【正文】 綜合游泳館 地下停車庫 M2 M2 M2 M2 21438 11760 7968 1710 4 固定資產(chǎn)投資 萬元 6859 5 定員編制 人 26 6 建筑密度 % 19 7 建筑占地面積 M2 4990 8 容積率 9 綠地率 % 10 仃車位 (室內(nèi) ) 個 23 湖州市全民健身中心工程可行性研究報告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 7 問題與建議 政府有關(guān)部門應(yīng)加大對湖州全民健身中心工程的支持力度。受建設(shè)場地條件的制約，為從最大限度的為人民群眾提供更多樣性的體育活動和盡可能滿足更多群眾體育健身需要的角度出發(fā)，工程方案中布置了比較多的體育健身活動項目。因此，應(yīng)加強(qiáng)部門間的協(xié)調(diào)，對項目今后的使用功能、工程設(shè)計、施工組織、施工管理等加強(qiáng)銜接，避免產(chǎn)生不必要的矛盾和損失。 湖州市全民健身中心工程可行性研究報告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 8 第二章 項目建設(shè)的必要性 為加強(qiáng)湖州中心城市的體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為體育愛好者和全民健身提供良好的條件和環(huán)境，以推動湖州體育事業(yè)的發(fā)展，湖州市政府決定在湖州老城區(qū)建設(shè)全民健身中心工程是非常必要的。 中型城市（ 30— 40 萬人左右），其體育活動場地需要建有集健身、休閑、娛樂、服務(wù)于一體的現(xiàn)代化體育中心，其中體育場 20200 以 上座位，體育館 3000以上座位，游泳館 2020 以上座位。加快湖州全民健身中心的建設(shè)，將有效增強(qiáng)中心城市的體育文化集聚和輻射功能，促進(jìn)體育事業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 要實現(xiàn)上述目標(biāo)，湖州市現(xiàn)有的體育設(shè)施，無論是數(shù)量還是質(zhì)量，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)湖州市中長期體育發(fā)展的需要，與體育強(qiáng)市的要求也相距甚遠(yuǎn)，硬件設(shè)施數(shù)量嚴(yán)重偏少。體育消費(fèi)比重將逐步上升，消費(fèi)需求向多樣化、多層次發(fā)展。如省城杭州各種各樣的健身俱樂部生意興隆，游泳場館人滿為患。 湖州市全民健身中心工程可行性研究報告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 12 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 需求分析 體育事業(yè)是我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)的組成部分?！度窠∩碛媱澗V要》中要求：在全國范圍內(nèi)，到 2020 年，經(jīng)常參加體育鍛煉人數(shù)達(dá)到總?cè)丝诘?37%以上。體育湖州市全民健身中心工程可行性研究報告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 13 消費(fèi)能力有與其文化程度成正比的關(guān)系。 總體而言，從體育消費(fèi)角度看，人們的體育意識在不斷增強(qiáng)，“花錢買健康”正逐步被接受，高文化程度人群的體育消費(fèi)明顯高于其它人群，但體育消費(fèi)水平依然不高，這不僅是消費(fèi)意識問題，而且越來越體現(xiàn)為缺乏消費(fèi)場所、消費(fèi)項目的結(jié)果。按體育人口最低標(biāo)準(zhǔn)每周鍛煉三次計，每年要為約2184 萬人 從體育消費(fèi)市場潛在能力分析。本文對 湖州市 體育市場發(fā)展前景非常看好，在消費(fèi)體育領(lǐng)域，傾向 于 按 GDP比重來確定其潛在消費(fèi)能力更 符合湖州市 的實際情況。 根據(jù)本項目特殊情況，結(jié) 合市民健身活動需要，本項目重點(diǎn)包括健身健美運(yùn)動房、綜合健身房、乒乓球館、羽毛球館、室內(nèi)游泳館、室外250 米塑膠環(huán)形跑道、小型足球場、籃球和門球場等配套設(shè)施，是一處集健身娛樂休閑、多種綜合性體育比賽、展覽集會于一體的公共和公益性場所。