【正文】 平方米，較去年同期增長(zhǎng) %，樓面地價(jià)為 1070 元 /平方米，較去年同期增長(zhǎng) %。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示的數(shù)據(jù)顯示， 7 月份，住宅銷售比去年同期銳降近六成，比上月也降了三成多。沙坪壩火車站附近的公交車站是沙坪壩最大的公交車站 ,將建成我市首個(gè) “ 雙車道 ” 的公交專用停車港 ,使用隔離帶 ,在道路上 ,隔出兩個(gè)車道作為停車港 ,內(nèi)側(cè)車道供停車 ,外側(cè)車道供公交進(jìn)出站。 新建渝南分流道幫南坪排堵 南坪中心交通樞紐工程已于 2020 年 12 月 12日開工，包括車行交通、軌道交通、步行系統(tǒng)、綜合管網(wǎng)、景觀整治和周邊輔助道路等六大系統(tǒng)工程建設(shè)，將拓寬改造南坪商圈環(huán)道為單向循環(huán)五車道，并新增南北快速下穿車行道，由地面自上而下形成車行、人行、軌道、過境車直行四層交通體系，該工程預(yù)計(jì) 2020 年前完工。沙區(qū)的新目標(biāo)是 ,全市最暢通地區(qū)。大橋預(yù)計(jì)年底完工 ,屆時(shí)兩岸車程不足 5 分鐘 ,將助 推茶園組團(tuán)、魚嘴組團(tuán)快速發(fā)展。南涪鐵路建成后，將成為南川的客貨運(yùn)主線。另外還有 8 條匝道 ,A 匝道為寸灘港至五里店、 B 匝道為唐家沱至白楊溝、 C 匝道為唐家沱至寸灘港、 D 匝道白楊溝至五里店、 E 匝道為白楊溝至唐家沱、 F 匝道為五里店至寸灘港、 G 匝道為五里店至白楊溝、 H 匝道為寸灘港至唐家沱 ,匝道為兩車道。 何家梁立交開建，打通寸灘港節(jié)點(diǎn) 我市重點(diǎn)工程 —— 江北何家梁立交目前已開工建設(shè)，該工程將打通進(jìn)入寸灘港的節(jié)點(diǎn) ,并使寸灘更好地與團(tuán)結(jié)村鐵路集裝箱中心站相連，工程預(yù)計(jì)年底完工通車。重慶機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建已啟動(dòng)。重慶機(jī)場(chǎng)將建成區(qū)域性國(guó)際航空客貨運(yùn)中心：到 2020 年 ,旅客吞吐量達(dá)到 1600 萬 ,遠(yuǎn)期目標(biāo)是到 2040 年 ,旅客吞吐量達(dá)到 7000 萬人次。這一格局成型后，重慶將成為長(zhǎng)江上游和西部地區(qū)最大的鐵路樞紐。屆時(shí)高速公路密度達(dá)到 公里 /百平方公里，居西部第一位；在 2020 年建成高速公路 3000 公里，到周邊省的出口增加至 15 個(gè)； 2020 年建成高速公路 3600 公里，形成 “ 三環(huán)十射三聯(lián)線 ” 高速公路網(wǎng)，到周邊省的出口增加至 19 個(gè)。2020 年 8 月 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 目錄 第一部分房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息 一、交通 二、供需 三、規(guī)劃 四、政策法規(guī) 五、經(jīng)濟(jì) 第二部分 房地產(chǎn)相關(guān)信息 第三部分 2020 年 8 月樓盤開盤統(tǒng)計(jì) 第四部分 2020 年 8 月銷售金額和面積排行 第一部分 房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息 一、交通 4 年后我市高速路密度西部第一 目前，全市在建高速公路 14 條、近 900 公里。 重慶加快推進(jìn)高速公路建設(shè)， 5 年內(nèi)除城口外所有區(qū)縣都將通高速路 ,屆時(shí)，高速公路將延伸到重要的旅游景點(diǎn)。 預(yù)計(jì) 57 年內(nèi)，重慶將實(shí)現(xiàn)周邊省會(huì)城市鐵路 4 小時(shí)通達(dá)，長(zhǎng)三角、珠三角、東南亞 8 小時(shí)通達(dá)的目標(biāo)。 規(guī)劃 4 條平行跑道 ,其中 ,第二條跑道正在建設(shè)。