【正文】 綠地占城市面積的比例越來越大，加之國泰民安，喜慶節(jié)日的增多，人們樂意用花卉盆景來裝點我們的生活，以添喜慶色彩，顯現(xiàn)國強民富的幸福生活，這都給園林、苗木產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的消費市場。 通訊發(fā)達：我地程控電話普及率 70%以上，中國移動、中國電信、中國聯(lián)通等移動通訊網(wǎng)覆蓋全境，寬帶網(wǎng)為項目實施提供了全方位的信息需求和市場動態(tài)分析。 39′，屬亞熱帶季風性濕潤氣候，四季 分明，雨量充足，氣候溫和，無霜期長。 氣候適宜：我鄉(xiāng)地處北緯 28176。項目地點的水、電、路等基礎(chǔ)設施完備，無洪水 及干旱威脅，無公路塵土污染（路面為瀝青鋪設），便于項目的順利實施和運作，同時對于花木產(chǎn)品銷售及運李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。浙贛鐵路復線、 320 國道、311 高速公路 、橫南鐵路、橫鉛公路呈“三縱兩橫”貫穿境內(nèi)，境內(nèi)南端信江河迤邐而過。其地處贛東北中部，橫峰縣南部， 2020 年 12 月由原上畈、 XX 兩鄉(xiāng)合并而成。 XX 經(jīng)濟正進入一個千載難逢的“戰(zhàn)略發(fā)展機遇期”。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。在這種大的發(fā)展環(huán)境下，隨著上饒市“開放攻堅”戰(zhàn)略的推進，我縣建立橫峰現(xiàn)代工業(yè)縣的深入，周邊市、縣及我縣的經(jīng)濟將得到長足發(fā)展，人民的生活水平將不斷提高，園林綠化、花卉盆景必將成為城市建設、居民生活不可缺少的點綴和添色，市場前景極為看好。地域面積 平方公里，轄 8 個村委會，共有 75 個自然村， 113 個村民小組， 4896 戶，人口 23735 人，耕地面積 畝，其中水田面積 畝，旱地面積 畝，擁有?。ǘ┬退畮?26 座，山塘 300 多丘，可養(yǎng)水面4000 畝。 二、項目建設地點 XX 鄉(xiāng)花卉苗木項目基地擬建在 XX 公路與 XX 公路“ T”字形路口處，名叫“外 XX 坂”，面積 50 畝（首期開發(fā)數(shù)）。 輸都可稱得上是理想場址。 23′ — 28176。年平均氣溫— ℃，年降雨量 1650 毫米，無霜期 270 天，年平均日照 小時，適合園林花木的生長發(fā)育。 四、產(chǎn)品市場需求預測 我國加入 WTO 后，經(jīng)濟溶入全球一體化，我國勞動生產(chǎn)率低下的糧、棉、油等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)將處于劣勢，而技術(shù)型的花卉、蔬菜、水果等產(chǎn)業(yè)，由于國內(nèi)勞動力資源低廉，國內(nèi)市場廣闊，在國際市場競爭中具有較強的競爭力。 五、項目建設內(nèi)容及規(guī)模 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 園林草皮園區(qū)：面積 20 畝，通過播種，培育草苗，再行種植，長成草坪，起挖成塊用于城市公園、街道、公寓小區(qū)的地面綠化。 六、項目經(jīng)營組織形式 項目的組織經(jīng)營形式主要是：鄉(xiāng)政府有償提供土地、水、電等基礎(chǔ)硬件設施，開發(fā)商帶資自主經(jīng)營，自負盈虧。 項目的經(jīng)營方式上，可采取銷售、租賃的形式進行開發(fā)合作。 項目投資估算一覽表 項目建設內(nèi)容 數(shù)量 單 位 規(guī)格 造價 (元 ) 金額 (萬元 ) 備注 固定資產(chǎn)投資 土地租金 50 畝 200 年租金 溫室大棚 15 座 6 30 m 4700 合金鋼管結(jié)構(gòu) 建水塔 1 座 50噸 40000 塔底高 10米 打深井 1 眼 3 10 m 20200 直徑深度 水管 7000 米 ￠ 300mm 5 噴灌機 4 臺 3000 移動型 看守房 4 間 1 15 m2 160 門衛(wèi)房 1 間 40 m2 230 辦公綜合樓 200 m2 280 儲藏保鮮庫 120 m2 300 保鮮設備 4 臺 12020 包括電動機 運輸車輛 2 輛 56000 竹木籬笆 800 米 高 2米 30 圍墻 小計 苗木種子 名貴苗木 1000 棵 35 大苗購進 草種 20 畝 600 花卉種苗 5 畝 4000 花盆花缽 10000 只 6 陶盆 小計 其它 化肥農(nóng)藥 辦公用品及其它 小計 合計 （二）資金來源：由開發(fā)投資商自行帶資。 （二）社會效益：隨著項目建成實施，每年能為城市提供大面積草坪，美化了公園、街道、廣場、社區(qū)環(huán)境，同時還能為城市居民提供四季花卉、藝術(shù)盆景等現(xiàn)代生活不可缺少的點綴品，為全面提高人民生活質(zhì)量，建設小康社會創(chuàng)造了條件。望外地客商中的有識之士慧眼識李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 34 十四、風險分析 某某房地產(chǎn)開發(fā)集團公司的經(jīng)營宗 旨是： 為客戶創(chuàng)造生活 提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩； 為社會創(chuàng)造價值 服務社會，創(chuàng)造文明進步的生活方式，充分實現(xiàn) 某某房地產(chǎn)集團 的社會價值； 為員工創(chuàng)造機會 創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價值，提高 某某集團 人的工作生活質(zhì)量； 為股東創(chuàng)造回報 以長遠利益回報 某某集團 股東?