形。 小興安嶺山脈縱橫 市 境東西，為小興安嶺向松嫩平原的過渡 地 帶。春末、夏季、秋初多受南來暖空氣和河套、蒙古低壓影響，多偏南風，氣溫高降水量多而集中，空氣濕潤，宜于發(fā)展農業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)。 能源與交通 電力 設在市區(qū)內的黑河市電業(yè)局是黑龍江正北方的電力供應中心，擔負著向 BAS 周邊 11 個市縣供電的任務，變電容量達 億千伏安，對BAS基本氣候情況（據 1971—— 2020年資料統(tǒng)計） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 平均溫度（ ℃） 極端最高溫度（ ℃） 極端最低溫度（ ℃） 平均降水量（毫米） 降水天數（日） 平均風速（米 /秒） 氣象站位置：北緯 ，東經 ，海拔 263米 29 用電量較大的企業(yè)可享受最優(yōu)惠電價。輻射人口 90 余萬，輻射地域 20200 余平方公里。 供暖 項目 西鄰 BAS 發(fā)電廠供暖接入發(fā)電廠 供暖管網可與滿足生活需要 。 廠址的確定 根據上述要求和條件，結合 BAS 的具體實際情況， BAS 科德新型建筑材料有限公司 聘請 相關專家對 BAS 地質、環(huán)保、土地等情況進行