主要建設(shè)內(nèi)容包括：建長(zhǎng)度為 3200 米的第二跑道 ,新增 40 個(gè)機(jī)位；在現(xiàn)有 T2 航站樓南側(cè) ,擴(kuò)建 萬平方米航站樓；新建 9000平方米的長(zhǎng)途汽車換乘中心、 2 萬平方米的貨運(yùn)用房等。 何家梁立交位于海爾路寸灘港北 ,設(shè)計(jì)為一座全互通的苜蓿葉形立交。同時(shí)還將興建兩個(gè)人行地下通道、一個(gè)人行過街天橋。屆時(shí)，南川至涪陵全程運(yùn)行時(shí)間只需 40 分鐘，而目前南涪間汽車運(yùn)行時(shí)間為 3 個(gè)多小時(shí)。 魚嘴長(zhǎng)江大橋是重慶市外環(huán)高速公路東段控制性工程 , 連接南岸廣陽鎮(zhèn)和江北魚嘴，全長(zhǎng) 1438 米 ,雙向六車道 ,整體式路基寬 33 米 ,設(shè)計(jì)時(shí)速 100 公里 /小時(shí) ,主跨跨度達(dá) 616 米 ,處于目前西南地區(qū)同類型橋梁首位。 據(jù)了解，該區(qū)計(jì)劃明年內(nèi)新增三條連接沙濱路的連接道 ,新建小鳳路等道路為沙坪壩商圈分流 ,新建兩個(gè)立交連接內(nèi)環(huán)高速 ,最大限度減少進(jìn)入沙坪壩商圈的過境車流。 據(jù)了解，為徹 底改善南坪中心區(qū)交通擁堵情況，南岸區(qū)計(jì)劃以南坪中心交通樞紐工程建設(shè)為依托，通過 3 年時(shí)間新建渝南分流道、巴南濱江路。 年內(nèi) ,沙區(qū)將新建大量停車港 ,包括：小龍坎 404路 出城站、鳳鳴山中學(xué)停車港、漢渝路江北方向終點(diǎn)站、三中、重大 B 區(qū)、學(xué)林雅園、勞動(dòng)路、 261 起點(diǎn)站、 467 起點(diǎn)站、磁器口大門、天馬路臨江裝飾城、半月樓區(qū)教委等。數(shù)據(jù)顯示，今 年 7 月份，住宅銷售共計(jì)6226 套，而去年同期，住宅銷售達(dá) 15444 套，今年 7 月比去年7 月住宅銷售下降 %。由于 2020 年國(guó)家加大了土地清理整頓力度，各開發(fā)企業(yè)更注重已有土地的開發(fā)，同時(shí)銀根緊縮，各企業(yè)均面臨著不同程度資金壓力，市 場(chǎng)觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)信心不足，導(dǎo)致了拿地的積極性下降。但由于經(jīng)濟(jì)適用房的大幅上市，商品住房建筑面積成交均價(jià)3991 元 /平方米，比 6 月下降 109 元每平方米，比 5 月上漲 46元每平方米。 市國(guó)土房管局認(rèn)為房?jī)r(jià)微弱下降的主要原因除市場(chǎng)自行調(diào)整外，還由于經(jīng)濟(jì)適用住房銷量增大。 7 月份全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷售情況 7 月 12 日晚 ,國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了 7 月份全國(guó)70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)。 7 月全國(guó)新建住房銷售價(jià)格同比上漲 %,環(huán)比上漲 %。數(shù)據(jù)顯示 ,重慶的二手房產(chǎn)雖 然同比上漲了%,但是環(huán)比卻下跌了 %。兩處已開售 ,仍有部分房源 ,另兩處 9 月起開始銷售，房源較充足，我市中低收入家庭可按要求進(jìn)行申購(gòu)。其中 ,價(jià)格因朝向、樓層等會(huì)有一定差別?？上M(fèi)者并未踴躍買單。 三、規(guī)劃 觀音橋規(guī)劃 “ 三環(huán)十射 ” 據(jù)了解，未來 5 年 ,江北區(qū)政府將投資 50 億元完善商圈交通體系 ,形成 “ 三環(huán)十射 ”, 打造出 “ 交通最便捷區(qū) ” 。 重慶 480 億建 “ 推窗見綠 ” 城市 《重慶森林工程總體規(guī)劃大綱》已正式出爐，我市將投入 億元 ,通過實(shí)施城市森林工程、通道森林工程、水系森林工程、農(nóng)村森林工程、苗圃基地工程等五大工程 ,把我市打造成市民推開窗戶便見綠的森 林城市。 ” 過去幾年 ,江北區(qū)通過加快推進(jìn)觀音橋商圈、 觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 、金源時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)和北濱路 “ 三點(diǎn)一線 ” 的商貿(mào)發(fā)展 ,吸引了眾多生產(chǎn)要素的聚集 ,推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng) ,使第三產(chǎn)業(yè)對(duì)全區(qū) GDP 貢獻(xiàn)率達(dá)到了 50%左右。為此 ,從今年開始到 2020 年 ,江北區(qū)將對(duì)全區(qū)城市道路、跨江大橋及節(jié)點(diǎn)立交等 83 個(gè)項(xiàng)目（含市級(jí)項(xiàng)目）的建設(shè)投入 100 億 ,其中今年投資 37 億建設(shè)建新西路三期、石馬河立交、寸灘立交等 14 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。而體育中心將坐落于茅溪石子山公園 ,占地 320 畝 ,投資約 5 億元 ,設(shè)置體育館、網(wǎng)球館、高爾夫第一桿館等場(chǎng)館 ,還設(shè)有藍(lán)球場(chǎng)、門球場(chǎng)、攀巖等多處室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。 新修訂的《綱要》圍繞全面建設(shè)小康社會(huì)的總體目標(biāo) ,從保障糧食安全、經(jīng)濟(jì)安全和社會(huì)穩(wěn)定出發(fā) ,提出了堅(jiān)守 18 億畝耕地紅線的目標(biāo) ,到 2020年和 2020 年 ,全國(guó)耕地保有量分別保持在 億畝和 億畝。三是協(xié)調(diào)土地利用和生態(tài)建設(shè)。 會(huì)議強(qiáng)調(diào) ,各地區(qū)要根據(jù)《綱要》確定的主要目標(biāo)和任務(wù) ,組織修編好各級(jí)土地利用總體規(guī)劃。據(jù)《重慶市財(cái)政局關(guān)于農(nóng)民購(gòu)買普通商品住房契稅優(yōu)惠政策的補(bǔ)充通知》渝財(cái)農(nóng)稅〔 2020〕 9 號(hào)文件，農(nóng)村居民所購(gòu)房屋單價(jià)，超過當(dāng)?shù)厣夏甓缺镜厣唐贩科骄?易價(jià)格 50%以內(nèi)的，其超出部分按現(xiàn)行政策征收契稅，超出均價(jià) 50%以上的不享受農(nóng)民購(gòu)房契稅優(yōu)惠。因季節(jié)影響不能栽植植物的，經(jīng)城市園林綠化主管部門確認(rèn)后在 6 個(gè)月內(nèi)完成。征求意見稿規(guī)定，配套綠化建設(shè)費(fèi)用不得低于總投資的 %。綠地指標(biāo)是指城市建設(shè)項(xiàng)目配套綠化的用地占該建設(shè)項(xiàng)目用地總面積的比例，總體上來說，舊城改造不低于 25%，新區(qū)開發(fā)不低于 30%，居住區(qū)人均集中綠地面積不低于 平方米。 為方便居民用郵，保證郵件安全，新建住宅信報(bào)箱必須優(yōu)先在單元和建筑物內(nèi)設(shè)置，信報(bào)箱的格口數(shù)量不得小于住宅戶數(shù)，并設(shè)置寄（退）信格口。如有住宅尚無信報(bào)箱或因城鎮(zhèn)開發(fā)、舊城改造需移除信報(bào)箱，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有者或房屋管理單位負(fù)責(zé)補(bǔ)設(shè)，也可出資委托郵政企業(yè)設(shè)置。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自開工、不按裝修方案施工或破壞房屋結(jié)構(gòu)等行為的，將責(zé)令立即整改。此外《通知》還要求，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商信用記錄、還款能力和還款意愿的調(diào)查評(píng)估，并不得接受重復(fù)抵押。該法規(guī)定 ,城市建筑物政府不能 “ 想拆就拆 ” ；