考慮到項目用地緊張，為提高場地利用率，室外運(yùn)動 區(qū)的布置應(yīng)結(jié)合場地的形態(tài)特點(diǎn)，以適當(dāng)、靈活為原則，并體現(xiàn)健身、休閑、娛樂性等群眾體育特點(diǎn)； 第二部分為室內(nèi)游泳館。湖州中心城市體育健身設(shè)施的不足與體育人口增長之間存在較大的差異。 （ 2）健身大樓：建筑面積 13470 ㎡ （含地下車庫 1710 平方米）， 7層。 湖州市全民健身中心工程可行性研究報告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 17 第四章 項目選址與建設(shè)條件 項目選址 選址的原則與要求 本項目 為湖州市全民健身中心建設(shè)工程，依據(jù)《湖州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》、《全民健身計劃綱要》等有關(guān)規(guī)定要求，為滿足本項目建設(shè)的順利進(jìn)行，本項目的建設(shè)選址應(yīng)當(dāng)滿足下列基本條件： （ 1）項目選址應(yīng)在城市公共體育用地區(qū)塊內(nèi)，符合湖州市城市總體規(guī)劃，與周邊用地功能相協(xié)調(diào)； （ 2）市全民健身中心是面向大眾的體育基礎(chǔ)設(shè)施，是適應(yīng)廣大市民健身強(qiáng)體的活動場所，人流和車流較為集中。即利用老城區(qū)內(nèi)的原人民廣場用地，拆除地面建筑物，重新規(guī)劃、布置新的全民健身中心工程，按照少花錢、辦好事的原則，通過項目的實施，進(jìn)一步提升人民廣場的利用效果，為人民群眾提供更加豐富多樣的體育健身活動形式，更加方便舒適的體育活動環(huán)境。 2．氣候 湖州市屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，緯度低，氣候溫和，光照充足，雨量充沛，四季分明，多年平均氣溫 176。在 9月間易受臺風(fēng)影響，但風(fēng)力一般不大，最大風(fēng)速約 20m/s。 （ 2）粉質(zhì)粘土和淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土：層厚 － ，含砂質(zhì)， 輕可塑，中壓縮性。 （ 5）粉土及粉質(zhì)粘土：層厚 － ，含砂質(zhì)，稍密－中密，可塑，中壓縮性。 （ 9）中砂： 層厚 － ，含砂礫，松散－稍密，中壓縮性。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 本項目所處位置屬湖州老城區(qū)的中心部位，各項公用配套設(shè)施良好，工程施工極為 方便。 （ 3）排水 本項目污水管網(wǎng)可排入苕溪路城市污水管網(wǎng)，最后送入污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。 （ 5）電信 中心城市程控電話網(wǎng)經(jīng)過幾年來連續(xù)擴(kuò)容，已擁有 S－ 1240長途程控交換機(jī)、長途傳輸和長途交換設(shè)置的數(shù)字交叉連接系統(tǒng)（ DXC）、 SDH自愈傳輸網(wǎng)、城市光纜網(wǎng)；建成了湖州 C3 本地數(shù)據(jù)和 C3本地 SDH自愈傳輸網(wǎng)；開通了電子信箱多媒體信息服務(wù)，幀中繼等新穎電訊業(yè)務(wù)。湖州市地處浙江省北部，北緯 30052 /，東經(jīng) 120206 /，東臨上海，南接杭州；西近南京，北與蘇州、無錫隔太湖相望，既是江、浙、滬三省毗近地區(qū)重要的水陸運(yùn)輸要沖，又是長江下游杭嘉湖平原西北部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 湖州是長江三角洲地區(qū)“先行規(guī)劃，先行發(fā)展，實現(xiàn)新飛躍”的十四個城市之一。 （ 2）總體布局應(yīng)根據(jù)城市設(shè)計的定位，健身中心建筑的人文景觀，處于周圍地域的特定環(huán)境之中，應(yīng)成為自然景觀、城市景觀的有機(jī)組成部分，兩者相得益彰。建筑色彩的確定以同環(huán)境的良好協(xié)調(diào)為原則。 規(guī)劃將地塊分為五個功能區(qū)塊：田徑運(yùn)動區(qū)、球類運(yùn)動區(qū)、游泳池館區(qū)、市民健身大樓和停車場區(qū)。健身大樓在地塊東南角設(shè)置。