【正文】 第 10 頁 共 42 頁 第三章 建設條件與建設選址 第一節(jié) 建設地址 該項目位于茄子河區(qū)茄子河鎮(zhèn)中心河村 七密公路 k50+800處，該地塊符合城市總體規(guī)劃。經濟的發(fā)展對物流行業(yè)提出了新的要求：規(guī)范化、規(guī)模集約化、現(xiàn)代化的物流產業(yè)飛速發(fā)展。 項目企業(yè)開發(fā)優(yōu)勢所在： （ 1） 項目申請公司自車運力強，但有車輛 40臺?！? 重點培植 100 個主營業(yè)務突出、具有知名品牌、市場競爭力強的重點服務企業(yè)，到 2020 年，爭取有 10 家以上大型服務業(yè)企業(yè)進入全國百強行列。但是，當前在服務業(yè)發(fā)展中還存在不容忽視的問題，特別是一些地方過于看重發(fā)展工業(yè)尤其是重工業(yè)，對發(fā)展服務業(yè)重視不強，對國民經濟發(fā)展的貢獻率不高，與經濟社會主義和諧社會的要求不相適應，與全面建設小康社會和構建社會主義和諧社會的要求不相適應，與經濟全球化和全面對外開放的新形勢不相適應。面對新形勢，市委、市政府解放思想、與時俱進，開拓創(chuàng)新，真抓實干，加大基礎設施投資力度，并根據(jù)城市總體規(guī)劃加大城市的建設，吸引大批企業(yè)來七臺河市進 行投資興業(yè)。只有加大對服務經濟總量規(guī)模大、發(fā)展速度快的市（縣、區(qū)）的培育力度，并充分發(fā)揮其示范效應，使有條件的市（縣、區(qū)）率先形七臺河市鹿山物流有限責任公司可行性研究報告 第 6 頁 共 42 頁 成以服務經濟為主的產業(yè)結構，才能擴大全省服務業(yè)總 量、提高其比重和發(fā)展速度，加快 產業(yè)結構的轉換與升級；只有加大對區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展特色鮮明的重點服務業(yè)園區(qū)的培育力度，并充分發(fā)揮其集聚效應，才能形成一大批服務業(yè)集聚區(qū)、重點功能區(qū)和特色街區(qū)，從根本上改變服務業(yè)布局分散的狀況；只有加大對具有知名品牌、有市場競爭力的大型服務企業(yè)的培育力度，并充分發(fā)揮其帶動效應，才能大大增強服務業(yè)發(fā)展的新路子，促進全省服務業(yè)上規(guī)模、上層次、上水平。加快服務服務業(yè)，提高服務業(yè)在三次產業(yè)結構中的比重，盡快使服務業(yè)成為國民經濟的主導產業(yè)，是推進經濟結構調整、加快轉變經濟增長方式的必有之路，是有效緩解能源資源短缺的瓶頸制約 、提高資源利用效率的迫切需要，是適應對外開放新形勢、實現(xiàn)綜合國力整體躍升的有效途徑。 六、資金籌措 改項目建設資金由建設單位自籌解決。 二、建設地址 七臺河市鹿山物流有限責任公司可行性研究報告 第 4 頁 共 42 頁 該項目建設地點位于茄子河區(qū)茄子河鎮(zhèn)中河村七密公路 K50+800處。七臺河市鹿山物流有限責任公司可行性研究報告 第 1 頁 共 42 頁 XX河市鹿山物流有限責任公司 可行性研究報告 2020 年 5 月 七臺河市鹿山物流有限責任公司可行性研究報告 第 2 頁 共 42 頁 第一章 概 論 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 一、項目名稱 七臺河市 鹿 山物流有限責任公司 二、項目建設性質 新建 三、項目建設單位 七臺河市鹿山土建工程處 四、報告編制單位 七臺河市鹿山優(yōu)質煤有限責任公司 第二節(jié) 工作依據(jù)及范圍 一 、 工作依據(jù) 《產業(yè)結構調整指導目錄》（ 2020年本） 《投資項目可行性研究指南》 《建設項目經濟評價方法及參數(shù)》 建設單位提供的有關資料 有關部門提供的資料和證明等 二、 可行性研究范圍 建設背景及重要性 建設條件與建設地址 建設內容及設計方案 七臺河市鹿山物流有限責任公司可行性研究報告 第 3 頁 共 42 頁 環(huán)保保護 節(jié)能 項目實施計劃與工程管理 組織管理與勞動定員 投資估算與資金籌措 項目經濟效益分析 第三節(jié) 建設單位概況 七臺河市鹿山優(yōu)質煤有限責任公司是一個 20 年發(fā)展歷程的煤炭生產企業(yè)，公司年產 60 萬噸原煤，公司自有土建工程處能夠獨立完成中大規(guī)模的土建工程。 三、勞動定員 該項目需工作人員 15人， 其中管理人員 5 人，其他人員 10 人。 七臺河市鹿山物流有限責任公司可行性研究報告 第 5 頁 共 42 頁 第二章 項目背景及建設必要性 第一節(jié) 項目背景 自改革開放以來，我國經濟增長快速，綜合國力顯著增強，人民群眾生活質量得到大幅度改善，在滿足物質產品要求的基礎上，對物質文化產品的需求日益迫切，勢必推動了服務業(yè)的發(fā)展和建設。加快發(fā)展服務業(yè)，形成 較為完備的服務業(yè)體系，提供滿足人民群眾物質文化生活需要的豐富產品，并成為吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)的主要渠道，也是解決民生問題、促進社會和諧、全面建設小康社會的內在要求。 