【正文】 修損失等爭議另行主張。 四、租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同是否有效? 租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對合同效力進行各自審查。對于出租人不同意利用的，則應(yīng)當由承租人自行承擔損失。 出租人是否同意利用，不能僅根據(jù)出租人的口頭表示，還應(yīng)當結(jié)合出租人的事實行為來判斷。不同意利用的`，可由承租人拆除。 對于房屋使用費的標準，應(yīng)當參照合同約定的租金標準，同時還可以綜合考慮如下因素： 房屋是否具備正常使用條件，如是否存在斷水斷電等影響當事人正常使用的情形。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。 違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。 如一方向另一方提出如對方若不按時履行合同，就要提起訴訟，則因為提起訴訟是合法手段，不構(gòu)成脅迫。 脅迫在合同中常常表現(xiàn)為強制對方訂立合同而實施的，也可以是在合同訂立后，以脅迫手段迫使對方變更或者解除合同。 即脅迫人明知自己的行為將會對受脅迫方從心理上造成恐懼而故意為之的心理狀態(tài)，并且脅迫人希望通過脅迫行為使受脅迫者作出的意思表示與脅迫者的意愿一致。 另一種情況是行為人實施不法行為，直接給對方當事人造成人為的損害和財產(chǎn)的損害，而迫使對方簽訂合同。 所謂脅迫，是指行為人以將要發(fā)生的損害或者以直接實施損害相威脅，使對方當事人產(chǎn)生恐懼而與之訂立合同。 故意告知虛假情況就是虛假陳述，如將劣質(zhì)品說成優(yōu)等品。故意既包括欺詐人有使自己因此獲得利益的目的，也包括使第三人因此獲得利益而使對方當事人受到損失。 欺詐的種類很多，例如，出售假冒偽劣產(chǎn)品，提供虛假的商品說明書，在沒有履行能力的情況下，對外簽訂合同騙取定金或者貨款等。違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定了合同無效的情形：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 無效合同是自始無效的。 一般合同一旦依法成立，就具有法律拘束力，但是無效合同卻由于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者損害國家、社會公共利益，因此，即使其成立，也不具有法律拘束力。 無效合同一般具有以下特征： 無效合同具有違法性。 所謂自始無效，就是合同從訂立時起，就沒有法律約束力，以后也不會轉(zhuǎn)化為有效合同。惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 本項是對以欺詐、脅迫的手段訂立的合同效力的規(guī)定。 欺詐具有以下構(gòu)成要件： 欺詐一方當事人有欺詐的故意。 要有欺詐另一方的行為。故意隱瞞真實情況是指行為人負有義務(wù)向他方如實告知某種真實情況而故意不告知的。 因脅迫而訂立的合同包括兩種類型： 一種是以將要發(fā)生的損害相威脅，而使他人產(chǎn)生恐懼。 這種直接損害可以是對肉體的直接損害，如毆打?qū)Ψ健? 脅迫者必須實施了脅迫行為。 脅迫行為必須是非法的。 必須要有受脅迫者因脅迫行為而違背自己的真實意思與脅迫者訂立的合同。 被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。 租賃期限超過二十年的，超過部分無效。 當事人是否已經(jīng)按照約定的用途使用了房屋，如合同雖然無效，但當事人已經(jīng)按照約定用途在租賃房屋從事經(jīng)營行為。 因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀。 如出租人在事實上已經(jīng)實際利用了裝飾裝修物，則應(yīng)視為出租人同意利用。 三、出租人與承租人因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，如存在轉(zhuǎn)租，是否應(yīng)當通知次承租人或追加次承租人參加訴訟? 租賃合同被認定無效時，轉(zhuǎn)租合同亦不能履行，為一并處理合同無效的法律后果，次承租人應(yīng)當參加訴訟，不僅需要承擔騰退房屋的義務(wù)，在需要對租賃房屋的裝飾裝修價值進行評估時，還應(yīng)當承擔配合評估的責任。 出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。 七、房屋連環(huán)轉(zhuǎn)租中某一手租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，當事人要求返還房屋的，如何處理? 房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)租，當事人就其中某一手租賃合同發(fā)生糾紛，經(jīng)審查認定租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，該合同出租人要求返還房屋的，一般不需要追加其他租賃合同的當事人參加訴訟，可以依據(jù)合同相對性判決承租人直接將房屋返還給該出租人。特此開立本保證書，向貴行擔保下列各項： 一、本保證書為無條件不可撤銷的保證書，擔保金為 元整（大寫），以及貸款項下所發(fā)生的借款利息和費用。 四、本保證書是一種連續(xù)擔保和賠償?shù)谋ＷC，不受借款方接受上級單位任何指令和借款方與任何單位簽訂的任何協(xié)議、文件的影響，也不因借款方是否破產(chǎn)、無力清償借款、喪失企業(yè)資格、更改組織章程以及關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)等各種變化而有任何改變。對于債權(quán)人而言，了解哪些情形下的擔保合同是無效的，這點很重要。 按照國家法律和法規(guī)規(guī)定，有些部門和機構(gòu)不能進行擔保，就是說沒有擔保資格。 不具備法人資格的單位內(nèi)部機構(gòu)或內(nèi)部職能部門擔保無效。 無權(quán)經(jīng)營外匯擔保業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)、無外匯收入的非金融性質(zhì)的企業(yè)法人提供外匯擔保的。 《保證規(guī)定》第20項”主合同無效，保證合同也無效，保證人不承擔保證責任。要是你還想了解擔保合同其他方面的內(nèi)容，可以上我們網(wǎng)站看看。 房屋轉(zhuǎn)租的無效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。 返還財產(chǎn)。 賠償損失。 當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。 建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。 對于建筑工程施工合同無效，且又在修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收也不合格，承包人請求支付工程價款的，人民法院不予支持。人民法院可以根據(jù)民法通則的規(guī)定，收繳當事人已經(jīng)取得的轉(zhuǎn)包費、管理費、聯(lián)營費、掛靠費等形式的非法所得。 除非當事人在合同中有特別約定，否則反擔保合同因擔保合同的無效而無效。 首先，如果反擔保無效是由于主合同無效導致本擔保合同無效進而使反擔保合同無效時，要將三個合同關(guān)系結(jié)合起來加以考慮，即主合同關(guān)系、擔保合同關(guān)系和反擔保合同關(guān)系。反擔保人有過錯的，是指反擔保人對擔保合同無效有過錯的情形，此時，反擔保人的責任范圍應(yīng)不超過擔保人所承擔的債務(wù)人不能清償部分的1/3部分的1/3。反擔保人有過錯的`，此時，反擔保人的責任范圍應(yīng)不超過擔保人所承擔的債務(wù)人不能清償部分的1/3。