樓盤策劃方案畢業(yè)設(shè)計(jì)書-wenkub
2023-05-18 13:33:51 本頁面
【正文】 教 師 ： 房榮敏 評 閱 人 ： 2020530 目錄 一． 項(xiàng)目概況 二． 區(qū)域房地產(chǎn)宏觀市場綜述與評析 三． 項(xiàng)目 SWOT 分析 四． 類比樓盤市場分析 五． 項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)詳解 六． 市場定位 七． 銷售策略 八． 整合包裝宣傳 九． 項(xiàng)目整合中心賣點(diǎn) 十． 項(xiàng)目文化定位 十一 .針對市場調(diào)研意見 一．項(xiàng)目概況 錦融尚御處于城市向北發(fā)展中軸線上， 體育大街與建華大街的外延交匯處，緊鄰市中心建華商圈， 市政重點(diǎn)規(guī)劃新區(qū)，項(xiàng)目占地 400 余畝，總體量達(dá) 64 萬平米，建筑規(guī)模龐大，規(guī)劃建設(shè) 37 棟住宅樓，項(xiàng)目將建成涵蓋居住、商業(yè)、商務(wù)的花園式城市綜合體。 2. 住宅購房群體觀望情緒加重； 各大城市降價風(fēng)潮洶涌，住宅購房客戶觀望情緒愈加濃厚，“等降價”成為每一位購房客戶的最普遍購房心理。 三．項(xiàng)目 SWOT 分析 區(qū)域優(yōu)勢 ? 石家莊中融匯通實(shí)力開發(fā)商打造 ? 中式蘇州園林結(jié)合現(xiàn)代中式園林風(fēng)格獨(dú)具匠心 ? 64 萬方的規(guī)模，以及由此產(chǎn)生的配套優(yōu)勢 ? 項(xiàng)目的一期運(yùn)作在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有了一定的知名度 劣勢 ? 項(xiàng)目地理位置偏遠(yuǎn) ? 交通及各項(xiàng)生活配套設(shè)施不完善，短期內(nèi)無法形成成熟區(qū)域 ? 項(xiàng)目客源范圍偏窄，對外區(qū)域吸引了有限 ? 項(xiàng)目一期核心賣點(diǎn)不突出及形象包裝落后，市場認(rèn)知概念固化 機(jī)會： ? 石家莊宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定，居民收入不斷增長，剛需購房往北發(fā)展 ? 石家莊發(fā)展省會經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃城市北拓帶來利好，項(xiàng)目區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢明顯 威脅： ? 受全國房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，石家莊市場處于觀望狀態(tài) ? 集資房、回遷房上市交易量大，擾亂市場價格 ? 周邊大體量樓盤陸續(xù)上市，競爭將更加激烈 ? 規(guī)模體量與客源范圍偏窄導(dǎo)致的開發(fā)風(fēng)險 四．類比樓盤市場分析 周邊競爭樓盤調(diào)研分析：御景閣 天洲新視界 天洲沁園 永邦天匯 御景閣： 占地 350 畝，建面 70 萬㎡ 石家莊榮遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，售樓中心位于長安區(qū)北二環(huán)高營大街 19 號。環(huán)城水系、滹沱河， 6000 畝東垣古城森林公園；教育配套： 24 中 永邦天匯 ： 位于長安區(qū)北二環(huán)與東二環(huán)交口西南角 ，地處二環(huán)內(nèi)主城區(qū)，北通正定新區(qū)，東臨高新區(qū)，正值三大發(fā)展
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