七臺河市在歷屆黨委、政府的正確領導下，城市建設有了突飛猛進的發(fā)展，全市國民經濟保持了快速連續(xù)增長的勢頭， 城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合 經濟實力顯著 。 因此，為了推動全市經濟的持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，加快全市經濟建設步伐，根據(jù)城市建設總體規(guī)劃要求，我司確定建設的和物流七臺河市鹿山物流有限責任公司可行性研究報告 第 7 頁 共 42 頁 公司，由鹿山優(yōu)質煤有限責任公司土建工程處負責組織實施。各地區(qū)、各部門要進一步提高認識，切實把思想統(tǒng)一到中央的決策和部署上來，轉變發(fā)展觀念，拓寬發(fā)展思路，著力解決存在的問題，加快把服務業(yè)提高到一個新的水平，推動經濟社會走上科學發(fā)展的軌道，促進國民經濟又好又快發(fā)展。通過三大載體的培育，提高服務業(yè)整體素質，促進全省產業(yè)結構調整和經濟發(fā)展方式轉變，為到 2020 年全面實現(xiàn)經濟結構向以服務經濟為主轉變奠定堅實的基礎。 （ 2）當?shù)卣畬椖康恼咧С?。市場的需求預示著行業(yè)的發(fā)展空間大，公司自有運輸車輛 40 臺，預計全年將創(chuàng)效益 500 萬元左右。基礎設施配套完善，交通，通訊等條件便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開發(fā)建設的理想地段。 給排水 該項目用水由七臺河市市自來水公司供給，自就近市政給水管網(wǎng)引入 DN200的給水管作為給水主管道，供水水壓、水量有保證，飲用水質達到《生活用飲用水衛(wèi)生標準》，在生活區(qū)內以環(huán)、枝狀供水管網(wǎng)供水。 電訊 通訊 設施先進，電話全部實現(xiàn)了程控自動交換，可直接國內外。 第二節(jié)服務流程 電話預約 服務接待 驗貨（小件稱重、大件查件數(shù)）定價 發(fā)貨 到貨 收費。 七臺河市鹿山物流有限責任公司可行性研究報告 第 13 頁 共 42 頁 ② 本工程抗震設防裂度為 7度，設計基本地震加速度值為 . ③ 樓面和屋面設計均布活荷載標準值 辦公、公用功能用房： KN/m2；樓梯、衛(wèi)生間： KN/m2:；屋面： KN/m2. ④ 主要結構設計規(guī)范 《建筑結構荷載規(guī)范》、《混凝土結構設計規(guī)范》、《建筑地基基礎設計規(guī)范》《徹體結構設計規(guī)范》 ⑤ 徹體 建設中優(yōu)先使用目前國家推廣使用的墻體填充材料，杜絕粘土紅磚的使用。所有墻基在 米處做一道水泥防水防潮砂漿層，厚 20mm。 第 四 節(jié) 總圖布置及公用配套工程 一、 總圖布置 概況 該項目建設地點位置于茄子河區(qū)茄子河 鎮(zhèn) 中河村七密公路K50+800 處 該區(qū)域配套基礎設施齊全，地勢平坦，交通便捷，通訊暢通，適宜項目的建設。 ④ 平面布局緊湊，合理利用場地，以節(jié)約用地，并預留發(fā)展用地。 詳見附圖：總面積布置圖 綠化 尊重自然、強化景觀設計是本次綠化規(guī)劃的主導思想，整個廠區(qū)的綠化規(guī)劃強調自然與人工的和諧統(tǒng)一，廠區(qū)綠化采用集中與分散相結合，草、灌、喬的相結合的方式，通過道路的帶狀綠化的輻射，將各個功能分區(qū)的綠地連通，形成點、線、面的綠化體系，以達到美化廠區(qū)環(huán)境的目標。 ⑵布置形式和寬度 該項目道路采用城市型道路斷面形式，水泥混凝土剛性路面主干道為 16 米。 用 水量估算 該項目的用水主要是生活用水、消防用水和其它用水。廠區(qū)內用水管道均采用鍍鋅鋼管。 七臺河市鹿山物流有限責任公司可行性研究報告 第 17 頁 共 42 頁 雨 水 雨水和道路沖刷用水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。廠區(qū)內其他建筑供電進行布置。規(guī)劃低壓配電系統(tǒng)七臺河市鹿山物流有限責任公司可行性研究報告 第 18 頁 共 42 頁 采用 TT 系統(tǒng)，照明動力線路均設置專用 PE線。 ㈥通訊 該項目通訊設施設置 5部程控電話即可滿足項目經營要求。 七臺河市鹿山物流有限責任公司可行性研究報告 第 19 頁 共 42 頁 第五章環(huán)境保護 第一節(jié)設計依據(jù)及原則 一、設計依據(jù) 1.《中華人民共和國環(huán)境保護法》 2.《中華人民共和國水污染防治法 . 3《 .固體廢物污染環(huán)境防治法》 4.《環(huán)境噪聲污染防治法 . 5.《污水綜合排放標準》 6.《大氣污染物治理排放標準》 7.《工業(yè)企業(yè)噪聲標準 . 二 、 設計原則 積極采用先進而成熟的工藝，最大限度利用資源，盡