【正文】 綜合游泳館 地下停車庫(kù) M2 M2 M2 M2 21438 11760 7968 1710 4 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 6859 5 定員編制 人 26 6 建筑密度 % 19 7 建筑占地面積 M2 4990 8 容積率 9 綠地率 % 10 仃車位 (室內(nèi) ) 個(gè) 23 湖州市全民健身中心工程可行性研究報(bào)告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 7 問(wèn)題與建議 政府有關(guān)部門應(yīng)加大對(duì)湖州全民健身中心工程的支持力度。受建設(shè)場(chǎng)地條件的制約，為從最大限度的為人民群眾提供更多樣性的體育活動(dòng)和盡可能滿足更多群眾體育健身需要的角度出發(fā)，工程方案中布置了比較多的體育健身活動(dòng)項(xiàng)目。因此，應(yīng)加強(qiáng)部門間的協(xié)調(diào)，對(duì)項(xiàng)目今后的使用功能、工程設(shè)計(jì)、施工組織、施工管理等加強(qiáng)銜接，避免產(chǎn)生不必要的矛盾和損失。 湖州市全民健身中心工程可行性研究報(bào)告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 為加強(qiáng)湖州中心城市的體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為體育愛(ài)好者和全民健身提供良好的條件和環(huán)境，以推動(dòng)湖州體育事業(yè)的發(fā)展，湖州市政府決定在湖州老城區(qū)建設(shè)全民健身中心工程是非常必要的。 中型城市（ 30— 40 萬(wàn)人左右），其體育活動(dòng)場(chǎng)地需要建有集健身、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)于一體的現(xiàn)代化體育中心，其中體育場(chǎng) 20200 以 上座位，體育館 3000以上座位，游泳館 2020 以上座位。加快湖州全民健身中心的建設(shè)，將有效增強(qiáng)中心城市的體育文化集聚和輻射功能，促進(jìn)體育事業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，湖州市現(xiàn)有的體育設(shè)施，無(wú)論是數(shù)量還是質(zhì)量，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)湖州市中長(zhǎng)期體育發(fā)展的需要，與體育強(qiáng)市的要求也相距甚遠(yuǎn)，硬件設(shè)施數(shù)量嚴(yán)重偏少。體育消費(fèi)比重將逐步上升，消費(fèi)需求向多樣化、多層次發(fā)展。如省城杭州各種各樣的健身俱樂(lè)部生意興隆，游泳場(chǎng)館人滿為患。 湖州市全民健身中心工程可行性研究報(bào)告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 12 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 需求分析 體育事業(yè)是我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)的組成部分?！度窠∩碛?jì)劃綱要》中要求：在全國(guó)范圍內(nèi)，到 2020 年，經(jīng)常參加體育鍛煉人數(shù)達(dá)到總?cè)丝诘?37%以上。體育湖州市全民健身中心工程可行性研究報(bào)告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 13 消費(fèi)能力有與其文化程度成正比的關(guān)系。 總體而言，從體育消費(fèi)角度看，人們的體育意識(shí)在不斷增強(qiáng)，“花錢買健康”正逐步被接受，高文化程度人群的體育消費(fèi)明顯高于其它人群，但體育消費(fèi)水平依然不高，這不僅是消費(fèi)意識(shí)問(wèn)題，而且越來(lái)越體現(xiàn)為缺乏消費(fèi)場(chǎng)所、消費(fèi)項(xiàng)目的結(jié)果。按體育人口最低標(biāo)準(zhǔn)每周鍛煉三次計(jì)，每年要為約2184 萬(wàn)人 從體育消費(fèi)市場(chǎng)潛在能力分析。