樓盤策劃方案畢業(yè)設(shè)計書(已修改)
2025-05-31 13:33 本頁面
【正文】 工作學(xué)期頂崗實習(xí)專項方案 09 級建工系房產(chǎn)專業(yè)姚鑫市場調(diào)查 針對 — 石家莊“錦融尚御”樓盤策劃方案 學(xué) 生 姓 名 ： 姚 鑫 專 業(yè) ： 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價 學(xué) 號 ： 0905031150 系 別 ： 建筑工程系 論文提交時間 ： 2020 年 5 月 30 日 指 導(dǎo) 教 師 ： 房榮敏 評 閱 人 ： 2020530 目錄 一． 項目概況 二． 區(qū)域房地產(chǎn)宏觀市場綜述與評析 三． 項目 SWOT 分析 四． 類比樓盤市場分析 五． 項目戶型結(jié)構(gòu)詳解 六． 市場定位 七． 銷售策略 八． 整合包裝宣傳 九． 項目整合中心賣點 十． 項目文化定位 十一 .針對市場調(diào)研意見 一．項目概況 錦融尚御處于城市向北發(fā)展中軸線上， 體育大街與建華大街的外延交匯處，緊鄰市中心建華商圈， 市政重點規(guī)劃新區(qū)，項目占地 400 余畝，總體量達(dá) 64 萬平米，建筑規(guī)模龐大，規(guī)劃建設(shè) 37 棟住宅樓，項目將建成涵蓋居住、商業(yè)、商務(wù)的花園式城市綜合體。 二． 區(qū)域房地產(chǎn)宏觀市場綜述與 評析。 1. 限購、限價、限貸等政策輪番調(diào)控 ； ? 2020 年 12 月，各地方政府?dāng)U容性限購政策將逐一落地，這一消息導(dǎo)致更多購房客戶更加慎重購房。 ? 10 月 11 日，佛山松綁令朝令夕改，調(diào)控政策將繼續(xù)嚴(yán)厲實施。 2. 住宅購房群體觀望情緒加重； 各大城市降價風(fēng)潮洶涌，住宅購房客戶觀望情緒愈加濃厚，“等降價”成為每一位購房客戶的最普遍購房心理。 3. 戶型需求兩級分化嚴(yán)重，過渡型產(chǎn)品銷售普遍滯緩； 剛需購房客戶需求戶型集中為 8595 平米舒適兩居，而改善性住房客戶則追求 150400 平的高品質(zhì)大戶型，品牌實力 樓盤。 4. 住宅投資驟減； 5. 房貸利率上調(diào)了 30%。 2020 年 11 月 18 日，河北各大銀行繼續(xù)上調(diào)存貸款利率，廣大剛需置業(yè)者望房貸而怯步。 三．項目 SWOT 分析 區(qū)域優(yōu)勢 ? 石家莊中融匯通實力開發(fā)商打造 ? 中式蘇州園林結(jié)合現(xiàn)代中式園林風(fēng)格獨具匠心 ? 64 萬方的規(guī)模，以及由
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