商圈分析與選址決策課程培訓(xùn)教材(48頁(yè))-管理培訓(xùn)-wenkub
2022-08-30 10:08:38 本頁(yè)面
【正文】 ? 雷利認(rèn)為，商圈規(guī)模由于人口的多少和距離商店的遠(yuǎn)近而有所不同，商店的吸引力是由兩方面發(fā)揮作用的 ? 基本內(nèi)容：在兩個(gè)城鎮(zhèn)之間設(shè)立一個(gè)中介點(diǎn)，顧客在此中介點(diǎn)可能前往任何一個(gè)城鎮(zhèn)購(gòu)買，即在這一中介點(diǎn)上，兩城鎮(zhèn)商店對(duì)此地居民的吸引力完全相同，這一地點(diǎn)到兩城鎮(zhèn)商店的距離即是兩商店吸引顧客的地理區(qū)域 25 雷利法則 Dab = ______d______ 1+(Pb/Pa)1/2 Dab： 表示 A城鎮(zhèn)商圈的限度 （ 中介點(diǎn)到 A城鎮(zhèn)的里程數(shù) ） Pa： 表示 A城鎮(zhèn)人口 Pb： 表示 B城鎮(zhèn)人口 d： 表示城鎮(zhèn) A和 B的里程距離 26 雷利法則 例： A城鎮(zhèn)人口 9萬(wàn)人 ， B城鎮(zhèn)人口 1萬(wàn)人 ， A距 B20公里 。 代入公式得： ?Dab＝ 20/〔 1+（ 1/9） 1/2〕 ＝ 15（ 公里 ） ?Dba＝ 20/〔 1+（ 9/1） 1/2〕 ＝ 5（ 公里 ） A B P 15公里 5公里 27 雷利法則 ?如果有各自獨(dú)立的 A、B、 C、 D四個(gè)城鎮(zhèn)。 30＝ 該消費(fèi)者到每個(gè)超市購(gòu)物的概率分別是： 到 A的概率＝ 1250247。商店選址后一般不會(huì)輕易遷移這 就要求在新店選址時(shí)，一開(kāi)始就應(yīng)從長(zhǎng)遠(yuǎn) 發(fā)展的角度著眼。上海是中國(guó)最大的市場(chǎng)，有 1100多萬(wàn)居民、 19000多家 工廠和中國(guó)最繁忙的港口，上海是中國(guó)最繁榮的商業(yè)中心， 其優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地位在國(guó)內(nèi)顯而易見(jiàn)。而且它的噪音和污染令旅游者感到沮喪， 西方游客不多。廣州是西方商人經(jīng)常光顧的地方，同時(shí)也是旅游者從香港出發(fā)作一日游的好地方。廣東和香港講同樣的粵語(yǔ)，差別不大，初步調(diào)查表明找到一個(gè)充分供應(yīng)肉雞的來(lái)源也沒(méi)有什么困難。北京是中國(guó)的教育中心，是高等學(xué)府的聚集地，所有這些因素都造成人口大量涌入和人民素質(zhì)提高，這對(duì)肯德基人民幣銷售部分是極為重要的。然而，從政治方面說(shuō)，外商在北京經(jīng)營(yíng)更容易招致政府的直接干預(yù)。因此，如果從北京做起，無(wú)疑將更大地吸引人們的注意力，并且不言而喻地表明政府的贊同態(tài)度，這將有助于今后往其它城市的進(jìn)一步發(fā)展。北京是中國(guó)的政治文化中心，這里有 900萬(wàn)居民，人 口數(shù)量?jī)H次于上海。在廣州做買賣很容易得到肯德基香港辦公室提供的服務(wù)。廣州是可供選擇的另一個(gè)方案?？系禄臇|南亞辦公室與 正大集團(tuán)有著良好的關(guān)系。他們面臨的首要問(wèn)題是：第一家肯德基店址應(yīng)當(dāng)選在 何處？現(xiàn)在有三個(gè)地點(diǎn)可供選擇：上海、廣州、北京。 （ 1250++） ＝ % 到 C的概率＝ 247。 40＝ 1250 B的吸引力是： 70000247。 1 商圈分析與選址決策 2 在零售業(yè)經(jīng)營(yíng)要素中 ， 我們往往將店址 視為企業(yè)經(jīng)營(yíng)最重要的因素之一 零售業(yè)是典型的 “ 地利性 ” 產(chǎn)業(yè) 大型零售連鎖集團(tuán)對(duì)選址很重視 ,占到 開(kāi)店成功因素的 50% 3 為什么店址選擇對(duì)零售商來(lái)說(shuō)如此重要 ？ 店址在顧客選擇商店時(shí)是首要考慮的因素
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1