【正文】 月平方米； 別墅 ________元 /月具體內(nèi)容詳見附件九。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費 用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。 物 業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。 本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建 設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。 前期物業(yè)服務(wù)合同 上海市房屋土地資源管理局 上海市工商行政管理局 制定 2 前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本 使 用 說 明 本合同為示范文本 ,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。 本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”的規(guī)定確定。 在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。 第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。 第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室 (建筑面積 平方米 )的房屋作為 物業(yè)管理辦公用房 ,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。平方米 ； 物業(yè) ： ________元 /月平方米 )如下： 一、住宅物業(yè) 綜合管理服務(wù)費： ________元 /月 /平方米 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用： ________元 /月 /平方米 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用： ________元 /月 /平方米 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用： 公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用： ________元 /月 /平方米 ________元 /月 /平方米 二、非住宅物業(yè) 綜合管理服務(wù)費： ________元 /月 /平方米 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用： ________元 /月 /平方米 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用： ________元 /月 /平方米 6 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用： ________元 /月 /平方米 公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用： ________元 /月 /平方米 第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。 （一）包干制。 每 （月 /年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù) 費用中按 ____%的比例提取酬金； 每 （月 /年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 ________元的酬金。 第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。月、露天非機動車車位 元 /個月、車庫機動車車位 元 /個 （二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個月、車庫車位 元 /個月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。 9 第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任； （二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費 用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止； （三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止； （四） 完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等； （五） 審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施； （六） 第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： （一）設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同； （二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益； （三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題； （四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目； （五）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算和 決算報告； （六） 10