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟（尤其住宅經(jīng)濟）是我國新的經(jīng)濟增長點，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，可以拉動一系列行業(yè)發(fā)展。目前開發(fā)區(qū)產(chǎn)值上億元的企業(yè)已達 35 所，并已形成通信、電子信息、生物技術(shù)三大支柱產(chǎn)業(yè)和機電一體化、新材料、激光三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 二．項目概況 擬建于關(guān)東科技工業(yè)園內(nèi)，東臨關(guān)山三路，南接大黃村，西連武漢鼓風機廠、市消聲器 廠，北靠武黃路，路對面是原武漢城建學院、馬鞍山森林公園。 我國已經(jīng)進入小康社會，人們生活水平穩(wěn)步提高，我們公司超前思想，規(guī)劃、開發(fā)“ XX 花園”，致力于為在東湖高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層周邊高校院 所的知識分子，入住華中光谷的從業(yè)人員，及其他知識層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。 1. 供水 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 4. 供電 擬采用雙路供電，一路從鼓風機廠開閉站引一條 10千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)配電室；另一路可由東鑫三五飯店配電室引入。本項目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設施配套，均由武漢宏達房地產(chǎn) 開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設施接口均至本項目紅線內(nèi)。 本項目完成后，預計銷售收入為 萬元，扣除成本，減去銷售（營業(yè)）稅金及附加 萬元、所得稅 萬元、提取 法定盈余公積金及公益金 ，預計累計未分配利潤為 萬元。 項目 單位 數(shù)量 占地總面積 平方米 100000 總建筑面積 平方米 129000 居住建筑面積 平方米 116460 公共建筑面積 平方米 13000 居住居數(shù) 戶 996 平均每戶建筑面積 平方米 130 平均每戶居住人數(shù) 人 容積率 綠化率 % 45 住宅棟數(shù) 棟 45 平均層數(shù) 層 地下車庫面積 平方米 4820 停車位 個 240 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 購房者能承受多高的房價 ,是房地產(chǎn)市場上最為 關(guān)心的問題 ,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果 ,購房者對購房總價格的承受能力如下 :承受總價格在 20 萬以下的占 33%,承受總價格在 2130 萬之間的占 %承受總價格在 3140 萬的占%承受總價格在 4150萬的占 8%,承受總價格在 50 萬以上的占 4%。 洪山區(qū)住宅價格指數(shù) 季度 洪山區(qū)指數(shù) 2020 第四季度 2020 第一季度 2020 第二季度 2020 第三季度 2020 第四季度 2020 年第四 季度武珞路沿線樓盤銷售均價在 3000 元 /平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在 3200元 /平方米左右的兆富國際大廈取得了 3000 平方米以上的銷量。華城新都本季度銷售量在 1萬平方米以上；當代光谷智慧城本季度銷量也保持在 5000 平方米左右。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，本季度新開盤的明澤 坐落在洪山區(qū)的 “ 中國光谷 ” 所在區(qū)域本季度又推出了學府佳園三期，平均價格在 2020 元 /平方米左右。其中住宅投資 億元，同比增長 %，占總投資的 75%，經(jīng)濟房開發(fā)投資 億元，占總投資的 %.從銷售投資比率來看， 98年銷售額只占到投資額的 %， 99年上升到 60%， 在 2020 年 ， 全市銷預售總面積為 萬㎡（其中住宅銷售面積 萬㎡）同比增長 %；總銷售額為 億元，同比增長%。 今年武漢 市基礎(chǔ)建設 將要 快速發(fā)展。 。 ，也成為了房市升溫。 由于武漢市人口眾多，消費市場巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低，外地企業(yè)紛紛進入武漢。由于武漢市人口眾多，消費市場巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低，致使大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐武漢以爭奪市場。品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在武漢市居民購房消費中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。