本文對(duì) 湖州市 體育市場(chǎng)發(fā)展前景非?？春茫谙M(fèi)體育領(lǐng)域，傾向 于 按 GDP比重來(lái)確定其潛在消費(fèi)能力更 符合湖州市 的實(shí)際情況。 根據(jù)本項(xiàng)目特殊情況，結(jié) 合市民健身活動(dòng)需要，本項(xiàng)目重點(diǎn)包括健身健美運(yùn)動(dòng)房、綜合健身房、乒乓球館、羽毛球館、室內(nèi)游泳館、室外250 米塑膠環(huán)形跑道、小型足球場(chǎng)、籃球和門球場(chǎng)等配套設(shè)施，是一處集健身娛樂(lè)休閑、多種綜合性體育比賽、展覽集會(huì)于一體的公共和公益性場(chǎng)所?？紤]到項(xiàng)目用地緊張，為提高場(chǎng)地利用率，室外運(yùn)動(dòng) 區(qū)的布置應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地的形態(tài)特點(diǎn)，以適當(dāng)、靈活為原則，并體現(xiàn)健身、休閑、娛樂(lè)性等群眾體育特點(diǎn)； 第二部分為室內(nèi)游泳館。湖州中心城市體育健身設(shè)施的不足與體育人口增長(zhǎng)之間存在較大的差異。 （ 2）健身大樓：建筑面積 13470 ㎡ （含地下車庫(kù) 1710 平方米）， 7層。 湖州市全民健身中心工程可行性研究報(bào)告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 17 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 選址的原則與要求 本項(xiàng)目 為湖州市全民健身中心建設(shè)工程，依據(jù)《湖州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《全民健身計(jì)劃綱要》等有關(guān)規(guī)定要求，為滿足本項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目的建設(shè)選址應(yīng)當(dāng)滿足下列基本條件： （ 1）項(xiàng)目選址應(yīng)在城市公共體育用地區(qū)塊內(nèi)，符合湖州市城市總體規(guī)劃，與周邊用地功能相協(xié)調(diào)； （ 2）市全民健身中心是面向大眾的體育基礎(chǔ)設(shè)施，是適應(yīng)廣大市民健身強(qiáng)體的活動(dòng)場(chǎng)所，人流和車流較為集中。即利用老城區(qū)內(nèi)的原人民廣場(chǎng)用地，拆除地面建筑物，重新規(guī)劃、布置新的全民健身中心工程，按照少花錢、辦好事的原則，通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，進(jìn)一步提升人民廣場(chǎng)的利用效果，為人民群眾提供更加豐富多樣的體育健身活動(dòng)形式，更加方便舒適的體育活動(dòng)環(huán)境。 2．氣候 湖州市屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，緯度低，氣候溫和，光照充足，雨量充沛，四季分明，多年平均氣溫 176。在 9月間易受臺(tái)風(fēng)影響，但風(fēng)力一般不大，最大風(fēng)速約 20m/s。 （ 2）粉質(zhì)粘土和淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土：層厚 － ，含砂質(zhì)， 輕可塑，中壓縮性。 （ 5）粉土及粉質(zhì)粘土：層厚 － ，含砂質(zhì)，稍密－中密，可塑，中壓縮性。 （ 9）中砂： 層厚 － ，含砂礫，松散－稍密，中壓縮性。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 本項(xiàng)目所處位置屬湖州老城區(qū)的中心部位，各項(xiàng)公用配套設(shè)施良好，工程施工極為 方便。 （ 3）排水 本項(xiàng)目污水管網(wǎng)可排入苕溪路城市污水管網(wǎng)，最后送入污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。 （ 5）電信 中心城市程控電話網(wǎng)經(jīng)過(guò)幾年來(lái)連續(xù)擴(kuò)容，已擁有 S－ 1240長(zhǎng)途程控交換機(jī)、長(zhǎng)途傳輸和長(zhǎng)途交換設(shè)置的數(shù)字交叉連接系統(tǒng)（ DXC）、 SDH自愈傳輸網(wǎng)、城市光纜網(wǎng)；建成了湖州 C3 本地?cái)?shù)據(jù)和 C3本地 SDH自愈傳輸網(wǎng)；開通了電子信箱多媒體信息服務(wù)，幀中繼等新穎電訊業(yè)務(wù)。湖州市地處浙江省北部，北緯 30052 /，東經(jīng) 120206 /，東臨上海，南接杭州；西近南京，北與蘇州、無(wú)錫隔太湖相望，既是江、浙、滬三省毗近地區(qū)重要的水陸運(yùn)輸要沖，又是長(zhǎng)江下游杭嘉湖平原西北部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 湖州是長(zhǎng)江三角洲地區(qū)“先行規(guī)劃，先行發(fā)展，實(shí)現(xiàn)新飛躍”的十四個(gè)城市之一。 （ 2）總體布局應(yīng)根據(jù)城市設(shè)計(jì)的定位，健身中心建筑的人文景觀，處于周圍地域的特定環(huán)境之中，應(yīng)成為自然景觀、城市景觀的有機(jī)組成部分，兩者相得益彰。建筑色彩的確定以同環(huán)境的良好協(xié)調(diào)為原則。 規(guī)劃將地塊分為五個(gè)功能區(qū)塊：田徑運(yùn)動(dòng)區(qū)、球類運(yùn)動(dòng)區(qū)、游泳池館區(qū)、市民健身大樓和停車場(chǎng)區(qū)。健身大樓在地塊東南角設(shè)置。在地塊北側(cè)沿廣場(chǎng)后路一側(cè)設(shè)置地上自行車停車位、地下停車場(chǎng)湖州市全民健身中心工程可行性研究報(bào)告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 25 出入口和地下人員出入口，將車行交通限定于廣場(chǎng)的外部；廣場(chǎng)內(nèi)部則以步行道聯(lián)系各功能區(qū) 塊。并與周圍景觀相連貫，視覺(jué)上相互映襯。內(nèi)部設(shè)有二部樓梯和二部電梯。 二至七層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層面積為 1680 ㎡ ，為健身、健美運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館及乒乓球館、羽毛球館、棋類等體育運(yùn)動(dòng)館，其中四、五兩層為湖州市人防辦公室的辦公用房 。 二層為設(shè)備層，面積為 3120M2。 室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 根據(jù)場(chǎng)地形態(tài)特點(diǎn)及總平面布置要求，室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地本著因地制宜的原則分片靈活設(shè)置，主要有： 田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)： 250 米環(huán)形塑膠跑道， 100 米標(biāo)準(zhǔn)直跑道，內(nèi)設(shè)小型足球場(chǎng)； 籃球場(chǎng)： 2 片，標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng) 地， 米； 門球場(chǎng)： 4 片，標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地， 米； 豎向設(shè)計(jì) 豎向布置形式采用平坡式。地下層停車庫(kù)層高為 米，地下層設(shè)備區(qū)層高為 米，一層層高為 米，二 — 五層均為 ，六層乒乓球館為 ，七層羽毛球館為 。 建筑形態(tài)與空間設(shè)計(jì)上，利用主館屋面出檐形成北高南低的富于韻律感的折線，展示了富于活力的 建筑性格?；炷翉?qiáng)度等級(jí)基礎(chǔ)砼為 C30 級(jí)，上部結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度 C30C40 級(jí)。 防震 本工程場(chǎng)地基本烈度為六度，基本地震加速度 。內(nèi)墻選用乳膠漆，地面以鋪設(shè)中級(jí)地磚為主。