在地塊北側(cè)沿廣場后路一側(cè)設(shè)置地上自行車停車位、地下停車場湖州市全民健身中心工程可行性研究報告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 25 出入口和地下人員出入口，將車行交通限定于廣場的外部；廣場內(nèi)部則以步行道聯(lián)系各功能區(qū) 塊。并與周圍景觀相連貫，視覺上相互映襯。內(nèi)部設(shè)有二部樓梯和二部電梯。 二至七層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層面積為 1680 ㎡ ，為健身、健美運(yùn)動場館及乒乓球館、羽毛球館、棋類等體育運(yùn)動館，其中四、五兩層為湖州市人防辦公室的辦公用房 。 二層為設(shè)備層，面積為 3120M2。 室外運(yùn)動場 根據(jù)場地形態(tài)特點(diǎn)及總平面布置要求，室外運(yùn)動場地本著因地制宜的原則分片靈活設(shè)置，主要有： 田徑運(yùn)動場： 250 米環(huán)形塑膠跑道， 100 米標(biāo)準(zhǔn)直跑道，內(nèi)設(shè)小型足球場； 籃球場： 2 片，標(biāo)準(zhǔn)場 地， 米； 門球場： 4 片，標(biāo)準(zhǔn)場地， 米； 豎向設(shè)計 豎向布置形式采用平坡式。地下層停車庫層高為 米，地下層設(shè)備區(qū)層高為 米，一層層高為 米，二 — 五層均為 ，六層乒乓球館為 ，七層羽毛球館為 。 建筑形態(tài)與空間設(shè)計上，利用主館屋面出檐形成北高南低的富于韻律感的折線，展示了富于活力的 建筑性格?；炷翉?qiáng)度等級基礎(chǔ)砼為 C30 級，上部結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度 C30C40 級。 防震 本工程場地基本烈度為六度，基本地震加速度 。內(nèi)墻選用乳膠漆，地面以鋪設(shè)中級地磚為主。最大消防用水量 216 m3/d 給水設(shè)計 水源：本項目供水由苕溪路給水管網(wǎng)直接引入，引入管徑 DN150、DN200 各一路，場內(nèi)給水干管通過管溝呈環(huán)狀敷設(shè)。室外消火栓系統(tǒng) 、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)計。 變配電間及電器設(shè)備間等不能用水撲滅的場所采用氣體滅火系統(tǒng)，適當(dāng)部位設(shè)置手提式干粉滅火器。加熱用間接式，被加熱水量為循環(huán)水量的 25％，熱媒為蒸汽。 雨水系統(tǒng)采用組織與自由排放相結(jié)合的形式。 排水管材：室內(nèi)污、廢水管、雨水管均采用 UPVC 排水塑料管，粘接連接。 雙路 10kV 供電二路常通，互為備用，一路故障時另一路提供全部負(fù)荷。 本項目供電范圍包括健身大樓、游泳館、田徑運(yùn)動場等建筑物內(nèi)、外照明及空調(diào)等各類設(shè)施的全部用電。內(nèi)置SC91250kVA 型干式變壓器，電源進(jìn)入變電所后，由自動斷路器接入變壓器。 (2) 變配電所至各場館室外均采用 YJV型電纜直埋引入；室內(nèi)線路采用 YJV、 BV 型電纜電線。 (2)工作接地、保護(hù)接地與防雷接地合一，采用 TNS或 TNCS系統(tǒng)，確保接地可靠性。 廣播音響 ：健全中心配備完善的廣播通訊系統(tǒng)。各建筑場所根據(jù)規(guī)范設(shè)置火災(zāi)探測器，主要出入口及人員密集處設(shè)手動按鈕，變電所、消防水泵房、電梯機(jī)房等處按規(guī)范設(shè)置消防電話分機(jī)，消防設(shè)備均雙電源供電?？照{(diào)熱水泵二用一備。 無障礙設(shè)施 湖州市全民健身中心面向湖州全體市民，當(dāng)然也包括身體殘疾的市民。 保護(hù)原則 貫徹執(zhí)行國家制定的保護(hù)環(huán)境的有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。 (2) 廢氣 ：汽車尾氣已成為目前空氣污染的重要污染源之一，健身中心運(yùn)營期內(nèi)的廢氣污染源主要是機(jī)動車尾氣排放，污染物主要為 CO、NOX及 HC。施工場地周圍設(shè)置排水渠道避免下雨造成的水土流失破壞生態(tài)環(huán)境。健身中心內(nèi)道路、綠地等雨水徑流通過各種形式 排入雨水管網(wǎng)。施工車輛應(yīng)及時清洗、禁止超載，以防止灑落塵土，減少施工揚(yáng)塵。體育場館舉辦大型文體活動時應(yīng)合理組織交通線路，保持交通順暢，以減少對周圍大氣的污染。使運(yùn)輸噪聲不致擾民。 