據(jù)此我們有理由相信我們開發(fā)的商品房有較強的競爭力。東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，他們都屬于高收入階層。所以投資風險不會太大 . ：在市場經(jīng)濟條件下，通貨膨脹的影響是長期存在的，而對于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對通貨膨脹的防護能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對該項目的影響，同時對該項目的投資采取了相對保守的措施，這就為該項 目的投資減輕了風險。總居住戶數(shù) 996 戶，規(guī)劃總居住人口 3187 人 ，容積率 ，綠化覆蓋率 45%。在規(guī)劃設計及建筑風格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設計理念。 ：現(xiàn)澆平屋面、屋頂花園。廚房鋁合金扣板吊頂。 ：分戶門為高級防盜、防火門，陽臺門為彩鋁門。其余衛(wèi)生間：預留給、排水管道；地、墻面水泥砂漿拉毛。 ：開關(guān)、照明、插座、電表各一個。 4) 智能化系統(tǒng)： ：家庭緊急報警系統(tǒng)、紅外探測、可視對講防盜門、 24 小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。主干道把小區(qū)中心、四個組團和幼托串在一起，形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。 庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護功能、又可美化環(huán)境。居住區(qū)地形又高低變化時，可設臺階和擋土墻，方便排水。 廣場：社交游憩公共場所，附設游樂設施。 適應小區(qū)房屋用途的要求。 選址位置一： 擬建于魯巷廣場西南。 三個方案各有 千秋，但經(jīng)過比選優(yōu)化，最終選擇“選址位置二”。 自然條件良好，不會影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。周邊學校、醫(yī)院、購物、娛樂場所和公園綠地完善齊備，為居民日常生活提供便捷。 3. 周邊環(huán)境條件 小區(qū)擬建于關(guān)東科技工業(yè)園內(nèi)，北靠武黃路，路對面是原武漢城建學院。 湛藍的天、清澈的 水 是其引以為傲的亮點，郁郁蔥蔥的松林、芳草茵茵的綠地讓你在藍與綠的交響中感受大自然的氣息、享受返樸歸真的美麗。 項目選址區(qū)域附近人口密度適中，居住人口都是從事高新技術(shù)人員，受教育程度高，文化素養(yǎng)好，消費能力可靠，具有很強的夠房能力。故選擇此地的人士同時也為下一代選擇了一個良好的文化和教育環(huán)境。 (2)制訂方案。 (4)發(fā)布用地通告：由城市土地管理部門發(fā)出具有法律效力的用地通告。 三．建設條件 1. 供水 在鼓風小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)狀 DN1000mm 上水管線，本項目上水可從上述干線引入。 4. 供電 擬采用雙路供電，一路從鼓風機廠開閉站引一條 10 千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)配電室；另一路可由東鑫飯店配電室引入。本項目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設施配套，均由武漢宏達房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設施接口均至本項目紅線內(nèi)。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“一中心四組團”，中心區(qū)天然山石人工瀑布，周邊四個組團各成體系、各具特色。 2. 污水處理 本項目產(chǎn)生 的污水主要有餐飲廢水，生活廢水和洗浴污水 。 建筑節(jié)能技術(shù) 該工程維護結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下： 屋 面：選用 150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度 280300kg/m3.屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) =() 外墻：普通內(nèi)墻抹灰， 240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=() 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準 GB7106第 2級，空氣滲透性能屬標準 GB7108第 3級，雨水滲透性能屬標準 GB7108第 4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 供暖系統(tǒng)采用上供 下回雙管式。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。 建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應用 除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在 XX 還原的建設過程中，應大 量應用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一