最大消防用水量 216 m3/d 給水設(shè)計(jì) 水源：本項(xiàng)目供水由苕溪路給水管網(wǎng)直接引入，引入管徑 DN150、DN200 各一路，場(chǎng)內(nèi)給水干管通過(guò)管溝呈環(huán)狀敷設(shè)。室外消火栓系統(tǒng) 、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)計(jì)。 變配電間及電器設(shè)備間等不能用水撲滅的場(chǎng)所采用氣體滅火系統(tǒng)，適當(dāng)部位設(shè)置手提式干粉滅火器。加熱用間接式，被加熱水量為循環(huán)水量的 25％，熱媒為蒸汽。 雨水系統(tǒng)采用組織與自由排放相結(jié)合的形式。 排水管材：室內(nèi)污、廢水管、雨水管均采用 UPVC 排水塑料管，粘接連接。 雙路 10kV 供電二路常通，互為備用，一路故障時(shí)另一路提供全部負(fù)荷。 本項(xiàng)目供電范圍包括健身大樓、游泳館、田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等建筑物內(nèi)、外照明及空調(diào)等各類設(shè)施的全部用電。內(nèi)置SC91250kVA 型干式變壓器，電源進(jìn)入變電所后，由自動(dòng)斷路器接入變壓器。 (2) 變配電所至各場(chǎng)館室外均采用 YJV型電纜直埋引入；室內(nèi)線路采用 YJV、 BV 型電纜電線。 (2)工作接地、保護(hù)接地與防雷接地合一，采用 TNS或 TNCS系統(tǒng)，確保接地可靠性。 廣播音響 ：健全中心配備完善的廣播通訊系統(tǒng)。各建筑場(chǎng)所根據(jù)規(guī)范設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，主要出入口及人員密集處設(shè)手動(dòng)按鈕，變電所、消防水泵房、電梯機(jī)房等處按規(guī)范設(shè)置消防電話分機(jī)，消防設(shè)備均雙電源供電?？照{(diào)熱水泵二用一備。 無(wú)障礙設(shè)施 湖州市全民健身中心面向湖州全體市民，當(dāng)然也包括身體殘疾的市民。 保護(hù)原則 貫徹執(zhí)行國(guó)家制定的保護(hù)環(huán)境的有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。 (2) 廢氣 ：汽車尾氣已成為目前空氣污染的重要污染源之一，健身中心運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的廢氣污染源主要是機(jī)動(dòng)車尾氣排放，污染物主要為 CO、NOX及 HC。施工場(chǎng)地周圍設(shè)置排水渠道避免下雨造成的水土流失破壞生態(tài)環(huán)境。健身中心內(nèi)道路、綠地等雨水徑流通過(guò)各種形式 排入雨水管網(wǎng)。施工車輛應(yīng)及時(shí)清洗、禁止超載，以防止灑落塵土，減少施工揚(yáng)塵。體育場(chǎng)館舉辦大型文體活動(dòng)時(shí)應(yīng)合理組織交通線路，保持交通順暢，以減少對(duì)周圍大氣的污染。使運(yùn)輸噪聲不致擾民。 營(yíng)運(yùn)期內(nèi)，應(yīng)控制生活垃圾及各種廢棄物的產(chǎn)生量，在各體育場(chǎng)館內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置固定垃圾收集點(diǎn)，每天由清潔車統(tǒng)一運(yùn)出，保護(hù)體育場(chǎng)湖州市全民健身中心工程可行性研究報(bào)告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 41 館的衛(wèi)生清潔。 衛(wèi)生防疫 生活污水 及垃圾按有關(guān)規(guī)范規(guī)定處理；無(wú)外窗房間、汽車庫(kù)、內(nèi)走道、各設(shè)備用房、衛(wèi)生間等均按規(guī)范要求設(shè)置相應(yīng)的排風(fēng)、防火排煙系統(tǒng)，保持室內(nèi)空氣清新，滿足衛(wèi)生要求；根據(jù)規(guī)范配置醫(yī)療用房，滿足衛(wèi)生防疫要求； 根據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 湖州市全民健身中心工程可行性研究報(bào)告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 42 水土流失防治方案 為防止水土流失，施工期間合理選擇施工場(chǎng)地、臨時(shí)道路、材料堆場(chǎng)等臨時(shí)用地，要求盡量做到挖填同步，確需臨時(shí)堆置的場(chǎng)地四周必須用編織袋疊成矮墻進(jìn)行防護(hù)。 