營運(yùn)期內(nèi)，應(yīng)控制生活垃圾及各種廢棄物的產(chǎn)生量，在各體育場館內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置固定垃圾收集點(diǎn)，每天由清潔車統(tǒng)一運(yùn)出，保護(hù)體育場湖州市全民健身中心工程可行性研究報告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 41 館的衛(wèi)生清潔。 衛(wèi)生防疫 生活污水 及垃圾按有關(guān)規(guī)范規(guī)定處理；無外窗房間、汽車庫、內(nèi)走道、各設(shè)備用房、衛(wèi)生間等均按規(guī)范要求設(shè)置相應(yīng)的排風(fēng)、防火排煙系統(tǒng)，保持室內(nèi)空氣清新，滿足衛(wèi)生要求；根據(jù)規(guī)范配置醫(yī)療用房，滿足衛(wèi)生防疫要求； 根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》進(jìn)行無障礙設(shè)計。 湖州市全民健身中心工程可行性研究報告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 42 水土流失防治方案 為防止水土流失，施工期間合理選擇施工場地、臨時道路、材料堆場等臨時用地，要求盡量做到挖填同步，確需臨時堆置的場地四周必須用編織袋疊成矮墻進(jìn)行防護(hù)。 消防 消防水量 消防水源由市政管網(wǎng)的自來水作保證。所有建筑物內(nèi)均設(shè)室內(nèi)消火栓。 防火安全 (1) 健身中心內(nèi)各單體均有道路環(huán)繞（主要環(huán)道寬 20m），且與各出入口相聯(lián)通，滿足消防車 輛暢通。 (4)失火時主要依靠城市消防隊進(jìn)行施救，除此之外，應(yīng)配置保安員工，進(jìn)行滅火訓(xùn)練，增強(qiáng)防火意識，加強(qiáng)防火技能，能夠在險情發(fā)生時迅速出動。 （ 3）對各種動力設(shè)備的選型，變壓器等配電裝置全部采用國家推薦的節(jié)能型設(shè)備；各種照明燈具均可采用節(jié)能燈具，盡可能降低能耗。根據(jù)項目設(shè)置和規(guī)模，本項目擬中心主任 中心副主任 辦公室 財務(wù)部 管理部 營銷部 中心副主任 湖州市全民健身中心工程可行性研究報告 湖州市發(fā)展規(guī)劃研究院 46 配備人員總數(shù)為 26 人，其中管理人員 10人，包括健身中心領(lǐng)導(dǎo)及管理人員 3 人；一般員工 16 人，包括水電工、保潔工、保安人員等。 健身中心人員組成 序號 名稱 小計 備注 1 主任 1 2 副主任 2 3 辦公室 3 4 財務(wù)部 2 5 管理部 15 5 市場營銷部 3 合計 26 建成后管理方式 湖州市全民健身中心管理單位是文化體育事業(yè)單位性質(zhì)。對其中少量配套服務(wù)和經(jīng)營項目，例如健身大樓、游泳館的底層部分房屋可采用出租等市場化模。 目前，我國的文化體育事業(yè)提倡事業(yè)型文化體育單位走國家投資和自我發(fā)展并重、由事業(yè)型向經(jīng)營管理型轉(zhuǎn)變的道路 ，鼓勵適當(dāng)開展有償服務(wù)和多種經(jīng)營，以彌補(bǔ)事業(yè)經(jīng)費(fèi)的不足。 人員招聘就根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)以及湖州市有關(guān)企業(yè)招 工規(guī)定依法進(jìn)行，實行公開招收，優(yōu)先安置下崗工人就業(yè)。健身中心下 設(shè)辦公室、財務(wù)部、管理部、市場營銷部。各空調(diào)設(shè)施均設(shè)置變頻器，使風(fēng)機(jī)能夠動態(tài)跟蹤所需風(fēng)量的變化，節(jié)約能耗。 (3) 火災(zāi)發(fā)生時的應(yīng)急照明采用帶鎳電池的疏散指示燈及工作、應(yīng)急兩用燈。停車庫內(nèi)的相應(yīng)部位設(shè)置噴水滅火系統(tǒng)。均按規(guī)范設(shè)計，與室外生活給水系統(tǒng)合用。 工程建設(shè)中要完善臨時排水設(shè)施，包括施工人員的生活污水及雨水分別匯流，筑好排水溝，有效匯集水流，避免 水流沖走砂土，造成地面漫流，破壞周邊水土。工程施工過程中的基礎(chǔ)開挖填筑等大規(guī)模土方施工活動，以及施工過程中設(shè)立的臨時施工場地和輔助設(shè)施，占用堆壓土地，將不可避免損壞原土地的自然地形、地貌。 (5) 環(huán)境管理 ：項目建成后，應(yīng)在管理機(jī)構(gòu)中設(shè)置