20xx房地產(chǎn)估價(jià)師考試--理論與方法考試題-wenkub
2022-09-02 01:59:49 本頁(yè)面
【正文】 3 1下列情 況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是 ( )。 某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類(lèi)似在現(xiàn)房?jī)r(jià)格為 4500元每平米，出租的年末凈 收益為 500元每平米。 +管理費(fèi)用 +管理費(fèi)用 +銷(xiāo)售費(fèi)用 +后續(xù)開(kāi)發(fā)成本 2 +后續(xù)開(kāi)發(fā)成本 +取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) 判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn) ( )。 不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)?( )。 1 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《理論與方法》試卷及答案 202074 15:46 2020年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試 —— 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試卷 一、單項(xiàng)選擇題 (共 35 題，每題 1分。 下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是 ( )。 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 某套住宅總價(jià) 30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積 125平米，套內(nèi)墻體面積 20平米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 25平米，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為 ( )元。假設(shè)年折現(xiàn)率為 8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的 3％，則該期房目前的價(jià)格為 ( )元每平米。 建設(shè)工程教育網(wǎng)信息 1某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為 18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為 20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù) ( )應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。 押貸款之日 1甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價(jià)格均為 50萬(wàn)元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為 150萬(wàn)元。 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的 3％和 6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為 120平米，買(mǎi)賣(mài)雙方商定，買(mǎi)方付給賣(mài)方 30萬(wàn)元，并由買(mǎi)方交納所有的稅費(fèi)。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為 15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 12％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為 ( )萬(wàn)元。 ％ ％ ％ ％ 2某宗房地產(chǎn)是于 3年前通過(guò)出讓方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為 50年并約定不可續(xù)期，判定其未來(lái)每年的凈收益基本穩(wěn)定。則其綜合資本化率為 ( )。 2某在建工程規(guī)劃建筑面積為 12400平米，土地使用期限為 40年，從升工之日起計(jì)算。 2運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須做的是 ( )。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為 250平米，房地產(chǎn)價(jià)值為 150萬(wàn)元。 另設(shè)，旁街對(duì)街角地的影響深度以 ，旁街影響加價(jià)率依次旁街路線價(jià)的 40%、 20%，則下圖的宗地 B的單 價(jià)為 ( )元 /m2。 7 3下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是 ( )。全部選對(duì)的，得 2分；錯(cuò)選或多選的。 根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有 ( )。 利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的 ( )。
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