消防 消防水量 消防水源由市政管網(wǎng)的自來(lái)水作保證。所有建筑物內(nèi)均設(shè)室內(nèi)消火栓。 防火安全 (1) 健身中心內(nèi)各單體均有道路環(huán)繞（主要環(huán)道寬 20m），且與各出入口相聯(lián)通，滿足消防車 輛暢通。 (4)失火時(shí)主要依靠城市消防隊(duì)進(jìn)行施救，除此之外，應(yīng)配置保安員工，進(jìn)行滅火訓(xùn)練，增強(qiáng)防火意識(shí)，加強(qiáng)防火技能，能夠在險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)迅速出動(dòng)。 （ 3）對(duì)各種動(dòng)力設(shè)備的選型，變壓器等配電裝置全部采用國(guó)家推薦的節(jié)能型設(shè)備；各種照明燈具均可采用節(jié)能燈具，盡可能降低能耗。根據(jù)項(xiàng)目設(shè)置和規(guī)模，本項(xiàng)目擬中心主任 中心副主任 辦公室 財(cái)務(wù)部 管理部 營(yíng)銷部 中心副主任 湖州市全民健身中心工程可行性研究報(bào)告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 46 配備人員總數(shù)為 26 人，其中管理人員 10人，包括健身中心領(lǐng)導(dǎo)及管理人員 3 人；一般員工 16 人，包括水電工、保潔工、保安人員等。 健身中心人員組成 序號(hào) 名稱 小計(jì) 備注 1 主任 1 2 副主任 2 3 辦公室 3 4 財(cái)務(wù)部 2 5 管理部 15 5 市場(chǎng)營(yíng)銷部 3 合計(jì) 26 建成后管理方式 湖州市全民健身中心管理單位是文化體育事業(yè)單位性質(zhì)。對(duì)其中少量配套服務(wù)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，例如健身大樓、游泳館的底層部分房屋可采用出租等市場(chǎng)化模。 目前，我國(guó)的文化體育事業(yè)提倡事業(yè)型文化體育單位走國(guó)家投資和自我發(fā)展并重、由事業(yè)型向經(jīng)營(yíng)管理型轉(zhuǎn)變的道路 ，鼓勵(lì)適當(dāng)開展有償服務(wù)和多種經(jīng)營(yíng)，以彌補(bǔ)事業(yè)經(jīng)費(fèi)的不足。 人員招聘就根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)以及湖州市有關(guān)企業(yè)招 工規(guī)定依法進(jìn)行，實(shí)行公開招收，優(yōu)先安置下崗工人就業(yè)。健身中心下 設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、管理部、市場(chǎng)營(yíng)銷部。各空調(diào)設(shè)施均設(shè)置變頻器，使風(fēng)機(jī)能夠動(dòng)態(tài)跟蹤所需風(fēng)量的變化，節(jié)約能耗。 (3) 火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急照明采用帶鎳電池的疏散指示燈及工作、應(yīng)急兩用燈。停車庫(kù)內(nèi)的相應(yīng)部位設(shè)置噴水滅火系統(tǒng)。均按規(guī)范設(shè)計(jì)，與室外生活給水系統(tǒng)合用。 工程建設(shè)中要完善臨時(shí)排水設(shè)施，包括施工人員的生活污水及雨水分別匯流，筑好排水溝，有效匯集水流，避免 水流沖走砂土，造成地面漫流，破壞周邊水土。工程施工過(guò)程中的基礎(chǔ)開挖填筑等大規(guī)模土方施工活動(dòng)，以及施工過(guò)程中設(shè)立的臨時(shí)施工場(chǎng)地和輔助設(shè)施，占用堆壓土地，將不可避免損壞原土地的自然地形、地貌。 (5) 環(huán)境管理 ：項(xiàng)目建成后，應(yīng)在管理機(jī)構(gòu)中設(shè)置