【正文】 公司總經(jīng)理負(fù) 責(zé)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 15）協(xié)助組織工程竣工初驗，提交竣工初驗報告。 （ 11）檢查現(xiàn)場安全防護(hù)和衛(wèi)生設(shè)施、文明施工情況等。 （ 7）督促承包單位建立、健全質(zhì)保體系，會同承包單位項目經(jīng)理和質(zhì)檢人員，按本工程設(shè)計文件、技術(shù)規(guī)范等，檢查驗收分項工程施工質(zhì)量，填寫分項工程驗收單，簽認(rèn)隱蔽工程記錄。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。主動地向承包單位提出改進(jìn)意見，并書面報建設(shè)單位備案，若建議會提高造價或延長工期，則事先報建設(shè)單位審批。 （ 3）監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)、處理施工技術(shù)、安全、文明施工及與施工和合同有關(guān)事務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、監(jiān)理依據(jù)、范圍、任務(wù) 1. 監(jiān)理依據(jù)： （ 1）本工程施工合同與合同文件； （ 2）本工程建設(shè)監(jiān)理合同與合同文件； （ 3）本工程施工設(shè)計圖與設(shè)計文件； （ 4）工程技術(shù)規(guī)范； （ 5）《建筑法》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及其他國家有關(guān)法律、法規(guī)和地方條例等； （ 6）建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范； （ 7）經(jīng)批準(zhǔn)的本工程施工組織設(shè)計。 住工程項目的脈搏，切實履行工程建設(shè)監(jiān)理合同，特編制本規(guī)劃。 二、 編制說明 為了全面安排和指導(dǎo)本項目監(jiān)理機(jī) 構(gòu)有效地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作目標(biāo)明確、任務(wù)清晰、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并能始終把握 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目錄 一、工程概況 ………………………………………… 1 二、編制說明 ………………………………………… 1 三、監(jiān)理依據(jù)、范圍、任務(wù) ………………………… 2 四、監(jiān)理工作目標(biāo) …………………………………… 4 五、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) …………………………………… 5 六、投資控制 ………………………………………… 10 七、工程質(zhì)量控制 …………………………………… 12 八、工程進(jìn)度控制 …………………………………… 16 九、合同管理 ………………………………………… 19 十、信息管理 ………………………………………… 19 十一、會議制 度 ……………………………………… 20 十二、組織協(xié)調(diào) ……………………………………… 20 十三、監(jiān)理工作制度 ………………………………… 21 十四、安全監(jiān)理方法 ………………………………… 22 十五、文明施工與環(huán)?？刂拼胧?…………………… 27 十六、監(jiān)理報告及表格 ……………………………… 30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本工程施工監(jiān)理規(guī)劃 一、 工程概況 ?項目名稱：宜春國賓館 ?項目地點：宜春市高士北路與環(huán)城北路交匯處 ? 項目建設(shè)單位： 江西博能鑫新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宜春分公司 工程設(shè)計單位： 江西省環(huán)球建筑設(shè)計院 地質(zhì)勘察單位：宜春市水 電勘察設(shè)計院 施工承包單位： 中建四局三公司 質(zhì)量監(jiān)督部門：宜春市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 安全監(jiān)督部門：宜春市建筑工程安全監(jiān)督站 法定檢測單位：宜春市建筑工程檢測中心 工程監(jiān)理單位：南昌市建筑技術(shù)咨詢監(jiān)理公司 ?工程規(guī)模： 本工程建筑面積約 3 萬平方米，主樓地上 16 層，裙樓 3層，設(shè)有地下車庫一層，建筑物為框架 剪力墻結(jié)構(gòu)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本監(jiān)理規(guī)劃依據(jù)本工程監(jiān)理合同及相關(guān)建設(shè)合同文件，結(jié)合我公司對多年來工程監(jiān)理的經(jīng)驗及程序，按中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》﹙ GB50319— 2020﹚規(guī)定及本工程特點、業(yè)主要求進(jìn)行編制。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ：根據(jù)本工程委托監(jiān)理合同，監(jiān)理范圍為本工程施工階段土建、水電及裝飾（包括高級裝飾）工程 監(jiān)理。 其具體內(nèi)容： （ 1）審查設(shè)計單位提供的工程施工圖設(shè)計的技術(shù)安全性及經(jīng)濟(jì)合理性，主動向建設(shè)單位提出合理化建議。 （ 4）檢查、督促承包單位做好施工準(zhǔn)備工作，條件成熟，報經(jīng)建設(shè)單位同意后發(fā)布開工令。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 8）發(fā)現(xiàn)重大問題或事故，在取得建設(shè)單位同意后，發(fā)布停工令，并會同有關(guān)部門分析工程質(zhì)量事故原因，提出處理意見。 （ 12）負(fù)責(zé)檢查施工 合同的執(zhí)行情況，督促承包單位認(rèn)真履行合同，協(xié)調(diào)合同中出現(xiàn)的各種問題。 （ 16）核查工程結(jié)算，整理合同文件與施工技術(shù)檔案資料，監(jiān)理工作完成后，向建設(shè)單位提交本工程監(jiān)理檔案與單位工程質(zhì)量評估報告。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。組織機(jī)構(gòu)如下圖： 總監(jiān)理工程師 水電專業(yè)監(jiān)理工程師 土建專業(yè)監(jiān)理工程師 裝飾專業(yè)監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師代表 總監(jiān)理工程師助理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計劃 根據(jù)本項目委托監(jiān)理合同、項目本身特點及項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式，本項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)計劃配備總監(jiān)理工程師一名，由 魏東明同志擔(dān)任；總監(jiān)理工程師代表一名，由 馮國輝 同志擔(dān)任，該同志同時兼任土建專業(yè)監(jiān)理工程師；總監(jiān)理工程師助理一名，由 駱建鵬 同志擔(dān)任；水電專業(yè)監(jiān)理工程師和裝飾專業(yè)監(jiān)理工程師各一名，在相關(guān)專業(yè)工程開始施工前進(jìn)場； 現(xiàn)場監(jiān)理員暫定三名，由 孫維嘉、胡猛、彭日 同志擔(dān)任，同時擔(dān)任本工程旁站 監(jiān)理員。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）、其他專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)： ① 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細(xì)則，負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施； ② 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師代表提出書面建議； ③ 審查承包商提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師代表提出書面報告； ④ 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程 驗收； ⑤ 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對較大問題及時向總監(jiān)理工程師代表匯報和請示，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示； ⑥ 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好本專業(yè)監(jiān)理日記（專業(yè)監(jiān)理工程師的日記應(yīng)記錄當(dāng)日主要的施工內(nèi)容和監(jiān)理情況）； ⑦ 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑧ 核查本專業(yè)進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認(rèn)為有必要時對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗，合格時予以簽認(rèn)； ⑨ 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計 量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ，及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范性對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。 （二）投資事中控制 ，及時答復(fù)施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對方索賠的條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度。 （三）投資事后控制 。 （ 2）建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和有關(guān)技術(shù)規(guī)范或規(guī)程 。 2. 施工場地的質(zhì)檢驗收 （ 1）現(xiàn)場障礙物，包括地下、架空管線等設(shè)計的拆除、遷建，及清除后的驗收； （ 2）現(xiàn)場定位軸線及高程標(biāo)樁的測設(shè)、驗收。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 、管理環(huán)境改善的措施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 1）協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證工作體系； （ 2）主動向當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站聯(lián)系，匯報在本項目開展質(zhì)監(jiān)的具體辦法，爭取當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的支持和幫助； （ 3）審核施工單位在原材料、制品試件取樣及試驗的方法或方案； （ 4）審核施工單位制定的成品保護(hù)的措施、方法； （ 5）施工單位試驗室的資質(zhì)考察； （ 6）完善質(zhì)量報表、質(zhì)量事故的報告制度等。上道工序完成后 ,先由施工單位進(jìn)行自