景德鎮(zhèn)國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)二期招商方案(doc11)-商務(wù)談判-wenkub
2022-08-27 20:36:47 本頁(yè)面
【正文】 三、 國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)的商業(yè)定位、功能布局 大量管 理資料下載 國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)為純商業(yè)物業(yè)，地處景德鎮(zhèn)市市中心核心商業(yè)圈。在舉國(guó)上下倡導(dǎo)“與時(shí)俱進(jìn)、關(guān)心民生 、以人為本、生態(tài)環(huán)保”的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展理念的宏觀背景下，隨著景德鎮(zhèn)城市建設(shè)發(fā)展水平的提升，景德鎮(zhèn)的餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)急需有序的提升發(fā)展，與之相適應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)面臨著巨大商機(jī)。這是景德鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)最大商機(jī)?，F(xiàn)階段的景德鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r總體上處于起步的初級(jí)階段，具有如下特點(diǎn)： 1. 陶瓷貿(mào)易在整個(gè)商貿(mào)流通業(yè) 中占有相當(dāng)大的比重 ,地位較為突出。 二、 景德鎮(zhèn)的商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。以瓷立市是景德鎮(zhèn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的根本所在，關(guān)鍵在于如何利用瓷都品牌。近 20 年來(lái)，整個(gè)景德鎮(zhèn)市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局發(fā)生了變化，引入了汽車、家電、化纖、飛機(jī)等新的工業(yè)行業(yè)，重工業(yè)有很大的發(fā)展，輕工業(yè)逐漸衰退，陶瓷業(yè)的地位相對(duì)下降。然而，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到了一定規(guī)模的景德鎮(zhèn)市卻在陶瓷業(yè)為主的工業(yè)生產(chǎn)中遠(yuǎn) 沒(méi)有達(dá)到與之相匹配的規(guī)模經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)。由于數(shù)千年一成不變的傳統(tǒng)陶瓷業(yè)主宰著景德鎮(zhèn)市的工業(yè)發(fā)展，從業(yè)人口已經(jīng)接近飽和。也就是說(shuō)早在古代景德鎮(zhèn)市的人口就是以外來(lái)移民為 主，隨著陶瓷業(yè)的不斷發(fā)展，分工越來(lái)越細(xì)，陶瓷業(yè)的專業(yè)技術(shù)越來(lái)越專門化，進(jìn)一步增大了景德鎮(zhèn)市地區(qū)的勞動(dòng)力在數(shù)量和品種上的供不應(yīng)求。陶瓷業(yè)的發(fā)展貫穿其歷史發(fā)展過(guò)程中，成為其歷史發(fā)展的一條主線。 1. 從歷史的發(fā)展來(lái)看，景德鎮(zhèn)市是一個(gè)以陶瓷為資源的資源型移民城市。流入景德鎮(zhèn)市的人口不斷增加。由于景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)業(yè)的小而散的分布狀況，使其在生態(tài)環(huán)境、耕地資源和經(jīng)濟(jì)效 益上付出巨大代價(jià)。陶瓷產(chǎn)業(yè)的單一性以及缺乏發(fā)展生產(chǎn)過(guò)程中及產(chǎn)前、產(chǎn)后的社會(huì)分工，形成了一種自給不經(jīng)濟(jì)的落后狀態(tài)，于是在陶瓷產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)中，景德鎮(zhèn)日漸勢(shì)微。國(guó)有陶瓷產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)一步惡 化，相反私陶作坊的出現(xiàn)愈演愈烈。傳統(tǒng)的陶瓷生產(chǎn)工業(yè)景德鎮(zhèn)已經(jīng)不具備優(yōu)勢(shì)，要繼續(xù)發(fā)揮陶瓷業(yè)的優(yōu)勢(shì)，陶瓷生產(chǎn)方面應(yīng)該以工藝瓷制造為主，這才是景德鎮(zhèn)陶瓷生產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)所在。 大量管 理資料下載 隨著 21 世 紀(jì)的到來(lái)，在國(guó)家中西部大開發(fā)的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，作為長(zhǎng)三角、珠三角以及福建省的經(jīng)濟(jì)共同腹地的江西省的國(guó)民經(jīng)濟(jì)開始步入良性快速發(fā)展軌道，景德鎮(zhèn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)也進(jìn)入了一個(gè)發(fā)展的黃金時(shí)期。 2. 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)初步細(xì)分（如里村已經(jīng)形成的工具機(jī)電市場(chǎng)），專業(yè)市場(chǎng)局部發(fā)展超前、甚至過(guò)剩。但是此類商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模大、購(gòu)物環(huán)境舒適、業(yè)態(tài)構(gòu)成綜合、完整，對(duì)于開發(fā)商的資金、運(yùn)營(yíng)綜合實(shí)力的 大量管 理資料下載 要求極高。 5. 景德鎮(zhèn)的休閑業(yè)（如足浴、量販?zhǔn)?KTV、休閑咖啡館）單店
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